Подводные камни при оформлении договора ренты

Условие о характере и объеме обеспечения исполнения такого обязательства считается существенным, и если стороны его не оговорили, то договор считается незаключенным.

Если рента должна выплачиваться в денежной форме, то при нарушении договора применяются общие правила, предусмотренные ст. 395 ГК РФ о последствиях ненадлежащего исполнения денежных обязательств. Они заключаются в том, что при просрочке исполнения денежных обязательств подлежат уплате проценты на сумму просроченных средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ставкой рефинансирования).

Постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Договор ренты – главная тема данной статьи. Как мы и обещали в прошлой статье, юрист Коллегии адвокатов САО Москвы “Титул” Киселёв Сергей Олегович расскажет про некоторые особенности и подводные камни при составлении договоров ренты.

Самым безопасным с юридической и моральной стороны является договор пожизненной ренты, здесь и описывать нечего, договорились об ежемесячной выплате и прописали свои условия в договоре, зарегистрировали у нотариуса и вперед. Конечно не всё так здорово, есть и здесь свои нюансы. Сделка может оказаться для покупателя не настолько выгодной.
Получатель ренты, вроде и пожилой человек, а живёт и живёт (дай бог ему здоровья), но в это время неизвестно, что может в стране произойти. Возьмёт и рухнет цена на недвижимость, в принципе как сейчас и происходит. И ипотека в таком случае покажется выгодней, но назад дороги то нет, денежные средства возврату не подлежат.

Теперь рассмотрим огромные риски при заключении договора с пожизненного содержания с иждивением.

Тут обязательно нужно всё продумать, вплоть до мелочей.

Подводные камни при оформлении договора ренты

Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.
Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

В настоящее время рентные отношения требуют всестороннего изучения на новом уровне с учетом практики применения новейшего законодательства о договоре ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является реальным, поскольку для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты. Он относится к числу односторонне-обязывающих, так как после передачи имущества у получателя ренты есть только права и нет обязанностей, а у плательщика есть только обязанности и нет прав.

Договор ренты является возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде содержания, передаваемого в обмен на имущество.

Цель курсового исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования по теме “Договор ренты и его виды” можно сделать ряд выводов:

Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения).

Информация выкладывается на сайте и в газетах в течение 3 дней с момента подписания договора.

В целом, покупка коммерческой недвижимости у города отличается лишь процедурой проведения торгов.

Подводные камни

Приобретение коммерческой недвижимости может быть сопряжено с определенными рисками:

• у продавца отсутствуют права собственности на объект недвижимости;
• вероятность того, что права на собственность могут быть оспорены третьим лицом;
• некорректное оформление прав на собственность;
• возможная виндикация недвижимости – требование вернуть незаконно приобретенное имущество законному владельцу;
• возникновение дополнительный расходов в больших размерах;
• требования о возврате долгов или возмещения убытков, возникших ранее в процессе пользования имуществом.

Кроме юридических рисков следует учитывать и политическую и экономическую ситуации на рынке.

В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

• бесплатная оценка квартиры;
• маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
• поиск покупателя и проведение осмотров;
• переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
• проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов.

Не соответствуют названным целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например, союзы и ассоциации кредитных организаций.

Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, а также переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором ренты.

Особенности договора постоянной ренты:

· Получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;

· Права получателя передаются в порядке наследования (правопреемства), путем уступки требования;

· Выплата производится в деньгах, а также в виде предоставления вещей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости ренты. Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда, определяемого законом.

Конечно, стороны вправе согласованно отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений, установив этот принцип.

При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты.
Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя.

Пожизненная рента – устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

3. Пожизненное содержание гражданина с иждивением – соглашение сторон согласно кот-му одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

МИНИстерство внутренних дел российской федерации

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САРАТОВСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ институт

Юридический колледж

Кафедра Гражданского права и процесса

Курсовая работа

по дисциплине «Гражданское право»

на тему «Договор ренты и его виды »

Выполнил: _______

________________________

(Ф.И.О слушателя, курс, № группы)

Научный руководитель:_______

___________________________

(ученая степень, ученое звание, должность, Ф.И.О.)

_____________________________________________

(решение о допуске к защите, дата допуска)

Саратов 2008

Введение………………………………………………………………. 3-4стр.

Глава I .

ГК РФ).

Предмет этого договора – недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость, передаваемая в собственность плательщика ренты.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и т.д., т.е. весь объем содержания с иждивением, но не менее 2 МРОТ в месяц. Вместо предоставления содержания с иждивением в натуре возможна выплата в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

Плательщик ренты может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Он должен принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.п.