Изменения в ипотеке в 2025 году за третьего ребенка

Страховым агентам потребуется тщательнее работать с клиентской базой и искать каналы для привлечения новых.

Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью

С 1 января Росреестр предлагает ускоренную регистрацию сделок с недвижимостью при оплате двойной госпошлины — за один рабочий день. Благодаря этому преобразованию заключение сделок становится оперативнее, что может положительно сказаться на динамике рынка.

ВТБ и Эльмаркет

С 1 февраля 2025 года ВТБ вносит изменения в процесс оформления ипотечного страхования. Теперь банк будет принимать полисы, оформленные только через платформу Эльмаркет, причем эта возможность предоставляется ограниченному кругу страховых компаний.

Узнали, что о нововведениях думает Артур Коломиец, эксперт рынка страхования и совладелец компании Инссмарт:«1. Проблема продаж полисов ВТБ: Теперь покупка или пролонгация полиса по Ипотечному страхованию через ВТБ возможна только через Эльмаркет. Это фактически закрывает доступ для других каналов, которые работали напрямую со страховщиками.

2.

Но сумма этой поддержки не может превышать 50 тысяч рублей на одного ребенка в год.

1. Декретные выплаты по беременности и родам.
   Деньги получает официально трудоустроенные матери, а также родившие студентки. Безработные претендовать на такой вид финансовой господдержки не смогут.
2. Одноразовая выплата при рождении ребенка, в том числе и третьего. На нее могут рассчитывать все семьи, даже безработные.
   Размер — 24 604,30 рублей.
3. Ежемесячный платеж по уходу за малышом. Полагается одному из родителей или родственнику, который осуществляет уход за ребенком до 1,5 лет. Сумма — от 9227,24 до 18 454,48 рублей.

Изменения в ипотеке в 2025 году за третьего ребенка

Полученный результат умножают на количество дней декретного отпуска.

Если беременная женщина оформляет больничный лист, но продолжает работать, пособие ей не платят, она получает только заработную плату. Господдержку выдают только за то количество дней, когда женщина фактически была в отпуске и не работала. При этом не имеет значения, как работала женщина — полный день или нет.

Каждой родившей женщине полагается также пособие при рождении малыша.
В 2025 году это 24 604,30 рубля. Сумму выплачивают на каждого ребенка. Если одновременно родилась двойня, она увеличивается вдвое, если родилась тройня — втрое.

Предназначено для тех, кто работает официально. Им выплачивают 40% от дохода за последние два года. При оформлении пособия отцу или матери нужно выйти в отпуск по уходу за малышом.
Минимальный размер пособия — 9227,24 рублей.

На детей, которые родились начиная с 1 января 2023 года назначают единое пособие. Его могут оформить родители детей от 0 до 17 лет на каждого ребенка этого возраста.

Изменения в ипотеке в 2025 году за третьего ребенка в 2022 году

Если остаток по ипотеке меньше этой суммы, то оставшиеся деньги «сгорят», закрыть другие кредиты не получится. За счёт субсидии можно погасить как проценты по долгу, так и основную сумму.

На такую форму поддержки могут претендовать семьи, в которых:

• третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года;
• ипотека оформлена до 1 июля 2024 года.

Возраст старших детей не имеет значения. По одному и тому же кредиту погасить задолженность этими деньгами можно только разово.
Сумма не делится ни на два, ни на любое другое количество раз.

Каждый регион разрабатывает свою программу поддержки семей с детьми.
В некоторых субъектах к платежу при рождении ребенка добавляют сумму из местного бюджета.

Например, в Москве установлена единовременная компенсационная выплата в размере 66 279 рублей.

Изменения в ипотеке в 2025 году за третьего ребенка в кузбассе

Начиная с 2024 года, получать эту выплату сможет родитель даже при досрочном выходе на работу.

Работающим родителям положено больше денежных пособий, чем безработным. Некоторым назначают и другие выплаты, но чаще всего получить их могут только семьи с очень низкими доходами. Для их назначения понадобится подтвердить статус малообеспеченной.

Получателем детских пособий чаще всего становится мать.

Но в некоторых случаях это может быть отец, еще реже — остальные родственники.

Если вы официально работаете, оформлять пособие нужно через работодателя или в Социальном фонде России — СФР. Если не трудоустроены — в отделе соцзащиты.

Местные органы управления могут назначать дополнительные пособия и материальные меры поддержки из регионального бюджета.

На руки можно будет получить до 19 500 ₽ налогов по всем социальным вычетам и до 14 300 ₽ за обучение каждого ребенка (до 13% от расходов).

