Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева
На днях Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс о минимальном сроке управления домами. Новая норма гласит, что собственники вправе на общем собрании “разорвать” договор с управляющей компанией не ранее, чем через год с даты заключения такого договора. Исключением станут лишь случаи невыполнения управляющей организацией условий договора или же ситуация, когда жители решили изменить способ управления домом (например, создать товарищество собственников жилья).
После выбора управляющей организации (УО) на собрании их конкуренты могут вновь организовывать проведение нового собрания с более поздней датой, отмечали разработчики законопроекта. Вопрос недобросовестной конкуренции, “задвоения” платежных документов и фальсификаций протоколов общих собраний остается открытым.
�������� ������� ���� �����. ����� ������ ��������� �� �����, ������������ ����� �����, ����������� �� ������������ ���������. �����, ��������� �� ��� ������� ��������� ������ ������ � ������������ �������� ����� ������� � ������ �����������, ������������ �������� ���������. ������ ������ �� ��� ������ ����������, ��������� ������ ��������� ����� �������� �����: ������������� �����!�, ��� ����� ���� ��������� � ����������� � ��������. � ����� ���������� ������������, ��������� ��������� ��� � �������� � �����������. ��� ��� �������, ���� ���! ��������� ��������� ������ ��� ���� ������� ��������, �� �������, ��������, ����� ����� ����������� �������� ��� ���� ���������������� ������.
� ����� ������ ������ ����� ��������������, ������� ����� ������� ����������� ����������� ������� ���� �� ���� �� ������� ����������� ��������. �� � ��� �� ���� �������. � ������ ��, ���� �������� ����������� ������� ���� ������� �����������, � ������ �������� ��� ���� ����������, �� ���� ��� ��� � ������� � ��������� �����������.
- Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева
- Рейдеры действуют по трём схемам, среди которых самая распространённая – подделка документов ОСС
- Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева официальный сайт
- Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева омск
- Рейдеры могут перехватить управление домом и претендовать только на часть общего имущества
Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева
Также рейдеры могут без законных оснований забрать себе часть земельного участка, на котором расположен дом, или разместить на конструктивных элементах или придомовой территории рекламные конструкции.
Больше о схемах, по которым сегодня действуют рейдеры в ЖКХ, вы узнаете из материалов онлайн-семинара, размещённых под статьёй.
Может ли суд наказать руководителя ГЖИ за рейдерский захват МКД
Рейдеры действуют по трём схемам, среди которых самая распространённая – подделка документов ОСС
Ольга Купченкова рассказала участникам онлайн-семинара о том, какими техниками пользуются рейдеры, чтобы добиться поставленных целей в жилищной сфере: подкуп отдельных собственников, захват технической документации на МКД, «чёрный PR» в отношении действующей УО или правления ТСЖ.
Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева официальный сайт
.
Рейдерский захват тсж управляющей компании на завертяева омск
Вчера, 11 августа, примерно в полдень в помещение ТСЖ «Эскориал» появились двое мужчин, которые объявили, что по решению общего собрания жильцов дома с этого момента они, представители УК «Камелот», являются хозяевами этого помещения. Где будут заниматься обслуживанием и содержанием многоквартирного дома по адресу: проспект Чекистов, д.1.
– Как собственник и жилец дома сообщаю, что общего собрания жильцов по вопросу роспуска ТСЖ и передаче дома в управление иной управляющей компании за последний год не было, – сообщил позвонивший в редакцию «Живой Кубани» аноним.
–
От анонимщиков привычно отмахиваемся, но позже мы связались с жильцами дома, которые и представлялись, и подтверждали ситуацию.
– Я живу в этом доме, меня зовут Екатерина Белозер. Мы, жильцы, возмущены происходящим и будем обращаться во все инстанции, вплоть до губернатора Краснодарского края.
В результате захватчики получают контроль над её активами.
В жилищно-коммунальном хозяйстве рейдеров привлекает постоянный приток денег, которые платят собственники, арендаторы общего имущества, а также возможность получать субсидии из различных программ в данной сфере. При этом тариф на содержание и ремонт дома не регулируется государством и может меняться.
Также на руку захватчикам играет инертность многих жителей, которые не участвуют в управлении домом.
Шесть вопросов о работе УО с конференции «Управление МКД в 2022 году»
Рейдеры могут перехватить управление домом и претендовать только на часть общего имущества
Наиболее известен такой вид рейдерства в ЖКХ как перехват у управляющей организации или ТСЖ права управлять многоквартирным домом.
Грефа, «чистка» слабых предприятий на законных основаниях может быть полезна для экономики, однако в России рейдерство зачастую носит криминальный характер, и активы отбираются у эффективных собственников[14].
Отношение к недружественным поглощениям в большинстве стран двойственное, особенно в континентальной Западной Европе: там считается, что рейдеры обычно заинтересованы в краткосрочных прибылях, разрушающих компанию, но, с другой стороны, привносят англосаксонскую максимизацию акционерной стоимости[англ.]. Европейское исследование на основе данных 1990—2001 годов показало, что оба взгляда, видимо, преувеличены: после захвата в долгосрочной перспективе в среднем происходит лишь небольшое ухудшение положения компании, которое исследователи объяснили неэффективностью нового руководства, приведённого рейдерами, а не банальным ограблением других акционеров[7].
В российских условиях предприятия часто захватываются не в производственных целях, а для овладения их недвижимостью[14].
При этом производство обычно уничтожается[14]. Согласно высказываниям в 2006 году президента России В. В.
�� ����� ���� �����, ��� ������ ����� ������� ������, � � 2006 ���� �������� ������������ ����� ��������, �� ������� ������������ ������ ������� ������ �� ���������� ���, ������ ��� ���� ���. ������ ��� ������, ������� ������� ���� �� �������� ������, ����� ��������� ������ �� ����� ����� ��� ������ �� �������, �� ��� ������� ������������� ����.
– �������� �� �� ��������. ��� ��� ��������� ��� ��� �������� �� ������� ������, – ������� ������������ ��� ������� �������. � �� �����, � 2006 ����, �� ���� ��������, ��� ���� ����� ������������ ��� ����, ����� �������� ��� � �������. ������� ���� ��������� ����� ��������, ��� ���� ������ ������ ������� �����.
��������������� ������, � ���������� ������������ �����������, �������� ���������, ������� ������ ���� ���������� �����- � �������������, ��������� ����� ��������� �������� �������� �� ��� ������� ���������� � 2 �������� ������. ����������, �� ������������ ���������� ��������� � 220 �����. ������ ��������� �������� � 25 ����� ��� ��������� � 160 ����� ������. � ������ �� ��������� ���������� ���������, �������� �� 800 �����, ���������� ������� �� 170 ����� ������.
������ ����� �������� ������ ���������� � ����� �������� ������ ��������� ��������������� – ������ ��������� ��� ��������� ��� ��� �������. ���� ��� ��������� ������������� ������ ��� ����������� ����� �����. ������ � ������������ �������� �����. � ����� ����������� ��������� ��� ���������� ������ ��������� � �������������� ���������, ��������: ��� �� ��� ������? � ����� ���� ����������� �������� �������� ����������� ������� ��� ����������� ���������!�.
����� ������������� ���������������, ����������� �������-�������, ������� �� ����� ��������, ������� ���� ������ �������������: ������� � ��������� �� ������������ ����� ���������� �� ��������� ������ (������� ��� ����, ������, �� �������!). � ���� �� ��� �������� ������������ ����������.
��� ���������� �� ����������, ��������������� ����������, ����� � ���� ������������� ����. �� ������ ������, ��� ������������ ������ ����� �� �������������� �� ��������������� ������.
Ре́йдерство (от англ. raid «набег» или raider «налётчик»[1], также рейдерский захват) — недружественное (в России и странах СНГ обычно силовое[2]) поглощение предприятия против воли его собственников (имеющих преимущественное положение в данном предприятии) и/или его руководителя. При этом могут как иметь, так и не иметь места подделка или кража официальных документов компании, части её собственности, печатей, подписей, в том числе электронных, пытки и угрозы расправой; в последнем случае может иметь место фабрикация рейдером-должностным лицом уголовных дел против бизнесмена.
К рейдерской деятельности иногда также относят корпоративный шантаж («гринмейл»), который технически законен, но может рассматриваться как действие на грани этичности.
Группа людей, осуществляющие рейдерство по своей инициативе или по заказу со стороны, называется рейдерами. Термин «рейдер» пришёл в Россию и СНГ из США. В Соединённых Штатах «рейдерами» именуют атакующую сторону в процессах слияний и поглощений и, в отличие от России и стран СНГ, преступного оттенка в этом понятии обычно нет: под враждебным поглощением обычно понимается «тендерное предложение» (англ.
Например, с 1945 до 1998 года в Германии произошло лишь три попытки недружественного поглощения компаний вне финансовой сферы.[7]
В современной России началом корпоративного рейдерства считается приватизация, когда через процедуры банкротства предприятия со стоимостью активов в миллиарды долларов США были куплены за миллионы (ЗИЛ — $4 млн долл., Уралмаш — $3,72 млн долл.).
Размах рейдерства возрос в начале XXI века и доминирует среди поглощений: в 2002 году в России состоялось 1870 поглощений, из них три четверти (76%) недружественные. С 2004 по 2007 год сумма недружественных сделок возросла более чем в четыре раза[8].
Только за 2008 год МВД зарегистрировало более 3000 обращений о рейдерских захватах[9].
Современное российское рейдерство принято разделять на:
- «белое» — в рамках закона.
По мнению некоторых исследователей, в России основная масса «белой» рейдерской деятельности сводится к корпоративному шантажу, то есть созданию с помощью миноритарного пакета акций помех для нормальной работы предприятия в расчёте на то, что руководство компании выкупит этот пакет по завышенной цене, чтобы избавиться от шантажиста.
������� � ���� ���������� ������ ��������������� ��������� ��������� ��� ���� ��� �� ����� �������������� ��������������� ��������� � ����� ����� � ����� ����� ���.
��������� ����� � ��������� ��������.
======================================== �����������:
������������ ��������� ������������ ����������� ������������� ����������� ������������ ������� ������� �������� ������:
– ��� �� ������������ ������, ����� ���������� ������ ���������� �����. ���� ���, ��� �������, ������������ ������ ��� ����, ��� �����������, ��� � ������������ � �����������. ���� �������, ����� �� ����������� ������ �� �����, ��� ���� ������� ��� – ���������������, 16, ���������� �����, 6/3, ������������ � ��� ��������� � ������. ������ ���� ������ �� ���������� ��� � ���������� ��� ������.
������� ���������� � ������� ������, ��� ���л:
– ��� ������������ �������������-������������� ������ ���л �� ���������� ��������, ��� � ������ ���������� ������ ����������� ������� ������ � ��������������� �����, ��������� �������� ���������� ������������ ������������� �����.
Для этого им необходимо реализовать одну из схем, например:
- сменить действующую УО от имени собственников на другую организацию;
- принудить ТСЖ заключить с их компанией договор на управление домом;
- в результате аукциона получить в лицензию дом, который не определился с выбором способа управления;
- сменить в действующем ТСЖ правление и его председателя на подконтрольных компании лиц, создать правление-«марионетку».
Участники онлайн-семинара рассмотрели также способы, которыми пользуются недобросовестные компании, захватывающие общедомовое имущество. Причём в качестве таких компаний могут выступать даже застройщики, например, когда она продают площади, входящие в состав общего имущества дома, третьим лицам.
Захватить часть мест общего пользования в МКД могут муниципалитеты, включив такие помещения в перечень муниципальной собственности.
Обратились в Государственную жилищную инспекцию, и нам обещали 19-го августа показать протокол, на основании которого «Камелот» и действует… У нас есть юристы, мы с ними советуемся.
У читателей, наверное, уже вертится невысказанный вопрос к Государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Но это ведомство не проверяет подлинность протоколов, а занимается только уведомительно-регистрационным процессом.
Им принесли протокол – они его зарегистрировали и внесли изменения в реестр лицензиатов. Если протокол – фикция, то этим должны заниматься правоохранители.
Мы же в свою очередь немного «копнули» этот «Камелот» в интернете: уставной капитал 20,5 тысяч рублей, дата регистрации 23 июля прошлого года, директор: Х-ков Олег Гаврилович (с 15 июля 2020 года), сотрудников – 1 человек. Если человеческим языком подытожить, то у данной управляющей компании – ни предыстории, ни сил, ни средств?
В разговорах промелькнуло, что директор «Камелота» Х-ков – один из обитателей дома, вокруг которого и кипят страсти.
Косвенно это подтверждает скриншот переписки в чате жильцов дома.
Некая Наталья пишет: «Говорю честно, к этой истории абсолютно непричастна!!! Мужа месяц назад пригласили поработать в Камелот, когда он понял, куда клонят учредители, по просьбе активистов нашего дома, он выразил свое несогласие и уволился! И уже с 1 августа он не работает. Вот и все. И хватит нас поливать грязью!».
Не будем.
Мы не упоминаем настоящую фамилию бывшего (или настоящего) директора «Камелота», потому что создается впечатление, что он был лишь инструментом каких-то других людей. Личности этих людей, думаем, будут известны – и скоро.
Потому что члены ТСЖ «Эскориал» «лапки складывать» не намерены, «отдавать» дом не собираются. И сегодня, 12 августа, в 11:46 направили Президенту Российской Федерации Владимиру Путину обращение, в котором сухо и по-деловому изложили всю эту историю, которую «Живая Кубань» описала в цитатах и лицах.
Годичный же “мораторий” на замену УК позволит коммунальщикам планировать работы и максимально сконцентрироваться на этом, а не на борьбе с конкурентами.
Закон дает гарантии непрерывной работы управляющей компании в жилом доме после ее выбора собственниками в течение года, отмечает один из авторов законопроекта, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
С. 471.
The Art of Hostile Takeover DefenceАрхивная копия от 3 января 2014 на Wayback Machine. BoD — Books on Demand, 2010. — P. 7.
Salinger. Encyclopedia of white-collar and corporate crime. — SAGE, 2005. — P. 263.
��������� ������
������ ����� � ���, ��� ����� ��� ���� ������������� � �� ���� �������� ����������� (!) � ��������� ���������� ������ � ���� ����������� ��������. �� ���� ��� ���� ������������� � ������� �����, ���������� ���� ����� ������. ���� �������� �������� �� ������ � ���, ��� ��� �� ���������� ������ � � ��� �� ����� �� ���� ����� ������� ����� ������. ��������� ������� ��� � � ���, ��� ��� ������, �� ������� �� �������� �� ��������� ������, ������ ��� � ���������� �������. ��������, �� ������ ��� � ����� ����������������, ����������� ���������� ������������ � ���������. ��� ��������� �� �� ��� ��������� ����� �������� � �� �������� ������������� �� ���� � �����������. ������ �� �����. ��������, � ���� ��������� ���� �������� ����������: ����� �� ������ ����� ��������� �����������.
������� ���������
�������� ��, �������� ����� ����������, �� ���� �� ��� � ������������� �������� ����� �������, � �������� �� ������ ���, ������� ��������� ����� ���������. ��������� ����� ����������� � ������ �������, ��� �� ������� ���������� � ���� ���������������� �������� ������ �������� �� �������������.
�������� ����� �������� � � ����� ����� ����� ���������. ���, ����� � ������ ��� �������� ���� ��� ��� ���������, ������� ��������� ����������� ������������� ������ ������������ � ���������, ������� �� ����� ���� �������. ������� ������ ������ ��������� ������ � ����!� ����� ��������� �� ����������� � ������ ����� ��������� ����� ���������� ��������. ��� ������ ���� ��� �����, ��� ��� ���� �� ����� ���� ����� ���� ��������� ����������� � ������ ����� ���������, �������� ����� ����� ������� ����� ������� � ������� ��� ���� � ����������.
������������ �����
�������� � ���� �� ����� ����������, 33/1, ������� �������� ������ � 2003 ����. ��������� ������ ����������. ����� ��, � ����� ��������� ���, � ����� �� ����� �� �����������!�, – ������ ������ �������, ��������� ������� ����� ����������� ��������. ��� ����� ��������� ������� �������� ������, ��� ��������������� ���������� 14 ��� �� ���� �������� ������ � ����. ��������� �������� � ��������, ����� ����������� ����. ����� ������ � �������, ���������� �� ������: ����������� � ���� ��������� ��������� ������, ���, �� ����, ��� �������������: ����� � ������� ���������� ��� ������ ������.