Надо ли платить налог с продажи квартиры по генеральной доверенности

В большинстве случаев банки не разрешают приобретать жилье в ипотеку по доверенности, требуется непосредственное присутствие владельца недвижимости при составлении договора. Действие по доверенности возможно при досрочном погашении кредита, при решении вопросов о страховке и спорных операциях.

Особенности сделки по доверенности

Оградить собственника от мошеннических действий со стороны доверенного лица помогут следующие рекомендации:

• доверенность можно отозвать, если подошел к концу срок ее действия;
• сам документ и все сделки, совершенные на его основании, могут быть признаны недействительными в судебном порядке;
• в качестве доверенного лица привлекать только надежного человека, которому собственник полностью доверяет;
• не указывать в тексте доверенности возможность получения аванса или полной суммы за продажу квартиры доверенным лицом.

Каждый собственник может продать свою квартиру по генеральной доверенности: это распространенная практика и способ, который подойдет в случае, если владелец жилья не может физически принимать участие в сделке. Однако доверенность на совершение таких сделок должна быть составлена максимально корректно и обязательно у грамотного нотариуса. Перед совершением сделки рекомендуем проверить доверенность, запросить бумаги, подтверждающие психическое состояние собственника квартиры и доверителя.
Чтобы сделка с недвижимостью не принесла в будущем неприятных сюрпризов, лучше поручить подготовку документов и проверку объекта недвижимости квалифицированному юристу.

Надо ли платить налог с продажи квартиры по генеральной доверенности

Нигде в законодательстве прямо не указано, что доверенность не может быть рукописной.

Однако рукописный текст может не удостоверяться нотариусом, если он нечётко написан и затрудняет прочтение существенных сведений. В силу этого печатный вариант оказывается более предпочтительным.

К сделке может представляться только оригинал документа, его копии юридической силы не имеют.

Содержание

Далее мы рассмотрим, как заполнить доверенность и как ее правильно оформить, если сделка будет проходить в другом городе. Документ обязательно должен включать в себя обязательную информацию, которая зависит от особенностей купли продажи.

Надо ли платить налог с продажи квартиры по генеральной доверенности от физического лица

Но нотариусы при выдаче генеральных доверенностей, всегда предупреждают о возможных последствиях.

Поэтому с выбором лица, на которого вы хотите оформить генеральную доверенность необходимо подходить очень ответственно.

Ведь, если ваша доверенность попадёт в руки мошенника. то вы можете лишиться и недвижимости и денег.

Генеральная доверенность включает в себя широкие права на приобретение или продажу недвижимости.

Генеральная доверенность предоставляет следующее:

Распоряжением имуществом, право на покупку и продажу недвижимости;

Без участия владельца оформлять документы сделок;

Возможность регистрации имущественных прав;

Прочие действия.

Выдача генеральной доверенности постороннему лицу влечёт за собой возможные риски. Поэтому необходимо оформлять этот документ очень грамотно юридически.

Надо ли платить налог с продажи квартиры по генеральной доверенности у нотариуса

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений.Скачать образец доверенности на продажу жилого объекта

Доля

В данном случае указываются все перечисленные выше характеристики квартиры, но указывается, что доверяется продажа доли в данной квартире, с обязательным указанием размера доли в праве, принадлежащей собственнику.

При составлении и удостоверении потребуется представить пакет документацию на принадлежащую доверителю долю.

• Скачать бланк доверенности на продажу доли в квартире
• Скачать образец доверенности на продажу доли в квартире

С правом получения денег

Получение денег по сделке допускается только при наличии генеральной доверенности.

Иногда указывается нижняя планка, которую недопустимо преодолевать при заключении сделки. Так же нужно учесть:

• Если предусматривается наличный расчёт – указывается полномочие на передачу расписки продавцу.
• Если используется банковская ячейка – в перечень полномочий вносится представительство в банке.

Далее по тексту следует перечень действий, которые может совершать представитель, и перечень инстанций, в которых допускается представительство.

Скачать образец генеральной доверенности на сбор документов и продажу квартиры с правом получения денег

Как удостоверяется?

