Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Недвижимость - Изменение разрешения использования земельного участка

Изменение разрешения использования земельного участка


Их применение позволяет без внесения изменений в ПЗЗ перепрофилировать до 25% существующей на участке недвижимости под прибыльные виды деятельности (в том числе, магазины, офисы, фитнес центры, склады). При этом вспомогательные ВРИ не нужно вносить в ЕГРН, и они не влияют на кадастровую стоимость участка и размер земельных и имущественных платежей в бюджет.

Соответственно, порядок изменения ВРИ зависит от наличия утвержденных ПЗЗ, вида ВРИ (основной, условно разрешенный или вспомогательный), а также прав на участок (изменение ВРИ арендованного участка в ряде случаев требует согласования собственника либо заключения дополнительного соглашения к договору аренды).

Изменение ВРИ в Москве и Московской области имеет ряд особенностей.


Изменение вида разрешенного использования земельного участка может быть актуальным для его правообладателя в следующих случаях:

  • текущий ВРИ участка установлен некорректно (включает «лишние» и затратные с точки зрения исчисления платежей в бюджет виды использования; установлен без учета назначения расположенных на участке объектов);
  • текущий ВРИ не соответствует классификатору видов разрешенного использования (неопределенность формулировки ВРИ приводит к завышению кадастровой стоимости и платежей в бюджет; имеются проблемы с получением разрешительной документации на строительство или реконструкцию и т. д.);
  • текущий ВРИ не допускает осуществление желаемого вида хозяйственной деятельности на участке.

Изменение ВРИ в случае некорректности установления

Наиболее частым случаем некорректного установления ВРИ в Москве является включение в состав ВРИ участков, предоставленных в аренду под производство, помимо производственного вида использования также офисов или объектов торговли.

Изменение разрешения использования земельного участка

После этого служба обязана выполнить все необходимые регистрационные действия и прислать уведомление в течение 3-х суток.

Читать подробнее

Какие документы необходимы

Для смены вида разрешенного использования земельного участка нужно будет подготовить:

  • паспорт заявителя (внутрироссийский);
  • заявление;
  • выписку из ЕГРН;
  • ситуационный план местности;
  • правоустанавливающие документы на капитальные сооружения, расположенные на участке (только в случае наличия таковых);
  • выписки по форме КВ-1 и КВ-2, включающие в себя информацию о владельце, характеристиках участка, расположенных на нем строениях и других объектах, а также о наличии юридических обременений;
  • доверенность (только в том случае, если вся процедура осуществляется не собственником) и копию паспорта представителя.

Результаты работы Городского Кадастрового Бюро

После официального окончания всех процедур вы получите положительное заключение о смене вида разрешенного использования участка, которое предоставляется в Росреестр.

Изменение разрешения использования земельного участка образец

С собой нужно иметь разрешение, новое заявление и те же документы, которые подавались главе администрации на рассмотрение. Процедура изменения назначения земельного участка довольно сложная, но если собрать все необходимые документы и правильно составить заявление, это вполне реально. Если же вы получили отказ, не отчаивайтесь, а изучите причину.

Изменение разрешения использования земельного участка по кадастровому номеру

ВРИ и условно разрешенным ВРИ и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных ВРИ является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного ВРИ на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Необходимо отметить, в случае если необходимо изменить основные и вспомогательные ВРИ, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе сами выбрать ВРИ самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Для этого правообладателю необходимо подать заявление об изменении дополнительных характеристик объекта недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г.

Разрешение использования земельного участка

Он подразумевает самостоятельный выбор осуществляемой деятельности на территории и не требует какого-либо дополнительного согласования;

  • условно-разрешенный. Требует от владельца подачи заявления (с составлением подробного проекта) для получения права на изменение объекта в каждом конкретном случае;
  • вспомогательный. Включает в себя виды деятельности, не влекущие существенного влияния на состояние участка.

    Не требуют каких-либо специальных согласований.

  • Читать подробнее

    Способы изменения вида разрешенного использования

    Смена ВРИ земельного участка выполняется двумя способами. В первом случае полностью изменяется сама категория, например – сельскохозяйственные угодья переводятся в территории промышленного назначения или в земли, относящиеся к населенным пунктам. Вместе с этим, соответственно, станут доступны и новые возможности по разрешенному использованию данного объекта.
    Но прибегая к этому способу, важно учитывать тот факт, что подобная процедура приведет к существенному изменению кадастровой стоимости.

    Заявление на разрешение использования земельного участка

    1. � ���� �������� �������� ����������, ������������� �� ������� ������� ���������� �� ������������� ��������� ��������� � ���� �� ������������� ��� ���������.
    2. ������������ � ��������� ���������� ����� �������� ������� � ��������. ��� ������� ����� ������������� ����� ���������� �������������� �������.
    3. ���� ������� �������� ������������ ������� ����������, ��������� �������� ��������������� �����������. ���� �������� ������ � ����� ���������� ������������ � ���������.
    4. �� ��������� ����� ��������� �������������� � ����, � ��������� �������� ������� �� ������� � ����������� �����������.

    ������ ��������� �������� ����� 8 �������. ��������� ������ ����� �������� ��������� �������. �� � ��������� ������� ������� ���������� � �������� ����� ������.

    ��������������� �� ������������� ���������� ������� �� �� �������� ����������

    ������������ � ���� ��������� �������� ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� �� �������������. ���� ����� �� ������, ���������� ���������������. ������� ��������� ������� �� �������� (��� ��������� ���������, ��� ���� ���������������).

    Виды разрешение использования земельного участка

    Затем в течение установленного срока вам придет уведомление о внесении изменений, подтвержденное новой выпиской из ЕГРН. Этот документ и будет давать право осуществлять необходимую деятельность на имеющейся территории.

    Для того, чтобы заказать смену ВРИ, выполнить первоначальный расчет цены услуги или получить консультацию, оставьте на сайте свою заявку либо позвоните.