Разрешение на строительство модульных зданий
Процессы демонтажа, перевозки и повторной сборки не снижают эксплуатационных характеристик модулей.
Где заказать
Компания «БК-Ресурс» предоставляет услуги по строительству модульных зданий под ключ в Москве и МО. Осуществляем проектирование, производство модулей, доставку и сборку в единое целое. Гарантируем отличное качество нашей продукции и услуг.
Разрешение на строительство модульных зданий
В стандартном модульном доме имеется одна или несколько — четыре-семь — секций в зависимости от конструкции, один или два этажа с высотой потолков по 2,4-3,1 м. Площадь сооружения определяется числом модулей и типоразмерами (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м, и т.
д.). Можно заказать модульный дом с плоской крышей, а можно — с одно- или двускатной. Уклон при этом составит до 25 ⁰. Если нет второго этажа, то под крышей оборудуют жилую антресоль.
Недостатком большинства компактных модульных домиков является то, что их проект не предусматривает никакой прихожей или тамбура. Зимой это грозит выстуживанием всего помещения. Снаружи такие здания выглядят очень строго и минималистично, хотя и элегантно.
Сделать загородное жильё более комфортабельным, а его экстерьер — более интересным позволяет частичное панорамное остекление фасада, крытые террасы.
Выбрав модульный дом, вы можете не опасаться долгостроя (которые обычно случаются из-за того, что погодные условия вынуждают затягивать работы).
В проекте архитектурного решения отображается:
- вид модульного быстровозводимого строения;
- конструктивные особенности размещения сэндвич-панелей;
- последовательность установки стен, крыши в виде чертежей;
- схемотехнический чертеж креплений модульной конструкции.
Для мобильной застройки нет надобности в получении разрешения на строительство, проведении экспертизы проектной документации.
Модульные постройки не нужно вводить в эксплуатацию и получать сертификат соответствия.
Узнать дополнительную информацию можно, обратившись в «Современные модульные системы» по телефону (383) 287-44-98.
Монтаж такого коттеджа — процедура трудоёмкая, поскольку необходимо выполнить все стадии сборки:
- смонтировать плиты на каркас;
- обустроить первичный слой пароизоляции;
- уложить утепляющий материал;
- уложить дополнительный пароизолирующий слой;
- закрепить дополнительные модульные панели.
С сезонными модульными сооружениями всё намного проще: их строительство не так многоэтапно и сложно. Временный модульный дом привозят на место уже целиком готовым к монтажу, причём он сразу изготавливается из материалов, подходящих климатическим и прочим условиям.
У временных модульных домов есть свои особенности:
- Монтаж очень быстрый, а готовое здание — сравнительно лёгкое.
- Для регионов с тёплым климатом есть много вариантов, как тепло- и звукоизолировать такой дом.
- По внешнему виду такие домики из готовых модулей, включая дачные, выглядят практически так же, как и обычные постройки (когда закончена чистовая отделка).
Конструкция модулей дома
У любого модульного дома имеется каркас, основа которого — перекрытие первого этажа, сделанное из балок размером 50 × 200 мм.
Использование при строительстве утеплителя позволяет эксплуатировать административные модульные здания в любое время года.
Заказать разработку индивидуального проекта офисных сооружений, а также их изготовление и монтаж можно в нашей фирме.
Но, если учесть климатическую зону, где осуществляется застройка, и особенности почв на участке, то модульные постройки для постоянного проживания должны не только в лучшую сторону отличаться от временных по планировке (чтобы можно было сделать интерьер действительно оригинальным), но и будут нуждаться в ряде доработок, а именно:
- утеплении всего периметра дома;
- гидроизоляции нижней части сооружения, фундамента;
- подведении коммуникаций — электричества, канализации, водопровода.
Поэтому, как ни крути, результатом строительства модульной конструкции для постоянного проживания должен стать полноценный дом, и без проведения всех необходимых коммуникаций не обойтись. Закладка фундамента имеет особое значение для модульных сооружений: именно на фундамент будут опираться очаги (печи, камины), преобладающие в интерьере таких построек.
Ни одно полноценное здание не может быть построено и впоследствии зарегистрировано без надлежащего комплекта документов. При модульном строительство требуется гораздо меньше разрешительных бумаг, по сравнению с капитальным.
Соответственно, сокращение объема бумажной волокиты значительно экономит время и позволяет как можно скорее приступить непосредственно к работам.
Главным «документальным» преимуществом модульных зданий общей площадью до 1500 кв. м. является отсутствие необходимости в проведении государственной экспертизы. Для возведения такого сооружения нужны лишь бумаги, подтверждающие право собственности на участок, где планируется строительство, или разрешение на данный вид работ от владельца участка.
Тем не менее, законодательством предполагается ряд ограничений по использованию земельных участков.
Разрешается приступать к строительным работам только в том случае, если получено соответствующее разрешение.
Только в этом случае можно быть уверенным в прочности конструкции.
Поэтому нужно оборудовать эффективную приточно-вытяжную вентиляцию.
Рынок модульного строительства в России
У россиян есть возможность приобретать продукцию не только отечественного, но и зарубежного производства. Объёмно-модульные дома стоят порядка 35 тыс. руб. за квадратный метр.
