Форма выписка из егрн о переходе прав

Приложение N 3. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости

Приложение N 3

к приказу Росреестра

от 04.09.2020 N П/0329

Список изменяющих документов

(в ред. Приказов Росреестра от 08.10.2021 N П/0458,

от 07.11.2022 N П/0427)

(см.

К примеру, если человека залили соседи сверху, и он планирует обращаться в суд с целью возмещения ущерба, но не знает, кто является собственником квартиры, расположенной этажом выше, то ему имеет смысл как раз обратиться к нотариусу. При этом кроме паспорта пострадавший должен будет предоставить документы, подтверждающие факт залива.

А в случае с продажей квартиры на вторичном рынке подойдет предварительный договор купли-продажи.
Он будет являться основанием для предоставления выписки с персональными данными продавца потенциальному покупателю (ст. 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», утв.

Форма выписка из егрн о переходе прав

Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Как и где можно заказать

Получить выписку из ЕГРН о переходе права можно в МФЦ или Росреестре при личном посещении. Заявитель должен дождаться своей очереди и предъявить удостоверение личности.

Если запрос подает его представитель, то нужно оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр.
Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта.

Форма выписка из егрн о переходе права

Но их участие в обычных сделках по купле-продаже жилья обычно не требуется, поэтому подробно разбирать их возможности и полномочия мы не будем.

Итак, рассмотрим вариант, когда собственник самостоятельно получает выписку через Госуслуги или МФЦ. Отметим, что в этом случае в выписке будут не только его ФИО и дата рождения, но также паспортные данные и СНИЛС.

При использовании любого другого способы получения выписки в ней отразятся только ФИО правообладателя и дата рождения.

Собственник оформляет электронную выписку из ЕГРН на портале Госуслуг

Бесплатно на портале можно оформить онлайн-выписку через раздел «Земля Дом».

Дальше нажимаете «Начать».

Затем нажимаете на ссылку «Получить онлайн-выписку».

Через несколько минут в Личном кабинете появится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, но в ней не будет технического плана расположения помещения на этаже. Но вряд ли это можно считать проблемой. Обычная практика сегодня – предоставлять потенциальному покупателю квартиры перед сделкой поэтажный план и экспликацию к нему.

Форма выписка из егрн о переходе права собственности

Сведения об особенностях сделки фиксируются в справке из Росреестра.

Для оформления земли в собственность и постановки участка на кадастровый учет нужно провести межевание

Каим образом выглядит выписка на размежеванную территорию и участок, границы которого не установлены, можно увидеть на образцах.

Выписки на объекты (земельные участки), находящиеся во временном пользовании других лиц (граждан или организаций).

Право собственности на недвижимость может возникнуть в результате различных юридических процедур (получение наследства, постановление суда, пожертвование).

Документ-основание обязательно фиксируется в справке.

Редкие случаи

Если земля была получена в собственность до 1998 года, то владелец может ею пользоваться по сегодняшний день.

Выписка из егрн о переходе прав на объект недвижимости образец

Для вступления в наследство может понадобиться нотариальный запрос, для судебных разбирательств адвокатский запрос.

Выдают документ в двух форматах: или в электронном, или в бумажном.

Бумажный вариант можно получить лично в том отделении МФЦ, в котором подавался запрос, или по почте. Электронный вариант приходит на электронную почту, а также будет доступен в личном кабинете на госуслугах.

Если нужно получить бумажный вариант, а ехать в МФЦ нет возможности, можно воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости – это документ, предоставляющий информацию относительно истории собственности на квартиру, участок земли или иной вариант недвижимого имущества. Освещает вопрос о смене собственников объекта, об основаниях для приобретения недвижимости каждым из них, о настоящем владельце, а также о времени регистрации изменений

Что представляет собой выписка

Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость содержит информацию об истории собственности на квартиру, частный дом.
Получить документ возможно лишь относительно объектов, зарегистрированных с 1997 года, поскольку Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) начал функционировать именно с этого момента. Данные о недвижимости, зафиксированной ранее, следует получать в БТИ либо в архивных отделах администрации.

Выписка состоит из следующих информационных блоков:

• 1 раздел.
  Содержит адрес и номер кадастрового учета, а также подробно освещает характеристики объекта, включая его площадь и планировку.
• 2 раздел.

Стоимость документа будет зависеть от того, какой тип выписки нужен и в какой формате, в отношении одного региона подается запрос или в отношении нескольких.

Все тарифы на услуги Росреестра относительно выдачи выписок указаны здесь.

Будьте внимательны при оплате: у каждого вида услуги свои реквизиты и идентификатор. Если указать не тот идентификатор, то деньги зачислят не туда.

Сроки выдачи документа

Если оформлять электронный документ через сайт Росреестра, то срок выдачи 24 часа.
Бумажный вариант через МФЦ оформляется в течение пяти рабочих дней.

Можно ли посмотреть сведения онлайн?

На сайте Росреестра есть электронный сервис, через который можно посмотреть сведения онлайн:

• Сведения ФГИС ЕГРН в отношении объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости.
• Сформировать электронный документ, который будет содержать сведения ЕГРН.

Если заказать оба документа, вы получите полную информацию о недвижимости.

Содержание документа зависит от количества собственников, которые владели конкретным недвижимым имуществом за период с 1998 года

Найти объект

Образец документа

В каких случаях нужны данные

Запрос на справку о переходе прав актуален в разных ситуациях:

• проверка юридической чистоты объекта перед сделкой, чтобы избежать мошеннических махинаций и споров в суде;
• подтверждение совпадения ФИО текущего владельца и продавца недвижимости;
• изучение истории перехода прав на каждую часть объекта при долевой собственности;
• запрос от приставов-исполнителей для выяснения состава имущества и его происхождения у владельца;
• изучение истории объекта;
• указание недвижимого имущества в качестве залога при заявке на кредит в банке;
• судебные разбирательства, при которых необходимо выяснить наличие права собственности на недвижимость у конкретного лица.

Выписку делают в бумажном или электронном виде. Форму получения выбирает заявитель.

Но если собственник передумает, то он в любой момент может подать новое заявление о погашении записи, разрешающей предоставление его персональных данных третьим лицам (Письмо Росреестра от 03.03.2023 N06-00307/23@, вопросы 1, 2).

Отметим также, что, открывая персональные данные, собственник открывает их для всех. Не получится сделать эти сведения доступными, к примеру, только для банков, но оставить закрытыми для обычных физлиц (Письмо Росреестра от 03.03.2023 N06-00307/23@, вопрос 21).

Выписку из ЕГРН предоставляет нотариус

Еще один вариант получения выписки – через нотариуса.

Удостоверить сведения о собственнике в ЕГРН (опять же – его ФИО и дату рождения) вправе нотариус.

То есть любой человек может обратиться к нотариусу, чтобы тот направил запрос в Росреестр и предоставил выписку из ЕГРН с персональными данными собственника определенной квартиры. Но нотариус при этом попросит предоставить доказательства того, что такие сведения лицу необходимы для защиты своих прав и законных интересов.

Также с ее помощью можно проверить объект на наличие обременений, а владельца – на юридическую чистоту.

Виды выписок из ЕГРН

Об основных характеристиках объекта недвижимости

Это базовая справка на объект, с которым можно проводить любые юридические операции.

Найти объект

О переходе прав собственности

В документе указан не только действующий правообладатель, но и предыдущие собственники объекта недвижимости.

Выписка на нежилое помещение

Как правило владельцем такого объекта является юридическое лицо, использующее строение в коммерческих целях.

Выписка из Единого реестра на объект недвижимости с ограничением прав

Если на дом или квартиру наложен арест или объект находится в залоге у банка, с таким имуществом запрещены проводить сделки.

Общий перечень:

• Выписки об объектах недвижимости.
• Выписки об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных на нее правах.
• Кадастровые планы территории (КПТ).
• Выписки о зонах с особыми условиями использования участка: объект культурного наследия, территории, которые опережают социально-экономическое развитие, зона территориального развития, горные зоны, лесничества, лесопарки, особенно охраняемые природные территории, охотничьи угодья, береговые линии.
• Проект межевания территорий.
• Границы муниципального образования и границы населенного пункта.
• Информация о зарегистрированных договорах долевого строительства.

Эту информацию может запросить любой гражданин РФ, поскольку она находится в открытом реестре.

История недвижимости

Вместе с расширенным отчетом, нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости – это документ, который содержит информацию о недвижимом имуществе, такую как: историю владения объектом, как приобреталась недвижимость и количество собственников. С помощью нее вы можете узнать историю квартиры или земельного участка. Справка о переходе прав поможет вам безопасно провести сделку.

Если раньше при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) приходилось лично ходить в ведомство, а затем стоять в очереди в банке, чтобы оплатить ее, то сейчас всё просто. Расскажу, сколько стоит этот документ, и поделюсь, как я оплатила его через Госуслуги.Навигация

1. Коротко о главном: 5 пунктов
2. Сколько стоит выписка из ЕГРН
3. Как оплатить выписку из ЕГРН через Госуслуги
4. Часто задаваемые вопросы об оплате выписки из ЕГРН через Госуслуги

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Ответ на этот вопрос зависит от того, какая конкретно информация вам понадобится.

Например, совершенно бесплатно есть возможность получить через Госуслуги онлайн-выписку из ЕГРН о конкретном объекте недвижимости, если вы являетесь его собственником. В ней есть вся основная информация об объекте, но нет чертежей, планов и схем. Не надо оплачивать и сведения о кадастровой стоимости, если заказываете их через Госуслуги.

