Дарение земельного участка от пайщиков проводка
Если подавать декларацию лично инспектору, он может её сразу просмотреть и указать на явные ошибки. С другой стороны, может и потребовать дополнительные документы и не принимать декларацию без них, при этом не давая письменного отказа.
Кроме того, отправить письмо можно и из другого города, если вы находитесь не по месту прописки. После отправлении письма процесс его доставки можно отслеживать по номеру через сайт почты России.
Также подать декларацию можно через Интернет. Для этого можно воспользоваться личным кабинетом на сайте ФНС или портале Госуслуг.
Одним из обязательных условий является полная дееспособность дарителя.
Так, гр-ка Д., являясь законным представителем своего престарелого отца, гр-на Л., признанного судом недееспособным, подала иск о признании договора дарения земельного участка недействительным.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что мужчина оформил дарственную на социального работника, гр-ку Н., которая несколько раз в неделю приходила к нему. Истица считала, что женщина втерлась в доверие к ее отцу и обманом заставила переписать на нее земельный участок в деревне.
В связи с тем, что на тот момент гр-н Л.
уже был признан недееспособным, суд признал дарственную недействительной.
Частые вопросы
Нет. Такая сделка невозможна, так как объект капитального строительства неразрывно связан с землей, на которой он расположен.
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как пожелает. Он может подарить землю, как родным, так и посторонним людям.
Нет.
Встречные условия и обязательства при дарении запрещены.
Заключение эксперта
Договор дарения земельного участка в 2025 году заключают по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством.
При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст.
432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д.
(Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).
Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г.
Если сделка оформляется между чужими людьми – будьте готовы уплатите налог в размере 13 процентов от суммы.
Более детально о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельной статье.
Заключение
Пользуйтесь сделкой дарения и самостоятельно оформляйте договор дарения собственности.
Ими могут служить свидетельства о рождении, усыновлении, браке. Можно и не дожидаться такого требования, а сразу направить в налоговые органы письмо.
При получении в дар земельного участка придётся заплатить подоходный налог.
- тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
- халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
- одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.
Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.
Подоходный налог с подаренного имущества
При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ.
Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.
В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения.
Рассмотрим, чем отличаются оба случая.
Её нужно отправить в территориальное отделение ФНС не позднее 30 апреля следующего года.
Например, если недвижимость подарили в 2016 году, с декларацией нужно успеть до 30 апреля 2017 года.
Куда обращаться?
Эта декларация подаётся в налоговое отделение по месту регистрации.
Его адрес, а также часы приёма и другую необходимую информацию можно посмотреть на сайте налоговой службы.
Подать её можно:
- лично в отделении;
- по почте (ценным письмом с описью вложения);
- или через сайт ФНС.
Декларация заполняется на месте или дома на специальном бланке. Обязательно нужно указать:
- Полное название подразделения, в которое она подаётся.
- ФИО полностью, паспортные данные и ИНН.
- Адрес и телефон.
- Стоимость участка.
- То, что он был получен в дар.
- Сведения о дарителе.
- Размер налога.
Декларацию можно подать тремя способами:
- лично;
- по почте;
- или по Интернету (через сайт ФНС или Госуслуг).
У каждого из способов есть свои плюсы и минусы.
Договор дарения, в том числе и договор дарения дома с земельным участком между родственниками, является одной из самых распространённых сделок в нашей стране.
Если верить статистике, то более 50% сделок, которые совершаются с недвижимым имуществом, в том числе домом и земельным наделом, совершаются посредством дарения.
И среди этих 50% большинство сделок происходит между родственниками.
В этом случае не придётся посещать ни отделение ФНС, ни почту, да и сделать это можно в любое время суток.
Заполнение декларации
Как заполняется декларация на подаренный участок:
- Указывается номер и название налогового отделения.
- В строке «Признак налогоплательщика» отмечается «иное лицо».
- В разделе «Доходы» выбирается «Доходы, полученные от реализации имущества или в виде вознаграждений».
- В «Сведениях о декларанте» указываются полное ФИО, паспортные данные, адрес и телефон.
- В разделе «Доходы» в пункте «Источник выплат» указывается информация о дарителе, стоимость жилья и сумма, которую необходимо будет оплатить (13% от стоимости).
Если за прошедший год человек имел и другие доходы, подлежащие налогообложению, все они указываются в одной декларации.