Новая форма декларации 3-НДФЛ С 1 января 2025 года вступит в силу обновленная форма декларации. Основные изменения:

• на титульный лист добавлена строка для заполнения номера записи ЕРН (единый регистр населения)

• в п. 3.1 декларации добавлены поля по социальному вычету на обучение супруга (супруги) налогоплательщика

• добавлены строки для заполнения данных по налоговому вычету на долгосрочные сбережения граждан

Подробнее — «Новую форму декларации 3-НДФЛ утвердили на 2025 год»

Освобождение от НДФЛ при продаже земельного участка Госдума приняла закон, который позволяет учитывать срок владения исходным земельным участком при продаже выделенной из него части для освобождения от НДФЛ.

Подробнее — «Принят закон об освобождении от НДФЛ при продаже земельного участка»

Пятиступенчатая шкала НДФЛ

С 1 января 2025 года в России установлена прогрессивная шкала НДФЛ.

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах.

Как уточнили в пресс-службе госкомпании «Дом.РФ», по новым условиям кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка ведется по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в институте жилищного развития.

«Средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядные организации смогут планировать работу и развитие своего бизнеса. Это прогнозируемо приведет к последовательному снижению ставок по ипотеке на ИЖС, а объемы ее выдачи будут существенно расти», — рассказал замглавы «Дом.РФ» Алексей Ниденс.

«Семейную ипотеку» распространят на вторичное жилье

В декабре президент России Владимир Путин предложил распространить программу «Семейая ипотека» на вторичный рынок недвижимости.

Однако сделать это президент считает необходимым лишь в тех регионах, где почти не строится новое жилье.

Так гарантируется сохранность средств покупателя и повышается безопасность сделок с недвижимостью.

Запрет на вознаграждения от застройщиков. Теперь банки не могут получать деньги от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если из-за этого цена на квартиру повышается. Цель нововведения — честное ценообразование на рынке недвижимости без искусственного завышения.

Раскрытие информации. Банки обязаны подробно рассказывать заемщикам обо всех условиях ипотеки до подписания договора, в том числе о связи между процентной ставкой и страхованием, о праве выбора СК и о возможных рисках.

Новый стандарт повышает уровень доверия к ипотечным сделкам, что создает предпосылки для развития ипотечного страхования. Страховым агентам важно быть в курсе всех перемен, чтобы помочь подобрать самое выгодное предложение для своих клиентов.

Лимиты на выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой

С 2025 года Банк России ввел ограничения на выдачу ипотеки клиентам с ПДН больше 50%, чтобы люди не брали на себя слишком много долгов. Это изменение может привести к снижению спроса на ипотеку, особенно среди заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.

Изменение повысит прозрачность рынка ипотеки и сделает конкуренцию между банками более честной.

Эти два нововведения сократят объем страховых сделок из-за уменьшения числа заемщиков и усиления конкуренции, что потребует от агентов большей гибкости и расширения ассортимента услуг.

Изменения в льготных ипотечных программах

Льготные программы продолжают работать и в 2025 году. Семейная ипотека продолжает действовать, но отменен механизм лимитов для банков, что упрощает и ускоряет выдачу кредитов. Это может привести к увеличению спроса на эту льготную программу, поэтому страховые агенты получат возможность привлечь новых клиентов.

IT-ипотека продлена до 2030 года, но с августа 2024 года не действует в Москве и Санкт-Петербурге. Нововведение ограничит поток клиентов у страховых агентов, работающих в этих регионах. Однако спрос на эту ипотечную программу может повыситься в других регионах, что является мотивацией расширять клиентский портфель и географию работы.

Сельская, дальневосточная и арктическая ипотеки продолжают действовать.

Семья оформляет семейную ипотеку под 6% годовых на 6 млн ₽, а оставшуюся сумму — по обычной программе со ставкой 27%.

Кто может воспользоваться?

Основные группы пользователей — семьи с одним и более ребенком в возрасте до 6 лет включительно или ребенком с инвалидностью. Возраст учитывают на момент заключения договора — к выплате ипотеки допускается, что ребенок будет старше 18 лет.

Программой могут воспользоваться семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, если:

Для покупки необязательно кровное родство с детьми. Ипотеку одобрят, если детей усыновили или удочерили.

Для кредитования рассматривают граждан РФ от 21 года. Заемщиков оценивают по стандартным критериям: размер дохода, трудовой стаж в общем и на текущем месте, кредитная история и т. п.

Семейная ипотека доступна единожды. Если после 23.12.2023 г. пользовались другими льготными программами, банк откажет.