Договор переуступки прав аренды земельного участка образец 2025

Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной. При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

• бланк заявления от лица последнего арендатора;
• копии паспортов обеих сторон сделки;
• нотариально заверенная копия договора аренды;
• справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
• копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
• минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
• квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор переуступки права аренды земельного участка, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор переуступки права аренды земельного участка заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса.

Новый арендатор имеет право:

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2. Новый арендатор обязуется:

• использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 2.3 настоящего Договора;
• не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что Участок к моменту государственной регистрации настоящего Договора (вариант: нового договора аренды/ дополнительного соглашения к договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы либо расторжения настоящего Договора.

4.2. При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. 4.1 настоящего Договора третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи ему прав аренды, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на Участок третьими лицами.

5.
Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случае просрочки оплаты виновная Сторона уплачивает потерпевшей Стороне пени за каждый день просрочки в размере _____% от размера платежа, подлежащего уплате.

5.3.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли.

Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере.

Договора суммы на счет Арендатора.

2.3. Арендная плата по Договору аренды № ______ составляет ________ (__________) рублей.

2.4. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются не менее одного года с момента подписания настоящего Договора (вариант: нового договора аренды/дополнительного соглашения к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора).

2.5. Помимо арендной платы, Новый арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере _______ (__________) рублей.

2.6.
За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нового арендатора, а именно: _________________________, а также неустойку в случае нарушения Договора.

2.7. При прекращении Договора аренды обеспечительный платеж подлежит возврату Новому арендатору с учетом п. 2.6 Договора.

3. Переуступаемые права и обязанности Арендатора

3.1.

Для этого в регистрационную палату подается следующий комплект документов:

• заявление установленного образца, которое заполняется непосредственно в Росреестре или МФЦ;
• паспорта сторон;
• договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
• соглашение о переуступке арендных прав;
• подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
• письменное согласие на сделку, если оно требуется;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение прав прежнего арендатора на участок;
• квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем, то есть стороной, которая принимает на себя обязательства по аренде участка. Размер пошлины зависит от правового статуса заявителя:

• для физ. лиц – 2 000 рублей;
• для юр. лиц – 22 000 рублей.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные копии уставных и учредительных документов, а также бумаги, подтверждающие полномочия руководителя на совершение сделки.

ООО «Ppt.ru» обязуется считать денежные средства, внесенные Действующим арендатором в качестве предоплаты в счет арендной платы за октябрь 2024 года, внесенными Новым арендатором за аренду здания в указанный период.

2.5. ИП Пэпэтэшин Петр Петрович гарантирует, а ООО «Ppt.ru» подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора задолженность ИП Пэпэтэшина Петра Петровича по перечислению арендной платы Арендодателю отсутствует.

2.6. Пэпэтешина Полина Петровна обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды № 31 от 1 мая 2024 г.

3.

Ответственность Сторон

3.1. В случае невыполнения Пэпэтешиной Полиной Петровной обязанности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора, в установленный срок настоящий Договор считается расторгнутым, а уступка прав и обязанностей по Договору аренды № 31 от 1 мая 2024 г. — несостоявшейся.

3.2.

Договор № _____

переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

находящегося в государственной (муниципальной) собственности

г. ______________

«___»________ ____ г.

__________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и

__________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Новый арендатор», в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.

Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).

Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы.

Свободу договора никто не отменял.

Пример указания предмета переуступки и прав и обязанностей сторон Договора

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Переход прав по цессии подлежит государственной регистрации в Росреестре, если срок аренды составляет более одного года. Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорта участников сделки, доверенности для представителей (если стороны не действуют лично);
• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• действующее арендное соглашение (рекомендуется сделать его копию без нотариального удостоверения);
• план-схема земельного участка;
• акт приема-передачи (может являться приложением к тексту соглашения);
• надлежащим образом оформленное согласие собственника (если оно требуется);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Нюансы переуступки прав на земельные участки

Переуступку прав нередко путают с другими договорами. Например, с субарендой земельных участков.

Отличаются эти сделки тем, что при субаренде для арендодателя обязанное лицо не изменится: им останется первоначальный арендатор, который будет отвечать за все действия субарендатора. В то время как при уступке изменится обязанное перед арендодателем лицо. Если существует необходимость лишь на время передать права владения и пользования земельным участком другому субъекту, то подойдет субарендная сделка.

Условия заключения обоих договоров похожи, но при субаренде получение согласия собственника обязательно.

Скачать договор аренды земельного участка Word

Скачать договор аренды земельного участка PDF

Акт приема-передачи

Подробнее ознакомиться с тем как заполнять передаточный акт и для чего он понадобится.

Скачать простой акт приема-передачи земельного участка Word

Скачать простой акт приема-передачи земельного участка PDF

Документы для гос. регистрации

С заявлением о государственной регистрацией может обратиться одна из сторон договора, необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр следующие документы для проведения регистрации:

• документ, удостоверяющий личность физического лица;
• документ об оплате госпошлины;
• решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду;
• протокол о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка;
• опубликование в установленном порядке извещения органа власти о проведении аукциона;
• договор аренды земельного участка;
• акт приема-передачи участка;
• кадастровый паспорт земельного участка.

Категории земельных участков

Для начала обозначим основные типы участков.

В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли.
При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает.

Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений. Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Суть процедуры

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу. При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество. В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли.

Приложение № ____);

иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к Договору, по которому происходит уступка прав.

Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанному Договору аренды.

1.19. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

2. Плата за переуступку. Арендная плата

2.1. Размер платы за переуступку права аренды Участка составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС ________% — _______ (_________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________________).

2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее ___ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора (вариант: нового договора аренды/дополнительного соглашения к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п.

Перечень обязанностей должен полностью соответствовать обязательствам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды. В частности это могут быть следующие обязанности:

• использование надела только в соответствии с его целевым назначением;
• обеспечение природоохранных мероприятий;
• своевременное внесение арендных платежей;
• соблюдение противопожарных, строительных и иных нормативов при эксплуатации земли;
• своевременное уведомление собственника о смене реквизитов арендатора;
• информирование государственных органов и владельца надела об авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах, способных нанести вред территории.

Так как сделка по переуступке арендных прав является возмездной, то в договоре обязательно нужно прописать стоимость и порядок оплаты.

В тексте договора не допускаются ошибки, помарки, исправления или двойственные толкования фраз. Стороны могут заверить соглашение у нотариуса, хотя данное требование не является обязательным.

Регистрация

Заключенное соглашение подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Заключение договора

После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав.

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому.