Рассчитать плату за использование земли для благустройствав 2025 г новосибирск
Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года № 2755-VI (далее — НКУ) плата за землю — это общегосударственный налог, взимаемый в форме земельного налога (далее — налог) и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности (далее — арендная плата). Согласно ст. 269, 270 НКУ плательщиками налога являются, в частности, собственники земельных участков и землепользователи, а объектами налогообложения — земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании.
Пунктом 288.2 ст. 288 НКУ определено, что плательщиком арендной платы является арендатор. С учетом изложенного, уплачивать в бюджет плату за землю должны субъекты платы за землю (плательщики) — собственники земельных участков, постоянные землепользователи, собственники зданий, сооружений (их частей), нежилых помещений (их части) в многоквартирных жилых домах, а также арендаторы. То есть арендатор здания, сооружения (их части), нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме не является плательщиком платы за землю в бюджет.
В то же время согласно ст.
РК.
При этом размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в пределах 100-120% от базовой ставки платы за земельный участок при сдаче в аренду.
По устному разъяснению налоговых органов вышеуказанный процент 100-120% обязательно должен быть применен при исчислении платы.
Просим разъяснить, каким образом ГУ Земельные отношения исчислили сумму платы.
И не будет ли нарушением, если наша организация будет производить начисление и оплату платы согласно договора?
В соответствии с пунктом 1 статьи 477 Налогового кодекса РК плата за пользование земельными участками (далее плата) взимается за предоставление государством земельных участков во временное возмездное пользование (аренду).
Рассчитать плату за использование земли для благустройствав 2025 г новосибирск
Сноска. Заголовок в редакции постановления Правительства РК от 10.10.2011 № 1154 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).
В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года Правительство Республики Казахстан постановляет:
1.
Рассчитать плату за использование земли для благустройствав 2025 г новосибирска
Ежегодные суммы платы устанавливаются в расчетах, составляемых уполномоченными государственными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон – местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон.
Расчеты суммы платы пересматриваются уполномоченными государственными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон – местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон в случаях изменения условий договоров, а также порядка исчисления земельного налога, установленного Налогового кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 481 Налогового кодекса размер платы, подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, указанных в расчетах, и периода пользования в налоговом периоде земельным участком.
Подача ежемесячных деклараций освобождает плательщика от обязанности подавать годовую декларацию не позднее 20 февраля текущего года (п. 286.3 НК).
Если в течение года субъект хозяйствования заключил новые договоры аренды или получил право собственности на новые земельные участки, то согласно требованиями п. 286.4 НК по вновь отведенным земельным участкам или по вновь заключенным договорам аренды земли плательщик должен подать новую налоговую декларацию в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.
Место подачи декларации
Согласно требованиям п.
Арендовать нежилое помещение – отличный способ сэкономить на покупке собственной недвижимости для ведения бизнеса. Но как владельцу такого помещения правильно определить ставку арендной платы, чтобы не недополучить прибыли и не отпугнуть потенциальных арендаторов высокими ценами? В этой статье мы разберем пошагово методику и покажем на примере, как рассчитать оптимальную арендную ставку.
1.
Налогового кодекса земельный налог на сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения (пахотные, залежные, земли под постоянными культурами, луговые) определяется: при наличии кадастровой оценки – по приложению 2, при отсутствии кадастровой оценки – по средним ставкам земельного налога по административным районам (приложение 3 к Налоговому кодексу).
Согласно Налоговому кодексу земельный налог за земли иных категорий определяется по ставкам, предусмотренным приложением 5 с учетом особенностей, предусмотренных ст. 187‑201. Следует отметить, что принятый позднее Указ Президента Республики Беларусь от 13 августа 2010 г. № 420 содержит Приложение, по которому следует рассчитывать ставки земельного налога за земли всех категорий, кроме сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения. При определении ставки земельного налога учитывается то, к какой функциональной зоне относится земельный участок и его кадастровая стоимость.
Данным Указом унифицированы правила определения земельного налога для различных категорий земель.
Арендная плата вносится за пользование земельными участками, предоставленными на праве аренды.
В соответствии со статьей 126 Земельного кодекса документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются:
— право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом;
— право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком;
— право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли.
Учитывая указанное, если оформлен государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка, предоставленный в порядке, установленном действующим законодательством на физических лиц — предпринимателей, и земельные участки используются для осуществления предпринимательской деятельности, то такие предприниматели подают органу государственной налоговой службы по местонахождению земельного участка налоговую декларацию по плате за землю.
Заместитель председателя комиссии по проведению реорганизации ГНА Украины, заместитель председателя ГНС Украины С.
НКУ).
С учетом изложенного, лицо, являющееся собственником земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), принадлежащее другому лицу, является плательщиком земельного налога до даты прекращения права собственности на такой земельный участок. Что касается лица, являющегося собственником здания (сооружения), то такое лицо в соответствии с п. 287.6 ст. 287 НКУдолжно уплачивать земельный налог за земельный участок, на котором расположено такое здание (сооружение), с учетом придомовой территории независимо от факта уплаты земельного налога собственником такого земельного участка.
Должен ли арендатор здания, сооружения (их части), в том числе нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, самостоятельно уплачивать в бюджет плату за землю (земельный налог или арендную плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности) или возмещать арендодателю помещения соответствующие суммы платы за землю?
В соответствии с п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст.
При подаче первой декларации (фактическом начале деятельности как плательщика платы за землю) вместе с ней подается справка (извлечение) о размере нормативной денежной оценки земельного участка. В дальнейшем такая справка подается при утверждении новой нормативной денежной оценки земли (п. 286.2 НК).
Заполнение декларации
Сразу отметим, что специального порядка заполнения земельной декларации нет, поэтому в данном вопросе плательщику следует руководствоваться текстовой частью таблиц декларации и примечаниями к ним.
Начнем с шапки декларации.
Графа «1.1.Т» (Порядковий номер за рік). В ней указывается порядковый номер подаваемой декларации. Нумерация деклараций ведется последовательно нарастающим итогом с начала года.
Так, если это первая декларация в отчетном году, то в клеточке 1.1.Т ставим 1. Еще раз отметим, что нумерация должна вестись отдельно по декларациям, поданным по земельному налогу, и отдельно по арендной плате.
В то же время, если названное выше условие об индексации в договоре отсутствует, самостоятельно индексировать размер арендной платы налогоплательщику не нужно.
Подробнее об индексации нормативной денежной оценки земли см. на с. 62.
Отчетность по плате за землю
Кто обязан подавать декларацию?
Согласно требованиям п.
Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 года № 439 (далее — Порядок), нотариус в случае удостоверения гражданско-правового договора об отчуждении земельного участка, выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, а также изъятия государственного акта в предусмотренных законом случаях из своих дел при наличии извлечения из Государственного реестра земель проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.
Таким образом, переоформление права собственности на земельный участок, согласно указанному Порядку, должно осуществляться на основании гражданско-правовых соглашений об отчуждении земельных участков (соответствующие разъяснения по этому поводу предоставлены в письме Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 30.04.2010 г. № 8877/17/6-10 «Об отчуждении земельных участков под объектами недвижимого имущества»).
В соответствии со ст. 206 ЗКУ использование земли в Украине является платным. Согласно ст.
VI (далее — Налоговый кодекс).
Согласно статье 269 Налогового кодекса плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи.
В статье 270 Налогового кодекса указано, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности либо пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.
Согласно статье 288 Налогового кодекса основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка. Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.