Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи в латвии

Представитель продавца:

• Демонстрирует объект недвижимости потенциальным покупателям;
• Находит покупателя и обсуждает с ним предварительные условия сделки;
• При необходимости — заключает с ним договор задатка или аванса;
• Готовит документы, необходимые для продажи;
• Оформляет и подписывает основной договор купли-продажи, по которому получает денежные средства;
• Заполняет заявление на переход права собственности в отделении Росреестра или в МФЦ;
• Получает копию договора купли-продажи после того, как запись о переходе права собственности была внесена в ЕГРН.

Также представитель может выполнять и другие юридические действия, если их совершение необходимо для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости собственник жилья может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Отзыв доверенности осуществляет то же лицо, что и ее удостоверение, то есть тот же нотариус, что и выдал. Для отмены доверенности собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и документами на квартиру.

Получив бумаги, Мочалов удостоверился в легитимности сделки, подписал ДКП, передал деньги.

После заключения сделки мать с дочерью освободили квартиру, а Мочалов, зарегистрировав право собственности в Росреестре, благополучно переехал туда. Через полгода мужчина получил повестку в суд. Оказалось, что дочь Савиной решила оспорить сделку через своего адвоката в силу ст.177 ГК РФ.

Оказалось, что Савина действительно не состояла на учете в психоневрологическом диспансере, но страдала тяжелой болезнью, которая оказывает влияние на психическое состояние (болезнь Альцгеймера).

Адвокат истца заявил, что Савина выдала доверенность, находясь в беспамятном состоянии, своих действий она не осознавала, поэтому документ недействительный. Соответственно, ДКП изначально ничтожный и не несет за собой никаких правовых последствий.

Суд удовлетворил исковые требования о признании сделки недействительной.

В итоге, Мочалов должен вернуть квартиру бывшим владельцам, а Савина – полученные деньги.

Частые вопросы

Да. Интересы продавца, равно как и покупателя, имеет право представлять абсолютно любой дееспособный гражданин.

Да.

Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи в латвии

Вы имеете право самостоятельно определить перечень полномочий поверенного.

Да. Поверенный имеет право отказаться от полномочий.

Заключение юриста

Доверенность на продажу квартиры в 2025 году оформляется, если владелец недвижимости не может самостоятельно заключить сделку.
Каждый собственник может продать свою квартиру по генеральной доверенности: это распространенная практика и способ, который подойдет в случае, если владелец жилья не может физически принимать участие в сделке. Однако доверенность на совершение таких сделок должна быть составлена максимально корректно и обязательно у грамотного нотариуса.
Перед совершением сделки рекомендуем проверить доверенность, запросить бумаги, подтверждающие психическое состояние собственника квартиры и доверителя.

Указываются следующие моменты:

• наименование, дату выдачи;
• срок действия (может и не указываться);
• ФИО, данные паспорта доверителя и поверенного;
• сведения о квартире.

Доверитель подписывает документ, затем нотариус проставляет отметку об его удостоверении, печать и свой автограф.

В обязательном порядке пропишите перечень правомочий, например, право поверенного на:

• представления интересов доверителя;
• подписи;
• сбора и запроса необходимых бумаг;
• осуществление регистрационных действий;
• получения оплаты от покупателя и пр.

Рекомендуем указать, может ли поверенный перепоручать свои права третьим лицам. Если такой информации нет, то по закону поверенный может передать свои полномочия другим людям.

Сколько действуют правомочия поверенного

К настоящему моменту в законодательстве не зафиксированы и не обозначены конкретные сроки действия оформленной доверенности.

Генеральная доверенность на продажу квартиры представляет собой письменную передачу полномочий от собственника недвижимости другому лицу на ее продажу. Подобный документ подразумевает передачу представителю следующих прав:

• Получение документов, необходимых для сделки;
• Совершение сделки по подписание необходимых документов;
• Передача документов на регистрацию в Росреестр;
• Получение и распоряжение денежными средствами от продажи.

Генеральная доверенность на операции с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению (п.

1 ст. 185.1 ГК РФ, п. 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25). Сделки по недвижимости с доверенностью относят к наиболее рисковым, поэтому покупателю следует удостоверится в правомочности доверенного лица, связавшись с собственником и нотариусом.
Обязательной формы доверенности нет, ее составляют произвольно в письменной форме.

Для этого универсальная доверенность может быть достаточной, если в ней предусмотрены полномочия на продажу.

■ Внесение оговорок в совместное использование квартиры

Элеонора может заключить с сыном соглашение, регулирующее использование квартиры (например, запрет на продажу доли третьим лицам).

■ Изменение формы собственности

Если сын согласен, можно оформить квартиру как единоличную собственность матери через дарение доли или продажу доли сыном матери.

– Получается, что совместное владение квартирой с кем-то из родственников – это действительно небезопасное дело?

– Тут есть определенные риски, о которых мы уже говорили. Если сын станет должником, кредиторы могут обратить взыскание на его долю.

Выселение Элеоноры возможно только в случае, если ее доля будет также затронута (что маловероятно, если она оплачивает коммунальные услуги и не имеет долгов).

– Что вы посоветуете, как адвокат?

– Первое, что надо сделать, это проверить содержание доверенности: дает ли она Элеоноре право на отчуждение доли сына.

Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления.

Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа.
Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление.
При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана.

Эти сведения указывают последовательно в верхней части документа. Под местом составления понимают наименование населенного пункта и региона РФ;

Информацию о доверителе и поверенном: ФИО, адрес проживания, дата и место рождения, паспортные данные;

Четкий перечень предоставляемых полномочий.

Если доверенность выдают на определенный срок, эту информацию также приводят.

Если такой срок не указан, считается, что документ действует год. Когда представителя не наделяют правом передавать полномочия (передоверять) третьим лицам, запрет также приводят в тексте документа.

Внизу доверенности обязательно ставят подпись доверителя с расшифровкой.

Итоги

Генеральную доверенность на недвижимость составляют по правилам ГК РФ в письменной форме и с удостоверением у нотариуса. В ней четко прописывают предоставленные представителю полномочия по распоряжению имуществом.

Продажа квартиры по генеральной доверенности

В некоторых случаях квартиру может продать не собственник, а его представитель, который действует по генеральной доверенности. Чтобы законно осуществить сделку, необходимо сначала получить документ, составленный в соответствии с актуальным законодательством.

Потребуется нотариальное заверение. Если вы используете данный документ, получаете права, которые могут иметь только собственники. Квартирой при продаже доверенное лицо распоряжается в соответствии с пожеланиями законного владельца.

Допустимые действия

Доверенное лицо имеет возможность общаться с покупателями, пригласить их осмотреть квартиру.

Также в его обязанности входит оформление необходимых документов. В случае предоставления аванса все бумаги, связанные с процессом передачи денежных средств, также получает он.

При совершении сделки представитель имеет возможность подписать соответствующий договор, провести все регистрационные процедуры. Именно он получает денежные средства, которые покупатели передают в процессе осуществления сделки.

Все перечисленные выше права по закону принадлежат представителю.

А вот передавать имущество своим правопреемникам, поверенный не имеет права, независимо от содержания доверенности.

Полномочия представителя

На основании генеральной доверенности представитель может совершать следующие действия:

• Оформлять договоры купли-продажи с имуществом доверителя. Если собственник не определил условия продажи имущества (минимальную стоимость, запрет на рассрочку и т.д.), то условия соглашения определяются поверенным самостоятельно;
• Подписывать договоры: купли-продажи, мены, аренды и т.д;
• Запрашивать бумаги и справки на недвижимость в различных организациях и учреждениях;
• Регистрировать имущество;
• Представлять интересы собственника в различных органах: ЖКХ, судах, БТИ и т.д.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.

Стоимость удостоверения у нотариуса

Платить за услуги нотариуса по оформлению и заверению бумаги следует сразу после регистрации.

Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос.

регистрации или право сбора или получения документов.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Генеральная доверенность оформляется в тех случаях, когда собственник жилья не может по тем или иным причинам принимать полного участия в сделке по продаже квартиры.

Как оформляется генеральная доверенность на квартиру с правом продажи

До начала оформления доверенности необходимо определиться с лицом, которому будут передавать полномочия. Лучше, если это будет проверенный человек, в котором доверитель будет уверен, например родственник.

К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально.

Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника.

Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса.

Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ.

Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб.

в зависимости от региона.

Необходимо отметить, что обратившееся к нотариусу лицо вправе отказаться от составления доверенности нотариусом и, соответственно, оплаты УПТХ. Гражданин может настаивать, чтобы был заверен составленный им документ, и нотариус не вправе в этом отказать (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 июля 2018 г. № 48-КГ18-13). Однако на практике обычно приходится оплачивать УПТХ — проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом, например, можно указать, что она действительная в течение месяца.

Многие покупатели желают уточнить правомерность определенных действий. Они опасаются различных рисков, желают совершить сделку не с представителем, а с законным владельцем.

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, достаточно предоставить данные о владельце квартиры, уточнить его местонахождение, а также причины, из-за которых он не может лично присутствовать.

Как правильно общаться с покупателями?

При продаже квартиры по доверенности необходимо изначально правильно оформить документ. Сделать это можно после консультации с нотариусом. Так как можно продать квартиру по генеральной доверенности только при наличии всех необходимых бумаг, участники сделки должны их заранее подготовить.

Многие покупатели желают сразу же проверить паспорт представителя, чтобы уточнить его реквизиты. Обычно их сравнивают с данными, обозначенными в доверенности.

Также покупатели нередко желают проверить информацию о доверителе. Она должна соответствовать данным, которые содержатся в специальной выписке из ЕГРП.

Обязательно следите за актуальностью доверенности и других важных документов.

Процесс оформления включает:

• Сбор документов, удостоверяющих личность обоих участников и визит к нотариусу;
• Уплату госпошлины, оплату правовых и технических услуг нотариуса по дополнительным тарифам;
• Проверка нотариусом личностей присутствующих;
• Оформление текста доверенности;
• Проставление подписи доверителя на документе в присутствии нотариуса;
• Проставление нотариусом машиночитаемой маркировки на документе;
• Передача готовой доверенности представителю.

В ходе проверки доверителя и поверенного нотариус определяет их дееспособность по внешним признакам (в суде по причине недееспособности доверителя, это не будет веским доказательством), делая запрос в ЕИС нотариата, Росреестр.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости: содержание и реквизиты

Типового бланка генеральной доверенности на квартиру нет, ее оформляют произвольно. При составлении целесообразно консультироваться с нотариусом и заранее определить, какие полномочия передать поверенному.

В текст документа обязательно включают следующую информацию:

• Наименование, место и дату его составления.

Представителю расписываться не нужно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Какие бумаги потребуются

Собственником недвижимости для оформления доверенности предоставляется оригинал собственного паспорта и копия паспорта представителя.

В отдельных случаях нотариусом запрашиваются правоустанавливающие документы на квартиру, дом или другое имущество доверителя.

После того как доверителем будут предоставлены бумаги, нотариус оформит генеральную доверенность.

Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

• документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
• доверитель признан недееспособным;
• доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
• в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
• срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.