Договор на строительные работы с поэтапным авансированием и поэтапной работой
Договор на поэтапное оказание услуг является распространенной разновидностью соглашений между заказчиками и исполнителями. Особенность такой сделки заключается в том, что нанятый специалист обязуется демонстрировать заказчику результаты труда через определенные промежутки времени.
Поэтапная оплата по договору оказания услуг
Если в соглашении о сотрудничестве заключается на длительный срок, в нем обычно указываются даты промежуточной проверки результатов. Это позволяет заказчику контролировать работу исполнителя и применять к нему санкции за задержку сроков или ненадлежащее исполнение обязательств.
Отказаться от приемки результата в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем Договоре цели и не могут быть устранены Сторонами.
2.4. Субподрядчик вправе:
2.4.1. Требовать пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила установленную в Смете не менее чем на десять процентов.
2.4.2. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
3.
Порядок расчетов
3.1. Стоимость по настоящему Договору установлена в Смете (Приложение № ___).
3.2.
Поэтому договор на строительные работы с физическими лицами должен содержать следующие пункты:
- паспортные данные, адреса, реквизиты сторон;
- предмет соглашения (тип сооружения, которое нужно построить; объем и характер работ);
- сроки начала, промежуточного контроля, завершения проекта;
- стоимость услуг (с обоснованием расчетов) и способ оплаты;
- нюансы сдачи-приемки объекта;
- способы урегулирования споров;
- гарантийные обязательства.
Кроме того, к договору на строительство с частным лицом необходимо приложить ряд сопроводительных документов: техническое задание, календарный план, требования к оборудованию и материалам, разрешения на проведение работ, акт сдачи-приемки объекта.
Типовой образец соглашения наверняка можно найти в интернете, однако скорректировать его «под себя» без помощи юриста вряд ли удастся. Мы предлагаем скачать готовый к использованию договор на строительство с частным лицом на нашем сайте.
Выполнить работы в соответствии с требованиями настоящего Договора, Приложений к нему, проектной документации, обязательных для применения ГОСТов, санитарных правил и норм, требованиями по технике безопасности, пожарной безопасности, требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2.5. Завершить обязательства в срок, указанный в Графике (не позднее «___»________ ____ г.), по завершении уведомить Подрядчика о готовности результата к приемке.
2.2.6. К «___»________ ____ г. (дате приемки) подготовить оригиналы следующих документов: акта сдачи-приемки выполненных работ, счета, счета-фактуры.
2.3.
Подрядчик вправе:
2.3.1. Вносить изменения в проектную документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в Смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ.
2.3.2. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением Графика, качеством предоставленных Субподрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субподрядчика.
2.3.3.
Стороны признали обязательными для выполнения следующие ГОСТы, нормы и правила:
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________.
2. Права и обязанности
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. В течение _______ (_________) (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора предоставить Субподрядчику:
а) задание;
б) пакет проектной документации, который включает следующие документы: _____________________________________.
2.1.2.
Оказать следующее содействие Субподрядчику:
а) _______________________ (характер оказываемого содействия) в срок ____________ (_________) (рабочих/календарных) дней;
б) _______________________ (характер оказываемого содействия) в срок ____________ (_________) (рабочих/календарных) дней.
2.1.3. Не позднее _________ (_________) (рабочих/календарных) дней с момента получения от Субподрядчика проектов Сметы и Графика утвердить указанные документы или предоставить мотивированные возражения.
2.1.4. Оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложений к нему.
2.1.5.
Договор на выполнение ремонтно -строительных работ заключается с подрядчиками самых различных правовых статусов. В разделе можно скачать договор на выполнение ремонтно строительных работ, образец которого содержит все необходимые условия и приложения.
Установленная в Смете стоимость может быть изменена по письменному соглашению Сторон в следующих случаях:
а) при внесении изменений в объем и содержание задания по предложению любой из Сторон;
б) при изменении продолжительности этапов;
в) при изменении номенклатуры материалов и оборудования, поставляемых Субподрядчиком;
г) в связи с текущим изменением стоимости материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплаты труда;
д) при остановке работ по причинам, зависящим от Подрядчика, или в связи с обстоятельствами непреодолимой силы при условии выполнения Субподрядчиком требований безопасности ведения деятельности.
3.3. Подрядчик обязуется уплатить установленную Сметой стоимость (при условии, что Стороны не договорились об ином) в течение ______ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента получения от Субподрядчика документов, указанных в пп. 2.2.6.
3.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Субподрядчика.
Обязанность по оплате считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств в установленном Сметой объеме с банковского счета Подрядчика.
4. Ответственность
4.1.
4.2. В случае нарушения Подрядчиком срока оплаты Субподрядчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты пени в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субподрядчиком сроков, предусмотренных пп.
2.2.1-2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, Подрядчик вправе потребовать от Субподрядчика уплаты неустойки, предусмотренной п. 4.1.
4.4. В случае нарушения Субподрядчиком условия, содержащегося в пп. 2.2.4, Подрядчик вправе потребовать от Субподрядчика возмещения своих реально понесенных и документально подтвержденных убытков.
5. Форс-мажор
5.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.
Не позднее _________ (_________) (рабочих/календарных) дней с момента получения уведомления о готовности результата к приемке принять результат и документы, указанные в пп. 2.2.6 настоящего Договора.
2.2. Субподрядчик обязуется:
2.2.1. Не позднее _________ (_________) (рабочих/календарных) дней с момента получения документов, указанных в пп. 2.1.1 настоящего Договора, составить Смету и График и направить на утверждение.
2.2.2. Не позднее _________ (_________) (рабочих/календарных) дней с момента утверждения Сметы и Графика приступить к выполнению задания при условии выполнения Подрядчиком своих обязанностей, предусмотренных пп.
2.1.2.
2.2.3. Не позднее _________ (_________) (рабочих/календарных) дней с даты начала выполнения задания направить в органы государственного строительного надзора извещение о начале строительства, в тот же срок предоставить Подрядчику доказательства направления такого извещения.
2.2.4.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств.
5.3.
В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 5.1, срок выполнения Стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения.
6. Разрешение споров
6.1.
Договор подряда с физическим лицом на строительные работы может заключить как юридическое лицо, так и конкретный гражданин. Правовые отношения, возникшие на его основании, регулируются параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Если стоимость труда исполнителя превышает 10 тыс. рублей, то договора должен быть составлен в письменной форме и заверен обеими сторонами.
Как составить договор подряда с физическим лицом на строительные работы
Официальная договоренность с исполнителем защищает заказчика от недобросовестно сделанного заказа, несоблюдения сроков, неоправданного изменения сметы.
Договор субподряда № ___
г. __________
«___»________ ____ г.
___________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________(Устава, доверенности или паспорта), и ____________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице ____________________(должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (Устава, доверенности или паспорта), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет
1.1. Субподрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: __________________________ и сдать их результат, а Подрядчик обязуется принять и оплатить работу Субподрядчика.
1.2. Задание содержит следующую информацию: ___________________ и приведено в Приложении № ___
1.3.
Сроки выполнения этапов указаны в Графике, приведенном в Приложении № ___
1.4. Стоимость подлежит согласованию Сторонами и должна быть указана в Смете, форма которой приведена в Приложении № ___
1.5.
Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон.
8.