Если три совладельца дома нужно определять порядок пользования

К примеру, лицо, подавшее заявление в суд, просит устранить препятствия в пользовании, разделить счета, взыскать необоснованное обогащение, плату за использования комнат либо стоимость неотделяемых улучшений. Практика показывает, что чем больше требований обозначается в иске, тем сложнее даются грамотное составление заявления и сбор доказательств обоснованности собственной позиции. Если подается иск с имущественными требованиями, то необходимо верное определение его цены.

Если исковое заявление было составлено с ошибками, оно может остаться без движения или же быть возвращено истцу. В связи с этим перед тем, как обратиться в судебную инстанцию, рекомендуется проконсультироваться у юриста нашей компании. Специалист ознакомится с особенностями дела и сообщит, какова вероятность выиграть его.

Также могут использоваться положения и иных нормативно-правовых актов:

Второй важный момент, зафиксированный в ст.
247 ГК, звучит так. Совладельцу предоставляется во владение и пользование часть общего имущества, пропорциональная имеющейся у него доле.

Если три совладельца дома нужно определять порядок пользования

При вынесении решения суд учитывает, существует ли возможность выделения в пользование совладельцам отдельных комнат. Например, в отношении однокомнатной квартирой это невозможно, так как нельзя выделить каждому из собственников по комнате.

Также суд может принять во внимание и другие факторы — планировку квартиры (изолированные или смежные комнаты), наличие детей, семейное положение собственников и т. д.

Судебная практика по подобным делам:

• Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-227/2020 М-227/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-286/2020;
• Решение № 2-887/2020 2-887/2020~М-342/2020 М-342/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-887/2020;
• Решение № 2-653/2020 2-653/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-653/2020.

В случае несогласия с вынесенным решением каждая из сторон может подать апелляцию. Апелляционная жалоба подается в вышестоящий суд (региональный) через суд первой инстанции (районный).
Срок для обжалования — 1 месяц с момента принятия решения судом первой инстанции.

Какие сложности могут возникнуть?

Далеко не всегда стороны могут мирно разрешить возникающий у них спор по поводу пользования помещением.

Один из владельцев недвижимости будет истцом, а другие – ответчиками.

Составление иска для судебного разбирательства

Сторона, инициирующая разбирательство в суде, занимается составлением искового заявления по всем правилам, приведенным в ст. №131 ГПК РФ.

В заявлении необходимо указать:

• название суда, где будет рассматриваться дело;
• паспортные сведения и адрес прописки истца;
• фамилию, инициалы, место работы, дату и место рождения (идентификаторы водительского удостоверения, ИНН или СТС);
• информацию о нарушении прав подающего иск лица;
• требования истца, подкрепленные доказательствами, а также ссылками на статьи законов;
• цену иска (в случае одновременного заявления имущественных требований);
• список приложенных бумаг.

Пакет документов для подачи иска в суд

К составленному заявлению необходимо приложить бумаги, доказывающие обоснованность иска и исполнение подающей его стороной процессуальных процедур.

Если в иске дополнительно выдвигается несколько требований, в том числе имущественного характера, госпошлину нужно заплатить за каждое из них.

Учитываются критерии, перечисленные в п.
37 Постановления ВС РФ № 6. При вынесении решения судам рекомендуется принимать во внимание:

• Существующий порядок пользования, даже если он в точной мере не соответствует долям в общем имуществе;
• Нуждаемость каждого из совладельцев;
• Возможность совместного использования.

Если один гражданин много лет занимает одну из комнат, чей размер не соответствует имеющейся у него доле, суд может учесть данный фактор при вынесении решения. Существующий порядок, сложившийся до обращения в суд, должен быть доказан любой из сторон.

Если такое невозможно, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию от других совладельцев.

Необходимость определения порядка пользования помещением возникает тогда, когда стороны не могут прийти к согласию. Обычно это проявляется в конкретных применяемых действиях, направленных на воспрепятствование второй стороне пользоваться помещениями в квартире. Например, запертая под замок дверь не позволяет другому собственнику пользоваться помещением по назначению. Если это сделано без согласия других дольщиков, то такие действия являются поводом либо для составления соглашения, либо для обращения в суд.

Совместная собственность

Обычно жилье находящееся в совместной собственности, принадлежит бывшим супругам, которые нажили его в браке. Если после развода они остаются проживать в одной квартире, то нередко приходится определять то, какую из комнат будет занимать каждый из совладельцев.

Доли в таком помещении не выделены, следовательно, каждый из совладельцев имеет равные права на пользование всей квартирой. Чтобы определить порядок пользования помещением, сначала необходимо выделить доли.

Затем следует определить стороны договора — в тексте нужно указать паспортные данные и место проживания всех участвующих в договоре лиц (владельцев долей в квартире). Каждому участнику договора можно присвоить наименование (сторона-1, сторона-2 и т. д.).

Желательно указать, на каком основании стороны участвуют в соглашении. Не будет лишним сделать ссылки на правоустанавливающие документы и указать размеры долей каждого из совладельцев.

Далее следует переход к содержательной части договора.

В нем указывается, какую часть квартиры (комнату) занимает каждая из сторон. Содержательная часть соглашения также может содержать любые условия, не противоречащие закону. Например, можно определить:

• Время, когда любая из сторон может занимать места общего пользования (балкон, кухню, санузел);
• Время и периодичность уборки в местах общего пользования;
• График посещения квартиры или дома посторонними лицами и т.

  д.

Нередко письменное соглашение используется в качестве предложения, когда стороны не могут прийти к согласию.

Другой вопрос, что все эти споры — пустые, потому что реально в судебной практике практически невозможно найти решения судов общей юрисдикции, в которых бы присуждалась компенсация вообще. Мотивировок приводится множество, но они не имеют особого значения. Есть, конечно, исключения из этого правила, но ссылки на эти исключения вряд ли помогут в конкретном деле.

Нет смысла сейчас ссылаться на конкретные судебные решения, так как они достаточно типовые.

Это скорее, общая характеристика практики, поэтому посмотрим на примеры.

Пример 1.

Квартира приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Как делить квартиру, если в ней комнаты 17 м2, 10 м2 и 15 м2?

Как ни складывать эти площади, ничего даже приблизительно равного не получается. Если истец в такой ситуации твёрдо решает, что ему необходимо именно определение порядка пользования, он должен быть готов к отказу от части площади, приходящейся на его долю.

С 2019 года с иском следует обращаться исключительно в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

• Наименование суда, в который обращается истец;
• Сведения об истце (паспортные данные, место жительства, номер телефона);
• Сведения об ответчике, которые известны истцу (данные паспорта, место жительства, номер телефона);
• Информацию о нарушенных правах истца и заявленные им требования;
• Сведения о фактах, подтверждающих правоту истца;
• Список прилагаемой к иску документации;
• Дату и подпись.

Если иском одновременно заявляются имущественные требования, то также необходимо указать и цену иска.

Документы

К иску нужно приложить необходимые документы. Их точный перечень зависит от конкретной ситуации.