Может ли дольщиков поставить квартиру на кадастровый учет

Налоговый кодекс на основании ФЗ №176-ФЗ от 12.07.2024 года, размеры пошлины за осуществление государственного кадастрового учета теперь следующие:

1. За государственный кадастровый учет нового (построенного) объекта вместе без регистрации прав на него для физических лиц составляет 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.
2. При изменении сведений в государственном кадастровом учете граждане платят 1 000 рублей, юридические лица — 2 000 рублей.
3. В случае одновременного государственного кадастрового учета объекта и регистрации прав на него пошлина определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости:

Для объекта со стоимостью мнении 20 000 000 рублей физ.лица оплачивают фиксированный размер пошлины — 6 000 рублей. Если стоимость объекта более 20 000 000 рублей, пошлина оплачивается в сумме пошлины за регистрацию прав (в соответствии с новыми правилами с 2025 года она составит 0,02% от его кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей) плюс 2 000 рублей.

Для юридических лиц пошлины в 2025 году выросли кратно.

При стоимости объекта менее 22 000 000 рублей — необходимо заплатить 66 000 рублей.

Так тоже не пройдет — Росреестр отслеживает сведения о выданных на объект разрешениях, их продлении и своевременно направляет уведомления в Госстройнадзор о нарушениях.

Как налоговая узнает о случаях уклонения от оплаты налога на недвижимость? Легко — при помощи спутниковой съемки, контрольных мероприятий чиновников и проверок уполномоченных служб (МЧС например).

Так что — ставите на учет ОКС или нет… оплатить за него налоги нужно будет за весь период.

Для Москвы разработка специальный сервис по поиску информации, на какие объекты распространяется расчет налога исходя из их катастрофой стоимости. Этот реестр был утвержден в 2023 году и действует до настоящего момента.

Как поставить объект на кадастровый учет

Есть два варианта кадастрового учета — первичный (когда объект создан и его нужно внести в ЕГРН) и в случае создания части для регистрации обременения (аренды например).

Порядок первичной постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ.

Может ли дольщиков поставить квартиру на кадастровый учет

Российское законодательство разрешает владение ЗУ, не зарегистрированным в Росреестре, но в таком случае строить на нем здания, сооружения и конструкции, а также проводить коммуникаций нельзя.

Кадастровый учет ЗУ требуется для сбора, консолидации, анализа данных и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории России.

Нормативные акты, регулирующие вопрос

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка регламентирован федеральным законодательством

• Конституцией РФ;
• ГК РФ;
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г.;
• ФЗ № 218 от 28 февраля 2018 г.

Поскольку законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, регулярно претерпевают те или иные изменения, а новые правила, зачастую, известны только профессионалам, перед госрегистрацией стоит внимательно ознакомиться с последними изменениями российского законодательства и получить консультацию юриста по земельному праву.

Например, с 1-го января 2018-го г.

Может ли дольщиков поставить квартиру на кадастровый учет объекта

N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509) (далее – Порядок).

Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка

Расскажем пошагово, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Для постановки земельного участка на учет в ЕГРН необходимо:

1. определиться с формой подачи документов – на бумажном носителе или в электронном виде,
2. оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
3. подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
4. составить заявление,
5. сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
6. дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
7. получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).

Остановимся подробнее на каждом этапе этой процедуры.

Способы подачи документов для постановки на кадастровый учет земельных участков

Как мы уже пояснили, для постановки на кадастровый учет земельного участка документы можно подать в бумажном или электронном виде.

Может ли дольщиков поставить квартиру на кадастровый учет земельного участка

Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН.3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план,4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта.

Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на

кадастровый учет объекта недвижимости.

Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса. Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер.

Поставить объект на кадастровый учет можно одновременно с регистрацией права собственности или отдельно от него (это актуально как раз в ситуациях фиксации изменений).

Когда и зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

Как мы уже упоминали, вносить недвижимость в реестр нужно тогда, когда она, собственно, образуется или достраивается, или в нее вносятся существенные изменения. Нужно это для того, чтобы владелец мог в полной мере ей распоряжаться: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.

В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.

Для снятия с учета предоставляются такие документы:

• Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.

• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.

• Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Заявление может подавать собственник участка, на котором находился объект недвижимости.

Зачем нужен учет

Кадастровый учет — это юридическая процедура, в рамках которой сотрудники Росреестра вносят сведения об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Многие граждане не знают, как поставить на кадастровый учет земельный участок.
На самом деле, любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.

По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

ГрК РФ как раз предусматривает порядок ввода — последние изменения вступили с принятием Распоряжения Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

А вот уже внесение объекта в ЕГРН, а именно в раздел кадастрового учета, мы делаем после ввода в эксплуатацию. Сейчас при подаче заявления на ввод в Госстройнадзор технический план для нового или реконструированного объекта недвижимости изготавливается и подается одновременно — через онлайн сервис подачи документов.

Компания АБ «МБР» предлагает услуги по подготовке технических планов, а также регистрации и постановке недвижимости на кадастровый учет. Мы работаем с 2013 года и имеем огромный опыт и практику не только в подготовке, но и в согласовании документации в различных инстанциях. Специалисты АБ «МБР» всегда готовы вам помочь — это наш профиль! Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: [email protected].

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации.

Здравствуйте!

Поставить новый дом на кадастровый учет возможно (законом не запрещено).

Но за старый дом, который останется учтенным в реестре недвижимости, будут начисляться налоги.

Поэтому лучше подготовить акт обследования и исключить его из кадастра.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел.

При внесении сведений об объекте в ЕГРН происходит его оценка и сведения о стоимости фиксируются в реестре недвижимости.

В Москве за проведение государственной кадастровой оценки отвечает ГБУ «Центр имущественных платежей». В Санкт-Петербурге эту работу проводит СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» .

Наличие прав на объект предполагает и возложение обязанностей по оплате налогов на него.

И поверьте, государство за этим вопросом четко следит.

Если собственник объекта недвижимости попытается скрыть факт появления у него собственности — специальные органы и службы обязательно отследят такую ситуацию и налог будет доначислен за весь период его существования.

Бывает еще так — ставят на кадастровый учет объект незавершенного строительства, но когда он готов — статус умышленно не меняют для оптимизации налогообложения.

Он содержит следующие нормы:

• правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
• требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
• особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
• основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства используются специальные нормативные акты — Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)(скачать).

По сути кадастровый учет ОКС делают тогда, когда объект недвижимости становится предметом гражданско-правовых отношений. Ввод объекта в эксплуатацию и его безопасность для эксплуатации подтверждают контролирующие органы, а именно Госстройнадзор (ст.

Что такое постановка на кадастровый учет земельного участка?

Под государственным кадастровым учетом земельного участка понимают внесение сведений о нем в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения подтверждают существование участка с характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Такое определение кадастрового учета дано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон).

Ставить на кадастровый учет земельный участок нужно, в частности, в случаях (ст. 15 Закона):

• образования земельного участка,
• образования части земельного участка,
• изменения основных характеристик земельного участка.

В некоторых ситуациях кадастровый учет земельного участка или его части осуществляют одновременно с госрегистрацией прав на него или на нее – например, при образовании участка или части участка.

Еще один пример – сдача на срок больше 1 года в аренду или субаренду части земельного участка, которая еще не стоит на кадастровом учете.

Поэтому кадастровый учет зданий и сооружений, индивидуальных и дачных (садовых) домов осуществляется только по сведениям техпланов.

Комментарий эксперта.Постановка дома любого ОКС на первичный кадастровый учет сопровождается его координированием. Для этого делается привязка к сети геодезических координат, а в техплане описываются геодезические построения. Чтобы обеспечить получение точных и достоверных данных о координатах, инженеры используют высокоточное профессиональное оборудование, проводят измерения и расчеты в специальных программах.

Координирование также может потребоваться при изменении системы координат в России — такое бывает, как ито, что эти сведения теряют свою актуальность.

Узнать об этом можно или при получении отказа от Росреестра в постановке на кадастровый учет (первичном или при изменении объекта), или заранее — если обратитесь к нам за услугой кадастрового учета ОКС. Наши инженеры заказывают актуальные сведения из ЕГРН и проверяют всю информацию об объекте до подготовки технического плана.

При рассмотрении заявления было установлено, что схема расположения участка на кадастровом плане оказалась просроченной, поэтому администрация отказала в регистрации права.

Если вы задумались над тем, чтобы поставить участок на кадастровый учет, рекомендуем воспользоваться образцом заявления, который для вас подготовили юристы ЕЮС.

Роскадастр

После того, как все необходимые документы собраны, собственникам и пользователям земли, либо их доверенным лицам, надо обратиться в Роскадастр с письменным заявлением. Также можно посетить МФЦ, где также доступны услуги по постановке земли на государственный кадастровый учет.

Внесение сведений в Единый реестр проводится бесплатно.

НК в редакции ФЗ №176 от 12.07.2024 года – вступает в силу с 1 января 2025 года.

Для того, чтобы орган регистрации (Росреестр) рассмотрел документы в срочном порядке, необходимо приложить платежное поручение об оплате увеличенной в два раза государственной пошлины за регистрацию прав и/или кадастровый учет объекта.

Это конечно не ограждает заявителя от необходимости предоставить в госорган на регистрацию верно и качественно подготовленные документы.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

• в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
• поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
• для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
• если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр.

Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ.