Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Cемейное право - Продление аренды после предварительного согласования

Продление аренды после предварительного согласования


продление аренды после предварительного согласования

Наши специалисты помогут найти свой собственный стиль, создать эксклюзивные вещи, качественно воплотить ваши самые смелые идеи в жизнь.

Ателье LineA занимается пошивом одежды по стандартным размерам и по индивидуальным эскизам.

Также мы предлагаем мелкий и крупный ремонт одежды, в том числе изделий из кожи и меха.

Мы предлагаем:

  • пошив мужской одежды эконом- и бизнес- класса: пальто, полупальто зимние и демисезонные, плащи и куртки, костюмы, фраки, смокинги, сорочки, концертные и сценические комплекты;
  • пошив женской одежда эконом- и бизнес- класса: пальто, полупальто зимние и демисезонные, плащи и куртки, костюмы, платья вечерние, концертные и сценические комплекты;
  • пошив изделий из меха: шубы, полушубки, дубленки;
  • пошив ведомственного обмундирования: военная, милицейская и другая форменная одежда;
  • пошив фирменной, специальной и рабочей одежды;
  • ремонт одежды, в том числе изделий из кожи и меха.

Тел: +375 17 222-61-58 , +375 33 370-75-39

Сайт: www.linea.by Лицензия: № 117 от 04.04.2001 Контактный телефон: +375 17 222-61-58,+375 33 370-75-39 Адрес: 220010, г.Минск, ул.

1) ��������� ��������� ������������ � ���������� �������� � �������, � ����� ���������� ������ ��� � ��� ������, ���� �� �����-���� ������� �������������� �� ���������� �������� �� ������ ����� ���������� ����.

2) � ����������� ���������� ������ ���������� ���� ���� � ����������, ��������� � ���������.

17.����������� ����, ��� ������� ��� �������� ��������� � ��������� �������� ����� �������� ����� ������ �������� � / ��� ����� �����, �� �������� ����� ���������� ���������, � / ��� ��������� ����� ________________________.

����������� ����, ��� ��� �� ������ ����� � / ��� ������� ���_________________________����� ������������ ��������� ����� ���, ��������� � ���� ���������, ��� ���������� ���������� ����� ��������.

18. ������� ��� ������:

� ��������� ������� ������ ���������� ������� ������ � ���������� ����������:______________________________.

19. ��������� ����� ��������������� �� ����� ����� ��� ����, ����������� ���� ������, � ����� ������ ������� ��������, ������������ � ���������� ���������� �� ���������� �������� ��� � ���������� �� �������������.

Продление аренды после предварительного согласования

ГК РФ, в заявлении нужно указать, что:

  • арендуемый надел не должен выставляться на аукцион и участвовать в торгах;
  • пролонгация аренды в пользу заявителя должна проходить на льготных основаниях, без участия в аукционе.

Весь пакет документов с заявлением следует направить или передать лично должностному лицу под роспись. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц. После этого муниципалитет вынесет решение о продлении документа или об отказе.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство?

Участок земли, переданный под строительство, в соответствии с целевым назначением должен застраиваться. Это означает, что на нем возводится объект капитального строения.

Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

  • если строительство не было санкционировано;
  • категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
  • работы так и не были начаты;
  • участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам.

После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;

  • стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.
  • Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Поэтому если аренда продлевается на тот же период и на тех же основаниях, это не означает, что после возобновления договор считается заключенным на неопределенный срок.

    Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

    Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

    Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному.

    Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий.Навигация

    1. Законодательные нормы
    2. В какие сроки продлевают соглашение
    3. Как оформить продление
    4. Требования к допсоглашению
    5. 4 варианта формулировок допсоглашения для разных случаев
      1. 1. Трудовой
      2. 2. Займа
      3. 3. Аренды
      4. 4. Поставки

    Законодательные нормы

    Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса.
    В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

    Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл.

    Поставки

    Общество «Искра», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Киркова Петра Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Звезда», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Борысева Михаила Олеговича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Дог. № 225 от «29» февраля 2016 г. о нижеследующем:

    1. Стороны согласились продлить срок действия Дог. № 225 о поставке материалов с 29 февраля 2017 г. по 29 февраля 2018.

    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

    Статья 150 ГК РФ. Нематериальные блага

    Статья 425 ГК РФ. Действие договора

    Статья 261 ТК РФ.

    Данные сведения необходимы в ситуациях, когда сведения о подобных землях внесены в единый кадастр недвижимости, регулируемый государством.

  • Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы.
  • Вид права, на основании которого заявитель приобретает участок земли, при условии, если подобное предоставление допускается по нескольким видам прав.
  • Цель использования участка в установленной форме.
  • Реквизиты решения об изъятии данного участка для нужд страны или отдельного субъекта федерации. Подобные данные необходимо указывать в случае, когда участок предоставляется взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд.
  • Адрес/Метро (почтовый или электронный), который необходим для связи с заявителем в установленной законом форме.
  • Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

    Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

    1. Документы-основания для приобретения участка земли без необходимости принятия участия в торгах.

    1) ������������ ����� ��������������� �� ���������� ��������� �����, ������� ������ � ����������� ��������� ��������� � ������������ � �������.

    2) ������������ ����� ����� ������� � �������� � ����� ���������� ����� ��� ����, ����� ���������, ������� �� ��������� �������� ��������, � ����� ��� ������������� � �������� ����������� ��������� �����, ��� ���� ���� �� ���� �� ����������� ������������ ������������ ������ ������. ������������ ������ ������� � ���� ���� ���� ������ ��� ���������� �������� �����.

    3) ������������ ����� ����� ������� ��������, ������� ��� ��������, �������� ����, �� ������ �������, �� ���� �� ��� ���������� � ����������. ��������� �������� ������������ ��� ��� ������������� �������� �������� ������������� ����������� ��� ������� ���������������� ������������ �� �������� � ����������� ,�� �� ����� ������ ���� � ������. �����������, ��� � ����� ������ ������� �������� ����� ���������� � ������������ � ���� ��������� �� ����������.

    7.

    �������� ����� ����� ������������� ��������� �������:

    1) ��������� �������� ������������ �������� ����� � �������, ������__________________�������� ���, � ������������ � �������� ����� ������������ ����� �� ���� ���������� ������� �������; ��� ������� � ������������ � ���� ��������� ����� ����������� � �������� � ������������� ��� ��� ������;

    2) �������� ����� �� ������ ,������� ������� �_________� ������ ��___________�������� �����������;

    3) ��������� �������� ����� ����� ��������� ��������� �������:

    � ����__________�����, ������ �� ������________�������,

    � ����__________�����, ������ �� ������________�������,

    � ����__________�����, ������ �� ������________�������,

    � ����__________�����, ������ �� ������________�������.

    4) ��� �������, ����������� � ������� 4 -1) ,2) ,3), �������� ��������� ���������, ������� ������������ ����� �������� ������ ������� � ���������� ��������;

    5) ����, � ������� ���� ���� ( �. 2) ,3)), ���������� ������������ ��� �������� �������� ����� � ������������ �� ��������� � �.

    Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

    На основании полученного заявления и пакета документов уполномоченный государственный орган принимает решение, общий срок действия которого составляет два календарных года.

    После того как уполномоченный орган государственной власти или орган муниципальной власти соответствующего субъекта страны принял решение, заявитель, который получил на руки данный документ, должен проконтролировать выполнение всех кадастровых работ.

    Кадастровые работы в первую очередь требуются для проведения процедуры образования земельного участка или уточнения его точных границ.

    Подобное решение является основанием для предоставления подобного объекта недвижимости в специальном порядке, регулируемым земельным законодательством Российской Федерации.

    Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления.

    2.______________�����������_________�����.��������______________� ���������� «���������»

    ��� ��� ������������ �������� ���������� � �������������� ���������� � ������: ��������, ��������� ��_________������, �����, �������, �������, � �����_________, ����������� �� �����________________�����______����� ��������________

    � ������_______________,��������� ��� �������_________� ������________________, � ���������� «��������»;

    ��� ��� ��������� � ������ �������� �� ���������� ����-���� � �� ���� �� ���������������� ������ ������ ���������������� ;

    ��� ��� ������������ �������� ����� ���������� � ������ ������ �������� � ������������ � ��������� ����� �������� ;

    ��� ��� ��������� �������� ���������� � ������������ ������ �������� �� �������� ������������ ������ ,� ������������ �� ��.10 « ������ � ������ ���� ���������������� « 1972 �.,� ��� �� ���� ���������� � �� �� ���� ���������� ��� �������� �����-���� «������ ��� ����»; ������� �� �������� �������� ���������� ������� ���������� ������ � ������������ � ������� ��� ����� ���������������.

    ������� ����������, ���������� � ����������� ����� ��������� ���������:

    1.

    Возможно, там содержится информация о порядке оформления такого письма, допустимых сроков и способов его направления.

    При наличии требований к письму о продлении их нужно неукоснительно выполнить. Если в договор не включена такая информация, руководствуйтесь общими правилами.

    В общем случае текст письма о продлении периода аренды составляется в произвольной форме. Вверху указывается название, дата заключения и номер договора.
    В тексте дайте ссылку на пункт, устанавливающий дату окончания действия соглашения, и выразите желание продлить срок его действия. Не забудьте указать, на какой период или до какой даты вы хотели бы продлить его.

    Формулировка может быть следующей: «руководствуясь п. 1 ст. 621 ГК РФ, прошу продлить период действия договора аренды с (дата) по (дата) на тех же условиях».

    Письмо должно быть подписано тем, кто является стороной соглашения, либо его доверенным представителем, в конце указывается текущая дата.

    Юридическому лицу нужно дополнительно поставить печать и оформить письмо в соответствии с принятыми правилами деловой переписки: присвоить номер, зарегистрировать в журнале исходящих документов.

    Направьте письмо одним из способов:

    • почтой с уведомлением о вручении и описью вложения;
    • электронным сообщением с электронной подписью в сети интернет;
    • курьерской службой.

    Последний вариант предпочтительнее. Вручить письмо должны лично в руки под расписку представителю контрагента или самому арендодателю — физическому лицу.

    Условия продления договора аренды земельного участка

    При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон.

    5. ����������� ����������:

    ��������� ��������� � ���������:

    1) ������������ ��������, ��������� � ��� ��������� � ������ � ������� ���������, ������������ �� � ������������ � �� ����������� � �� �������� �� �����-���� ����� ��� ����. ��������� ����� �� ������ �������� �����-���� ����� ���� ��� ����-���� �� ������ ������� ����.

    2) �� ������� � ������ �������� ��� �����-���� �� ����� � �� ��������� ������������ �� ������� ��������, �� ����� ��� ��� ��� ,�������� �������������, ����������� ���� ���������, � ����� �� �������� � �� ���������� ��������� � �������� ��������� � ������ ��� �����-���� �� �����.

    3) � ����� ������, ����� ���������� ������� ������������ ����� ���������������� ������ � �����, ����� ���������� ����� �������� ��������� ��������� ����-���� ������������� ��� ���������� ������.

    Нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

    Перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. Например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор ГПХ дополнительным соглашением, уточните его предмет. Если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

    Требования к допсоглашению

    Обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

    1. В названии сошлитесь на документ, который продлевается.
    2. Обязательно укажите стороны.
      Если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
    3. В основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. Написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
    4. Подписи.

    4 варианта формулировок допсоглашения для разных случаев

    1. Трудовой

    Иногда необходимо продлить трудовой контракт, например, если женщина, работающая по срочному контракту, ушла в декрет.

    Причины отказа

    Помимо положительного или отрицательного решения уполномоченный орган федеральной или региональной власти может вынести приказ или распоряжение о возврате заявления для устранения недочетов.

    В качестве причин такого возврата всего пакета документов можно выделить следующие:

    • если в соответствии с требованиями федерального законодательства границы участков требуют уточнения;
    • если схема участка, представленная для предварительного согласования, не соответствует действительности.

    В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

    Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

    Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

    По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования.

    Оно понадобится, если партнеры не договорятся об изменениях и обратятся в суд.

    Письмо желательно отправить сразу двумя способами:

    • электронной почтой — чтобы с ним быстрее ознакомились;
    • обычной почтой на юридический адрес арендодателя по требованиям ст. 165.1 ГК РФ.

    Полезная статья: как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

    Какие изменения можно вносить

    Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества. Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.

    В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:

    • срок действия сделки (продлить или расторгнуть досрочно);
    • дату внесения оплаты (увеличить или уменьшить);
    • размер платы;
    • скорректировать штрафные санкции;
    • дополнить права и обязанности и пр.

    Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки.