Основной договор купли продажи земельного участка после получения задатка

Договор купли-продажи – это основной документ, который служит основанием для перехода права собственности. Соглашение о задатке – это промежуточный (второстепенный) документ. Он удостоверяет только факт передачи денежных средств и является всего лишь приложением к основному документу.

Заключение договора задатка не является основанием для возникновения каких-либо прав, кроме права приобрести земельный участок.

Когда необходим предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи земельного участка (ПДКП) необходим, когда стороны хотят предотвратить неожиданный отказ второй стороны от сделки.

ПДКП подтверждает, что стороны намерены в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Предварительный договор выступает своего рода гарантией того, что одна из сторон не откажется от своих намерений.

В случае отказа закон позволяет получить экономическую компенсацию за срыв сделки (неустойку). Также в установленный законом срок предусмотрена возможность заявить требование совершить сделку в судебном порядке.

Кроме того, ПДКП необходим в случаях:

• отсрочки платежа;
• выплаты аванса;
• если у одной из сторон отсутствует какой-либо документ, необходимый для проведения сделки.

Материалы по темеКак получить налоговый вычет при продаже гаражаМогут ли наследники оформить налоговый вычет на квартиру, если наследодатель не успел

Например. При продаже участка оказалось, что его собственником является дочь продавца, которая не достигла совершеннолетия. Поэтому закон требует получить согласие органов опеки и попечительства. Срок подписания основного договора был определен с учетом времени, необходимого для оформления согласия органов опеки.

• при отсутствии у покупателя полной суммы;
• отсутствие физической возможности провести сделку (нахождение в другой местности, заболевание и т.д.);
• необходимость у сторон проверить чистоту сделки;
• если оформляется ипотечная сделка.

Важно! Действующие нормы права не содержат требования об обязательном заключении ПДКП при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Что будет если заключить предварительный и не заключить основной договор

При незаключении основного договора возможны сразу несколько проблем.

Когда не возвращается задаток по предварительному договору купли продажи ЗУ

Если по предварительному договору покупателем земельного участка был внесен задаток, то сторона, которая отказалась заключать основной договор теряет сумму задатка (покупатель не сможет получить задаток обратно, а продавец обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка). Если стороны вместе договорились отказаться от предварительного договора, то продавец должен вернуть задаток покупателю.

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка, читайте в системе КонсультантПлюс. Система доступна бесплатно, если подключить по ссылке пробный доступ на 2 дня.

Когда пострадавшая сторона может взыскать неустойку или убытки

Если в предварительном договоре были предусмотрены меры ответственности, например. неустойка, то пострадавшая сторона может взыскать ее в судебном порядке.

Право на возмещение убытков не нужно даже прописывать в договоре – оно есть у любого, кто понес эти убытки по чужой вине. Однако убытки необходимо доказать в суде: их сумму, их возникновение именно в связи с незаключением основного договора виновной стороной предварительного договора.

Когда можно обязать заключить основной договор

Суд может обязать заключить основной договор сторону, которая уклоняется от сделки.

Для этого пострадавшая сторона предварительного договора должна подать в суд иск о понуждении к заключению договора.

Если пострадавшая сторона выиграет дело, суд вынесет решение, на основании которого можно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к покупателю (понадобится сдать в МФЦ предварительный договор и судебное решение).

***

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка нужен в тех случаях, когда документы на земельный участок не готовы или передача участка по каким-то причинам откладывается, но продавец и покупатель друг в друге заинтересованы. В предварительном договоре можно предусмотреть оплату задатка, а вот внесение суммы оплаты за земельный участок – нельзя.

Документы для заключения договора купли-продажи земельного участка

Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка содержит:

• паспорта собственников земельного участка;
• свидетельства о рождении детей, если есть собственники в возрасте до 14 лет;
• разрешение органа опеки и попечительства в случае, если есть несовершеннолетние собственники;
• свидетельство о браке или разводе, если участок приобретался до или после смены фамилии;
• нотариально заверенное согласие бывшего супруга, если земельный участок был приобретен в браке;
• нотариально заверенная доверенность, если стороной сделки является доверенное лицо.

Кроме перечисленных документов покупатель может запросить у продавца:

• документ, подтверждающий право собственника на отчуждаемый земельный участок и отсутствие обременения;
• документ основания (на основании чего возникло право собственности);
• документ с планом участка, чтобы убедиться в точности границ;
• межевой план участка, чтобы убедиться об отсутствии спора по границам с соседями;
• справка об отсутствии задолженности за земельный участок.

Как заключить предварительный договор

Важно! Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, ограниченно дееспособный или продается доля в земельном участке, ПДКП подлежит нотариальному заверению.

Нотариус самостоятельно отправит договор в Росреестр на регистрацию, а затем выдаст покупателю выписку из ЕГРН о принадлежности ему земельного участка.

В прочих случаях достаточно подписать договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Договор задатка при покупке земельного участка – образец 2017 года

При приобретении квартиры, дома или земельного участка образец документа будет выглядеть одинаково:

Соглашение о задатке

(дата составления) (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

Передал

(подпись, инициалы)

Получил

(подпись, инициалы)