Продление аренды у лесного фонда

Только после подписания данного договора заинтересованными сторонами аренда считается оформленной.

Одной из сторон обязательно должно быть Федеральное агентство лесного хозяйства или любой другой представитель власти, уполномоченный проводить подобного рода сделки. Только после подписания документа земля переходит в пользование.

Другая сторона – лесопользователь. Именно он будет использовать данный участок по назначению. Минимальный срок оформления аренды – 1 год. Максимальный срок, на который лесной участок может быть взят в аренду – 99 лет.

До подписания договора аренды в обязательном порядке должна пройти процедура аукциона, только после этого участок может быть официально передан в пользование.

Соответственно, данные об одном и том же участке в этих базах могут различаться — в ЕГРН обременений нет, а по данным из ГЛР лесной фонд заявляет о своих правах на этот объект недвижимости. Сведения из ЕГРН приоритетнее данных, отражаемых в лесном реестре. Но во избежание путаницы и проблем при оформлении документов, расхождения необходимо исправить.

Что делать после выявления ошибки в границах

В 80% случаев застройщик не может самостоятельно справиться с проблемой.

Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Дело может дойти и до суда. Но, как правило, кадастровые ошибки исправляются и в досудебном порядке при помощи Лесной амнистии. Заявление в суд подаётся, если лесной фонд заявляет права на участок, считая его своей собственностью, и тем самым ограничивает частные права владельца, который приобрёл землю для строительства коммерческих объектов.
Для устранения пересечения границ без обращения в суд нужно привести в соответствие сведения ЕГРН и ГЛР. Для этого необходимо:

1. Проверить вид разрешённого использования участка.

Продление аренды у лесного фонда

Самые важные условия любого договора аренда – срок и стоимость аренды, без этих двух пунктов договор не может быть заключен.

Срок аренды земли в первую очередь зависит от целей аренды, минимальный срок аренды может составить год, максимальный не должен превышать 49 лет:

1. Если аренда лесного участка берется с целью организации охотничьего хозяйства, то договор может быть заключен минимум на 20 лет, максимум на 49 лет.
2. При условии, что земля берется для строительства на ней водных объектов или переработки ресурсов срок аренды составит от года до 49 лет.
3. В том случае, если земля нужна для заготовки любых ресурсов освоения лесов по приоритетным инвестиционным проектам, то срок аренды составит 10-49 лет.
4. В целях научных изысканий договор может быть заключен максимум на год.
5. В случае проведения геологических работ или работ с линейными объектами договор аренды будет подписан сроком до 49 лет.

Стоимость аренды определяется при помощи аукциона, но лишь в том случае, если в данном конкретном варианте он предусмотрен. Цена аренды также зависит от целей аренды лесного участка.

Выступают в качестве лесной инфраструктуры.

Что требуется?

Для возведения построек арендатор обязан:

• составить проект освоения лесов (ч. 1 ст. 88 ЛК РФ);
• осуществлять использование ЗУ в соответствии с проектом;
• соблюдать условия договора аренды ЗУ (лесного участка);
• использовать территорию только способами, предотвращающими возникновение эрозии почв, исключающими (ограничивающими) нанесение вреда последующему воспроизводству лесов;
• соблюдать правила пожарной безопасности, правила санитарной безопасности;
• подавать ежегодно лесную декларацию ( ч.2 ст. 26 ЛК РФ);
• представлять отчет об использовании лесов (ч. 1 ст. 49 ЛК РФ);
• представлять отчет об охране и защите лесов (ч.1 ст.

В состав земель Российской Федерации входят земли лесного фонда, порядок использования которых устанавливается земельным и лесным законодательством.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды. В силу статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, если иное не установлено законом.

Одним из видов использования лесов является заготовка древесины, представляющая собой предпринимательскую деятельность, связанную с рубкой лесных насаждений и с вывозом их из леса.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в заключении нового договора аренды лесного участка и по результатам указанных рассмотрения и проверки принимает решение о заключении с гражданином или юридическим лицом, являющимися арендаторами лесного участка, нового договора аренды такого лесного участка без проведения торгов или решение об отказе в заключении такого договора при несоблюдении хотя бы одного из указанных условий. Решение об отказе в заключении такого договора должно содержать все основания принятия соответствующего решения.

В течение двух рабочих дней указанное решение направляется гражданину или юридическому лицу, являющимся арендаторами лесного участка и подавшим заявление о заключении нового договора аренды лесного участка без проведения торгов.

Договор аренды лесного участка — это основной документ, но не единственный.

После того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, можно начинать использовать объект. Кроме того, иногда может быть оговорено условие о том, что вы должны будете переводить оплату за несколько месяцев использования.

Поиск надела

Поиск участка вы можете осуществить самостоятельно.

Для этого вы можете найти на Публичной Кадастровой Карте приглянувшийся объект, и удостовериться в том, что он никому не принадлежит на праве собственности.

В этом вам поможет реестр арендаторов лесных участков. В Росреестре нужно получить информацию о том, что данный объект никому не принадлежит.

После этого можно явиться в администрацию. Также есть возможность заметить объявление о проведении аукциона в местных СМИ и стать его участником, внеся заявку.

Куда обращаться?

Требуется обратиться в местную администрацию и подать туда заявление. Администрация должна рассмотреть его, а затем ознакомиться с вашими возможными предложениями по использованию.

Что касается иных земель, то есть вероятность предоставления участков в аренду без торгов при наличии оснований, установленных законом. Всё зависит от цели использования земли в зоне рекреации. Уточняем в местной администрации, возможно ли взять в аренду выбранный вами участок без аукциона.

Без торгов

Шаг 1.

Собрать документы. Нужно подготовить перечень нужных справок: документ, подтверждающий право на приобретение участка без торгов, схему расположения участка, удостоверение личности арендатора. Наши кадастровые инженеры выезжают на участок и делают схему расположения. Без неё администрация не рассмотрит заявку. Если в аренду берётся лесной участок, дополнительно прикладывается проектная документация.

Шаг 2.
Заполнить заявление с просьбой о выделе участка в зоне рекреации в аренду. В заявке указывается Ф. И. О. арендатора, место жительства, паспортные данные. Сведения об участке, выбранном для аренды: адрес и кадастровый номер.

Выгода от использования оценивается с учетом площади участка, его благоустроенности, удобства для использования по назначению, а также множества других факторов.

Пример отчета оценщика:

• описание задания;
• сведения о заказчике;
• применяемые стандарты, методы оценки;
• текущее состояние участка (описание);
• анализ рынка и возможностей для использования лесной земли;
• анализ арендной платы;
• другие сведения.

Для оценки используются доходный, сравнительный методы. Оцениваются такие важные параметры, как длительность аренды, возможность приоритетного права на продление договора, размер установленной арендной платы и многое другое.

С разрешения региональных или федеральных властей они могут оформить право аренды, но только при условии использования земель по целевому назначению.

При проведении строительства санаториев, профилакториев, спортивных комплексов и прочих объектов, соответствующих целевому назначению, оформлять аренду ЗУ вправе как учредитель компании, предоставляющей услуги в области туризма, так и строительная компания, выступающая застройщиком капитальных объектов, предназначенных под дальнейшую эксплуатацию для отдыхающих.

Что запрещено делать?

Кроме того, что такие земли могут использоваться только в соответствии с определённым правовым режимом, здесь не допускается никакая деятельность, не соответствующая целевому использованию. За исполнением данного положения надзирают государственные органы и муниципальные образования.

Именно там и проводится такая важная процедура.

Аукцион и его проведение

Аукцион на право аренды лесного участка проводится в четко установленный день в администрации. Для начала записывается информация обо всех участниках, которые предоставили вступительный взнос и заполнили заявки. Далее, еще раз оглашается информация об участке.

Так, перечисляются его свойства, характеристики, величина объекта и типы лесов, расположенных на нём. После этого оглашается начальная ставка и начинается голосование.

Выигрывает тот, чья ставка за месяц аренды является наибольшей.

Постановка на кадастровый учет

После этого, если вы выиграли аукцион и заключаете договор с администрацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Осуществляется эта деятельность в кадастровой палате.

Для начала вы должны произвести процедуру межевания. Для этого вы должны пригласить специалиста из кадастровой палаты для проведения данной работы.

Процедура не бесплатна, она обойдется от 5 до 10 тысяч руб. После того как проведена процедура межевания, вы должны явиться с составленным актом в кадастровую палату и оформить бумаги.