Как правильно написать заявление о сносе гаража
Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.
Исковое заявление юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить его самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в судебном заседании.
Подводим итоги
Право на гараж, как и на любое другое имущество, стоит оформлять правильно и своевременно. Но если не получилось вовремя закрепить свое владение или вам в этом по какой-то причине отказали – собирайте документы и отправляйтесь в суд. Судебная защита имущественных прав вполне эффективна, и если помещение реально принадлежит вам – суд поможет его узаконить. А если в своих юридических познаниях вы не уверены, или не хотите тратить время и нервы на судебное разбирательство – обратитесь за помощью к профессионалам.
Об авторе статьиЕлена ТуркинаПрактикующий судебный юрист.
Сегодня предлагаем рассмотреть, как правильно оформить документы для демонтажа старого жилого дома. Порядок для ИЖС и дач отличается от общего, поэтому важно знать все нюансы. Напоминаем, что ранее у нас вышла статья об оформлении сноса здания на общих основаниях:
Снести дом и построить новый.
Главная причина, по которой правообладатели намерены ликвидировать старый дом, – желание построить новый.
Как мы уже отмечали, разместить сразу два жилых строения на своей земле сложно с правовой точки зрения. Поэтому целесообразно сначала исключить сведения о ветхой постройке, а затем заниматься подготовкой бумаг для новой. Мы рекомендуем не оформлять снос старого дома, если земля в аренде.
При демонтаже будет утеряно право на упрощённый выкуп земли в собственность. Разумно, в первую очередь, зарегистрировать своё право на землю, а затем приступать к демонтажу. Кроме того, следует проверить, будут ли соблюдены градостроительные регламенты при размещении нового дома.
Как правильно написать заявление о сносе гаража
Как происходит снос гаражей, находящихся в собственности, и каким образом снизить риски? Какой будет компенсация и удастся ли ее вообще получить в 2025 году?
Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!
Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?
В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин.
Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.
Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.
В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.
Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку.
Первым этапом процедуры сноса гаража является подготовка документов.
Следующий этап – подача уведомления о сносе.
Уведомление должно быть подано в орган местного самоуправления, который отвечает за утверждение и контроль за сносом гаражей. В уведомлении необходимо указать причину сноса, а также представить все необходимые документы.
Строительство ограды без перечисленных процедур признается незаконным. Тогда организации или соседи могут подать иск, который будет удовлетворен. И самовольный факт строительства приведет к сносу забора;
Это позволит быть уверенным в том, что на вас не подадут исковое заявление. Гражданин, владеющий земельным участком, должен соблюдать существующие нормативы застройки. Среди основных положений выделяются следующие:
- Любые строения на территории участка возводятся в соответствии с проектом застройки;
- Монтаж забора и соблюдение частником законодательных норм контролируется со стороны органов, наделенных соответствующими полномочиями;
- При превышении размеров, являющихся максимально допустимыми, проект официально утверждается в органах местного самоуправления;
Схема с размерами ограды из профнастила
- Утверждение осуществляется в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Результат акта оформляется документально профессиональным специалистом — кадастровым инженером. Так как документ подписывается всеми заинтересованными лицами, то иск относительно захвата территории вам не грозит;
На основании технического задания и плана участка он выполнит план с разметкой межевых знаков, который впоследствии утверждается;
Требования к установке забора на участке
Ограничения на строительство обычно связаны с прохождением в этом месте подземных инженерных коммуникаций.
Чтобы претендовать на возмещение, нужно предоставить пакет документов.
Документы, которые нужны для компенсации:
- Заявление собственника или же представителя собственника о денежной выплате. Есть установленная форма, в которой отражается просьба о выплате. Также нужно предоставить подтверждения, что компенсация не выплачивалась ранее.
- Документы, которые подтверждают права на гараж.
Это могут быть свидетельства, справки и так далее.
- Паспорт гражданина РФ. Требование законодательства заключается в предоставлении документа с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
- Доверенность, заверенная нотариально (если от имени владельца гаража выступает другое лицо).
- Подтверждения о вступлении в наследственные права (в ситуации, когда претендующий на денежную компенсацию гражданин умер).
Определение размера компенсации
Используется формула, в которую закладывают:
- материал, из которого выполнена гаражная конструкция;
- место расположения объекта;
- год строительства.
Было время, когда в основу формулы закладывали инвентаризационную стоимость.
Зачастую ветхие дома расположены в районах с очень плотной застройкой, и нет возможности придерживаться требований относительно предельных отступов и площади застройки.
Порядок сноса домов.
Придерживаясь положений ст. 55.31 ГрК РФ, нужный набор шагов выглядит следующим образом:
- Подготовить и подать уведомление о начале сноса;
- Произвести фактический демонтаж;
- Направить уведомление об окончании;
- Обратиться к кадастровому инженеру за обследованием;
- Снять дом с кадастрового учёта в Росреестре.
Уведомление о начале сноса.
Формальным поводом для работы органов власти по планируемому сносу является уведомление. Его форма закреплена приказом Минстроя от 24.01.2019 № 34/пр. Мы подробно разбирали, как его правильно заполнить и направить в уполномоченное ведомство:
Перечень приложений:
- копии паспорта (если заявитель физическое лицо) или учредительных документов (если юридическое);
- выписка из ЕГРН на земельный участок и дом.
По закону чиновники должны запрашивать выписки в Росреестре самостоятельно, но мы рекомендуем ускорить процесс и приложить их.
Но стоит им поссориться, на застройщика, который возвел нестандартное сооружение на границе, подадут иск, и ему придется строить линию защиты и посещать заседания суда. Кроме того, хорошие соседи могут уехать, а новые заставят снести ограду, не соответствующую требованиям.
Пример решения суда о сносе самовольной постройки
Чтобы ничего подобного с вами не произошло, следует знать все о стандартах и нормах установки заборных конструкций. Даже простой демонтаж и переустановка сооружения на новом месте увеличивает стоимость ограждения.
При разбирательствах ответчик несет значительные судебные издержки. Иск, поданный против владельца дачного участка, грозит обернуться колоссальными тратами.
Обойтись без суда поможет знание российского законодательства и соблюдение необходимых требований:
- Перед установкой забора владелец земли должен согласовать границы участка. Внимательно проанализируйте имеющуюся на руках документацию. Земельные планы имеются и у других дачников. Соседи обязаны участвовать во время процедуры согласования границ участков. Когда у них нет претензий, необходимо подписать соответствующий акт относительно конкретного участка.