Удостоверение производится на основании статьи 185.1 ГК РФ, обязательно нотариусом или лицом, его заменяющим.

Если ее не указать, документ будет считаться недействительным, и совершать по нему какие-либо сделки будет нельзя. Проконсультировать по вопросам подготовки рассматриваемого документа и обстоятельств, в которых она необходима, готовы юристы Европейской Юридической Службы.

Отмена правомочий доверенного лица

Доверитель оставляет за собой право на прекращение действия генеральной доверенности, когда угодно, даже если речь идет о документе с прописанными сроками. Все, что нужно сделать – посетить любого нотариуса, подать заявление об отзыве и оплатить стоимость такой услуги.

На основании поданного заявления нотариус включит изменения в единый электронный реестр.

Продажа квартиры по генеральной доверенности предусмотрена в тех случаях, когда владелец не может присутствовать при совершении сделки и поиске покупателей. Он доверяет право действовать в своих интересах иному лицу. Исключительно генеральная доверенность наделяет правами проведения любых операций с жилплощадью.
Ее составляют и заверяют у нотариуса, который оговаривает все возможные последствия ее оформления.

Как правильно оформить доверенность?

Процедура проводится в одностороннем порядке — согласие гражданина, на которого оформляется доверенность, не требуется. Устного соглашения вполне достаточно.

Менее чем через год продали её за 35 млн.

В этом случае прибыль равна 5 млн тенге. Именно с этой суммы уплачивается налог.

Налог налагается при продаже любой недвижимости: квартиры, дома, дачи и даже гаража.

Если квартира получена в наследство

Важно: налог нужно платить не только тогда, когда вы купили, а потом перепродали квартиру, но и если получили её в наследство, дар или приватизировали.

Как узнать стоимость квартиры

Если при наличии договора купли-продажи, где указана стоимость, высчитать разницу легко, то как же быть, если на руках только свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения или приватизации? В этом случае нужно заказать акт оценки. Желательно сделать это на момент регистрации права собственности.

Вы можете поручить подписание договора купли-продажи своему представителю, составив на него доверенность.

На практике мы часто встречаем такое понятие, как генеральная доверенность на квартиру. На самом деле такого определения нет. Под ним принято понимать передачу доверенному лицу полного сектора прав на недвижимость, например:

• пользования;
• распоряжения правом собственности;
• проведение регистрационных действий и пр.

Вы можете ограничить поверенного в полномочиях, к примеру, поручить ему только подписание договора купли-продажи, показ квартиры, а отправиться в Росреестр для распоряжения правом собственности самостоятельно или же поручить доверенному лицу выполнение всех действий: от поиска покупателя до регистрации перехода прав на недвижимость.

Вы можете в любое время отменить генеральную доверенность на продажу квартиры.

Без указания срока действия доверенность на продажу недвижимости не удостоверяется и не вступает в силу. Однако она может утратить правомочие раньше, по причине:

1. Если доверитель отозвал доверенность через нотариуса, или поверенный сам отказался от своих полномочий (ст.189 ГК РФ).
2. В случае смерти доверителя или поверенного.
3. После заключения купли продажи и завершения регистрационной процедуры по обозначенному в документе объекту.
4. В иных случаях, установленных законодательством, в том числе – при обнаружении ошибки в доверенности на квартиру или одном из прилагающихся документов, препятствующих продаже.

При указании срока действия доверенности следует ориентироваться на особенности купли продажи и Федеральный закон, принятый 07.05.13 г.

Мы не только составим доверенность, но и окажем активное содействие в заключении сделки: от проверки юридической чистоты и сбора документов, до регистрации прав в Росреестре.

Виды доверенностей

Юристы ЕЮС отмечают, в ГК РФ не приводится классификации доверенностей, да и вообще, нет ни одного нормативно-правового акта, которым бы выделялись отдельные виды такого документа. Условно его можно поделить на 3 типа: разовая доверенность, специальная, генеральная.

Вид

Описание

Разовая

По такому документу доверенное лицо осуществляет одно или несколько действий, к примеру, собирает документы для сделки, готовит проект ДКП, подписывает ДКП, обращается в Росреестр и пр.