Судебная практика земельные отношения

Аким выдает права на владение определенным земельным участкам. Суд затребует проверки обоснованности его решения о предоставлении или изъятии территории.

Если аким превысит полномочия, решения, принятое им, будет недействительным.

Чаще всего уполномоченного представителя компетентных органов привлекают в качестве одной из сторон конфликта. Если второй стороной является физическое лицо в роли предпринимателя или юридическое лицо, разбирательство будет передано в иную инстанцию.

6.

Что такое вещные права?

В п. 1 ст.

Судебная практика земельные отношения

Использование куки-файлов

Для оптимальной работы сайта журнала и оптимизации его дизайна мы используем куки-файлы, а также сервис для сбора и статистического анализа данных о посещении Вами страниц сайта.

ЗК РФ запрета, посягает на публичные интересы, интересы неопределенного круга лиц и государства, в связи с чем является ничтожным.

Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г.
между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела видно, что на момент предоставления земельного участка в собственность Ц. ему принадлежали на праве собственности два объекта незавершенного строительства – контрольно-пропускные пункты площадью по 16,2 кв. м каждый.

Земельные споры – частая проблема, которую можно назвать повседневной. Люди отказываются идти на компромисс, предпочитая решать проблему немирным путем.

Для понимания темы необходимо ознакомиться с выдержками из Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан от 2007 года.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Чем регулируются земельные правоотношения?2. Какие споры решаются в суде?3.

Только Земельный кодекс регулирует правоотношения?4. Как проходит подготовка к судебному разбирательству?5.
Какова роль акима в судебном разбирательстве?6. Что такое вещные права?7. Как разрешаются споры совладельцев?8. Имеется ли связь между зданиями на участке и самой территорией?9.

В каких случаях возможно принудительное изъятие земельного участка?10. Закреплена ли в законодательстве компенсация за нарушение прав собственника?11.

Какое количество совладельцев допустимо?12. Что будет, если нарушить границы территории?13. Как приобрести государственную землю?14. Как проходит получение условной земельной доли?15.

Какие возможности есть у иностранцев?16. Можно ли использовать чужой участок для прокладывания коммуникаций?

1.

Кроме всего прочего, нередкими являются ситуации, когда человек, получая такое уведомление, идет на мировое соглашение с истцом.

ГК с учетом требований земельного законодательства Республики Казахстан. Объект, попадающий под снос, не должен иметь культурной или исторической ценности.

В противном случае спор будет урегулирован при задействовании иных нормативных актов, наиболее полно соответствующих текущей ситуации.

Обратите внимание! Стоит быть готовым к длительным разбирательствам. Конфликты такого порядка не решаются быстро. Иногда сроки превышают годы.

Всё зависит от желания сторон конфликта идти на компромисс. При серьезном столкновении интересом не стоит рассчитывать на быстрое урегулирование.

13.

Как приобрести государственную землю?

Нужно учесть три важных нюанса: 1. Отсутствует приобретательная давность. 2. Для покупки или взятия в аренду нужно участвовать в торгах, организуемых государством.

Исключение составляют случаи, прописанные в п. 1 ст. 48 ЗК РК. 3. Если приобретенная территория не используется по назначению, или присутствуют нарушения действующего законодательства, она изымается в принудительном порядке, что предписано регламентом ст. 92 и ст. 93 ЗК РК.

Последнее требуется дополнить.

При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды[7].

Нами рассмотрены далеко не все спорные ситуации, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с арендой земельных участков. Например, не исследованы проблемы, возникающие при возврате арендованного имущества, при досрочном расторжении договора по инициативе сторон, при улучшении арендованного имущества. Аренда, которая по мере развития рыночных отношений в нашей стране приобретает все большее значение, является одним из главных инструментов преобразований рынка. Будучи формой договорного, возмездного и срочного пользования и владения землей, она стала основой землепользования и отвечает задачам повышения эффективности использования земель.

Спор никак не должен затрагивать интересы третьих сторон.

Обратите внимание! Споры, основанные на нарушении регламента ст. 43 ЗК РФ, должны рассматриваться в соответствии с нормами, прописанными в главе 29 ГПК. Решение, ранее принятое уполномоченными органами, будет оспорено в судебном порядке.

8.

Имеется ли связь между зданиями на участке и самой территорией?

Земельный участок, отданный под ведение хозяйства, остается в распоряжении лица, наделенного полномочиями пользоваться им, пока на нем присутствуют сооружения и строения, возведенные с целью реализации запланированной деятельности. Земля закрепляется за владельцем до момента, пока он окончательно не передаст права на пользование конструкциями.

9. В каких случаях возможно принудительное изъятие земельного участка?

В ст.

Чем регулируются земельные правоотношения?

Основные положения включены в Конституцию Республики Казахстан, но после были вынесены в отдельный документ, отвечающий за регулирование, а именно в Земельный кодекс Республики Казахстан (далее ЗК РК).

Гражданское законодательство регулируют только те отношения, которые затрагивают владение конкретными территориями, а также проведение сделок купли-продажи, временного или бессрочного пользования и т.д.

2. Какие споры решаются в суде?

Проблемы, затрагивающие земельные правоотношения, решают исключительно в судебном порядке.

Иски подаются в ряде случаев: • обоснованность решения акима или иного уполномоченного лица об изъятии или предоставлении участка (главы 2-5 и 9 ЗК РК); • выплата компенсации за изъятие территории (глава 2 и 20 ЗК РК); • оспаривание прав на владение землей (глава 3 и 4 ЗК РК); • отказ от предоставления письменно заверенных документов, свидетельствующих о праве владения определенной территорией и ресурсами, размещенными на ней; • оспаривание договора залога.

В приведенных случаях истцу необходимо сформировать иск, после чего направить его на рассмотрение в суд.

3.

А именно рассмотрим вопросы, касающиеся предмета договора аренды; индивидуализации земельного участка при его аренде; передачи земельных участков, находящихся в постоянном бессрочном пользовании, в аренду, и вопросы по арендной плате.

Анализ судебной практики позволяет выявить ряд требований к документам, в которых может содержаться согласованное сторонами условие о предмете договора аренды. При несоблюдении таких норм договор аренды может быть признан незаключенным.

Поэтому при рассмотрении подобных споров нередко возникает вопрос, в каких документах может быть указан предмет аренды. Относительно земельных участков рассмотрим следующий пример.

Так, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2001.

Истец обратился в суд с требованием о признании данного договора недействительным в связи с невозможностью установления его предмета. Требования истца основывались на положении п. 3 ст. 607 ГК РФ, по правилам которого в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Следовательно, земельные споры могут возникать и с учетом назначения земельного участка.

Анализ нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения, показал, что в настоящее время на законодательном уровне отсутствуют какие-либо положения, регламентирующие вопросы, связанные с организацией профилактики данных споров, не указываются субъекты профилактической деятельности и их полномочия в сфере профилактики. В этой связи актуальность научного исследования проблем профилактики споров не вызывает сомнений.

Основные виды земельных споров

Изучение судебной практики, связанной с рассмотрением данных споров, показало, что на сегодняшний день наиболее распространенными причинами их возникновения являются:

1.

В суде можно добиться ее снижения.

Если отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение соответствуют требованиям закона и стандартам оценки, то кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере определенной рыночной стоимости (Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 05.08.2015 № 67-АПГ15-40).

Причины возникновения

1. недостатки в действующем законодательстве;
2. недостатки в доведении содержания вновь принятых нормативных правовых актов до субъектов земельных отношений;
3. недостатки в работе должностных лиц государственного аппарата;
4. недобросовестное поведение отдельных субъектов правоотношений.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей.

Мы благодарим компанию “КАДИС” – разработчика региональных систем семейства Консультант Плюс в Санкт-Петербурге-

за предоставление самых свежих судебных решений для этого обзора.

Наш источник информации о свежих судебных решениях — система Консультант Плюс. В нее включается судебная практика всех судов всех уровней.

Так, решения высших судов РФ:

Конституционный суд РФ, упраздненный Высший арбитражный, Верховный суд РФ Консультант Плюс публикует полностью в удобном формате с гиперссылками на нормативные документы.

Практика судов арбитражной системы (всех трех инстанций) также включается в программу в полном объеме. Эти материалы также обработаны с юридической точки зрения — в них проставлены связи и ссылки на упоминаемые правовые акты (перейти в них таким образом удобно и быстро).

Решения судов общей юрисдикции в программе представлены максимально широко, однако, не полностью.

Закона № 221-ФЗ форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 Закона № 221-ФЗ, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Порядок формирования границ утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

При разрешении спорных ситуаций возникают следующие вопросы: может ли земельный участок или его часть быть объектом аренды, если он не индивидуализирован в указанном выше порядке? какие последствия влечет нарушение порядка индивидуализации земельного участка? считается ли договор аренды заключенным, если земельный участок, который имел кадастровый номер, к моменту заключения договора перестал существовать?

По вопросу о том, может ли земельный участок быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет, существует несколько мнений.

Так, согласно материалам дела № А40-82631/05-1-451 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Предметом спорного договора является земельный участок общей площадью около 3818 кв. м, относительно которого устанавливается 14/100 долей в праве пользования участком, имеющим адресные ориентиры. Спор подлежал рассмотрению в суде кассационной инстанции, решение суда первой инстанции было отменено, и дело было направлено на новое рассмотрение с соответствующими рекомендациями.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, суд установил, что объект аренды не соответствует требованиям ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них[5].

При рассмотрении споров о передаче в аренду земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, суды сделали вывод: если договор о передаче в аренду земельного участка был заключен после вступления в силу ЗК РФ лицом, владеющим данным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, то договор является ничтожным даже при наличии согласия собственника участка на передачу его в аренду.

В.А. БАКУЛИНА,

аспирант Московского городского университета управления Правительства Москвы e-mail: [email protected]

Анализируются вопросы аренды земельных участков; выделяются наиболее часто встречающиеся ситуации в арбитражной практике; отмечается увеличение числа сделок с земельными участками, в том числе связанных с арендой земельных участков.

Ключевые слова: земельный участок, аренда земельных участков, кадастровый учет, договор аренды земельного участка, арендная плата.

Rent of the ground areas in the Russian Federation: the judiciary practice analysis

Bakulina V.

Questions of rent of the ground areas are analyzed; most often meeting situations in arbitration practice are allocated; the increase in number of transactions with the ground areas, including the ground areas connected with rent is marked.

Keywords: the ground area, rent of the ground areas, the cadastral account, the ground area lease contract, a rent.

Законодательство Российской Федерации определяет ряд норм, регулирующих право аренды земельных участков в Российской Федерации. Так, ч. 2 ст.

И если вы стремитесь к тому, чтобы максимально правильно и грамотно защитить свои интересы, то вам непременно нужно обратить свое пристальное внимание на возможность сотрудничества с опытным юристом. Все дело в том, что судебная практика показывает, что ответчик нередко может удивить неожиданными выпадами, к которым истец просто не будет готовым. Такие ситуации в действительности возникают достаточно часто, и вот тут-то самое главное – оперативное реагирование. Соответственно, если вы обзаведетесь квалифицированным представительством в суде, вы получите максимально грамотную защиту своих интересов.