Как и где оформить договор купли продажи квартиры

Факт получения и реквизиты разрешения рекомендуем прописать в тексте договора.

Для сведения: как начисляются пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч. 1 ст. 42, п. 2 ст.

Как оформить договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества нужен для того, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно составить такой договор и на какие нюансы обратить внимание.

• Что это
• Что должен содержать
• Как оформить
• Правила составления
• Необходимые документы
• Этапы оформления
• Стоимость
• Регистрация
• Когда могут признать недействительным

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а тот в свою очередь принимает этот товар и платит за него определенную денежную сумму.

Как оформить договор купли продажи квартиры через мфц

Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте.
Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу).
Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Как оформить договор купли продажи квартиры через цон

Если всё в порядке — поставит соответствующую отметку и подпись на двух экземплярах договора.

Но это ещё не всё — подписанный и заверенный договор нужно зарегистрировать.

В случае если договор купли-продажи будет составлять сотрудник ЦОНа (напомним, стоит это 8 500 тенге), то он сразу заверит его и отдаст на регистрацию.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Регистрация ДКП проходит также в ЦОНе, у того же сотрудника, что его и заверял. Покупателю нужно написать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
И уплатить госпошлину — 1 202 тенге.

Срок регистрации — 3 рабочих дня, но можно получить её за 2 часа, заплатив около 5 000 тенге за ускорение.

После того как в личном кабинете покупателя на eGov появится уведомление о регистрации прав собственности на недвижимость, сделка считается завершённой.

Сколько можно сэкономить

Если прийти в ЦОН с уже готовым договором, то оплата госпошлины покупателем — это единственная трата при самостоятельной сделке.

Как оформить договор купли продажи квартиры через нотариуса

Если нотариус уже не работает, запросите дубликат через нотариальную палату того региона, на территории которого регистрировалась сделка купли-продажи. Услуга платная, стоимость выше, чем в Росреестре, — зависит от региона и объема документа, но в среднем от 3000 руб.

Нотариус выдает дубликат договора, который равнозначен оригиналу. Способ не очень подходит, если сделка регистрировалась в другом регионе, отличном от вашего места проживания.

Подать заявление в БТИ или архив

Это единственная возможность, если договор купли-продажи заключался до 1998 г.

и после этого не регистрировался в Росреестре. Стоимость услуги определяется расценками БТИ или архива. Достаточно длительный способ, т. к. такие документы по срокам хранения часто уже сданы в архив, и требуется время, чтобы такой договор найти.
Бывают и случаи, когда архив потерян или уничтожен.

Как оформить договор купли продажи квартиры в беларуси

В случае потери или уничтожения такого договора необходимо получить его дубликат;

Может пригодиться: как оформить договор купли-продажи квартиры

Как и где получить дубликат договора купли-продажи квартиры

Получить дубликат документа, подтверждающего сделку купли-продажи, проще, чем кажется, и для этого есть несколько разных способов.

Обратиться в Росреестр

Подавайте заявление на получение дубликата в Росреестр, если сделка купли-продажи регистрировалась через любое его отделение.

Этот способ не подойдет, если купля-продажа заключена до 1998 г.

Как оформить договор купли продажи квартиры в рассрочку

Стоимость отличается в зависимости от региона, уточняйте в МФЦ по месту жительства.

Когда договор могут признать недействительным

Договор признают недействительным в двух случаях: если он оспоримый или ничтожный.

Ничтожный договор — это документ, который заключили с нарушением законодательства РФ. Такой договор признают недействительным с момента подписания.

Не имеет значения, есть ли судебное решение о признании ничтожным или нет. Формально такая сделка произошла, но юридически никаких изменений не повлекла.

В суд все равно придется подавать, чтобы официально сделка получила статус недействительной.

Тогда все вернется в то положение, которые было до подписания соглашения.

К ничтожным сделкам относят:

1. Сделки, которые не соответствуют требованиям законодательства или другим правовым нормам. Такое может быть, если покупатель приобретает жилье, которое продавец купил ранее у другой семьи.

   Если, например, при заключении сделки нарушили права несовершеннолетних лиц, то вся цепочка становится незаконной.

2. Сделки, при которых нарушили правопорядок и нормы нравственности.

Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

Но в некоторых центрах можно найти консультации по составлению документа. Это тоже поможет избежать ошибок при подписании.

Чтобы договор полностью соответствовал требованиям законодательства и защищал интересы сторон, в образец договора нужно включить все требуемые данные.

Сколько стоит процедура

Стоимость оформления договора купли-продажи нотариусом зависит от того, какая цена продаваемого жилья.

За нотариальное удостоверение договора придется заплатить:

• при стоимости квартиры до 1 млн рублей — 0,5% от суммы договора, но не менее 1,5 тысяч рублей;
• если квартира стоит от 1 до 10 млн рублей — 5 тысяч рублей и 0,3% от суммы договора, превышающей 1 млн рублей;
• при стоимости больше 10 млн рублей — 32 тысячи рублей и 0,15% от суммы, которая превышает 10 млн рублей, при этом не больше 150 тысяч рублей.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, это можно сделать для собственного спокойствия.