Сколько стоит оформить дарственную если коммунальная квартира и

«Дарственная, как правило, необратима, но наследники дарителя могут оспорить ее в определенных случаях. Один из самых распространенных поводов — заключение договора под давлением, обманным путем или в состоянии, когда даритель не мог объективно оценивать свои действия.

А вот если даритель и одариваемый – не близкие родственники, одариваемому придется заплатить стандартный подоходный налог 13% в том случае, если цена подарка превышает 6569 рублей. Именная такая пороговая стоимость установлена налоговыми органами на 2019 год. Обратите внимание, что в 2020 году ее размер может измениться.

Оформление дарственной на автомобиль

Подарить автомобиль по договору дарения чуть проще и дешевле, чем квартиру.

Для этого сначала нужно составить договор дарения у нотариуса, уплатив примерно те же пошлины, что и при заключении договора дарения квартиры. Потом один из экземпляров этого договора нужно предоставить в ГАИ для регистрации. Данная услуга оказывается Госавтоинспекцией бесплатно.
Отдал ключи – и подарок вручен! Главное, не забыть про налогообложение: если участники сделки не близкие родственники и машина стоит дороже 6569 рублей – получателю подарка придется заплатить 13% с суммы превышения.

————

Оформление договоров дарения — относительно несложная юридическая процедура.

Сколько стоит оформить дарственную если коммунальная квартира или нет

Это делает нотариус после того, как обе стороны подписали договор.

Как оспорить и расторгнуть договор дарения

Очевидный, но тем не менее важный момент: дарственная, заключенная путём обмана или принуждения, не может считаться действительной. Это первый путь, по которому можно добиться признания договора недействительным через суд.

Также сделку действительно можно расторгнуть через суд, если она выглядит “подозрительной”: заключена между чужими людьми, а в качестве дара выступает квартира, земля или другой дорогостоящий объект, который вряд ли может быть просто так подарен чужому человеку. Плюс ко всему, дарственная не предусматривает передачу денег за дар.
Это достаточное основание для расторжения договора и признания этой сделки притворной.

Важно: Если вы решили купить квартиру, но продавец по какой-то причине настаивает на том, чтобы вы оформили это не через сделку купли-продажи, а именно через сделку дарения, на это ни в коем случае нельзя соглашаться. После того, как вы передадите деньги, никак это не зафиксировав, а владелец подпишет договор дарения, он сразу же может потребовать расторжения этой дарственной через суд.

Сколько стоит оформить дарственную если коммунальная квартира инфо

Белорусское законодательство предусматривает ситуации, в которых совершить дарение будет невозможно:

1. Дарение от лица, признанного недееспособным или ограниченно дееспособным, без участия законного представителя.
2. Дарение лицом, не имеющим права собственности на квартиру или имеющим частичное право, но без согласия других собственников.
3. Дарение квартиры, находящейся под арестом или в залоге, если для такой операции не получено согласие залогодержателя или уполномоченных органов.
4. Наличие судебного спора по поводу данного имущества, пока спор не будет урегулирован.
5. Передача квартиры в дар государственным служащим или иным должностным лицам в случае, если дар может быть расценён как взятка или неправомерное преимущество.

Таким образом, прежде чем решать вопрос о том, как сделать дарственную на квартиру, нужно убедиться в отсутствии правовых препятствий.

Сколько стоит оформление дарственной в Беларуси

Стоимость оформления зависит от ряда факторов. Прежде всего, речь идёт о нотариальном тарифе, который включает в себя оплату услуг нотариуса за подготовку и удостоверение договора.

Сколько стоит оформить дарственную если коммунальная квартира интерьер

Даритель будет оставаться фактическим владельцем недвижимости, пока сделку не зарегистрируют в ЕГРН.

Новый собственник сам платит налоги и покрывает все расходы по содержанию подаренной недвижимости.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Мы уже упоминали, что цена складывается из двух частей: стоимости услуг нотариуса и госпошлины. Как узнать первое, мы рассказывали. Теперь поговорим об изменениях в пошлине.

Сколько стоит дарственная на квартиру, зависит от того, кто совершает сделку: физическое лицо или юридическое.

С 2025 года размер госпошлины за регистрацию права собственности недвижимостиизменился: 4 тысячи рублей для физлиц и 44 тысячи для юрлиц. Помимо этого нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости.

Оформление договора дарения помогает провести смену хозяина недвижимости без уплаты подоходного налога или подписания договора купли-продажи, что уменьшает хлопоты и время на сбор необходимых бумаг. Кроме того, собственнику важно учесть, что не каждое жилье подлежит дарению. Поэтому заблаговременно уточняем возможные нюансы перед оформлением дарственной на квартиру в Беларуси, чтобы правильно провести будущую сделку.

Определение

Дарственная – договор, подразумевающий передачу имущества второй стороне на безвозмездной основе.

Ссылаясь на законы Республики Беларусь, дарственная предусматривает передачу объекта в собственность в момент подписания документа или спустя установленное время.

Преимущественно договор дарения оформляется для передачи имущества близким родственникам: братьям и сестрам, детям, внукам. Также не исключен вариант, при котором собственник решает подарить квартиру третьему лицу.

В контексте сферы недвижимости дарственная – документ, подразумевающий безвозмездную передачу прав собственности.

за выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 б. в. (29 руб.).

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации.

Поэтому смело утверждаем, что это аналогичная форма сделки, только без денег.

Завещание или договор дарения – что выбрать

На первых порах может появиться вопрос об актуальности оформления дарственной на квартиру, когда имеется возможность составить завещание. Поэтому подробнее остановимся на данном вопросе.

При составлении завещания даритель продолжает оставаться владельцем недвижимости до конца собственной жизни. При этом в процессе собственник имеет право вносить корректировки, вплоть до изменения завещания.

Также учитываем наличие родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве. Поэтому, если заявитель хочет оставить наследство конкретному человеку, то должен сделать это при жизни, избежав в будущем возможной путаницы.

В ситуации с договором дарения ситуация иная, поскольку одариваемому моментально переходит право собственности.

Сумма налога измеряется по оценочной стоимости объекта недвижимости на момент регистрации договора дарения.

Обобщение

При оформлении дарственной на квартиру рекомендуем учитывать специфику документа, а именно факт, что дарителю окажется проблематичным аннулировать соглашение при появлении непредвиденных обстоятельств. Поэтому стоит изначально подумать, нужно ли оформлять договор дарения, либо ограничиться завещанием.

Вторым аспектом выступает скорость проведения сделки – чтобы быстро оформить дарственную на квартиру в Беларуси потребуется заблаговременно записаться на прием, подготовить соответствующий список документации и обговорить с одариваемым возможные условия передачи недвижимости в право собственности.

В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар.
Вот какие ограничения налагает закон:

• Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
• Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга.

Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, по закону, нельзя.

Если ваш сын совершеннолетний, то он должен присутствовать сам, или от его имени – представитель по доверенности; если ваш сын в возрасте от 14 до 18 лет, то сделка совершается с письменного согласия второго законного представителя (отца); если ваш сын в возрасте до 14 лет, то в его интересах выступает законный представитель, и явка вашего сына к нотариусу не требуется.

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (дарения жилого помещения) нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

На «жизненные» вопросы читателей “Вечернего Бобруйска” отвечают нотариусы.

«Я хочу оформить договор дарения квартиры на сына, нужно ли его присутствие и присутствие мужа и мамы, которые зарегистрированы в квартире, какова стоимость данной процедуры?» (Лариса).

Юлия Шелковина, нотариус Могилевского нотариального округа.

На вопрос отвечает Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:

– Уважаемая Лариса, договор дарения – это двусторонняя сделка. То есть, при его заключении присутствуют две стороны.

Время чтения:4минут (-ы)

Приятно получать подарки, а еще приятнее их дарить. Но одно дело, если в качестве подарка выступает симпатичный сувенир, а другое – когда мы дарим что-то очень ценное. Квартиру, например. Здесь придется повозиться с документами и оформить специальный договор – дарственную.

Сегодня МТБлог разбирается, что такое «дарственная» и какова процедура её оформления.

Что можно подарить по дарственной?

Чаще всего предметом договора дарения является недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, участок земли. Также дарственные нередко оформляются на автомобили. Но фактически предметом договора дарения может быть все, что угодно: деньги, ювелирные изделия и пр.

Когда дарить запрещено?

Отказать в оформлении дарственной смогут если:

• В роли дарителя выступает лицо до 18 лет.

  В этом случае в качестве представителей несовершеннолетнего дарителя должны выступать его родители, официальные опекуны или попечители.

• Даритель признан лицом с умственными и физическими ограничениями и официально является недееспособным.

В некоторых случаях возможны и другие ограничения.

Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;

Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;

При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации.
Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

• Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
• При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям.
  Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми.

Дарение недвижимости — один из распространённых способов передачи жилья между родственниками, друзьями или близкими знакомыми в Беларуси. При этом существенным отличием дарения от других сделок с недвижимостью является безвозмездный характер передачи имущества. Правильно оформленный договор даёт сторонам правовую защиту и обеспечивает законность всех действий.

Однако перед тем, как совершить этот шаг, стоит подробно разобраться в особенностях процедуры.

В статье рассмотрим, что собой представляет договор дарения, какие документы нужны, в каких случаях дарственная не может быть оформлена, сколько стоит процедура, а также коснёмся вопросов налогообложения, сравним дарение с завещанием и проанализируем положительные и отрицательные стороны такого решения.

Что такое договор дарения квартиры

В правовой системе Республики Беларусь договор дарения квартиры представляет собой письменное соглашение, по которому одна сторона (даритель) передаёт или обязуется передать квартире в собственность другой стороне (одаряемому) без какой-либо оплаты с его стороны. По сути, это безвозмездная передача имущества, закреплённая юридически и подлежащая обязательной регистрации.

Однако решая, что лучше – дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Говоря о том, как оформить дарственную, в первую очередь нужно рассмотреть основной перечень документов, необходимых для получения такого документа. В этот перечень входят:

• кадастровый паспорт объекта;
• заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
• бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Также необходим документ, подтверждающий оплату пошлины по заверению остальных бумаг.

Поэтому обязательно обратитесь за первичной консультацией — как правило, она бесплатная.

Как оформить дарственную на квартиру

Благодаря тому, что больше не нужно составлять договор самостоятельно, оформить дарение стало гораздо проще. Не нужно искать образец, переживать из-за возможных ошибок или недостатка важной информации.

Теперь достаточно записаться на прием к нотариусу, принести документы, заплатить и подписать договор. Специалист сам составит соглашение, объяснит нюансы сделки, убедится, что интересы обеих сторон соблюдены, и отправит данные в Росреестр.

Последнее очень удобно, так как ведомство рассматривает документы от нотариусов гораздо быстрее: в электронном виде — за один рабочий день, в бумажном — за три.

Напомним, что одариваемыйможет отказатьсяот недвижимости в любой момент до передачи имущества.

Устного «нет» недостаточно. Отказ необходимо оформить в письменном виде и также заверить. Но важно помнить, что тот, кто расторгает сделку, должен возместить затраты дарителя, например уплату пошлины, расходы на регистрацию и так далее.

Дарственная: документы для оформления

На что обратить внимание, оформляя дарственную

Дарственная – это договор о неоплачиваемой передаче имущества от одной стороны другой. По нынешним законам РБ дарственная может предусматривать передачу объекта в собственность другого человека как в день вступления договора в силу, так и по прошествии определенного отрезка времени, определенного этим же договором. Обычно такой документ оформляют при передаче имущества близким родственникам: детям, братьям или сестрам, внукам.

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная – завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее.

Дарение — это особый вид сделки, при котором одна из сторон (даритель) передает в собственность другого лица (получателя) имущество, недвижимость или права, причем на безвозмездной основе. Документ, который подтверждает факт совершения такой сделки, называют дарственной.

Большинство сделок дарения заключается между родственниками. Но выступать в роли дарителя не вправе несовершеннолетние граждане и недееспособные лица.

А получателем подарков, в том числе и недвижимости, не вправе становиться государственные и муниципальные служащие, представители образовательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты. Такие меры предусмотрены для пресечения коррупционной составляющей при выполнении работниками своих непосредственных обязанностей.

На что оформляют дарственную

Мы привыкли, что дарят обычно квартиры, дома и автомобили.