Дарственная на квартиру оформление в украине цена 2025

В иных случаях, потребуется нотариально заверенное согласие собственников частей квартиры.

Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:

• Паспорта и ИНН сторон;
• Правоустанавливающий документ на квартиру или дом;
• Технический паспорт на квартиру;
• Справки, которые предоставит нотариус;
• Дополнительные справки (справка о согласии супруга или супруги на дарение квартиры, если она приобреталась в браке, разрешение органов опеки и попечительства, если квартира дарится ребенку до 14 лет и т.д.).

После прочтения и подписания договора сторонами, нотариус заверяет его своей подписью. Затем нотариус выдает документы, с которыми получателю обязательно нужно обратиться в БТИ для регистрации права собственности на недвижимость и получения нового техпаспорта.

Во сколько обойдется получение подарка

В момент заключения договора дарения оплачивается госпошлина (1% от стоимости квартиры, указанной в договоре, если она не ниже оценочной стоимости квартиры) и налог с дохода физических лиц.

Налог на дарение квартиры может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора.

А можно обратиться непосредственно к регистратору, который и составит, и зарегистрирует договор.

В течение пяти рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Дарение — один из самых простых способов передать недвижимость в собственность другому лицу. Достаточно в установленном порядке заключить договор дарения.

В соответствии с ним одно лицо (даритель) передает имущество другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе.

Запрещено дарить квартиру:

• если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу;
• работникам организаций здравоохранения, образования, социального обслуживания, если даритель и одаряемый прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель, врач и пациент).

Если у объекта недвижимости больше одного собственника, подарить ее можно только с согласия их всех.

Можно ли отказаться от подарка?

Не принять в дар объект недвижимости можно, но до подписания передаточного акта.

Оплата услуг нотариуса.

Оформление дарственной: шаги

Проверка объекта дарения

Первым делом необходимо обратиться к нотариусу за консультацией, чтобы он проверил все необходимые документы и информацию в реестре: нет ли на квартире запрета на отчуждение, подходит ли техпаспорт по “сроку годности” и так далее.

Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор на недвижимость, необходимы:

• отчёт об оценке имущества;

• технический паспорт нового образца, изготовленный после 2000 года;

• если вы дарите землю или дом с участком, понадобится выписка из кадастра, содержащая кадастровый номер объекта дарения;

• паспорта и коды налогоплательщика обеих сторон;

• нотариальное согласие супруга дарителя – при необходимости.

Право собственности на объект переходит в тот момент, когда информация про смену права собственности вносится в реестр.

К основным расходам относятся:

1. Оформление дарственной — от 3 500 грн.
2. Внесение договора в реестр — около 1 800 грн.
3. Оценка имущества — от 2 500 грн.
4. Государственная пошлина — 1% от оценочной стоимости имущества.

Если имущество передается дальнему родственнику или постороннему лицу, к этой стоимости добавляется 5% налога и 5% военного сбора. Для иностранцев ставка налога составляет 18%, плюс 5% военного сбора.

Ранее мы писали, что для многих украинцев наследство означает передачу имущества от умершего родственника, однако не всегда это только ценности.
Вместе с собственностью могут передаваться и долги, а некоторые права и обязанности вообще не подлежат наследованию.

Также мы рассказывали, что наследство включает имущество, права, обязательства и долги, принадлежавшие умершему.

Оплата услуг нотариуса.

Оформление дарственной: шаги

Проверка объекта дарения

Первым делом необходимо обратиться к нотариусу за консультацией, чтобы он проверил все необходимые документы и информацию в реестре: нет ли на квартире запрета на отчуждение, подходит ли техпаспорт по “сроку годности” и так далее.

Читайте по теме: Теперь украинцы могут проверить техпаспорт квартиры онлайн

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор на недвижимость, необходимы:

• отчёт об оценке имущества;

• технический паспорт нового образца, изготовленный после 2000 года;

• если вы дарите землю или дом с участком, понадобится выписка из кадастра, содержащая кадастровый номер объекта дарения;

• паспорта и коды налогоплательщика обеих сторон;

• нотариальное согласие супруга дарителя – при необходимости.

Право собственности на объект переходит в тот момент, когда информация про смену права собственности вносится в реестр.

Вместе с тем не нужно забывать об уплате налога от суммы расчете на военный сбор 1.5% и 1% госпошлина.

Обратите внимание! Сделка по отчуждению недвижимого имущества может быть удостоверена по месту нахождения (месту регистрации) этого имущества или по месту нахождения (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Сколько стоит оформить договор дарения квартиры?

Вид нотариальных услуг:Стоимость:Сроки:Договор отчуждения недвижимости (дарение, купля-продажа, мена)от 7 000 грнот 2 часовЗаказатьРегистрация права собственностиот 5 000 грндо 7 днейЗаказатьПредварительный договорот 3 000 грнот 1 дняЗаказатьДругие услугиИндивидуальноИндивидуальноЗаказатьПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНО—ЗаказатьОжидаем ваш звонокМАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант(098)-624-60-44, (063)-624-60-44ЗВОНОК

*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса.

Если это имущество, которое было приобретено в браке, то один из супругов может распоряжаться им только при нотариально заверенном согласии второго супруга.

• Это двусторонняя сделка

Чтобы договор вступил в силу, недостаточно только того, что владелец решил подарить имущество. Вторая сторона обязательно должна его принять.

• Обе стороны должны быть дееспособными

Сделку нельзя заключить, если одна из сторон является недееспособной: не осознаёт или не может контролировать свои действия.

Конкретные критерии недееспособности приведены в Гражданском процессуальном кодексе.

• Вместо ребёнка решение о принятии дара принимают родители

Так как ребёнка можно считать недееспособным в силу возраста, от его лица в этом случае будут выступать опекуны, которые могут принять либо отклонить дар.

Налоги

Тот, кто получает недвижимость в дар, обязан будет заплатить в казну налог на прибыль, пенсионный сбор, военный сбор и госпошлину. Хорошие новости: если сделка дарения заключается между супругами или детьми и родителями, тогда налог на прибыль платить не нужно.

3.

Содержание:

• Что такое договор дарения
• Сколько стоит оформить дарственную на квартиру и на что придётся потратиться
• Оформление дарственной: шаги
• Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Задавались вопросом о том, как переписать квартиру на своих детей или супруга? Что нужно, чтобы оформить дарственную и как это работает в законодательной системе Украине? Обо всём этом подробно и с примерами рассказываем ниже.

Что такое договор дарения

Дарственная – это договор, по которому имущество переходит от одного человека к другому. Что важно отметить:

• Оформлять договор дарения можно практически любое имущество

Не только на привычные квартиры и машины, а также и на деньги, драгоценности, землю, имущественные права на что либо.

• Даритель должен быть собственником дара

Тот, кто делает подарок, обязательно должен быть владельцем этого имущества и иметь право им распоряжаться.

Чтобы заключить договор дарения, собственник должен предоставить:

1. Акт оценки недвижимости.
2. Паспорт и идентификационный код.
3. Справку о зарегистрированных лицах в жилой площади.
4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
5. Письменное согласие второго супруга, если недвижимость была приобретенного во время брака.
6. Разрешение органа опеки, если одариваемому меньше 18 лет или есть несовершеннолетние лица, зарегистрированные в объекте недвижимости.

Оформление дарственной требует личного присутствия дарителя и одаряемого. После подписания сделки нотариус выдает выписку из реестра прав на имущество, и с этого момента одаряемый становится новым собственником.

Сколько стоит оформление дарственной в 2025 году

Оформление договора дарения в 2025 году обойдется не менее чем в 8 000 грн, если одаряемый является родственником первой или второй степени родства.
Если же одаряемый— иностранец или постороннее лицо, цена будет значительно выше.

С тех пор даритель лишается права собственности, а одаряемый его приобретает.

Какие документы нужны

Для заключения договора дарения дарителю необходимо иметь следующие документы:

• Паспорт и код налогоплательщика.
• Акт оценки недвижимости.
• Справку о зарегистрированных лицах на жилой площади.
• Правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Письменное согласие второго супруга, если недвижимость была приобретена в браке.
• Разрешение органа опеки и попечительства, если одаряемому менее 18 лет или зарегистрированы несовершеннолетние.

Что еще стоит знать

Напомним, Украине изменились нормы законодательства, касающиеся правил принятия наследства. В частности, вернули сроки, действовавшие до войны.

Мы также сообщали, что известие о том, что родственники умерших в Украине могут получить наследство с банковских карточек, приобретает актуальность.

