Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Статьи - Признание помещения жилым помещением

Признание помещения жилым помещением


Признание помещения жилым помещением

Конституции Республики Беларусь).

Системное толкование норм ЖК позволяет определить круг лиц, которые вправе предъявить требование о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением:

  • местный исполнительный и распорядительный орган (уполномоченная им организация) — в отношении нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда;
  • наниматели жилых помещений государственного жилфонда — в отношении бывших членов семьи нанимателя (аналогично — члены семьи в отношении выбывшего нанимателя);
  • организация, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится общежитие, — в отношении нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии;
  • собственник жилого помещения, член организации застройщиков — в отношении членов (бывших членов) их семей.

Выезд в другое жилое помещение

Самые распространенные в судебной практике дела — дела о признании утратившим право владения и пользования жилым помещением нанимателя и (или) членов его семьи на основании п. 5 ст. 57 ЖК.

В соответствии с п. 2 ст.

Признание помещения жилым.помещением

��������� ��������� �����

�������� �.3 ��.15 �� �� ������� ��������� ��������� ����� ���������� � ����������, ������� ������ �������� ����� ���������, ��������������� �������������� �� � ������������ � ��������� ��������, ������� ������������ ��������.

��������� ��������� ����� – ����������� ��������� ������������� ������� � ��������� ������������ ��������, ������������ � ������� ����, ��������������� ��������: ����������� ��� ����������� ����������.

� ��������� ����� ����� ��������� ���������������� ���������� � ��������� ��������� ����� ����������, ������ ��������� ����������� ��� ���������� � ���������������� ���� ��������� � ���������� ����� (����� – ���������), ������������ �������������� ������������� �� �� 28 ������ 2006�. � 47 �� ��. 2006. �6. ��. 702., � ������������ � ������������ �� ��.

������ �� �.3 ���������, �������� ��������� ��������� ��������� ����� �������� ����� ���������, ��������� � ������������� ������� � ������������ � ������������ �� ��������������� ����.

Признание помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания

Данный вопрос на законодательном уровне регулируется, в первую очередь, такими нормативными актами как:

  • Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК);
  • Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь (далее — ГПК).
  • постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (далее — постановление № 11).

Субъекты правоотношений

На основе анализа положений ЖК можно выделить следующие категории граждан, которые могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением:

  • наниматель и (или) члены его семьи в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 5 ст. 57 ЖК);
  • бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение (п. 5, 6 ст.

Административный регламент признание помещения жилым помещением

в связи с выездом на место жительства в другое жилое помещение, находящееся в общежитии. Решение было мотивировано тем, что ответчик более 10 лет не проживал и не пользовался спорным жилым помещением, не нес расходов по его содержанию.

В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 № 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении», которое в настоящее время признано утратившим силу, было указано, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя, собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением при наличии доказательств, что имеются условия для их проживания по новому месту жительства. Хотя действующее постановление № 11 и не содержит аналогичного положения, суды обязательно выясняют данный факт с привлечением органов опеки и попечительства, которые дают соответствующее заключение.

Признание помещения жилым помещением

����� ��������� ����������� ����� ������� � ������, ����� ������� �������� ������������ ����������, �������� ��������� ���������� (������������� ������������� �� �� 30 ������ 1997 �. � 510), ����������� ������� (������������ ������������� �� �� 27 �������� 2007 �. � 1281 -�).

������� ���������� ����������� ����������� �����, �������� � ������ �����, ���������� ������ ����� ��� ���������� ���� ����� �� ��������. ������� ������� �������� ����������� �������, ������������ �� ���������� ���� �����������[3].

�����:�������� ����

  • [1] ������������� �� ���������������� �������� ������.
  • [2] ��.: ������� �. �. �������� ������������� ��������� ���, �� ���������� �������������� � ������������ ����� ��������� // �������� �����. 2006. � 12. �. 58�62.
  • [3] ��., ��������: ���������� �.�. ����������� � ����������������� ����������������� �������������� ����� ���������, ���������� ��� � ���������� ������������ ������� // �������� �����. 2008. � 6. �.

Признание помещения жилым помещением пригодным для проживания граждан

В правоохранительные органы, в суд с заявлениями о том, что ФИО2 чинил ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ФИО1 не обращалась. Свидетельские показания ФИО8 о том, что ФИО1 чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, не могут быть приняты в качестве достоверных, поскольку данные обстоятельства ему известны исключительно со слов ФИО1, объяснения которой суд оценивает критически, поскольку она является лицом, заинтересованным в исходе дела; также суд оценивает критически показания свидетеля ФИО14 по тем же основаниям, что и показания ФИО8.

В то же время иногда даже при длительном отсутствии гражданина в жилом помещении ответчик может выиграть дело, если убедит суд, что выезд не был добровольным.

Признание помещения жилым помещением пригодным для проживания граждан осуществляется

������� ��������� ��������� ����������� ��� ���������� ������������ ���������� ������������ ��������� ������:

  • – �������������� ������������� �� �� 28 ������ 2006 �. � 47 ��� ����������� ��������� � ��������� ��������� ����� ����������, ������ ��������� ����������� ��� ���������� � ���������������� ���� ��������� � ���������� ����� ��� �������������;
  • � �������������� ������������� �� �� 10 ������� 2005 �. � 502 ��� ����������� ����� ����������� � �������� (������ � ��������) ������ (��������) ��������� � �������;
  • � �������������� ���������������� �������� �� �� ������������� � �������-������������� ��������� �� 20 ������� 2004 �. � 10 ��� ����������� ��������� � ����������� ������� ��������� ����� �����, ����� ��������� � ��������� ������ ��� ���������[1].

ЖК).

Для подтверждения соответствия жилого помещения условиям для проживания могут быть представлены технический паспорт жилого помещения, акты обследования, заключение комиссии местного исполнительного и распорядительного органа и др.

Из судебной практики следует, что выезд ответчика в жилое помещение государственного жилфонда в общежитии и приобретение права владения и пользования им с учетом конкретных обстоятельств дела не исключает удовлетворения судом иска об утрате права владения и пользования прежним жилым помещением.

Пример 2

Решением суда Логойского района Д.

Регламент признание помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания

При прекращении соответствующих оснований у гражданина прекращается и право пользования и владения жилым помещением в общежитии.

На наш взгляд, при выезде нанимателя из жилого помещения в общежитии необходимо определить, прекратились ли основания для его проживания в данном помещении. Если основания прекратились, то независимо от того, куда выбыл наниматель, он утрачивает право владения и пользования жилым помещением в общежитии. В противном случае суд, по всей видимости, будет применять по аналогии п. 5 ст. 57 ЖК и выяснять все обстоятельства, которые определены данной нормой, в том числе установление постоянного места жительства ответчика.

Процессуальные особенности

Заявление о признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением рассматривается по правилам искового производства. Соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора (п. 5 ст. 61 ЖК) не требуется, поскольку инициатива выезда и тем самым расторжения договора найма исходит не от наймодателя, а от нанимателя (выбывшего члена его семьи).

Административный регламент признание помещения жилым помещением жилого помещения непригодным

Признать ______________________________ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. ________________, ул. ___________ д. __ кв. __, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 2. В связи с признанием __________________________ утратившей право пользования жилым помещением, обязать отделение УФМС России по Московской области в г. __________________ снять ________________________________ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г. ________________, ул. __________________ д. __ кв. __.

Приложение: 1. Копии искового заявления ответчику и третьему лицу. 2.
Копия свидетельства о заключении брака. 3. Копия свидетельства о расторжении брака. 4. Копия справки Домоуправления. 5. Оригинал квитанции об оплате гос.

ЖК),

  • наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в случае выезда на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (п. 6 ст. 120 ЖК),
  • члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков и не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение (п. 4, 11 ст. 200 ЖК).
  • Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением осуществляется исключительно в судебном порядке, поскольку в данном случае затрагивается конституционное право каждого на жилище (ст.

    Если ответчик проживает в другом населенном пункте, но не имеет там постоянного места жительства (является лицом без определенного места жительства, арендует различные жилые помещения, проживает в жилых помещениях, которые принадлежат лицам, не являющимся близкими родственниками ответчика), то суд отказывает в признании гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением.

    На основе анализа судебной практики можно сделать вывод, что для признания гражданина утратившим право владения и пользования жилым помещением необходимо, чтобы у данного гражданина имелась юридически обеспеченная возможность зарегистрироваться по месту жительства в другом жилом помещении.

    При отсутствии такой возможности суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований, несмотря на то, что ответчик фактически постоянно проживает в определенном жилом помещении.

    Общежития

    Согласно п. 6 ст.

    ������� ���������������� ������������ ������ �������������� ������, ������ �������������� ������ �������� ��, ������ �������� ��������������, ���������� �������� ����� ���� ���������� ����������������� ������ � �������� �������.

    ��������� ����������� ��� ���������� ����� ��������� ������ �������������� � �������� ������� ��������������� ��������� �����:

    • � ��������� ����������� �������-������������� ���������;
    • � ���� ����������� ��������������;
    • � ����������� �����������.

    ������������� ���� ������ �������������� ����������� ����� ���������, ���������� �� ������� � ��������������� ���������� ����������, � ��������� ��������� ������ ����� ���������.

    ��������� ������ ��������� ������� ������ �� ����� ��� �������� �����������:

    • �) ����� ��������� ����������� �� ������ ��������� ����� � ����������� � ������� �������� ����;
    • �) � ���, ����������� � ����� ���������, ��������� ����� �� ��������� ������� ������ ���������.

    ������ ����� �������� ������ � �������������� ����� ��������� ���������, ���������� ������ � ���������� ������������ ��������.

    На практике нередко возникают ситуации, когда гражданин выбывает из жилого помещения в связи с переездом в другое место жительства, однако при этом запись о регистрации по месту жительства данного гражданина остается прежней. Это создает значительные трудности и препятствия для осуществления прав граждан, которые продолжают проживать в жилом помещении (право на приватизацию жилого помещения, отчуждение, постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и пр.).

    Для защиты прав и законных интересов добросовестных владельцев жилых помещений применяется институт признания утратившим право владения и пользования жилым помещением.