Стоимость остальных справок зависит от их вида. С 1 января 2025 года госпошлина за эти сведения выросла (Приказ Росреестра № П/0335/24 от 28.10.2024).

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости: квартире, жилом доме, земельном участке и т.д. Именно этот документ подтверждает право собственности владельца недвижимости.

Поэтому сегодня без выписки из ЕГРН сделки по продаже жилья на вторичном рынке не проводятся. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться при оформлении наследства, при разделе имущества между собственниками, при приватизации, для восстановления документов на недвижимость, для получения ипотечного кредита, льгот по налогу на имущество и в других случаях.

За ведение ЕГРН и актуальность сведений в нем отвечает Росреестр (ч.

1 ст. 3, ч. 4 ст. 7

Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (далее – Закон N 218-ФЗ),п. 5 Положения, утв. Постановлением Правительства от 01.06.2009 N 457).

Виды выписок из ЕГРН

На сегодняшний день действуют 12 форм выписок (п.

1 Приказа Росреестра от 04.09.2020 NП/0329).

Их оформляют в БТИ или Ростехинвентаризации.

К онлайн-выписке в формате PDF прилагаются файлы xml и sig. В файле sig содержится электронная подпись, которой была подписана выписка.

Если нужно направить выписку другим пользователям, то пересылать необходимо все 3 файла. Тогда выписка будет считаться достоверной. Если покупатель решит проверить подлинность выписки, он сможет сделать это с помощью сервиса Госуслуг «Проверка электронной подписи электронного документа». Достаточно будет загрузить файлы PDF и sig в соответствующие поля.

Результат проверки появится на той же странице ниже.

Чтобы быть уверенным в выписке, покупатель может попросить продавца сделать запрос на выписку в его присутствии. Ведь сегодня для этого нужен только смартфон и учетная запись на портале Госуслуг.

Самостоятельно распечатывать электронную выписку с портала Госуслуг не имеет смысла, она имеет юридическую силу именно как электронный документ. Но можно распечатать ее в МФЦ. Для этого понадобится паспорт и номер заявления на выписку, он отображается в Личном кабинете на портале.

Выписка из ЕГРН заменяет свидетельство о праве собственности. Если недвижимость была зарегистрирована до 31 января 1998 года, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о собственности старого образца, на гербовом бланке.

Поскольку с февраля 1998 года все кадастровые сведения о недвижимости перенесли в Единый государственный реестр недвижимости, а с 2017 года объединили его с ЕГРП*, выписка из ЕГРН и стала подтверждающим право собственности документом.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о сделках с недвижимостью, которые были зарегистрированы до 31 января 1998 года хранят в реестрах органов исполнительной власти тех регионов, на территории которых расположен объект недвижимости.

Например, в Москве это Департамент городского имущества.

Какие сведения хранят в ЕГРН

В ЕГРН хранятся общедоступные сведения относительно прав на недвижимость, собственниках, наличии обременений.

Это бесплатно для ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, инвалидов 1- ой и 2-ой группы.

Какую выписку из ЕГРН можно получить онлайн

Выдают в электронной форме следующие виды выписок:

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. Выписка о кадастровой стоимости недвижимости.
3. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
4. Выписка о переходе права собственности.
5. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
6. Кадастровый план территории.

Все остальные типы выписок из ЕГРН можно получить через личный кабинет на сайте Росреестра.

Обратите внимание: выписка их ЕГРН в онлайн режиме приходит на почту не в виде скана документа, а ссылкой с ключом доступа. Нужно перейти по ссылке, заполнить указанные поля, после чего загрузится два файла: выписка и электронная подпись к ней.

Стоимость выписки

Выписку из ЕГРН нельзя получить бесплатно.

Владелец квартиры может подать заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных (госпошлину платить не нужно). Тогда в ЕГРН в течение 3 рабочих дней будет внесена соответствующая запись о разрешении и каждый, кто будет запрашивать выписку об имуществе данного собственника, узнает его ФИО и дату рождения (ч.

1 ст. 36.3 Закона N218-ФЗ). СНИЛС и паспортных данных в выписке не будет.

Подать заявление о раскрытии персональных данных можно:

• через портал Госуслуг;
• в Личном кабинете на сайте Росреестра (войти в него можно также по логину и паролю от портала Госуслуг);
• в МФЦ;
• в банке – через информационный канал взаимодействия между банком и Росреестром. Сегодня такие каналы налажены практически у всех банков, предоставляющих гражданам ипотечные кредиты.

Персональные данные владельца квартиры раскрываются бессрочно. То есть сделать их доступными на какой-либо определенный срок нельзя.

Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Если у вас остались вопросы, внимательно просмотрите раздел FAQ или отправьте нам запрос через форму обратной связи в разделе «Контакты».