Почему жители многоквартирного дома платят за капремонт с м2 от площади квартиры

Однако в Нижегородской области этого не делалось несколько лет, что к сегодняшнему дню привело к финансовой необеспеченности даже краткосрочной программы капремонта, — пояснили в пресс-службе губернатора.

Если бы тариф на капремонт ежегодно индексировался в соответствии с инфляцией, сейчас бы он составлял 10,5 рубля за квадратный метр, добавили в нижегородском кабмине. В этом случае Фонд капремонта Нижегородской области ежегодно собирал бы не около 3 млрд рублей, а на 4,4 миллиарда больше.

Существующий размер взноса не покрывает всех затрат на капитальный ремонт: региональное правительство регулярно субсидирует капиталоемкие работы. В частности, бюджетные средства идут на ремонт многоквартирных домов со статусом памятников архитектуры и на замену лифтов. Но те суммы, которые выделяются из казны, никак не могут изменить ситуацию.

Фонд капремонта Нижегородской области заявляет о серьезном дефиците средств. Например, чтобы полностью реализовать программу капремонта в 2022 году, потребовалось бы 15,3 млрд рублей. В реальности же удалось выполнить работы лишь на 4,4 млрд. Таким образом, фонду не хватило более 10 миллиардов.

Существующий размер взноса на проведение капитального ремонта, а также размер взноса, планируемый с 1 июля 2024 года, в любом случае ниже, чем реальная экономически обоснованная цена капитального ремонта, которая на сегодняшний день кратно превышает сумму средств собираемых в рамках минимального взноса, — подчеркнули в правительстве Нижегородской области.

Капитальный ремонт многоквартирных домов должен проводиться каждые 25–30 лет, точный срок зависит от конкретной программы.
Из-за ограниченного бюджета Фонд капремонта обычно выбирает дома, где восстановительные работы необходимы в первую очередь. Обследование проводит Госжилинспекция, ее задача — уточнить реальное состояние объектов, входящих в программу капремонта, и объектовно определить приоритетность.

Почему жители многоквартирного дома платят за капремонт с м2 от площади квартиры

Перечень работ подбирается индивидуально: как правило, капитальный ремонт затрагивает фасады, кровлю, подвал, фундамент, инженерные системы здания.

Можно ли приблизить сроки капремонта?

В зависимости от способа сбора платы за капремонт вероятность будет разная. Взносы могут направляться на счета Фонда капремонта, а могут копиться на спецсчетах конкретного дома. В случае с «индивидуальной копилкой» инициировать досрочный капремонт проще: управляющая компания или ТСЖ договариваются с Фондом о перечне работ и переводит ему собранные средства.

Важно, чтобы этой суммы было достаточно.

Если деньги за капремонт поступают региональному оператору, то есть Фонду капремонта, усилий понадобится больше. Нужно инициировать техническое обследование дома с получением заключения о его состоянии, провести собрание собственников и заручиться их поддержкой, подать заявление в местную администрацию. Главной преградой в таких случаях обычно становится финансовый вопрос: средств, которые дом направил в «общий котел» Фонда, может не хватить.
Возможный выход — перенесение на более ранние сроки конкретного вида работ.

Что входит в общую площадь?

По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

• Все жилые комнаты;

• Кухня, санузлы, коридор;
• Кладовки;
• Стены и перегородки.

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения.

Пока же все нижегородцы платят по 8 рублей за квадратный метр общей площади, вне зависимости от типа жилья — барак, хрущевка или новостройка.

Теперь многоквартирные дома предполагается разделить на семь категорий, для каждой из которых будет введен свой тариф. Минимальный размер взноса за капремонт в Нижнем Новгороде и других крупных городах региона составит 8,8 рубля за квадратный метр: он будет действовать для первой категории домов, которые не оборудованы системами теплоснабжения и газоснабжения, а также не имеют лифта. Таких в Нижегородской области около 600.

Газифицированные дома без лифта и теплоснабжения отнесены ко второй категории.
Для них тариф составит 9,58 рубля за квадратный метр. Третья категория — отапливаемые дома, но без газа и лифта. Их жители должны будут платить по 9,74 рубля за единицу общей площади.

Более миллиона нижегородцев проживают в многоквартирных домах, оснащенных системами отопления и газоснабжения, в которых отсутствуют лифты.
Они относятся к четвертой категории, где установлен тариф 10,52 рубля за «квадрат».

Пятая категория — газифицированные дома с лифтами, но без теплоснабжения.

Второй вариант дает больше возможностей для контроля: владельцы могут самостоятельно определять тариф, выбирать подрядчиков и распоряжаться накоплениями на ремонтные работы.

Кто не платит взносы за капремонт

Освобождение от взносов на капремонт или компенсации за них предусмотрены для определенных категорий граждан. Так, жильцы аварийных домов, которые подлежат сносу, не обязаны вносить такие платежи. Также от обязательств освобождаются собственники квартир, накопившие минимальную сумму досрочно.

Владельцы квартир в новостройках, которые вводились в эксплуатацию после введения обязательных взносов, тоже могут временно не платить взносы на капремонт.

Обычно от уплаты взносов новостройки освобождаются в течение первых 5-ти лет. Но соответствующие сроки устанавливаются региональными законами.

Судебная практика

Управляющая компания обратилась с иском к региональному оператору капитального ремонта, требуя возмещения затрат на аварийный ремонт обрушенной крыши.

Для более простого восприятия процесса действия льготы предлагаем ознакомиться с примером расчета по городу Москве, где в 2024 году минимальный взнос составляет 25,58 рубля за квадратный метр.

Одинокий пенсионер в возрасте 73 лет, проживающий в Москве, имеет квартиру площадью 40 кв. м. Льгота предоставляется на стандартную площадь в 33 кв. м. Его ежемесячный платеж за капремонт составляет 1023,2 руб., из них государство компенсирует 50% от взноса за 33 кв.
м — это 422,07 рубля. В итоге пенсионер сможет вернуть себе 442,07 рубля.

Куда поступает оплата за капитальный ремонт

Все жильцы МКД должны платить за капитальный ремонт. Поступающие от собственников недвижимости деньги будут зачислены либо в общий фонд, либо на отдельный счет дома.

Если вести речь про фонд капитального ремонта, то под ним законодатель подразумевает региональный резерв, где аккумулируются все средства, перечисленные собственниками квартир. Деньги из этого фонда направляются для ремонта многоквартирных домов с учетом очередности, которую утверждают местные власти.

Жители Нижегородской области с 1 июля 2024 года должны будут по-новому платить за капремонт: соответствующий проект постановления опубликован на сайте регионального правительства. Изменения еще не утверждены, документ проходит антикоррупционную экспертизу, однако вероятность его вступления в силу крайне велика. И речь идет не просто о повышении тарифов, а о введении новой дифференцированной системы взносов.

Это значит, что жителям разных многоквартирных домов будет по-разному начисляться плата за капремонт.

GIPERNN.RU обратился в правительство Нижегородской области с просьбой разъяснить нюансы предстоящего пересмотра тарифов, а также собрал всю имеющуюся на сегодняшний день открытую информацию. Отвечаем на самые наболевшие вопросы о платежах за капремонт.

Правда ли, что тариф на капремонт повысится в 1,5 раза?

Повысится, но не для всех. Правительство Нижегородской области с середины следующего года планирует использовать дифференцированный подход к начислению платы за капремонт: взнос будет зависеть от технического оснащения и расположения многоквартирного дома.

Такой подход позволяет равномерно распределять средства на капитальные работы по всему региону.

Специальный счет дома — это отдельная накопительная «копилка» конкретного МКД. Собственники квартир открывают такой счет в выбранном ими банке, при этом можно выбрать управляющего — это может быть представитель управляющей компании, ТСЖ или фонд капитального ремонта.

Наши юристы специализируются на жилищном праве, помогают отстаивать права и интересы граждан, если они нарушены вопреки действующим законам.

Кто обязан платить взнос на капитальный ремонт

Обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт ложится на собственника жилья, независимо от того, кто фактически проживает в квартире. Если вместе с покупкой недвижимости к новому владельцу переходят долги по взносам, то оплачивать их предстоит именно ему.

Для лиц, достигших возраста 70 и 80 лет, российское законодательство предоставляет возможность уменьшить размер взноса — скидка может составлять 50% или полную сумму, которая предоставляется в виде компенсации расходов. Чтобы воспользоваться льготой, потребуется подать заявление.

Далее вы можете ознакомиться с образцом заявления, который подготовили юристы ЕЮС для вашего удобства.

Льгота действует она только в пределах установленного стандарта площади на человека в регионе.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома не относится к коммунальным услугам, а считается жилищной услугой, главная цель которой – обновление инфраструктуры (гл. 15 ЖК РФ). Услуги по капитальному обслуживанию дома подразумевают также замену и восстановление инженерных систем, входящих в состав общедомового имущества, с целью продления их службы.

Ст. 166 ЖК РФ определяет, какие именно объекты подлежат капремонту. В список входят:

• системы водоснабжения,
• трубы отопления;
• электросети;
• системы водоотведения;
• лифты;
• крыши;
• подвалы;
• фасады;
• фундамент здания.

Кроме того, региональные власти могут дополнять этот перечень — например, добавлять утепление фасадов, установку счетчиков, обновление вентиляции или реконструкцию кровли для возможности доступа на нее.

Если вы не знаете, обязательно ли платить за капитальный ремонт вам, как собственнику, или считаете, что платежи за капремонт начислены неправомерно – юристы ЕЮС помогут разобраться в этих вопросах.

Накопленные средства направляются на ремонтные работы в любое время по решению жильцов, при этом контроль за подрядчиками жильцы также осуществляют самостоятельно.

Отличия между специальным счетом и фондом капремонта состоят в следующем:

Счет регионального фонда

Индивидуальный счет дома

Взносы за капремонт, которые были собраны от собственников всех домов конкретного региона, будут храниться в общей «кассе»

Деньги собираются отдельно для конкретного дома

Время проведения ремонтных работ определяет фонд

Жильцы решают, когда начинать работы

За качество и выполнение ремонтных работ отвечает фонд

Жильцы лично контролируют работу подрядчиков

Фиксированная ставка взносов

Взносы на капремонт можно увеличить по решению жильцов

Оплата взносов обязательна для всех собственников жилья, и они могут выбрать, вносить средства в региональный фонд или на отдельный счет дома.

Например, обновления кровли или укрепления фундамента.

Сейчас на рассмотрение в Госдуму представлен Законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)». Проектом закона предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния многоквартирного дома, — сообщили в правительстве Нижегородской области.

Как уменьшить плату за капремонт?

Некоторые россияне освобождены от уплаты взносов за капремонт. Среди них жители аварийных домов, владельцы квартир, которые будут изъяты на нужды государства, а также жильцы новостроек, находящихся на гарантии у застройщика — обычно в течение пяти лет после ввода дома в эксплуатацию.

В Нижегородской области ежемесячную компенсацию расходов на капремонт в размере 100% получают одинокие или совместно проживающие неработающие пенсионеры в возрасте от 80 лет.

УК заявила, что, хотя собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт на специальный счет Фонда, он не организовал восстановление крыши, потому УК вынуждена была выполнить неотложные работы за свой счет.

Однако суд встал на сторону УК, отметив, что, согласно законодательству, организация и финансирование капитальных ремонтных работ относится к компетенции Фонда. В итоге суд постановил, что Фонд должен возместить расходы УК, использовав средства собственников, накопленные на спецсчете для капитального ремонта.

Частые вопросы

Да, но для этого собственникам нужно провести общее собрание и проголосовать за перенос сроков ремонтных работ с использованием средств со специального счета.

Да, взносы за капремонт оплачиваются собственниками всех помещений, включая нежилые.

Да, для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о переходе на специальный счет с указанием выбранного банка и ответственного лица.

Заключение юриста

Капитальный ремонт дома в 2025 году — это обязательная мера, направленная на сохранение и улучшение общего имущества МКД.

Их жители будут платить 11,86 рубля за квадратный метр. Дома, в которых есть отопление и лифты, но нет газа, причисляются к пятой категории. Тариф — 12,03 рубля за единицу площади.

И, наконец, жителям многоквартирных домов с газом, теплоснабжением и лифтами придется отдавать по 12,8 рубля за «квадрат».

Для них плата действительно вырастет в 1,5 раза.

Все упомянутые цифры актуальны для Нижнего Новгорода, Дзержинска, Кстова, Павлова, Богородска, Арзамаса, Выксы, Сарова, Городца, Кулебак, Володарска и Вада. В небольших населенных пунктах взносы будут чуть ниже — от 8 до 12,22 рубля за квадратный метр в зависимости от категории здания.

Почему растет плата за капремонт?

В правительстве Нижегородской области обращают внимание, что минимальный размер взноса за капремонт не менялся с 2015 по 2021 годы и все это время составлял 6,3 рубля за квадратный метр. Потом тариф трижды повышали на уровень инфляции: в 2021 году — до 6,55 рубля, в 2022 году — до 6,83 рубля и в 2023 году — до 8 рублей.

Последний раз плата увеличилась сразу на 17%.

Изначально программа была сформирована с учетом ежегодной индексации.

Возмещение до 50% затрат полагается участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам I и II групп, одиноким или совместно проживающим неработающим пенсионерам в возрасте от 70 лет и некоторым другим категориям.

Рассчитывать на субсидии также могут семьи, которые тратят на оплату ЖКХ более 22% от совокупного дохода, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и приемные семьи.

В случае, если семья находится в трудной жизненной ситуации, региональное правительство оказывает индивидуальную помощь, — уточнили в пресс-службе губернатора.

Дифференцированный подход к размеру взноса за капремонт означает, что жители больших и современных домов будут платить в 1,5 раза больше. Самая ощутимая финансовая нагрузка ляжет на Нижний Новгород и другие крупные города. Но даже при таких кардинальных изменениях собираемость взносов не покроет существующую потребность, и дефицит средств продолжит расти.