Интегргад обменять старую квартиру на новую в

Главный плюс такой сделки в том, что покупатель может установить фиксированную стоимость квартиры в новостройке на время реализации старого жилья на рынке.

Этапы проведения трейд-ин

Схема трейд-ин включает в себя параллельные сделки: продажа старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке. Владелец квартиры может самостоятельно заняться реализацией, оформлением документов и составлением договоренности с застройщиком. Однако, этот процесс занимает много времени и сил.

Часто для реализации сделки трейд-ин обращаются к аффилированным агентствам. Порядок проведения сделки может отличаться у разных застройщиков, но общие этапы одинаковые:

• Выбор застройщика с программой трейд-ин.
• Подбор квартиры и фиксирование стоимости.
• Агентство проводит осмотр и оценку выбранного жилья.
• Юридическое оформление документов.
• Подписание договора продажи.
• Заключение договора для брони квартиры в новостройке.

Стороны заключают два договора: в рамках первого владелец квартиры дает разрешение застройщику или своему представителю на продажу недвижимости, в рамках второго — на полученные с реализации средства владелец приобретает у застройщика новую недвижимость.

Например, Екатерина решила сменить свою однокомнатную квартиру в центре города на загородный дом. Она обратилась в агентство недвижимости. Её квартира была оценена в 7 млн рублей.
Новый дом стоил 10 млн рублей. Благодаря условиям программы, Екатерине удалось получить скидку на новый объект, и итоговая сумма доплаты составила всего 2 млн рублей.

Преимущества программы трейд-ин

Программа трейд-ин предлагает ряд преимуществ, которые делают её привлекательной для покупателей и застройщиков.

Экономия времени. Вам не нужно тратить месяцы на поиски покупателей для вашей старой квартиры.

Интегргад обменять старую квартиру на новую версию

Подтверждаем участие в акции и ждем итогов.

Бонус: 1000₽ от партнёра, подробности после регистрации.

Contorra + GameSport = купон 5000₽ на маркетплейсы!

Для вывода крипты на карту через Р2Р я рекомендую биржу ByBit. Кстати, сейчас там акция: можно зарегистрироваться на Байбит, получить эксклюзивные награды и бонус до 6,045 долларов.

А еще ByBit просил сообщить вам о дополнительных приветственных подарках до $1025.
Их можно получить после прохождения необходимых этапов – верификации KYC и минимального депозита – на этой криптобирже.

Вот моя реферальная ссылка для регистрации на ByBit, смело жмякайте!

– – –

Подписывайтесь на мой Телеграм-канал о сбоях в РФ.

Интегргад обменять старую квартиру на новую в москве

Что такое трейд-ин

Магазины обмена старой техники на новую

М.Видео

МТС Shop

Билайн

Что такое трейд-ин

Программа trade-in позволяет сдать старую технику в магазин и получить за нее определенную сумму, которую можно использовать в качестве скидки при покупке нового устройства. Вместо того чтобы просто выбросить или пытаться продать старые модели самостоятельно, вы можете обменять их на новые.

Это «мероприятие» выгодно обеим сторонам.
Магазин продает товары и получает деньги. У клиента появляется возможность купить новенький гаджет со скидкой. Даже если старое устройство уже не в идеальном состоянии, магазин все равно предложит за него какую-то компенсацию.

Человек не тратит время и силы на самостоятельную продажу ― все происходит быстро и удобно в магазине.

У каждой торговой точки свои условия trade-in. Некоторые магазины подают эту акцию как утилизацию старой техники, но смысл остается неизменным.

Схема очень простая.

Вы узнаете, на какие товары распространяется акция. Берете устройство и идете в магазин. Продавец оценивает состояние электроники и рассчитывает размер скидки в рублях.

Интегргад обменять старую квартиру на новую ваз 2114

Один из самых популярных способов улучшения жилищных условий — обмен старого жилья на новое. При проведении процедуры обмена важно оценить риски и заручиться поддержкой юриста.

Существует два варианта обмена жилья: между физическими лицами и trade-in.

Варианты обмена старой квартиры на новую

Обмен между физическими лицами

Такой вариант возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость или стороны согласны на дополнительные выплаты для уравнивания цены. Если обе стороны согласны на проведение сделки, то необходимо собрать необходимые документы и запросить выписку из ЕГРН.

Проверяются данные об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и прописанных жильцах. Далее заключается договор мены. При наличии ошибок в документах или договоре, сделка аннулируется и собственники меняется недвижимостью.

Трейд-ин в недвижимости

Трейд-ин — это альтернативная программа по обмену вашей старой квартиры на новую. Осуществить подобную сделку возможно, если застройщик предоставляет услугу по обмену старого жилья на новое.

Уникальная архитектура, панорамное остекление, шикарные виды на город с высоты птичьего полета, закрытая безопасная территория, авторские входные группы, подземный паркинг — все это делает «MOD house» идеальным местом для жизни в самом сердце динамичного мегаполиса. Квартиры от 55 м2 до 119 кв. метров. Действует рассрочка 0% на 36 месяцев.

• «Монтерей» — это новый клубный дом премиум-класса.

  Комплекс состоит из трех 6-этажных домов повышенной комфортности и паркинга на закрытой территории. Квартиры от 44 м2 до 168 кв. метров. Действует рассрочка 0% на 36 месяцев.

Программа «квартира в зачет» от «ТАПАС» – это возможность быстро и выгодно улучшить жилищные условия прямо сейчас.

С учетом сложности поиска вариантов по обмену для многих ипотечников это наиболее подходящее решение. Порядок действий:

• находим покупателя на ипотечную квартиру;
• получаем согласие от банка на продажу залогового жилья;
• находим подходящую недвижимость для себя;
• получаем одобрение ипотеку на новое жилье;
• продаем ипотечную квартиру и расплачиваемся с банком по первому кредиту;
• приобретаем новое жилье с заключением нового договора ипотеки (банк может быть другой).

В этой схеме есть нюансы, которые следует учитывать с самого начала:

• банк снимает обременение с жилья только после полного погашения долга по займу. Для этого покупатель должен сделать предоплату в размере оставшейся задолженности, а сделка купли-продажи будет зарегистрирована только после снятия банковского обременения. Такая схема может отпугнуть покупателя, и придется продавать квартиру со значительным дисконтом;
• если вы подаете заявку на новую ипотеку до погашения первого займа, ваш доход должен быть достаточным для одновременной выплаты двух кредитов.

Все процессы происходят одновременно, что значительно ускоряет сделку.

Гарантированная продажа. Поскольку покупатель — это застройщик или агентство, вероятность того, что сделка сорвётся, минимальна.

Финансовая выгода. Некоторые компании предлагают скидки при покупке жилья через программу трейд-ин, а также могут предложить выгодные условия кредитования.

Минимум стресса. Вам не нужно вести переговоры с покупателями, готовить документы и решать юридические вопросы.

Рост спроса. Формат интересен российским девелоперам, и спрос на него растёт с каждым годом. Однако у этой схемы есть как очевидные преимущества, так и недостатки.

Минусы программы

Конечно, есть нюансы, которые стоит заранее обсудить с риелтором или застройщиком.

Если ваше старое жильё уже продано, а новая квартира ещё не достроена, вам придётся снимать жильё или жить у родственников.

У каждой организации могут быть дополнительные требования к недвижимости, поэтому полный список требований лучше уточнить у своего кредитора.

Возможные варианты проведения сделки обмена залоговой квартиры:

• прямой обмен одного варианта на другой с заменой залога;
• продажа одной квартиры и покупка другой с оформлением новой закладной и аннулированием старой;
• использование потребительского займа для выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Как выгоднее обменять одну квартиру в ипотеке на другую? Все три варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых далее.

Обмен напрямую

Этот способ наиболее актуален при обмене равноценных вариантов в разных районах или регионах. Главная сложность состоит в том, чтобы найти владельца подходящей квартиры, который согласится на обмен.

Часто на интернет-площадках объявления продавцов недвижимости, готовых на обмен, размещены в соответствующем разделе.

Порядок действий при прямом обмене ипотечной квартиры на другую недвижимость:

• ищем подходящий вариант;
• оповещаем банк о намерении заменить предмет залога и предоставляем полный пакет документов по новому объекту: оценку, правоустанавливающие и технические документы;
• ожидаем решение банка;
• оформляем договор мены;
• происходит замена предмета залога.

Если новое жилье расположено в том же населенном пункте, сложностей будет меньше. Труднее договориться об обмене ипотечной квартиры на иногородний вариант. Это возможно, только если в регионе расположения нового объекта залога есть филиал того банка, который выдал ипотеку. Также имеет большое значение стоимость нового залога. Если квартира значительно дешевле, банк может отказаться от замены залога. С другой стороны, если значительная часть ипотеки уже погашена, это может быть не так существенно.

Обмен через куплю-продажу

Наиболее трудный с документальной точки зрения вариант — двойная сделка.

Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена своей квартиры на новостройку. Однако далеко не все из них способны грамотно оценить условия сделки и заручиться юридической помощью.

Чтобы обмен прошел без осложнений и потерь для клиента, агентства недвижимости оказывают квалифицированную помощь. Еще на этапе согласования процесса обмена, важно заручиться юридической поддержкой.

Особенности обмена старой квартиры на новую

Обменять старую жилплощадь на квартиру в новостройке можно двумя способами: с помощью сделки trade-in и обмена между двумя физическими лицами.

Если второй случай не вызывает особых вопросов, так как производится между двумя согласными собственниками, то в первом случае важно произвести сделку грамотно.

Trade-In

Условия обмена квартир путем trade-in в каждой строительной организации разные. Однако все они совершаются путем обмена новостройки на «вторичку». Причем, квартира в новом доме подбирается еще на момент застройки.

Услуга trade-in позволяет получить выгоду обеим сторонам. Строительная организация заинтересована в ней потому, что это дает ей гарантию реализации плана застройки.

Поиск покупателя для старой квартиры через агентство.

Реализация старой квартиры.

Завершение сделки.

Требования к квартире для обмена

Для совершения сделки по программе трейд-ин, квартира должна соответствовать определенным критериям. В ином случае ее будет сложно продать, а значит сделка не состоится. Каждый застройщик выдвигает свои требования к недвижимости для реализации. Однако, есть перечень стандартных требований:

• Вы являетесь полноценным владельцем всей квартиры.
• Под программу попадают только квартиры, но не частные дома.
• Обе квартиры должны быть расположены в пределах одного города.
• Отсутствие задолженностей на юридическом владельце квартиры.
• Собственником не является несовершеннолетний.
• Удобное расположение квартиры — это влияет на скорость продажи.
• Наличие косметического ремонта.
• Дом построен не ранее 1960 года.
• Дом не находится в аварийном состоянии.

Застройщики предлагают нижегородцам обменять старую квартиру на новую. Программу трейд-ин минувшей осенью запустили несколько крупных девелоперов. Об этом представители компаний рассказали на деловой конференции, которую организовал проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Условия программ могут отличаться, но в каждом случае девелоперы берут на себя продажу старой квартиры и помогают покупателю с выбором новой. В этом году в Нижнем Новгороде трейд-ин ввел застройщик ГК «АГРОСПЕЦТЕХ».

Как отметила заместитель директора по продажам компании Инна Ворошилова, девелопер покупает квартиры у собственников, а те, в свою очередь, могут приобрести новое жилье по фиксированной цене с вычетом стоимости старого. Покупатель должен освободить квартиру в течение двух недель, далее застройщик выставляет ее на продажу.

Мы оцениваем реальную рыночную цену квартиры и вычитаем из нее определенный процент за скорость реализации.

Далее выплачиваем сумму и заключаем с клиентом договор купли-продажи, — отметила Инна Ворошилова.

Компания YUNIKA не выкупает квартиры, но помогает собственникам их продать.

Однако, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание перед проведением сделки:

• Вы рискуете потерять значительную часть стоимости квартиры при реализации — процент дисконта при продаже недвижимости и оплате всех комиссий может составлять 5-30%.
• Вам придется искать временное место для проживания, пока квартира не будет реализована и вы не завершите сделку с агентством.
• Узкий выбор квартир для обмена — в программе обмена участвуют не все застройщики, а порой не все квартиры в новостройке проходят по данной программе.
• Строящийся дом может перейти в разряд долгостроящихся, что создаст дополнительные проблемы — придется длительное время пережидать завершение сделки.
• После начала проведения сделки, деньги от продажи сразу идут застройщику — вы не сможете передумать и вернуть свои средства.
• Вы рискуете связаться с недобросовестным агентством.

Заемщик может не спрашивать разрешение банка на сделку только после полного расчета по займу и снятия обременения.

Согласно статье 345 ГК РФ о замене и восстановлении предмета залога, залоговую недвижимость можно заменить на другой объект залога, если заемщик и банк с этим согласны. Залогодатель обязан в письменной форме сообщить банку о своем намерении заменить залоговое жилье.

Ответ от банка приходит также в письменной форме. Срок ожидания ответа определяется условиями ипотечного договора между сторонами. Вместо замены предмета залога можно заключить новый договор залога на новый объект.

Старая закладная при этом утрачивает силу.

Залогодержатель имеет право отказать в замене предмета залога. Для кредитора это лишняя трата времени, которая не принесет дополнительного заработка.

Для заемщика вероятность успеха повысится, если новый предмет залога полностью удовлетворяет требованиям банка.

Наконец, услуга «квартира в зачет» — это возможность для быстрого и выгодного улучшения жилищных условий.

Стоит отметить, что, несмотря на популярность в западных странах, для белорусского рынка недвижимости программа trade-in уникальна, поскольку подразумевает под собой полноценный выкуп недвижимости клиента застройщиком. Но при желании, вы можете отдать квартиру на реализацию агентству недвижимости «Мегаполис».

В каких новостройках Минска можно выгодно купить квартиру по системе trade-in?

У вас есть квартира, площади которой не хватает для полноценной жизни? Устали от «свистящих» окон, старой сантехники или неудачного соседства? Хотите переехать из старого дома в комфортную новостройку, сэкономив время, и получив уверенность в юридической чистоте сделки? Причин может быть множество.

При этом выбрать и выгодно купить можно абсолютно любой товар, будь то смартфон, планшет, зарядное устройство ― все что есть в салоне.

Если вы не хотите идти в салон, можно воспользоваться услугой выездного выкупа. Схема простая:

1. Рассчитайте предварительную цену на старое устройство с помощью онлайн-калькулятора.
2. Оформите заявку на выезд специалиста на дом.
3. Сдайте гаджет.

Курьер осмотрит смартфон или планшет и отдаст деньги.

А еще промокод на сумму до 3500 руб. в зависимости от стоимости выкупаемого устройства.