Обязанности кадастрового инженера при согласовании границ
По итогам работ по подготовке межевого плана одного земельного участка в границах населенного пункта выяснилось, что фактические границы земельного участка, закрепленные на местности забором, не соответствуют сведениям ЕГРН. То есть, границы одного земельного участка налагаются на границы смежного земельного участка. Вместе с тем фактическая граница между земельными участками определена забором, споры по фактическим границам между смежными землепользователями отсутствуют.
В целях устранения выявленной реестровой ошибки заказчик межевого плана обратилась к соседу для подписания акта согласования смежной границы земельных участков по фактическому пользованию, однако соседка уклонилась от подписания такого акта. Дело было направлено в суд, который назначил судебную экспертизу, стоимость которой составила 78 тысяч рублей.
Городским судом принято решение об установлении смежной границы «по существующему забору» и внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков. Суд также обязал несговорчивую соседку оплатить произведенные истцом расходы, в том числе и затраты на судебную экспертизу.
Перед экспертом нужно поставить следующие вопросы:
- Проведены ли кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый № 1 в соответствии с требованиями законодательства РФ?
- Проведены ли кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровый № 2 в соответствии с требованиями законодательства РФ?
- Накладываются ли границы земельных участков друг на друга? Если да, то какова площадь наложения?
- По координатам каких характерных точек необходимо установить местоположение смежной границы между земельными участками?
В нашем случае найти эксперта, являющегося одновременно кадастровым инженером, не удалось, поэтому в заключении эксперта давался только механизм определения координат характерных точек, в частности использовалась формулировка «смежная граница должна проходить по точке, расположенной между точками H1 и H2, определяемой путем отступления двух метров от существующего сетчатого ограждения в сторону земельного участка с кадастровым № 2».
Обязанности кадастрового инженера при согласовании границ
К сведению:если эксперт согласился с вашей позицией по делу, то с большой вероятностью можно утверждать, что суд примет решение в вашу пользу.
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп.
4 п.
Обязанности кадастрового инженера при согласовании границ земельного участка
2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.
Вместе с тем согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.
��������� ������������ ������ ���������� ����������� �������, �������� ��� ������������ (��. 40 ������ � ���), ������� �������� ����� �� �������� �������� ����� ���������� ������� (�. 5 ���������� � ���������� �������� �����, ����� — ����������1). ����������� ������� ����� �������� ������������ ������������� � ������ ��������� ���� ������������ ����� �������� ������� ������������������ (�. 7 ��. 39 ������ � ���). � ������ ������ ����������� ������� ������� ���� ��������� � �������� ����������� �������. ���� ������ �������� �� ���������������. ��������� ������������ ������ � ������ ������ �������� ������� ������������������ ����������� �. 8, 9 � 10 ��. 39 ������ � ���.
�������������� ������ �������� ������� ����� ��������� ������������� � ���� �������. ��-������, ��� ������� � ���� ������������ ������� ������������� ����� ����������� (�. 2 ��. 40 ������ � ���). ��-������, ��� ���������� ����� ���������� ���������� �� ������ ���������� ������, ���� �� ���� ���������� ������� �������� � ���������� ��������� ������������ (�. 3 ��.
Заключительный.
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Приказ Минэкономразвития России № 412) акт согласования местоположения границ земельного участка размещается на оборотной стороне чертежа данного земельного участка. Поэтому при подписании акта необходимо обратить внимание на его оборотную часть.
Если нет чертежа земельного участка, от подписания акта лучше отказаться.
В рассматриваемом деле представитель компании N подписал акт согласования местоположения границ земельного участка, не обратив внимание на оборотную часть документа, где чертежа земельного участка не было, что было выяснено только в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
За неточно подготовленные документы или документы с ошибками кадастровый инженер может быть лишен квалификационного аттестата.
Кадастровый инженер может нести ответственность:
- за полноту и всесторонность предоставленных данных о земельном участке;
- неисполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей;
- причинение материального ущерба работодателю.
Каждый работодатель, работая над должностной инструкцией для кадастрового инженера, может конкретизировать положения об ответственности последнего, исходя из особенностей работы этого специалиста в конкретной компании.
2) �������� � ����������� ��������, ����������� ��������������� ����������� ������, � ��� ����� ��� �������� �����, ����� ����������� ����� � ����� ����������� ��������;
3) ����������� ����� � ����� ���������� �������, � ��������� �������� ����������� ��������������� ����������� ������, ����������� ������ � ������ ������� � ��� ��������� �������� (��� ���������� ������� ����������� �������� � �������������� ��������� ��������) ���� ����������� ����� ������������ ��������, � �������� �������� ����������� ��������� ��������� �������;
4) ������� ������������ � �������� �������� �����, ����� ��� �����, ��� � ���� �������� ����� ������������ �� ��� ��������, ����������� ��� ������������� ���������;
5) �����, ���� � ����� ���������� �������� � ������������ �������������� ������;
6) ����� � �������� ����� ��� �������� ��� ����������� ����������������� ������ ���������� � ���������� ������������ �������������� ������ � ������������� ����� ������ �� ��������� � (���) � ���������� ����� ������������ ���������� � �������������� ������ ��������� �������� ����� ������������ � �������� �������� �����.
���������� �� ����������:
����������� ������� �� 21 ������� 2009��.
Однако после того, как кадастровый инженер определил местоположение границ участка на местности, смежный собственник подписал акт согласования. Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка.