Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Uncategorized - Оплата ндфл при продаже дома в 2018 меньше 3 лет

Оплата ндфл при продаже дома в 2018 меньше 3 лет


Какой подоходный налог с продажи квартиры платят льготные слои населения? И тут, к сожалению, говорить о каких-либо налоговых послаблениях не приходится. Дополнительных льгот для пенсионеров, инвалидов и других категорий граждан с особым статусом не предусмотрено.

Читайте также: Новая форма 3-НДФЛ – 2019

Как подать нулевую декларацию при продаже квартиры

Существенно снизить налог на имущество при продаже квартиры (а в некоторых случаях и свести его к нулю) поможет имущественный вычет. Владелец жилья вправе сам выбрать наиболее выгодный и удобный вариант снижения налоговой базы:

  • Фиксированный вычет в размере 1 миллиона рублей. Для него не требуется никакой дополнительной документации о тратах и расходах.
  • Вычет по размеру производственных расходов.


Вместе с тем в 2018 году при продаже квартиры по истечении 3-летнего периода владения (для собственности, попадающей под старую редакцию закона) декларацию подавать не нужно.

Сроки уплаты подоходного налога и подачи отчетности

Размер полученного при продаже квартире дохода отражается в декларации 3-НДФЛ. Налогоплательщик – физлицо самостоятельно рассчитывает сумму налога, указывая ее в декларации. Отчет должен поступить в ИФНС не позднее 30 апреля года, следующего за совершением сделки.
Дата может «плавать» с учетом государственных праздников. К примеру, 3-НДФЛ за 2016 год при продаже квартиры следовало подать не позднее 3 мая.

Оплата ндфл при продаже дома в 2018 меньше 3 лет

Это в свою очередь провоцировало фальсификацию большого числа сделок: стороны, договариваясь о купле-продажи недвижимости по реальной цене, прописывали в официальном соглашении заниженную стоимость, дабы снизить налог.

Однако с этими частыми попытками искусственно снизить сумму подоходного налога с продажи квартиры связано еще одно сравнительно недавнее изменение в законодательстве. По новым правилам стороны сделки обязаны устанавливать в договоре стоимость объекта в размере не менее 70% от его кадастровой стоимости. В случае, если стоимость по договору ниже, полученный доход приравнивают к кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.

Таким образом значительного занижения налога не происходит.

Оплата ндфл при продаже дома в 2018 меньше 3 лет в собственности

Программа по умолчанию выбирает в качестве кода страны налогоплательщика Россию, если же декларацию подает гражданин иной страны, то в выпадающем списке необходимо выбрать название своей страны, код государства будет проставлен автоматически.

В разделе «Сведения о документе, удостоверяющем личность» гражданин выбирает вид документа, как правило, это паспорт гражданина РФ и заполняет его реквизиты:

  • серию и номер;
  • дату выдачи;
  • отделение, выдавшее паспорт.

В конце раздела гражданину необходимо указать контактный телефон для оперативной связи с ним.

Доходы, полученные в РФ

В разделе «Доходы, полученные в РФ» налогоплательщику необходимо указать все доходы, которые он получал за отчетный год.

  1. Для этого пользователь выбирает налоговую ставку, которой облагаются его доходы.

Оплата ндфл при продаже дома в 2018 меньше 3 лет в 2022

  • общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
  • возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
  • кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
  • налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
  • Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

    Напоминаем, что Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества.

    НК РФ).

    Как правильно заполнить через программу «Декларация»?

    Программа «Декларация» предназначена для заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Скачать ее можно на сайте www.nalog.ru в разделе «Программные средства».

    1. Налогоплательщику необходимо выбрать вкладку с тем годом, за который будет оформляться декларация и последний актуальный релиз программы, кликнув на подпункт «Программа установки».
    2. Далее следует открыть загрузочный файл и следовать инструкциям программы.
    3. После завершения установки программы её необходимо заново открыть, выбрать тип декларации и можно приступать к заполнению данных.

    Задание условий

    1. В первую очередь необходимо прописать в декларации общие условия. Налогоплательщику необходимо указать номер налоговой инспекции куда будет подаваться декларация.

    Проверка запускается кнопкой «Проверить», если в декларации указаны некорректные данные, то программа выдаст сообщение об ошибке, если проверка прошла успешно, то пользователю выйдет соответствующее сообщение.

  • Распечатать декларацию можно, нажав на кнопку «Печать».
  • Пример декларации 3-НДФЛ (или еще называют заявление в налоговую) при продаже машины можно посмотреть ниже:

    • Скачать бланк декларации 3-НДФЛ
    • Скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже автомобиля менее 3 лет в собственности

    Способы подачи в налоговую

    Гражданин может подать декларацию в налоговый орган тремя способами:

    1. лично;
    2. через представителя по доверенности;
    3. почтовым отправлением.

    При подаче декларации лично, гражданину необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность.

    1. Код выбирается из выпадающего списка в соответствующем поле. Рядом необходимо ввести сумму, полученную от продажи автомобиля, и месяц, в котором была совершена сделка.
      • Если налогоплательщик решил уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму расходов на покупку этого автомобиля, то пользователю следует ввести эту сумму и выбрать код вычета «903».
      • Если налогоплательщик решил воспользоваться налоговым вычетом в размере 250 000 рублей, то необходимо выбрать код вычета «906».
      • Если автомобиль был продан за сумму меньшую 250 000 рублей, то в поле «Сумма вычета (расхода)» следует указать не 250 000 рублей, а сумму, полученную от покупателя.
    2. После ввода этих данных необходимо выбрать кнопку «Да» и можно формировать декларацию.
    3. Программа предусматривает предварительную проверку перед выводом документа на печать.

    Их часть в общей структуре рынка на данный момент достигает около 10%, в то время как еще в 2018-м была на уровне 5%.

    Чаще других украинские квартиры для инвестиций выбирают граждане Азербайджана, Грузии, Израиля, Германии, Литвы по причине низкого порога входа, минимальных сроков возврата и высокой окупаемости инвестиций.

    Для нерезидентов размер налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в Украине в 2021 году составляет 18%.

    Когда подоходный налог от продажи квартир можно не платить

    В Украине платить налог на доходы физлиц платить нужно не всем.

    Если больше 1, то налог на каждую следующую придется платить.

  • Сколько лет вы владеете квартирой или домом, выставленным на продажу?Если меньше 3 лет, готовьтесь к дополнительным платежам.
  • Условно говоря, если для вас перепродажа квартир — бизнес, вы инвестировали в больше, чем одну квартиру, и пытаетесь обе продать в одном налоговом году, придется вынуть из своего кармана 5% от стоимости лота.

    Если же это первая продажа квартиры за отчетный год, то налог на доходы вам не грозит.

    Если квартира в собственности менее трех лет, и вы решили ее продать по каким-то причинам, налог также придется уплатить.

    Какой подоходный налог при продаже недвижимости для нерезидентов Украины в 2021 году

    Инвестиции в недвижимость в Украине среди граждан других стран становятся все более популярными.

    Рассказываем, какие придется заплатить налоги при продаже недвижимости в Украине в 2021 году, какой их размер и когда подоходный налог от продажи недвижимости можно не оплачивать.

    Найти хорошего риелтора, оплатить его комиссионные за услуги, разместить объявление о продаже и ждать — это далеко не полный список того, что предстоит сделать собственнику недвижимости в Украине. Оплачивать придется еще госпошлину, а в некоторых случаях — и услуги нотариуса.

    Какие налоги существуют для продавца недвижимости в Украине

    Договор купли-продажи квартиры предполагает ряд обязательных налогов и сборов для собственника недвижимости.

    Если же налогоплательщик не помнит номер налоговой инспекции по месту своего жительства, то на сайте ФНС есть возможность узнать её номер по адресу своего места жительства.

  • Далее заполняется поле «Номер корректировки». По умолчанию программа ставит «0», это означает, что декларация сдается впервые. Если же налоговый орган не примет первоначальный вариант декларации и отправить гражданину требование исправить в ней ошибки, то тогда необходимо поставить цифру, соответствующую порядковому номеру корректировочного отчета.
  • В поле «ОКТМО» проставляется код территориальной принадлежности налогоплательщика, уточнить какому коду ОКТМО соответствует то муниципальное образование, в котором проживает налогоплательщик, также можно на сайте ФНС.
  • В поле «Признак налогоплательщика» по умолчанию выбрана позиция «Иное физическое лицо».


  • Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *