Изменение разрешения использования земельного участка
Их применение позволяет без внесения изменений в ПЗЗ перепрофилировать до 25% существующей на участке недвижимости под прибыльные виды деятельности (в том числе, магазины, офисы, фитнес центры, склады). При этом вспомогательные ВРИ не нужно вносить в ЕГРН, и они не влияют на кадастровую стоимость участка и размер земельных и имущественных платежей в бюджет.
Соответственно, порядок изменения ВРИ зависит от наличия утвержденных ПЗЗ, вида ВРИ (основной, условно разрешенный или вспомогательный), а также прав на участок (изменение ВРИ арендованного участка в ряде случаев требует согласования собственника либо заключения дополнительного соглашения к договору аренды).
Изменение ВРИ в Москве и Московской области имеет ряд особенностей.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка может быть актуальным для его правообладателя в следующих случаях:
- текущий ВРИ участка установлен некорректно (включает «лишние» и затратные с точки зрения исчисления платежей в бюджет виды использования; установлен без учета назначения расположенных на участке объектов);
- текущий ВРИ не соответствует классификатору видов разрешенного использования (неопределенность формулировки ВРИ приводит к завышению кадастровой стоимости и платежей в бюджет; имеются проблемы с получением разрешительной документации на строительство или реконструкцию и т. д.);
- текущий ВРИ не допускает осуществление желаемого вида хозяйственной деятельности на участке.
- Изменение ВРИ в случае некорректности установления
- Изменение разрешения использования земельного участка
- Какие документы необходимы
- Результаты работы Городского Кадастрового Бюро
- Изменение разрешения использования земельного участка образец
- Изменение разрешения использования земельного участка по кадастровому номеру
- Разрешение использования земельного участка
- Способы изменения вида разрешенного использования
- Заявление на разрешение использования земельного участка
- ��������������� �� ������������� ���������� ������� �� �� �������� ����������
- Виды разрешение использования земельного участка
Изменение ВРИ в случае некорректности установления
Наиболее частым случаем некорректного установления ВРИ в Москве является включение в состав ВРИ участков, предоставленных в аренду под производство, помимо производственного вида использования также офисов или объектов торговли.
Изменение разрешения использования земельного участка
После этого служба обязана выполнить все необходимые регистрационные действия и прислать уведомление в течение 3-х суток.
Читать подробнее
Какие документы необходимы
Для смены вида разрешенного использования земельного участка нужно будет подготовить:
- паспорт заявителя (внутрироссийский);
- заявление;
- выписку из ЕГРН;
- ситуационный план местности;
- правоустанавливающие документы на капитальные сооружения, расположенные на участке (только в случае наличия таковых);
- выписки по форме КВ-1 и КВ-2, включающие в себя информацию о владельце, характеристиках участка, расположенных на нем строениях и других объектах, а также о наличии юридических обременений;
- доверенность (только в том случае, если вся процедура осуществляется не собственником) и копию паспорта представителя.
Результаты работы Городского Кадастрового Бюро
После официального окончания всех процедур вы получите положительное заключение о смене вида разрешенного использования участка, которое предоставляется в Росреестр.
Изменение разрешения использования земельного участка образец
Изменение разрешения использования земельного участка по кадастровому номеру
ВРИ и условно разрешенным ВРИ и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление основных ВРИ является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Изменение одного ВРИ на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Необходимо отметить, в случае если необходимо изменить основные и вспомогательные ВРИ, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе сами выбрать ВРИ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Для этого правообладателю необходимо подать заявление об изменении дополнительных характеристик объекта недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г.
Разрешение использования земельного участка
Он подразумевает самостоятельный выбор осуществляемой деятельности на территории и не требует какого-либо дополнительного согласования;
Не требуют каких-либо специальных согласований.
Читать подробнее
Способы изменения вида разрешенного использования
Смена ВРИ земельного участка выполняется двумя способами. В первом случае полностью изменяется сама категория, например – сельскохозяйственные угодья переводятся в территории промышленного назначения или в земли, относящиеся к населенным пунктам. Вместе с этим, соответственно, станут доступны и новые возможности по разрешенному использованию данного объекта.
Но прибегая к этому способу, важно учитывать тот факт, что подобная процедура приведет к существенному изменению кадастровой стоимости.
Заявление на разрешение использования земельного участка
- � ���� �������� �������� ����������, ������������� �� ������� ������� ���������� �� ������������� ��������� ��������� � ���� �� ������������� ��� ���������.
- ������������ � ��������� ���������� ����� �������� ������� � ��������. ��� ������� ����� ������������� ����� ���������� �������������� �������.
- ���� ������� �������� ������������ ������� ����������, ��������� �������� ��������������� �����������. ���� �������� ������ � ����� ���������� ������������ � ���������.
- �� ��������� ����� ��������� �������������� � ����, � ��������� �������� ������� �� ������� � ����������� �����������.
������ ��������� �������� ����� 8 �������. ��������� ������ ����� �������� ��������� �������. �� � ��������� ������� ������� ���������� � �������� ����� ������.
��������������� �� ������������� ���������� ������� �� �� �������� ����������
������������ � ���� ��������� �������� ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� �� �������������. ���� ����� �� ������, ���������� ���������������. ������� ��������� ������� �� �������� (��� ��������� ���������, ��� ���� ���������������).
Виды разрешение использования земельного участка
Затем в течение установленного срока вам придет уведомление о внесении изменений, подтвержденное новой выпиской из ЕГРН. Этот документ и будет давать право осуществлять необходимую деятельность на имеющейся территории.
Для того, чтобы заказать смену ВРИ, выполнить первоначальный расчет цены услуги или получить консультацию, оставьте на сайте свою заявку либо позвоните.