Если происходит дарение квартиры близкому родственнику (членам семьи первой степени родства — муж, жена, родители, дети), то в этом случае доходы налогообложению не подлежат. Не платят налоги получатели, являющиеся инвалидами І группы или детьми-сиротами.

Если же квартира дарится родственникам, не являющимися членами семьи первой степени родства для дарителя, то налог составляет 5% от стоимости недвижимости.

Если недвижимость получает не родственник, а посторонний человек, ему придется заплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Такой же размер налога предусмотрен для лиц, получающих недвижимость в подарок от нерезидента Украины.

Договор дарения может быть расторгнут по решению суда, но для этого нужны серьезные основания.

Например, если получатель совершил преступные действия по отношению к дарителю или к членам его семьи. Бывает, что даритель по разным обстоятельствам лишается жилья, тогда он может обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения.

Это делает нотариус после того, как обе стороны подписали договор.

Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Очевидный, но тем не менее важный момент: дарственная, заключенная путём обмана или принуждения, не может считаться действительной. Это первый путь, по которому можно добиться признания договора недействительным через суд.

Также сделку действительно можно расторгнуть через суд, если она выглядит “подозрительной”: заключена между чужими людьми, а в качестве дара выступает квартира, земля или другой дорогостоящий объект, который вряд ли может быть просто так подарен чужому человеку.

Плюс ко всему, дарственная не предусматривает передачу денег за дар. Это достаточное основание для расторжения договора и признания этой сделки притворной.

Важно: Если вы решили купить квартиру, но продавец по какой-то причине настаивает на том, чтобы вы оформили это не через сделку купли-продажи, а именно через сделку дарения, на это ни в коем случае нельзя соглашаться.

После того, как вы передадите деньги, никак это не зафиксировав, а владелец подпишет договор дарения, он сразу же может потребовать расторжения этой дарственной через суд.

Но сам дар в любом случае будет принадлежать ребёнку, а не опекунам.

В какой форме можно заключить дарственную

Формат договора дарения может быть разным в зависимости от ситуации и пожеланий обеих сторон сделки.

Например, если вы вручили своей второй половинке в подарок какой-то гаджет, то здесь вполне можно обойтись устной договорённостью.

Если подарок вручается не физическому, а юридическому лицу, тогда необходимо заключить письменный договор, чтобы юрлицо (фирма) могло поставить подаренное имущество на свой баланс.

В том случае, когда в роли дара выступает недвижимость (квартира, дом, земля), необходимо официально заключать договор дарения и заверять его у нотариуса. Пример дарственной:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру и на что придётся потратиться

1.

Расходы на оценку недвижимости

Это необходимо в том случае, если вы привлекаете оценщика, но с недавнего времени оценку можно провести самостоятельно в онлайн-режиме.

Читайте по теме: Как получить отчёт об оценке недвижимости онлайн?

2.

Подарить кому-то квартиру или дом не так просто, как обычную вещь. Факт дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с законами Украины.

При этом важно правильно оформить все необходимые документы, чтобы впоследствии у одариваемого не возникли проблемы с распоряжением недвижимостью. В статье пойдет речь о том, как оформить договор дарения недвижимости, какие для этого нужны документы, сколько придется заплатить налогов и о других важных нюансах.

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения недвижимости (дарственная) — письменный договор, согласно которому владелец недвижимости переедает ее в собственность другому лицу безвозмездно. Порядок оформления дарственной на недвижимость регламентирован законодательством Украины, Гражданским кодексом Украины.

Оформить договор дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Сторонами договора могут быть совершеннолетние дееспособные граждане Украины.

В Украине, как и в других правовых государствах, можно стать владельцем недвижимости не только из-за покупки, но и путем наследства или дарственной. Это касается любой недвижимости: гаражи, земельные участки, квартиры или дома могут быть переданы по наследству или в дар.

О том, как оформить дарственную и сколько это стоит, рассказали в консалтинговой компании “Парето”.

Подробнее об оформлении дарственной

Основанием для заключения договора дарения является статья 717 Гражданского кодекса Украины, предусматривающая, что этот документ подтверждает передачу права собственности на имущество от дарителя к одаренному безвозмездно.

Такая передача может произойти немедленно или в будущем в зависимости от определенных условий.

Дарение является двусторонним соглашением, при котором даритель понимает, что не получает материальной выгоды, тогда как одаренный получает имущественную выгоду.