Для сравнения: коттедж с самой бюджетной отделкой, созданный по канадской или финской технологии каркасного строительства, обойдётся в 17–30 тыс. руб. за квадратный метр.
Обычно перед началом строительного сезона изготовители модульных домов собирают несколько образцов для демонстрации продукции. Купив такой дом, вы сразу получите полностью благоустроенное жилище в самые короткие сроки.
К таким объектам относятся тамбуры, навесы над входом. Сооружения, которые используются в качестве вспомогательных, необязательно представляют собой часть здания.
Например, к самостоятельным строениям изначально можно отнести МЗ для вахтовых посёлков, строительные бытовки. В связи с наличием в них коридоров, жилых комнат, кухонь, залов для совещаний, а также инженерных коммуникаций, водопровода, электричества.
При этом по функциональности они всё равно остаются вспомогательными т. к. предназначены для проживания и работы строителей, которые их используют для возведения ОКС.
Но не все МО могут относиться к вспомогательным. Это касается киосков, торговых павильонов, палаток, ларьков и других аналогичных сооружений.
Для определения типа сооружения (временное оно или нет) необходимо изучить конструктивные решения. Характерной особенностью быстровозводимых модульных строений является их быстрое строительство лёгкий демонтаж, а также отсутствие неразрывного сцепления с землёй. Также в МЗ допустимо обустройство капитального фундамента.
Кроме того, вам не придётся самостоятельно искать и приобретать все материалы для строительства и отделки, нанимать рабочих, убирать мусор с участка.
Модульные дома для постоянного и временного проживания
Модульный коттедж, предназначенный для постоянного проживания, является полноценным жилищем, в котором должны быть обустроены все необходимые коммуникации.
Технологии модульного строительства постоянно совершенствуются, поэтому и временные, и капитальные модульные конструкции возводятся похожим образом.
Имейте в виду, что модули, из которых собирают дома, различаются у разных изготовителей по инженерным решениям, типу и параметром деталей, материалам. Так, некоторые делают каркасы для модульного строительства из древесины, в то время как другие предпочитают стальные балки либо сочетают оба материала; утеплять постройку могут не минеральной, а эковатой, окна могут быть с пластиковыми стеклопакетами или деревянными рамами и т.
д. Сборку дома тоже можно выполнять по-разному. Если все изменения в процессах производства и монтажа, инновации и меры по удешевлению дома вносятся сознательно, а не являются ошибками и недочётами исполнителя, то всё в порядке.
Этапы модульного строительства
Этап 1: Подбираем подходящий проект здания
Кроме требований заказчика, необходимо ещё учесть особенности рельефа участка.
Бумажной волокиты можно избежать
Быстровозводимые модульные здания строятся без фундамента, несущих и ограждающих конструкций, поэтому такие строения не относят к категории капитальных. Соответственно оформлять документы, разрешающие строительство не нужно.
Модульные сооружения оснащаются водопроводом, электричеством, инженерными конструкциями. Но, несмотря на это, такие здания вспомогательные, считаются временными, так как быстро возводятся и демонтируются. Поэтому можно обойтись без утомительного сбора разрешительных документов.
Применение быстровозводимых конструкций для обустройства объектов – экономия времени на строительство, подготовку документации.
Зато заказчик может выбирать отделочные материалы и расцветки из всего списка предлагаемых компанией, реализовывать многочисленные дополнительные опции, которые обычно касаются сантехники и прочего бытового оборудования: установку септиков, тёплых полов в ванной, водяных фильтров, систем снеготаяния и снегозадержания, уличных светильников, и т. д.
Если эти ограничения очень нужно обойти, то целесообразно заказывать готовый модульный дом по индивидуальному проекту. Есть практические примеры полностью бесплатного оказания подобной услуги строительными компаниями.
Однако, как правило, индивидуальное проектирование увеличивает стоимость модульного строительства на треть и немного увеличивает его сроки. Впрочем, строить дом любым традиционным способом всё равно дольше, причём намного.
Любой уровень сложности и большинство пожеланий клиента по силам реализовать солидным фирмам с хорошей репутацией и серьёзной производственной базой с современным оборудованием.
Иногда индивидуальный проект требуется не потому, что будущий хозяин дома особо капризный и требовательный, а из-за сложного рельефа участка.
В производственных условиях изготавливаются следующие элементы строительных модулей:
- несущие конструкции (металлические);
- сэндвич-панели, из которых формируются наружные стены и внутренние перегородки;
- межэтажные перекрытия;
- основные элементы для осуществления внутренней и наружной отделки;
- элементы кровельных конструкций;
- окна и двери (наружные, межкомнатные и т. д.).
Прокладка инженерных коммуникаций, а также установка специализированного оборудования – все это осуществляется в производственных условиях.
Сборка модульного здания
Сборка быстровозводимого объекта из отдельных блок-контейнеров производится непосредственно на строительной площадке. Вначале осуществляется подготовка строительного участка к выполнению монтажных работ: очистка территории, планировка грунта и подготовка фундаментного основания (производится при необходимости).
На следующем этапе отдельные элементы модульного здания устанавливаются на свои места.