Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости
- государственные унитарные предприятия;
- муниципальные унитарные предприятия;
- муниципальные и государственные учреждения;
- юридические лица, в уставном капитале которых присутствует доля России, ее субъектов и муниципальных образований, превышающая 25% его величины;
- юридические лица, зарегистрированные в государствах или на территории, для которых Министерством финансов России предусмотрен льготный режим налогообложения или отсутствие требований раскрытия информации, то есть в оффшорных зонах.
Указанные ограничения в отношении субъектов приватизации направлены на защиту конституционного строя страны, интересов и прав ее населения, безопасности и обороноспособности государства.
Нарушение установленных ограничений в отношении субъектов приватизации является основанием для признания совершенной сделки по приватизации муниципальной собственности ничтожной.
- Характеристика способов приватизации муниципальной собственности
- Суть услуги и её результаты
- Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости
- Законодательная база
- Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости в москве
- Документы для приватизации квартиры в 2025 году
- Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости москва
- Действия в случае отказа
- Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Характеристика способов приватизации муниципальной собственности
Законодательством предусмотрены следующие способы приватизации муниципальной собственности:
- во-первых, продажа муниципальной собственности на аукционе.
- бесплатность (каждый человек может безвозмездно приватизировать квартиру или комнату, при этом он оплачивает только государственную пошлину и некоторые необходимые справки);
- однократность (совершеннолетний гражданин РФ может только один раз в жизни оформить на себя муниципальную недвижимость, для детей возможно попущение: можно приватизировать жилье один раз до достижения 18 лет и один раз после);
- добровольность (каждый человек может отказаться от приватизации, это допустимо и для коммуналок).
Суть услуги и её результаты
В результате бесплатной приватизации могут получиться следующие формы собственности:
- индивидуальная (возникает в том случае, если недвижимость зарегистрировали на одного человека, а все остальные отказались от своих прав в его пользу, либо их вообще не было, а гражданин изначально проживал в объекте один);
- долевая (в этом случае комнаты в коммуналке приватизируются по отдельности, а в документах указываются реальные доли, принадлежащие тому или иному собственнику);
- общая долевая (возникает, если жильцы коммуналки не могут определить доли, тогда доли признаются равными по 234 ст.
Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости
Многофункциональные центры (МФЦ) – это своего рода посредники между населением, с одной стороны, и государственными и муниципальными органами, с другой. Они оказывают населению услуги, а через центры производится приём и выдача документов. Одной из таких услуг является приватизация жилья, поэтому можно приватизировать квартиру и через МФЦ.
Законодательная база
Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1.
Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости в москве
Для этого они также могут воспользоваться услугами МФЦ.
Документы для приватизации квартиры в 2025 году
Заявители предоставляют в МФЦ следующий пакет документов:
- Паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан.
Приватизация муниципальной собственности через агенства по недвижимости москва
������������ ������������� ������������� �������� ����� �� ��������� ���������, �������������� ���������� ������������� ������ �������� �������������� � �������� �������� ���������. ��� ������������� ������ ������������ ���������� �������� ���, ������������ � ������ ���������������-��������� ���������.
� ������������ � ����������� ������� �� 21 ������� 2001 �. � 178-�� (� ���. � ���.) �� ������������ ���������������� � �������������� ��������� ������������ ������������� ������������� � ��� ���������� ���������� ������������ � ������������� ������������� ����������� ��������� (�������� ������������) � ������������� ���������� � ����������� ���.
������������ (�� ���. privatus � �������) � �������� ���������������� ��� �������������� ��������� (��������� ��������, ������������ �����������, ������ � ������ ���������� ����������, ������� ����������, ����� � �������� ����������, ������, �����, ���������� ��������� � �. �.) �� ����� ��� ������������ � ������������� ��������� ��� ��� �����������.
������������� ������ ������������ ������ � ���������� ��������������. � ����� ������ ������������� ������ ������������� � ��� ��������� ����� ������ �� ������ ����. ������ ������������� ���������� ������������� ����� ������ ����� ������ ���� ������������ ���������������� ��������� ������� ��������. ��� (�������362 | ������ 3. ������������� ������ ������������������� ������������ �����) �������� � ���� ��������� ������������, ������, �������������, �����������[2]. ������������ �������� �������� ������������� (�����������������) ������������ � �������������� ����.
�, �������, �������� ������ ������������ ������� ��������� � ��������� ��������. ��-������, ����� ���������� ����������� � ���������� ����� �� ������������. � �������� ����� ������������ �������� ���� � �������� ������������, ������� �� ����������, �����, ����������� � ��������������� ���������� ������������ � �.�.
��-������, ����������� ������ (��. 217) ������������� ������������ ��� ����������� ������ ������������ ����� �������������. ������� ����� ������������� �������� ������������ ������������ ��������� �����-�������.
����,������������ ���������������� � �������������� ��������� ������������ ����� ���� �� �������� ������������� (�����������������) ������������ � �������������� ���� � ����� ����������� ���������� ���������, ������������ � ������������� ���������� ���������, ��������� ��, ������������� �����������, � ������������� ���������� � (���) ����������� ��� ��� ���������� �������� �����, ������� ����������� � ��������������� ��������� ������������. ����� � ������������ (� ���. �� �� 1 ���� 2021 �.) ����������� ������� ������� ������������. � ������������ �� ��. 1 ������ ��� ������������� ���������������� � �������������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������, ������������ � ������������� ���������� ���������, ��������� ��, ������������� �����������, � ������������� ���������� � (���) ����������� ���. ��� �����, ������������ � ��� ���������� ���������� ���������� ��������� � ������� ������������� ���.
- [1] ����������� �. �. �������� ������������� ������������ ��������������� � ������������� ����������� � ��� �������������: �������. ���. … ����. ����. ����. ���., 1994. �. 12.
- [2] ���� ������������� ������: ������� �������. �����, 1993. �.
Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.
Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.
Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.
После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:
- проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
- после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
- изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.
При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности.
ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов.
Заявителям выдается расписка о принятии и регистрации заявления и приложенных к нему документов.
Действия в случае отказа
Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов, если:
- Заявитель или его законный представитель не предъявил паспорт.
- Пакет документов предоставлен не в полном объеме или бумаги не соответствуют установленным требованиям.
- Заявление подано неуполномоченным лицом.
Отказано в предоставлении услуги может быть по следующим основаниям:
- Гражданин принимал участие в приватизации.
- Квартира не подлежит приватизации.
- Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
- В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
- В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.
Внимание
В случае отказа в оформлении права собственности на жилье, МФЦ подготовит и предоставит заявителю мотивированный письменный отказ с указанием причин.
������� � �������� ���� ������������
��������� ����������� ������� �������������� ���� � ��. 1 ������ � ������������ (� ���. �� �� 1 ���� 2021 �.). ��� ������������� ���������������� � �������������� ��������� ���������� ���������� ���������� ���������, ������������ � ������������� ���������� ���������, ��������� ��, ������������� �����������, � ������������� ���������� � (���) ����������� ���. ����� ����������� �����, �� ��� ������, ������������� (� �������� �����������) �������� � �� ���������� �� ������������ ���������.
������������ ����� �������������, �� ��� ������, � ������ ��������: ��������������-�����������, ���������-�������������, ����������� � ��.
� �������� ������� ���� �������������� ������������ ��� ������������ ����� ������������ ��������������� � ���������������� �������� ��������� ������������ �� �������� �������� ��������������� � ������������� ������������� � �������. ������ ��� ������������ �������������� �� ������� � ��� ���������������� ������� ����������� ������� ����������� � ������������� ����������� � ������������� ������� � ������[1].
Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2025 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.
Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием.
Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.