Оформление договора дарения доли в квартире со старыми документами

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи. Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Виды договора:

1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч.

Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

1. Быстрая и простая сделка.

Нельзя принимать часть квартиры в дар и в то же время иметь полномочия дарить ее самому себе.

Узнайте об особенностях передачи в дар части недвижимости между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

Как должен выглядеть документ?

Он оформляется от первого лица инициатором новых правоотношений и содержит в себе:

• данные дарителя; протеже;
• список заявляемых полномочий;
• срок действия доверительной бумаги (максимальный -три года);
• дата, подпись;
• заверение нотариуса.

Взамен принятых бумаг представитель регистрирующего органа выдает расписку с указанием того, какие документы он принял и когда наступит срок окончания процедуры.

В указанную дату новый собственник должен явиться туда же и получить кадастровую выписку (ею заменен с лета 2016 года правоустанавливающий документ на недвижимость).

О нюансах сделки передачи в дар части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, вы можете узнать на нашем сайте.

Подарки нравятся всем — и тем, кто их дарит, и, конечно, тем, кто получает. Но одна вещь способна испортить всю праздничную атмосферу — это бумажная рутина.

Мало кому нравится заниматься документами — а как без этого, если предстоит дарить, например, долю в квартире? Выход есть — написать доверенность.

• Понятие
• Кто может быть доверенным лицом?
• Как должен выглядеть документ?

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры, в частности о том, как написать заявление и составить договор дарения.

Понятие

К передачи в дар части жилплощади посредством доверительной бумаги прибегают, когда нет времени или желания заниматься походом по инстанциям и сбором справок.

Например, даритель отбыл в длительную командировку, либо находится на лечении.

Именно для этого люди нанимают посредников — как частных лиц, так и юридическую контору. Оформляется доверенность у нотариуса по установленному образцу.

Сделать это может только непосредственный владелец недвижимости.

Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.

Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.

Выписка из домовой книги.

Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.

Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.

Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.

Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.

Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.

Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей.

Это необходимо сделать только в Регистрационной палате в присутствии её сотрудников.

Договор дарения должен составляться внимательно без каких-либо ошибок и опечаток, в противном случае он будет не действительным, и его не зарегистрирует в государственном органе.

Дарственная должна содержать:

• информацию о доле, которая будет передана получателю (целая доля, часть доли и т.д.);
• персональные данные всех участников сделки (данные паспорта дарителя и одариваемого);
• количество этажей в доме, а также этаж, на котором расположена квартира;
• адрес местонахождения квартиры, долю которой желают передать;
• обязательно указывается площадь доли в квадратных метрах;
• особенные условия (дополнительные нюансы, например, право дарителя проживать на данной территории до определённого момента и т.

Согласие на такую сделку собственников других долей квартиры не требуется.

В любой момент времени, вплоть до передачи квартиры, Одаряемый имеет право отказаться от принятия Дара в собственность. В том случае, если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от его исполнения также необходимо зарегистрировать.

Если стороны безвозмездного соглашения являются членами одной семьи или близкими родственниками, подоходный налог со сделки не платится. Во всех остальных случаях оплата подоходного налога возлагается на Одаряемого.

Договор дарения доли квартиры составляется в количестве экземпляров, на один превышающих количество сторон по сделке: по одному экземпляру для Дарителя и Одаряемого, а так же один экземпляр остается в органах государственной регистрации.

Если документ подписывается представителями Дарителя и/или Одаряемого, то обязательно предоставление доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством.

Документом, подтверждающим окончательное принятие доли и завершения дарения, служит свидетельство о государственной регистрации права.

Естественно, все услуги являются платными, но это будет вполне оправданно на тот случай, если кто-нибудь в скором будущем изъявит желание оспорить сделку (сколько стоит договор дарения у нотариуса?).

• Скачать бланк договора дарения доли квартиры
• Скачать образец договора дарения доли квартиры

Пошаговая инструкция по составлению дарственной

Рассмотрим подробно, как написать дарственную самостоятельно.Правила оформления договора:

1. Договор дарения пишется от руки или печатается на компьютере. Подписи ставить на нём сразу не допускается.

