Можно ли у парков продавать свот умлуги

Закон не запрещает вместо создания интернет-магазина снять помещение и реализовывать продукцию в офлайн режиме. Но нельзя забывать об ограничениях по аренде для самозанятых для некоторых видов деятельности:

1. Помещение должно соответствовать определённым требованиям.
2. Нужно получить разрешение от Роспотребнадзора, а без статуса ИП это сделать не получится.
3. Нет смысла получать разрешение на торговлю алкоголем и подакцизными товарами, поскольку этот вариант продаж недоступен для самозанятого.

Что будет за несоблюдение условий

Самозанятый может продавать только те товары, какие являются результатом его собственного производства и не находятся под особым контролем государства. Нарушение требований приведет к:

1. Отмене статуса плательщика НПД.
2. Лишению права на льготный налог задним числом.
3. Переходу прибыли от всех сделок, которые были закрыты с момента потери статуса, под НДФЛ.
4. Необходимости самостоятельно отчитываться о своей деятельности и подавать декларацию 3-НДФЛ.

По итогам может оказаться, прибыль будет меньше налогового сбора.

Продажа такого участка может обернуться судебными тяжбами как с СНТ, по причине некорректно отмежеванных границ земель общего пользования, так и с соседями по причине ненамеренно смещенных вглубь участка заборов.

В процессе проведения процедуры межевания такого земельного участка очень часто выявляется «нехватка» фактической площади по координатам участка, относительно площади по документам (по документам площадь больше, а фактическая площадь участка — меньше).

Приобретение земельного участка в СНТ без межевания влечет за собой множество рисков, в связи с чем настоятельно рекомендуется проводить предварительное установление границ участка.

Как продать долю участка без межевания?

До принятия поправок в ЗК РФ можно было оформлять сделки с долевой и совместной собственностью без обязательного межевания. С 2018 года такой возможности нет. Продавцу нужно установить границы своей доли, чтобы заключить сделку с покупателем.

Как подарить землю без межевания?

Дарственную на ЗУ в дачном поселке или СНТ можно подготовить без обязательной процедуры установления контуров надела. Закон о дачной амнистии дает на это право.

Благодаря появлению такого режима многие специалисты перешли на официальный формат работы. Но, как и в любом бизнесе, здесь есть свои ограничения, поэтому нужно знать, какими видами деятельности разрешено заниматься и что может продавать самозанятый.

Какие услуги вправе предоставлять самозанятый

В законе нет закрытого перечня услуг, которые вправе оказывать самозанятый. Но в целом плательщик налога на профессиональный доход может заниматься:

1. Реализацией товаров собственного изготовления.
2. Оказанием различных услуг.
3. Выполнением определённых работ.

Свой вид деятельности самозанятый обязан указать в приложении «Мой налог». Закон не ограничивает гражданина в количестве предоставляемых услуг — выбрать можно сразу несколько направлений для работы.

Она и подтверждает передачу прав собственности от одного владельца к другому при условии отсутствия ошибок в договоре.

Если участок продается без установленных границ, у нового собственника при дальнейшем пользовании могут возникнуть проблемы с определением границ участка, такие как:

1. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по имеющимся документам.
2. Фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границы соседних участков по сведениям ЕГРН.
3. Уточняемый участок попадает в несколько территориальных зон (в дальнейшем такой участок невозможно будет разделить/объединить/перераспределить без корректировки терр. зон)

Это лишь минимум из возможных проблем, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка без границ.

Новый собственник участка, разбирающийся в земельном законодательстве, может сослаться на пункты, указанные выше. В этом случае перерегистрировать участок на другого владельца не получится, пока продавец-собственник не уточнит границы надела.

Но считается, что торговать разрешено, если продукция:

• полностью или частично изготовлена самозанятым;
• не была приобретена для перепродажи;
• не входит под категорию подакцизных и маркированных товаров;
• не является транспортом и недвижимостью.

Исключение составляют бывшие в употреблении товары, которые человек ранее приобретал для личного использования. А всё, что было куплено в магазине или у поставщиков, реализовывать в неизменном виде категорически запрещено. Товары несобственного производства самозанятый перепродавать не может.
Но ему необязательно создавать что-то с нуля — можно приобрести заготовки или даже какую-то продукцию для переработки. Плательщикам НПД разрешается:

• закупать продукцию для её дальнейшего улучшения или видоизменения;
• приобретать материалы для изготовления своего товара;
• привлекать помощников без оформления трудовых отношений, главное, чтобы в результате получилось новое изделие для продажи.

Что самозанятым продавать запрещено

Чтобы избежать проблем, самозанятый должен знать, какие товары можно продавать, а какие нельзя даже, если они созданы своими руками.

Договор дарения отличается от других сделок с земельным имуществом тем, что надел передается новому владельцу безвозмездно. При оформлении дарственной, даритель также собирает и передает пакет документации в госреестр, получает выписку о возможности перерегистрации. Соответственно, если ЗУ не может быть передан в собственность без уточнения границ, то владелец получит отказ на законных основаниях.

Где заказать кадастровые услуги?

Компания «Кристон-Кадастр» предлагает услуги межевания участков в Москве и Московской области.
Поможем подготовить межевой план для заключения юридических сделок с ЗУ в соответствии с ЗК РФ. Гарантируем строгое соблюдение договорных обязательств. Заказать межевание участка можно по контактному телефону на сайте, в офисе компании или по e-mail.

Для жителей Московской области компания «Кристон-Кадастр» предлагает услуги по выносу границ земельного участка с профессиональным подходом и выгодными тарифами.
Точная геодезическая работа поможет обезопасить ваши владения и исключить споры о границах.

ЗУ с длительной историей, которые часто меняли свои контуры и размеры, можно узаконить в определенных границах с помощью межевания. Например, увеличить размер надела за счет присоединения участков муниципалитета.

Также на законных основаниях можно разбить большой надел на доли между несколькими владельцами, объединить соседние части в один участок. Соответственно, без межевания оформить границы нового участка и зарегистрировать право собственности невозможно.

Можно ли продать или подарить земельный участок без межевания? Вот какие нюансы ожидают вас при заключении сделок:

• Трудно найти покупателя, арендатора.

  ЗУ с точно установленными и зарегистрированными границами имеет больше преимуществ в юридических сделках. Покупатель хочет точно понимать, какой площади участок продается, где находятся его контуры.

• Не полностью оформлено право владения. Обычно в эту категорию входят дачные и садовые владения (СНТ).

  Собственники могут оформить ЗУ на себя без межи или пользоваться муниципальной землей. Соответственно, надел в СНТ продается без обязательного межевания, а участок муниципалитета — нет.

• Невозможно определить свою долю надела.

Статистика по земельным планам в Российской Федерации указывает на то, что только у 65% участков собственников четко установлены границы и соответствующие данные учтены в кадастровых документах. Свыше 1,7 миллиона планов содержат неточности в межевании — смещение разграничительных линий, пересечения. Сюда же относятся и случаи самозахвата неучтенных в Росреестре площадей, а также реестровые ошибки.

С целью актуализации электронной базы ЕГРН с кадастровыми планами в 2018 году Госдума РФ внесла поправки в Федеральные законы и Земельный кодекс России (ЗК РФ).
Изменения коснулись порядка регистрации земельных участков (ЗУ). Теперь любая сделка с землей — регистрация, купля или продажа, сдача в аренду, оформление дарственной — возможна при наличии кадастрового номера, который внесен в госреестр. Соответственно, чтобы получить такой номер, потребуется провести кадастровые работы в том числе и по межеванию земельного участка, то есть определить его координаты и границы.

Нужно ли проводить межевание?

Регистрация ЗУ в кадастре и наличие правоустанавливающего документа на земельный участок не доказывают, что межевание проводилось.

То есть, придется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а потом повторно проводить сделку.

Как узнать, проводилось ли межевание? Если на публичной кадастровой карте на участок есть отметка «без установления границ», а также в выписке ЕГРН отсутствуют разделы с координатами поворотных точек участка — межевание не выполнялось. Когда же в документах есть чертежи, например, план межи — это значит, что надел уже размежеван.

Можно ли продать дачу без процедуры межевания?

Владельцы дачных участков вправе заключать любые сделки по упрощенной процедуре, то есть без установления контуров ЗУ. Чтобы заключить сделку, нужно подготовить следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Правоустанавливающий документ, на основании которого было получено право на участок, например постановление органа местного самоуправления, которое подтверждает выделение ЗУ собственнику.
• Правоудостоверяющий документ владения наделом или выписка из госреестра.

Обговаривается и утверждается цена лота, порядок проведения расчетов и передачи недвижимости. Все данные документируются. Договор оформляют в трех экземплярах, одна копия отсылается в госреестр.

Отправка документов госреестр. В соответствии с ФЗ 218, продавец оформляет заявление о передаче прав владения ЗУ покупателю.

К заявлению прилагается договор и сопутствующие документы, подтверждающие право владения. Также нужно приложить согласие всех участников, заинтересованных в юридической сделке. Например, супруга/супруги, родителей, детей. Пакет документов подается в МФЦ.

Сотрудник выдает расписку о приемке бумаг и устанавливает дату повторного посещения. Процедура перерегистрации занимает 7-10 рабочих дней.

Получение выписки из госреестра. В назначенный сотрудником день продавец получает выписку ЕГРН.

Если дольщик хочет продать долю участка, нужно точно выделить границы своего надела.

Труднее продать дом с участком. Придется уточнять границы ЗУ, чтобы получить все документы и оформить строения по закону.

Путаница с документацией. Кадастровые ошибки могут привести к путанице в номерах участков.

Например, наделу под сад на кадастровой карте присвоен другой идентификатор. При заключении юридической сделки возникнут вопросы. Этого можно избежать, если сразу выполнить межевание.

Таким образом, земельный участок без внесенных в ЕГРН границ намного сложнее продать, передать наследникам, предоставить в аренду или под залог, оформить дарственную.

Кроме того, закон обязал устанавливать границы ЗУ в совместной собственности.

То есть, чтобы заключить сделку с частью надела, нужно сначала определить его площадь, координаты и межевые контуры.

Особенности продажи земельного участка

Сделка с ЗУ в упрощенном понимании включает три этапа:

1. Заинтересованные участники оформляют типовой договор. Продавец указывает в документе размеры, фактический адрес, номер в кадастре, а также категорию земель, к которой отнесен участок.

Более того, если нарушение обнаружат после закрытия отчетного налогового периода, то придется оплачивать ещё и штраф.

Как только налоговая инспекция обнаружит нарушение, и выяснится, что самозанятый не имел права на льготный налоговый режим, то всем его заказчикам придется оплатить страховые взносы. Это коснется всей деятельности плательщика НПД: не только продаж, но и ранее оказанных услуг и выполненных работ на условии самозанятости.

Где искать заказчиков

Самозанятые избавлены от части бумажной работы, но кому-то бывает неудобно следить за своими сделками и фиксировать в приложении «Мой налог». Для облегчения задачи можно воспользоваться сервисом Рокет Ворк. Работа на платформе проходит по безопасной сделке и официально. Но все расчёты и документооборот берёт на себя Рокет Ворк.

Для работы нужно будет установить приложение и зарегистрироваться. После этого можно переходить к поиску заказов.

Для оформления разрешения необходимо передать в лицензирующий орган следующие документы:

• заявление о выдаче лицензии;
• свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
• ИНН;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• копию свидетельства об аккредитации собственной лаборатории, в которой ИП проводит анализ образцов производимой им продукции, а при отсутствии у него такой лаборатории — копию договора на проведение такого анализа, заключенного со сторонней организацией;
• документы, подтверждающие факт наличия у заявителя в собственности или в аренде складских и производственных помещений и виноградников;
• документы, подтверждающие факт того, что виноград с виноградников, имеющихся у заявителя, пригоден для производства алкогольной продукции.
• документы, подтверждающие статус сельскохозяйственного производителя.

Стоимость лицензии на продажу алкоголя для ИП равна размеру госпошлины, которую придется уплатить для ее получения. В соответствии с подп. 94 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ее размер составляет 65 000 рублей.

Напоминаем, что лицензия на крепкий алкоголь для ИП не выдается ни при каких условиях.

Для этого нужно:

• в меню, доступ к которому откроется в личном кабинете, выбрать раздел «Получить ключ»;
• выбрать торговую точку, которая будет подключена к системе ЕГАИС.

1. Загрузить в компьютер универсальный транспортный модуль.

Подключение к ЕГАИС бесплатное. Но заплатить придется за приобретение ЭЦП, а также за покупку компьютера и его оснащение необходимым программным обеспечением.

Журнал учета продажи пива

Приказом РАР «О форме…» от 19.06.2015 № 164 установлена форма журнала учета розничных продаж алкогольной продукции, в том числе и пива. В журнале должна быть зафиксирована следующая информация:

• Ф.И.О. и ИНН ИП;
• адрес осуществления предпринимателем деятельности по продаже алкоголя;
• дата продажи алкоголя;
• штрихкод и наименование продукции;
• код вида продукции;
• объем продукции (в литрах) и ее количество (в штуках).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Журнал должен заполняться ежедневно, т. е. сведения в него необходимо вносить не позднее дня, следующего за днем продажи продукции или вскрытия транспортной тары, используемой при продаже пива на розлив.

В документах содержатся данные о характеристиках участка, адрес, размеры, идентификационный номер в кадастре, ФИО собственника и другая информация.

План межевания.

Договор между участниками сделки.

Заявление о перерегистрации прав владения.

Квитанция об уплате госпошлины.

При продаже, вторая сторона сделки вправе отказаться по причине отсутствия межевания. Например, если имеются территориальные претензии между владельцами соседних участков, то без законного определения границ разногласия выльются в конфликт с судебными исками. Помимо того, не каждый покупатель захочет оплачивать работу кадастрового специалиста, чтобы уточнять границы купленного участка.

Как продать немежеванный участок в СНТ?

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах часто не содержат информацию в ЕГРН о границах.

Для получения оплаты можно использовать один из вариантов:

1. Ручной. Для этого нужно будет добавить на сайт контакты и реквизиты для оплаты. И как только клиент перечислит нужную сумму – ему будут отправлены товар и чек.
2. Автоматический. В этом случае к магазину подключают эквайринг, и с каждого заказа будет списываться 3% от общей суммы.

Второй вариант удобнее для покупателя, поскольку даёт ему возможность выбрать способ оплаты (карта, электронный кошелёк и прочее). А для самозанятого ничего не меняется: деньги каждый раз приходят на один и тот же счёт.

Как продавать на маркетплейсах самозанятому

Перед самозанятым встает вопрос: можно ли продавать товары на Вайлдберриз, Озон и других маркетплейсах. Плательщики НПД могут использовать эти площадками для реализации продукции собственного производства, но на особых условиях. Самозанятый должен выступать исключительно в роли продавца, а не курьера или сборщика заказов. В свою очередь маркетплейсы могут предложить скидки на доставку или сниженный процент комиссии.

Розничные продажи

Самозанятому нужно знать, можно ли торговать в розницу.

Размер штрафа от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.

О правилах продажи алкогольной продукции подробно рассказано в системе КонсультантПлюс. Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям.

Итоги

Итак, ответ на вопрос о том, может ли ИП торговать алкоголем в розницу, неоднозначен. Предприниматель, не имеющий статуса юридического лица, вправе продавать пиво, пивные напитки, сидр, пуаре и медовуху. Допускается продажа винной продукции в том случае, если ИП имеет статус сельхозпроизводителя и сам изготавливает алкоголь (при условии наличия у него соответствующей лицензии на продажу алкоголя для ИП). А вот продавать крепкий алкоголь ИП не может — ни оптом, ни в розницу.

Чтобы ее получить, нужно создать юридическое лицо.

Подключение к ЕГАИС

Единая государственная автоматизированная информационная система (ЕГАИС) — это электронная база данных, содержащая сведения о производстве и обороте алкогольной продукции.

С 01.01.2016 индивидуальные предприниматели, реализующие алкогольную продукцию, должны передавать в ЕГАИС сведения о факте ее закупки у поставщика. При этом предоставлять информацию о факте розничных продаж алкоголя они не обязаны (п. 3 письма РАР «О регистрации…» от 21.09.2015 № 17788/15-02).

Порядок подключения к ЕГАИС подробно описан на сайте РАР.

ИП необходимо:

1. Приобрести электронную цифровую подпись.
2. Зайти в личный кабинет на портале ЕГАИС. Для этого потребуется:

• нажать на кнопку «Войти в личный кабинет»;
• ознакомиться с условиями подключения к системе и проверить свой компьютер и подключенные к нему устройства на соответствие этим условиям;
• после прохождения проверки нажать на кнопку «Перейти в личный кабинет»;
• ввести пароль и нажать на кнопку «Показать сертификаты».

1. Сгенерировать RSA-ключ.