Пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
��� ������ ������������������������� ������� ������ ���������� �������, ������������ � ��������������� ��� ������������� �������������, ����� ����� �� ������������ ��������:
1. ������ ��������� � ������������������� ����� �������������� ��������������� � ������������� ����� (���). ��������������, ��� ��� ������������� ������ ������.
2. ���������� � ���� ���������� ��� ����������� ������.
���������� �� ����� �������:
- �� ����������� ����� ���������� � ������� ������ � ��������;
- �� ������� ������ ������ ����������� ������������ ����������.
3. ��������� ����������� ���������� ��������� �������� ������������ � ������ �������� � ������������ � �������� � ���� ���������� ��� ����������� ������ �� ����� ���������� ������� ������������.
НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.
Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.
При осуществлении платежа в качестве плательщика должно быть обозначено лицо, обращающееся за регистрацией. В некоторых субъектах РФ управление Росреестра очень строго относится к данному требованию.
Представлять на приеме платежные документы, согласно п.
7 ст. 18 закона № 218-ФЗ, необязательно. Однако заявитель может их подать по собственной инициативе — это облегчит розыск оплаты и предотвратит приостановление регистрации в случае отсутствия сведений о платежах в Государственной информационной системе.
Следует различать регистрацию договора аренды и регистрацию обременения на объект аренды. В первом случае оплачивается сама сделка, а не количество переданных по ней объектов. Регистрация же ограничений (обременений) имущества в связи с арендой проводится бесплатно.
- Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
- Пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
- Пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Возврат госпошлины
- Распределение суммы пошлины между участниками сделки
- Порядок уплаты госпошлины
- Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения, земельного участка и иной недвижимости
- Кем уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения и других объектов
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
В силу ст.
Пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
��������� ������� ��� ������ � ��������������� �����������:
- �������������� ��������� �� ������������� ����������� ����������������;
- �� ������������ ���������, ����������� ��� ��������������� �����������, ���� ����������� �� �� ������������� ����� �� ���������;
- ������� ������������ ����� ����������� � ��� ������������������� �������;
- ��������� ������� �� ��������� �������� � ������������ � ����������� ������� �� ��������������� �������� ������������ (�� ����������� �������, ��������������� �������);
- ����� ������ ��������������� ������ ��� ������ �������� �������������� �� ���������������� ������ ��������������� �� ���������� ��������� ��� ����������, ����������� ��� ��������������� ����������� ����, ���� ��������������� �������� �� ����������� ���������� �� ����������� ����������.
��� ��������� ��������� ���������� �������� ���� ���������� ��� ���������� � ����������� � �����.
Пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- ������� � �������������� ���������� ������� � ������ ��� ���������� ������ ��� ������� ���������������� ���������� ��������� � ������� ������������ ��� �������� � ������ ��������� �������� � ������, ���� ������� ������ ���� ������ (���������� ����� � 2-� �����������);
- ��������, �������������� ���������� ������� ��������������� ������ �������� ���������� ��������� ��� ������� �������� �������������� ��������� � ���������� ������ (�������� � �����).
����� �����.
За время течения процесса у заявителя либо утрачивается необходимость в регистрации, либо он совершает регистрацию со второй попытки. Если суд признает первоначальный отказ Росреестра необоснованным, истец имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины (определения ВС РФ от 13.08.2018 № 301-ЭС18-11115 по делу № А11-2124/2017 и 07.12.2016 № 306-КГ16-16333 по делу № А65-21352/2015).
Заявление на возврат подается в Росреестр с приложением оригинала платежного документа. Если же возвращается часть суммы, то представляется копия платежки.
Подать документы можно в течение 3 лет после оплаты. По прошествии одного месяца со дня подачи заявления на возврат денежную сумму перечисляют заявителю.
***
Итак, за регистрацию договора аренды госпошлина уплачивается в случаях, предусмотренных законом (например, при заключении арендных контрактов о передаче во временное владение и пользование объектов недвижимости на срок более года). Алгоритм оплаты может определяться договором. Если сделка никаких особых условий не содержит, то перечисление осуществляется по правилам, установленным НК РФ.
������������������ �������� ���������
����� ��������� ����������
1. ��������� ����� �� ������ �������� � ��������������� ����������� �������� ������. ���� ������� ����������� �����������, ��������� � ��������������� ����������� ����� ���� ������������ ����������, �������������� ������ �������, ��� ��� ����������. ���� � ���������� ���������� ������������� ������� ������, ���������� ����������� ����������� �������������� ������������. ����� ��������� ����� ������� �� ����� ����������, �������� � ����� ����������, ����������� ������ � ���.
2. ��������, �������������� �������� ���������.
3.
Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Возврат госпошлины
Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:
- если уплачена излишняя сумма;
- если госпошлина перечислена, но у заинтересованного лица отпала необходимость в регистрации сделки и оно еще не обращалось в Росреестр;
- если лицо отзывает уже запущенное в работу заявление (при этом возвращают только половину суммы).
Государственная пошлина уплачивается за одно юридически значимое действие один раз.
Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации незаконно и заявитель оспаривает такой отказ в суде.
* ����������� ��������� ������������� �� ������ ��������������� ������� � ������� ����������������� �������������� �������� �� ����� ����������, � ��������� ������ ����������� ������������ ��� � ����������� � �����.
����� �������������� � ��������� ������
�� ����������� �������� ������ ���������� ������� ��������� ��������������� �������: ������� � ��������������� �������� �������� ��������� � ���� �� ����� 18 ����������� ���� �� ��� ������ ��������� � ���������� �������, �������������� ��������������� ����������� ����. ���� ������� ������� �� ������ � ��������������� �����������, ��������� � ����� ������ ������ ���� ���������� ��������� � ���� �� ����� 5 ���� ����� ��������� �������������� ����� �����������.
(��������, �� ����� 2 �����������; ���� ������� ����������� ����������� � �� ����� 2 �����������, ���� �� ������� ��������).
��� ����������� ��� ������������� ����������� ������������� ��������� (�������� ��� �����, ���������� ���������� ��� ������������� ������������ ����), � ����� ���������, �������������� ���������� ������������� ������������ ���� ����������� �� ��� ����� (�������� ��� ����������� ���������� �����).
����� ������������ ��������� ���������:
1. ���� ������� �������� �������������� ������� ������ � ��������, �������������� ���������� ���� �� ���������� �������� ������ (�������� � �����).
2. ���� � ������ ������� ����� ���������� ������� � ����������� ������� ���������� ������� � ��������� �����, ��������� � ������ (�������� � �����).
3. ��� �������������� ���������� ������� � ������:
��������� ����� ���� ��������� ����������� � ������� ����������������� �������������.
4. ��� �������������� ���������� ������� � ������ ��� ������������� ��� ���������������� ������������ ����� ���������� �������:
��� ���������� ������.
Если же арендодатель уклоняется от регистрации договора путем непредоставления противной стороне необходимой документации, суд, приняв решение о регистрации аренды, может возложить обязанность по уплате на него (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 16.02.2001 № 59).
Распределение суммы пошлины между участниками сделки
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими.
- ������� ������ ��������������� ������ �������� ���������� ��������� ��� ������ �������� �������������� � ���������� ������ (���������� ����� � 2-� �����������);
- �������� � ����������� ������ �� ������� ����� �� ���������� �������� ������ ���������� �������, �������� ������� ��������������� ������ �������� ���������� ��������� ��� ������� �������� �������������� (�������� � �����);
- ��������, �������������� ���������� ������� ��������������� ������ �������� ���������� ��������� ��� ������� �������� �������������� ��������� � ���������� ������ (�������� � �����).
��������� ����� ���� ��������� ����������� � ������� ����������������� ��������������.
5. ��� �������������� ���������� ������� � ������ ��� �������� ������������ ������������� � ���������, �������������� ����� ������������� �� ������ ��� ���������� (�������� � �����). ��������� �� ��������������, ���� ����� ����� ���� ���������������� � ������������� ������� �������.
��������� �� ������� ����� ����������� �������� �� ������ ��������������� �������.
ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.
Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:
- при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
- если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб.
(1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).
Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину.
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Порядок уплаты госпошлины
Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст.
Когда необходимо уплачивать госпошлину
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
- земельные участки, недра;
- капитальные объекты, незавершенные строения;
- помещения (и жилые, и нежилые);
- машино-места;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты;
- морские, воздушные и речные суда;
- космические объекты.
Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения, земельного участка и иной недвижимости
Статьей 333.33 НК РФ определен размер госпошлины за регистрацию договоров аренды, который зависит от арендуемого объекта:
- для имущественного комплекса — 0,1% стоимости имущества, имущественных и иных прав, но не более 60 000 руб.;
- иных объектов недвижимости (зданий, помещений и др.) и земельных участков — 2000 руб. для граждан, 22 000 руб.
� �. 1 ��. 333.33����������� ������� ������� ��������, �������� ��� ������� ��������������� ����������� ���������� �� ��������� ��� ����������� ��������� ������, ������������������ � ����, ���������� ��������� ������ ����������: 350 ���. ��� ������ � 1����. ���. ��� �����������.
��� ������� � ���, ��� ������� � 1 ������ 2020 ���� (���� ���������� � ���� ��������, ��������� � �� �� ����������� ������� �� 29 �������� 2019 ���� � 325-��), ��������� ������������ ��������� ������� ����������, ���������� ������ �� ����������� �������������� ���������� � ��������� ������ (� 350 ���. �� 2����. ���. ��� ������ � � 1����. ��� �� 22����. ���. ��� �����������). ��������� �� ���� �� ������������ �����.
��������� ������� � ���� 1 ������ 2023 ���� (����������� ����� �� 5 ������� 2022��.
Далее мы будем разбирать вопрос уплаты госпошлины на примере тех объектов недвижимости, которые имеются в виду в законе № 218-ФЗ: земельных участков, объектов капитального строительства, неразрывно связанных с землей, и их частей (помещений).
Кем уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения и других объектов
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.
Кроме того, вопрос распределения расходов на уплату госпошлины может решаться в самом тексте сделки (как правило, такие расходы ложатся на арендатора).