Срок предоставления муниципального имущества по договору аренды ип

Для соглашений на меньший период возможна устная форма, но её применение нежелательно, так как при этом в спорных ситуациях не всегда можно однозначно подтвердить волю договаривающихся.

В тексте документа необходимо обратить особое внимание на:

• предмет сделки;
• порядок передачи помещения;
• права и обязанности сторон;
• срок действия;
• размер арендной платы и порядок расчетов;
• последствия действий непреодолимой силы (форс-мажор);
• ответственность сторон и порядок расторжения.

1. Предметом сделки является обязанность «предоставить нежилое помещение, находящееся в собственности арендодателя, во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение». Необходимо детально указать характеристики данного объекта, чтобы можно было отличить его от других помещений.
2. Передача помещения и сопутствующего имущества производится на основании акта сдачи-приемки.

Здравствуйте.

Ваш вопрос носит коммерческий характер.

Вы не относитесь к социально незащищенной категории граждан (инвалид, пенсионер, многодетная семья, ребенок-сирота и т.п.), поэтому по данному вопросу консультацию можете получить только на платной основе.

Срок предоставления муниципального имущества по договору аренды ип

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

• арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
• возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона.
При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах.

Поэтому обычно на практике предпринимателями заключаются договора на 11 месяцев; они могут действовать с даты подписания.

Для регистрации сделки следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту нахождения помещения. Адреса можно узнать на сайте службы, там же можно подать заявление, подписанное электронной цифровой подписью.

Существует возможность отправить документы почтовым отправлением, но в этом случае сделка должна быть удостоверена нотариально. За регистрацией сделки должны обратиться оба участника сделки, предоставив следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• не менее трёх экземпляров договора;
• правоустанавливающие документы на объект (если оно не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

При подаче документов лично заявители предъявляют документы, удостоверяющие личность.

Если заявление направляется почтовым отправлением, необходимо приложить копии таких документов.

В случае если арендодателем имущества выступает администрация Кипенского сельского поселения, арендная плата направляется:

– за имущество, составляющее казну муниципального образования Кипенское сельское поселение, имущество, закрепленное за органами местного самоуправления МО Кипенское сельское поселение на праве оперативного управления, а также за недвижимое имущество казенных учреждений МО Кипенское сельское поселение, закрепленное за ними на праве оперативного управления – 100% в бюджет муниципального образования МО Кипенское сельское поселение;

– за недвижимое имущество муниципальных унитарных предприятий, бюджетных и автономных учреждений МО Кипенское сельское поселение, закрепленное за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения – 70% – в бюджет муниципального образования МО Кипенское сельское поселение, 30% – предприятию, учреждению, на балансе которого находится данное имущество.

1. Предоставление в субаренду муниципального недвижимого имущества

9.1.

Разрешение арендодателя на субаренду

Если арендатор планирует перенаём (не заключая договор аренды напрямую), для этого у него должно быть соответствующее согласие собственника объекта недвижимости. Арендодатель может предоставить своё согласие различными способами: отдельным письмом, где ставит в уведомление, что он не против перенайма недвижимости; собственноручно внести соответствующую надпись на соглашении перенайма.

Когда от арендодателя нет согласия на перенаём сдаваемой квартиры – такой договор считается ничтожным.

Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

• если строительство не было санкционировано;
• категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
• работы так и не были начаты;
• участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам.

Основанием для отказа муниципальному предприятию (учреждению) в согласовании передачи объекта недвижимого имущества в аренду является предоставление не полного пакета документов в соответствии с перечнем, указанным в пункте 10.4. настоящего Положения.

10.7. В соответствии с принятым постановлением Администрации МО Кипенское сельское поселение, в случае заключения договора аренды на бесконкурсной основе, арендодатель – муниципальное предприятие (учреждение) осуществляет подготовку проектов договоров аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного (принадлежащего) на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, и заключает их.

10.8.
В случае отказа в согласовании передачи объекта недвижимого имущества в аренду Администрация МО Кипенское сельское поселение уведомляет Арендодателя – муниципальное предприятие или учреждение, в сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

1. Контроль за исполнением условий договоров аренды муниципального имущества.

11.1.

Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.

Киз – коэффициент износа;

Кт – коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;

Кз – коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд – коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

Кнж – коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании, (сооружении), степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

1. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

2.1.

Но для этого необходимо согласие обеих сторон участников.

• При окончании периода соглашения аренды, гражданин арендовавший объект, должен вернуть его в том же состоянии, в котором проходило заселение.

  Если арендатор продолжает жить в помещении и арендодатель не высказывает возражений, предполагается, что соглашение было заключено на новый период. Когда арендодатель против таких действий, он имеет право потребовать возвратить недвижимость.

  При этом могут возникнуть денежные последствия;

• Когда гражданин, арендующий помещение, не вносит положенные платежи больше двух сроков подряд, владелец объекта имеет право досрочно расторгнуть договор в суде. При этом оплата задолженности не лишает права арендодателя возможности расторгнуть соглашение, если он обратиться с иском в суд в положенные сроки.

Она может устанавливаться как за помещение в целом, так и из расчета за один квадратный метр общей или полезной площади.