Все сделки по дарению регулируются ст.32 Гражданского Кодекса РФ.

Договор дарения доли квартиры идентичен договору, который заключается при дарения квартиры. Разница в предмете соглашения: здесь в качестве Дара выступает не вся квартира целиком, а доля в праве общей собственности на квартиру.

Чтобы заключить такой вид договора необходимо не только желание собственника передать во владение право на долю жилого помещения, но и согласие другого лица принять этот дар в собственность.

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, при этом нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны сделки могут осуществить такое заверение документов в добровольном порядке.

Условия дарения доли квартиры

• Если доля квартиры Дарителя, находится в совместной собственности с другими лицами, то для оформления договора необходимо будет согласие всех членов этой части собственности.
• Если Даритель является единственным владельцем части жилого помещения, которую он хочет подарить, то в качестве одаряемых он может выбрать любое лицо.

Это отличает данную форму отчуждения имущества от, к примеру, купли-продажи.

Удостоверение договора дарения

Все операции по отчуждению долей в недвижимости подлежат заверению у нотариуса в обязательном порядке.

Налогообложение

Лицо, получившее в дар имущество, обязан внести подоходный налог, за исключением ситуаций, когда стороны являются родственниками.

Порядок совершения дарения квартиры между близкими родственниками

Ниже приведена подробная инструкция для совершения дарения недвижимости:

Шаг 1. Предварительный сбор документов.

В пакет необходимых документов включаются:

• Паспорта сторон сделки.
• Правоустанавливающие документы на квартиру. К их числу относится выписка из ЕГРН или свидетельство о праве.
• Согласие супруга дарителя (если квартира является совместно нажитым имуществом).

Шаг 2.

Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Ребенку

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными.
Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Доли квартиры

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости.

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 25.11.2019.

Внимание! Представленный текст является образцом договора дарения части квартиры. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения квартиры или выберите другой типовой Договор дарения.

Жилищное законодательство Российской Федерации характеризует квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Договором дарения доли квартиры является письменное соглашение между «Дарителем» и «Одаряемым», предметом которого является передача права на часть жилого помещения от собственника другому лицу. Особенность данной сделки является ее безвозмездность, т.е.

по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

В случае ее реализации на него возлагается обязанность возврат денежного эквивалента.

Оспаривание договора дарения является сложной процедурой, которая требует знания действующего законодательства и практических навыков участия в судебных процессах.

Нередко юристы вообще отказываются заниматься делами по односторонним сделкам с генеральной доверительной бумагой.

О том, можно ли оспорить или отменить договор передачи в дар части жилплощади, читайте в нашей статье.

Доверенность на дарение доли квартиры образец.

Договор дарения части недвижимости по доверенности образец договора.

О порядке дарения доли квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику вы можете скачать тут.

Кто может быть доверенным лицом?

Кто угодно, кому вы доверяете.

Лишь бы этот человек не находился под судом или следствием, а также был совершеннолетним и полностью дееспособным.

За исключением одного — одаряемого.

В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить.

инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;

права, обязанности и ответственность сторон договора;

данные о лицах, зарегистрированных в квартире;

момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;

порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;

реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

• Паспорта участников дарственной.
• Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
• Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
• Договор дарения.
• Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения.

Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли. Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.

***

Итак, оформление дарственной завершается регистрацией права собственности одаряемого на долю в Росреестре.

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора. Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартиры производится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства.
Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя.

Условие может предусматривать, например, использование квартиры в определенных целях или передачу квартиры третьему лицу.

При заключении договора дарения квартиры близкому родственнику по образцу важно учитывать все вышеперечисленные особенности, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Дарение доли в праве

Дарение части жилого помещения предполагает ряд особенностей:

Отсутствие необходимости в получение согласия сособственников

Получение согласия других владельцев не является обязательным.