Какие документы нужно предоставить нотариусу для продажи наследного имущества двумя наследниками
Если граждане проживают в разных точках страны, достаточно выбрать удобную для себя нотариальную контору, согласовать некоторые вопросы (вроде даты совершения сделки), передать то, что необходимо нотариусам для подготовки соглашения, проверки документов, после чего в назначенный день прийти к нотариусам. Они обеспечат возможность связи по специальным защищенным каналам, проведут все необходимые процедуры и удостоверят договор.
Переход права собственности при продаже дома и земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН. Процедура регистрации может осуществляться с участием МФЦ как посредника (так как Росреестр напрямую не осуществляет прием граждан), или, если вы выбрали нотариальную форму сделки, нотариус сам подаст документы в Росреестр на регистрацию, срок которой максимально сокращен — до одного рабочего дня, при этом дополнительной платы за подачу документов на регистрацию нотариусом не взимается.
Чтобы сроки оформления не затянулись, а сделка была безопасной, продавцу следует заранее готовить необходимые документы.
После получения платы по договору покупателю следует запросить расписку, подтверждающую факт получения денег, если расчет происходит наличными и иной порядок подтверждения оплаты не установлен в договоре.
Важно помнить, что для оформления сделки необходимо соблюсти требования к форме. Обязательная нотариальная форма сделки предусмотрена:
· если продается доля в недвижимости (часть частного дома);
· если имущество принадлежит недееспособным гражданам, гражданам, ограниченным в дееспособности или не достигшим совершеннолетия.
Стороны вправе выбрать нотариальную форму сделки и в других случаях для обеспечения правовой безопасности, так как нотариус проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц. Кроме того, нотариус дает полные имущественные гарантии участникам договора, а также сам получает необходимые для совершения нотариального действия сведения.
Кроме того, с помощью нотариуса можно заключить сделку на расстоянии, неважно на каком — пусть даже это Москва—Владивосток.
Какие документы нужно предоставить нотариусу для продажи наследного имущества двумя наследниками
Для заверки заявления о возбуждении производства по наследованию нужно быть готовым, при необходимости, представить следующие документы: • свидетельство о смерти завещателя; • удостоверяющий личность наследника документ (паспорт или ID-карту); • подтверждающие родство, брак и т. п. документы; • завещание (если оно имеется у наследника); • прочие документы, необходимые для подтверждения права наследования; • данные о принадлежавшем завещателю имуществе и других возможных наследниках.
Более подробную информацию о требуемых в производстве по наследованию документах можно получить у ведущего конкретное производство по наследованию нотариуса.
Однако также важно помнить, что, если продается доля в праве на недвижимость или собственность несовершеннолетнего ребенка или недееспособного взрослого, нотариальная форма обязательна и без нее сделка не состоится;
● квитанция об уплате госпошлины;
● заявление на регистрацию прав нового владельца.
Этот набор часто дополняется еще несколькими бумагами, состав которых зависит от конкретной ситуации.
От имени продавца действует другой человек
Если человек не может оформить продажу квартиры самостоятельно, он вправе уполномочить другого человека сделать это за него. В таком случае доверенному лицу нужно письменное основание, чтобы иметь возможность действовать. Таким основанием является доверенность. При этом причины, по которым собственник не занимается этим вопросом сам, значения не имеют.
Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке удостоверяется нотариально.
Важно помнить: лучше оформлять подобные отношения самостоятельно, не привлекая поверенных — их участие несет повышенные риски для обеих сторон.
На личном приеме в нотариальной конторе;
— через представителя по доверенности;
— по почте;
— по электронным каналам связи. Услугу по удостоверению электронного формата заявления с бумажным и пересылке документов оказывают в нотариальной конторе.
Для оформления наследственной массы гражданин должен подать основной пакет бумаг:
— паспорт;
— свидетельство о смерти. Его выдают в органах ЗАГСа. Если гражданин скончался за границей, то необходимые справки можно получить в российском консульстве;
— завещание (в случае, если собственник его оформил).
— данные, подтверждающие родство с умершим. К ним относятся свидетельства о рождении, усыновлении, браке и пр.
Когда такие доказательства отсутствуют, сведения запрашиваются в органах ЗАГСа или путем обращения в суд. В случае оформленного завещания, данные о родстве с наследодателем вам не понадобятся.
Документы для продажи квартиры — это пакет бумаг, необходимых, чтобы соглашение и передача собственности на квартиру от продавца к покупателю состоялись. Такой пакет различается для разных случаев продажи и зависит от конкретных обстоятельств.
Базовые документы
Базовый пакет на квартиру содержит документы, которые подаются в Росреестр для регистрации собственности за покупателем. В их числе:
● паспорт;
● договор купли-продажи квартиры — лучше удостоверить его у нотариуса, хотя по умолчанию это не является обязательным шагом.
Возможно ценные бумаги хранятся на индивидуальном инвестиционном счете. Тогда вам нужно представить депозитарные и брокерские отчеты. Это поможет ускорить процесс оформления.
Для приобретения прав на транспортные средства вам потребуются:
— ПТС;
— свидетельство о постановке на учет.
На земельный участок следует представить:
— акты или постановления местной администрации о предоставлении земли.
Перечень не окончательный;
— выписку из похозяйственной книги.
Бывает, что умерший при жизни не оформил должным образом свое имущество, документы невозможно найти или они утрачены. Тогда их можно восстановить, заказать дубликат или дооформить. В некоторых ситуациях подтвердить право умершего на объекты можно в судебном порядке.
Кроме того, нотариус по вашей просьбе может сделать запросы в различные государственные ведомства и регистрирующие организации.
Для этого вам нужно указать в какие именно банки, учреждения или организации следует направить письма. Например, вам не известно, где хранятся ценные бумаги. Вы обращаетесь к нотариусу с просьбой получить информацию обо всех активах наследодателя.
Оно потребуется даже в том случае, если сама заключаемая сделка в силу закона подлежит нотариальному удостоверению.
Дополнительные документы
Помимо бумаг, которые предстоит представить в Росреестр, как правило, требуются дополнительные — для представления потенциальным приобретателям или в банк, где они берут деньги на покупку квартиры в кредит. Их набор может изменяться по ситуации.
Оформление имущества после смерти собственника — длительный и непростой процесс. Поэтому не всем понятно, что нужно делать в данной ситуации. Основной вопрос, который возникает у наследников, какие документы для вступления в наследство нужно подать в нотариальную контору.
В первую очередь гражданин должен прийти к нотариусу и представить необходимые сведения.
Это важно сделать в течение 6 месяцев с даты смерти собственника или момента вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим. Если установленный законом срок вами пропущен, оформлять наследство придется уже через суд. В результате вы должны будете доказать, что причины пропуска являлись уважительными.
Например, заграничная командировка, беспомощное состояние, затяжная болезнь, переезд в другую страну и пр. Перечень причин, которые признаются судом уважительными является открытым. В каждом конкретном случае они устанавливаются, исходя из обстоятельств дела и фактических данных.
Представить документы для вступления в наследство после смерти собственника вы можете:
— самостоятельно.
Однако участок может не быть частью собственности, принадлежащей продавцу, в таком случае продажа дома возможна при условии, что это не нарушает прав собственника участка, других лиц (могут быть обременения — в отношении земли, к примеру, сервитут, что означает право использовать чужой участок для каких-либо целей) и не противоречит условиям пользования землей.
В таком случае к покупателю переходит право пользования землей на тех же условиях, на которых имуществом пользовался предыдущий владелец.