Подготовка технического плана здания дома коломна геосервис

Для земельных участков составляют межевой план.

Технический план готовят при операциях с недвижимостью, так как регистрация права на собственность, изменение сведений об объекте.

Существует некоторая путаница в названиях, так как до 2013 года выдавался документ, который назывался технический паспорт. Сегодня на все объекты недвижимости выдается технический план, который в отличие от предыдущего документа содержит сведения о координатной привязке к местности. При этом паспорта, выданные до вступления изменений, остаются действительными и сегодня.

Координатная привязка – это определение положения точек в системе координат, необходимость в ней возникает на застроенной территории

Подготовка технического плана

Разработка плана начинается с поиска кадастрового инженера, который имеет подтверждающий документ, дающий право на ведение деятельности.

Дальнейшая работа состоит из 4 этапов:

• вначале осуществляется сбор и анализ данных, поднимаются архивные документы, выписки, позволяющие отследить историю объекта, если это необходимо;
• на объекте проводятся замеры, обычно используются лазерные инструменты, которые просты и точны.

Рекомендуется обращаться к проверенным специалистам и организациям для его составления.

технический план на дом – Чем мы можем вам помочь

Для успешной регистрации недвижимости или подготовки к строительству важно составить технический план дома без ошибок и задержек. Доверьте этот процесс профессионалам компании «ТопГео», которые обладают более чем 15-летним опытом работы в области инженерных изысканий и кадастровой деятельности.

Наши специалисты гарантируют:

• Точность замеров с использованием современного оборудования.

• Полное соответствие документации актуальным требованиям законодательства.

• Оперативное выполнение всех этапов работы, от сбора данных до сдачи готового техплана.

Обратитесь в «ТопГео» прямо сейчас! Мы поможем вам избежать лишних затрат времени и ресурсов.

СНИЛС и, при наличии, уведомление о начале строительства.

Что такое технический план дома?

Технический план состоит из двух частей:

Текстовая часть, включающая:

• Сведения о земельном участке и его собственнике.

• Характеристики дома: площадь, этажность, адрес и другие параметры.

• Заключение кадастрового инженера.

• Описание особенностей местности, на которой расположен объект.

• Список технологий сбора показателей и данных о составителях документа.

Графическая часть, содержащая:

• Чертежи и схемы этажей дома.

• Схему расположения дома на земельном участке.

• Схемы помещений на этажах.

• Комплекс схем и чертежей, визуализирующих сведения о здании и участке.

Зачем нужен технический план дома?

Техническая документация играет важную роль в строительстве, так как она точно определяет параметры объекта недвижимости, такие как его площадь, количество этажей и местоположение на участке земли.

Помещение.

Потребуется:

• При разделе, отчуждении доли, объединении.
• При первичной постановке, внесении в реестр о ранее внесенных изменениях.
• Перепланировке, работах по реконструкции.
• Изменении характеристик.
• Исправлении ошибочных сведений в реестре.

Документы, которые нужны для составления:

• Правоустанавливающие.
• Паспорт собственника, СНИЛС/доверенность.
• Акт о введении в эксплуатацию, поэтажное расположение.
• Проект перепланировки, акт приема с подписями членов приемной комиссии.
• Технический паспорт.

3. На садовый дом или дачу.

• Первичная постановка.
• Отсутствие документов.
• При изменении параметров площади, иных уникальных характеристик.
• Для привязки земельного участка к строению.
• При оформлении собственности.

Документы для изготовления:

• Правоустанавливающие.
• Паспорт собственника.
• Технический план.
• Декларация на объект.

4.

В конце приводится резюме инженера по кадастровой деятельности.

Помимо данных обязательного назначения, которые регламентируются государством, в разделы допускается внесение дополнительных сведений, с определением необходимости и объема проведения инженерных работ.

Как и где получить технический план

При оформлении технического плана манипуляции подчиняются алгоритму:

1. Подготовительный этап. Выбирается организация, заключается договоренность с компанией и сотрудником, выполняющим работы по составлению документа.

2. Проверка на подлинность. Делается заказ недостающих справок, если это требуется.

3.
Выезда специалиста на замеры в случае, если документ составляется на квартиру.

4. Составление документа согласно замерам. Бланк заверяет специалист. В электронной цифровой подписи сотрудника отображаются сведения об аккредитации с наличием индивидуального номера.

5.
Передача документа заказчику на бумажном и электронном носителе.

Хотите изготовить техническую документацию на недвижимость в кратчайшие сроки по доступной стоимости? Нет времени на сбор документов и справок? Доверьтесь нам.

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до 01.01.2013 г. Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета.

В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию. Например, на газопроводы давлением до 0.6 МПа не требуются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации. Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя.

Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие.

СРО.

Сколько времени занимает подготовка? Срок подготовки зависит от сложности объекта и загруженности кадастрового инженера, но обычно составляет от двух недель до одного месяца.

Нужен ли техплан при продаже дома? Да, необходим при совершении сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, так как подтверждает характеристики объекта и его законную регистрацию.

Чем отличается технический план от технического паспорта? Техплан необходим для кадастрового учета и содержит сведения для регистрации в ЕГРН, тогда как технический паспорт отображает технические характеристики объекта и используется для иных целей, таких как получение разрешений на перепланировку.

Можно ли внести изменения после его составления? Да, при изменении характеристик объекта (например, после перепланировки) необходимо внести соответствующие изменения в технический план и обновить сведения в ЕГРН.

Как проверить подлинность? Подлинность подтверждается наличием усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера.

Размеры проставляют на эскизном плане;

на основании замеров выполняют чертежи. Обычно для этих целей используется Автокад или Компас;

полученные сведения систематизируются в описании объекта и детализации его технических характеристик. Приводится общая площадь, жилая площадь, площадь отдельных помещений, лоджий и балконов.

Таким образом план состоит из текстовой и графической частей.

Чем сложнее объект, тем больше страниц в плане.

Рисунок 2. Графическая часть технического плана. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Для составления плана используются выписка из кадастра, кадастровые планы, кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы.

Важно так же, что технический план разрабатывается в электронном виде и заказчику передается в виде диска, с записанном информацией.

На Квартиру.

Когда требуется:

• Первичная постановка.
• Разделе, отчуждении части.
• Перепланировка, реконструкция.

Что потребуется для изготовления:

• Правоустанавливающие документы.
• Проектная документация.
• Справка, разрешающая перепланировку.
• Составление проекта перепланировки.

Когда может потребоваться технический план квартиры, объекта недвижимости

Технический план является точным и официальным описанием объекта недвижимого имущества. Документ с наличием необходимых данных потребуется при совершении сделочных операций разного рода. Понятно, что постановка объекта на кадастровый учет не осуществляется при отсутствии документа.
В том числе использование документации уместно при:

• Продаже. Передача квартиры, смена собственника регистрируется в Росреестре. Специалисты Росреестра запросят документ. Участником сделочной операции следует быть солидарными при проведении операций по продаже – покупке объекта.
• Аренде.
  Ситуация аналогично операции по продаже имущества.

Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;

Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.

Текстовая часть документации

В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:

1. Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
2. Исходные данные из проектной документации;
3. Расчетная часть;
4. Общая характеристика здания или сооружения;
5. Заключение выданное кадастровым инженером.

Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?

1. Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
2. Техпаспорт на конкретный объект;
3. Поэтажная деталировка объекта (план);
4. Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
5. Проект перепланировки (при необходимости);
6. Другие разрешительные документы.

Какие сроки изготовления технического плана?

Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней.

Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные.

Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате. Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ (для подтверждения подлинности). Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке.
Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов. Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то – что документы-основания.

Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны.

Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?

Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:

• Новостройки или многоквартирные жилые дома;
• Индивидуальные и комплексные гаражи;
• Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
• Квартиры в новостройках;
• Садовые дома и т.д.

Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?

Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:

• Скачать Приказ Минэкономразвития России № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»;
• Скачать Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года

Также рекомендуем Вам также ознакомится с примером (формой) технического плана здания.

В этом разделе указываются следующие сведения:

№

Состав

1

Результаты геодезических исследований з/у

2

Схема строения, который находится на земельном участке, то, как он расположен по отношению к иным постройкам

3

Контуры дома с поворотными точками

4

Схема этажности объекта

5

План помещения или помещений постройки

Все схемы составляются в единой госсистеме координат. Постройка и з/у на чертежах приобретают четкие границы, которые отображаются на публичной карте кадастра.

Юристы ЕЮС отмечают, в Росреестр следует передать технический план на флешке, которая должна быть заверена электронной подписью инженера. Это связано с тем, что именно он несет полную ответственность за достоверность предоставленных данных. Владелец недвижимости может получить технический план и в письменном формате.

Как получить технический план квартиры

Прежде всего, давайте разберемся, кто делает технический план дома. Согласно ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности, составить техплан жилого дома или иного объекта может только кадастровый инженер, состоящий в СРО (саморегулируемой организации).

12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Что содержится в тех плане

В настоящее время основанием для поставки на учет объекта выступает технический план дома. Относительно новая разновидность документации. Используется в целях государственной кадастровой учётности недвижимых объектов капитального строительства. Является заменой технического паспорта. Если заказать технический план дома, то в нем будут отражены сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества и, указывается информация о:

• Строении.
• Особенностях возведения.
• Имеющихся помещениях.
• Объектах незавершенного строительства или комплексе.

Представленная информация требуется для государственного кадастрового учета недвижимости.

При отсутствии документа, потребуется заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, для учетности изменений в сведениях об объекте, его частях, для введения в гражданское и промышленное использование.

Первичная постановка – учет созданного строения, объекта недвижимого имущества.

Изменения учитываются в случае, когда изменяются уникальные характеристики.

Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.

Какова стоимость разработки технического плана?

Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.

Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну.

Данные заверяет инженер по кадастру.

По завершении изготовления дом привязывается к земельному наделу, получит координаты на местности, наносится на карту для публичного доступа. В выписках будет содержаться соответствующий раздел с наличием схематического изображения, что поможет исключить спорные моменты и конфликтные ситуации относительно расположения объекта и законности построенных помещений.

Содержание

В документе имеется:

• Графическая часть, с наличием кадастрового плана территории, участка, месторасположением с привязкой строения к месторасположению территории, в том числе планами – поэтажными и частями помещения.
• Текстовая. Здесь приводятся сведения, результаты расчетов и измерений, описание месторасположения на участке, привязка к местности, в котором указана характеристика здания, его частей.