Какие документы нужны для продажии доли частного дома

Особое внимание при купле-продаже недвижимости следует уделять документам. Какие документы нужны для продажи дома, зависит от ряда критериев. Например, от семейного положения продавца, ведь если дом приобретался в собственность в период брака, то понадобится согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости (за исключением случаев, когда имущество получено по наследству, в дар или по другой безвозмездной сделке). На то, какие документы понадобятся для продажи, влияет также вид права на земельный участок.

Важно помнить, что продать дом отдельно от земли нельзя, одновременно с передачей имущества и права собственности на строение по договору купли-продажи должно осуществляться то же самое в отношении земельного участка, на котором расположен дом.

Дополнительно в Пенсионный фонд выплачивается 1% и военный сбор 1,5%.

Таким образом, мы рассмотрели, какие документы для продажи дома необходимо собрать продавцу и покупателю, чтобы сделка прошла быстро и успешно. Помните, что оформляется договор нотариусом, желательно предварительно предоставить юристу все документы для проверки.

Какие документы нужны для продажии доли частного дома

И если площадь строений не совпадает с реальными, то значит на участке есть самострой. А за это местная администрация или Росреестр могут выписать штраф и обязать все или снести, или узаконить. И то, и то – это расходы, которые возмещать придется уже новому владельцу дома.

Градостроительный план.
Здесь указывается расположение дома на участке, его границы, что находится рядом. Можно установить, все ли расположено так, как надо или что-то куда-то подвинули дальше, чем положено. Например, забор с соседом стоит на 1 метр дальше, чем должно быть по плану.
Сосед может пожаловаться на это в Росреестр и те выпишут штраф, обяжут передвинуть забор.

Межевой план. Это документ на земельный участок, в котором указаны его границы. Составляется он кадастровыми инженерами, границы устанавливаются по согласованию с соседями, о чем должен быть подтверждающий акт.

Акт выноса точек. Документ подтверждает, что указанные в межевом плане границы соответствуют действительности.

Еще не лишним будет запросить выписку ЕГРН на соседей. Это нужно, чтобы узнать, что вообще за люди будут жить рядом с вами.

Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.Расходы

Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

• оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
• госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
• услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
• госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса).

В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки.

Покупка недвижимости — приятные хлопоты, если не учесть, сколько потребуется времени и внимания на сбор документов, их проверку на наличие «подводных камней» и переоформление жилья на нового собственника. Так как последние годы участились случаи мошенничества, к оформлению договора купли-продажи необходимо подходить максимально ответственно. В статье рассмотрим, какие документы нужны при продаже дома в Украине в 2021 году, как оформить договор с земельным участком, что нужно учесть, если собственник ребенок и пр.

Список документов, необходимых для продажи дома

Сбор документов – ключевой этап оформления сделки.
Если на момент заключения договора будет не хватать паспорта, какой-то выписки или справки, продажа не состоится. Необходимо ответственно подойти к данному вопросу.

Чтобы покупка дома была законной, покупатель должен предоставить нотариусу такие документы:

1. Оригинал и копии документов, подтверждающих личность (паспорт и идентификационный код). Если покупателем является нерезидент страны, он должен предоставить копию паспорта, приведенную на украинский язык и заверенную нотариусом.

Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

• если доля продавца является значительной;
• если дом позволяет такое выделение;
• если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей.

Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме.
Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

Важно! Основным плюсом является обособленность объекта.

В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

1. Об объекте;
2. О стоимости объекта;
3. О сроках заключения основного договора.

При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора.

· документ, подтверждающий право собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — нотариус запросит ее самостоятельно, если сделка заключается с участием нотариуса);

· документ, на основании которого у лица возникло право собственности на дом и на участок (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);

· согласие супруга на отчуждение недвижимости, для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить документ;

· при наличии несовершеннолетних собственников дома и/или земельного участка — согласие органов опеки и попечительства;

· при необходимости — выписку из домовой книги (выдавалась до 2018 года, сейчас этот документ не обязателен, можно указать в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц) и кадастровый паспорт — при наличии (выдавали до 2017 года);

· справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налоговым обязательствам.

Передача недвижимого имущества продавцом покупателю фиксируется в акте приема-передачи, который подтверждает выполнение сторонами соответствующих обязательств по сделке.

Если он окажется устаревшим, сделка не состоится.

Могут потребоваться дополнительные документы:

• согласие супруга;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние;
• при продаже доли отказ от преимущественного права покупки сособственника и другие.

Внимание! Точный набор уточняется в процессе составления предварительного договора.

Набор документации для продажи дома с участком

Предпочтительным вариантом становится покупка земельного участка с домом. Загородная недвижимость без участка земли нефункциональна. В такой ситуации отсутствуют даже подходы и подъезды к строению. Документы на строение и прилегающую территорию требуется готовить отдельно. Продажа без участка по требованиям Гражданского кодекса возможна, но на такое предложение покупателя искать сложнее.

Особенности предварительного договора

В большой пакете документов, необходимых для оформления процедуры, рекомендуется включить предварительный договор на переход права на домовладение.

Такое соглашение на жилье составляется в случае, когда оформление не может быть выполнено сразу.

Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

Требования к уведомлению:

• документ называется – уведомление;
• собственник сообщает о своем желании продать долю;
• владелец устанавливает цену;
• продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления

Как продать долю в доме с землей

Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

1. Выкуп совладельцами.
2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

Выкуп сособственниками

Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней.

В базовый вариант входит следующий набор:

• действующий паспорт собственника;
• правоустанавливающие материалы, включая договор купли-продажи, подтверждение недвижимости по наследству;
• свидетельство о регистрации прав собственности и другие, подтверждающие права собственника;
• актуальный кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги, в которой дана информации о гражданах, которые на площади зарегистрированы, или подтверждает, что таковые отсутствуют;
• подготовленный в БТИ тех паспорт, он обязательно обновляется каждые пять лет.

Все материалы требуется перед подачей тщательно проверить. Особенно технический паспорт.

В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

Необходимые документы для продажи дачного дома

При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется).

Уточнить, какие дома продаются по программе, можно в агентстве недвижимости.

Планируя такое использование, потребуется учесть обязательные требования:

• ребенку, по факту рождения которого получен мат капитал, должно быть старше трех лет;
• строение обязано соответствовать требованиям для проживания несовершеннолетнего;
• ребенок становится одним из собственников, что гарантирует проживание в строении на долгие годы;
• продавать такой объект без разрешения органов опеки и попечительства не получится;
• прошлый владелец обязан предоставить договор купли-продажи, на основании которого собственность перешла ранее к нему.

Важно! Средства материнского капитала не могут использоваться при оформлении покупки недвижимости в ипотеку.

В базовый пакет документов включаются бумаги о предоставлении материнского капитала, свидетельства о рождении детей, разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

• заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
• в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
• в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
• нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

• до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
• до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

Затраты

Величина расходов значительно больше:

• госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
• подготовка новой документации – до 50 000 р.

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу.

Обладание частной собственностью подразумевает право распоряжаться ею по личному усмотрению. Дарить, оставлять в наследство и продавать. Продажа частного дома в 2018 году регулируется законодательством. На этом основании готовятся документы для продажи частного дома.

Закон, регулирующий сделку

Планируя заняться оформлением сделки, нужно следовать принципам действующего законодательства.

Это подскажет, какие документы нужны для продажи дома в деревне или на территории городского поселения.

В настоящий момент закона, регламентирующего именно вопрос проведения такой процедуры, нет. При подготовке документации продавец должен ориентироваться на положения федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218, определяющий должный порядок осуществления сделки с внесением данных о собственнике в единый реестр ЕГРН.

Обратите внимание! Регистрация в ЕГРН является в настоящий момент единственным оказательством владения недвижимостью.

Продажа частного дома с участком

Внесение информации проводится в электронном режиме.