Условие о заключении договора после наступления события

Если компания планирует заключить соглашение, но хотела бы связать возникновение прав и обязанностей не с моментом подписания договора, а с иным событием — можно выбрать сделку под условием. Расскажем о том, каких правил важно придерживаться.

Принятие бизнес-решений в деятельности компании обусловлено различными обстоятельствами. Наступление одних является благоприятным условием для заключения новых сделок, другие же — наоборот подталкивают к прекращению прав и обязанностей. Для того, чтобы отразить вариативность в партнерских отношениях, создан особый механизм — договор под условием. В ст. 157 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) указано, что им является сделка, в которой возникновение или прекращение обязательств стороны ставят в зависимость от какого-либо обстоятельства. При этом участники заранее достоверно не знают, наступит оно или нет.

Основы работы с договором под условием

Законодательное регулирование заключения таких соглашений ограничивается общими положениями ГК о договорах и нормами ст. 157, 327.1 ГК РФ. В основном это связано с тем, что конструкция условия «встраивается» в стандартные виды сделок.

О намерении досрочного расторжения договора страхователь обязан уведомить страховщика в срок, предусмотренный договором страхования, если такой срок договором не установлен – в любой разумный срок (п. 2 ст. 314ГК РФ).

При досрочном отказе страхователя от договора уплаченная страховщиком страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное (абз. 2 п. 3 ст. 958ГК РФ). Страховщик же обладает меньшими правами в отношении досрочного прекращения договора, так как возможность страховщика отказаться от договора страхования в одностороннем порядке должна быть предусмотрена договором страхования. Об отказе страховщик должен уведомлять страхователя в те же сроки.

3.

Договор страхования может быть прекращен досрочно в том случае, если произошла ликвидация страховщика в установленном законом порядке. При этом страхователь имеет право потребовать возврата всей страховой премии.

4. Договор страхования может быть прекращен досрочно в том случае, если произошла ликвидация страхователя – юридического лица или в случае смерти страхователя – физического лица, кроме случаев, предусмотренных п.
2 ст. 934ГК РФ ист.

Условие о заключении договора после наступления события

Они должны лишь конкретизировать, уточнять его существенные условия. Важно отметить, что стороны могут принять правила страхования без изменений, и после подписания договора эти условия будут являться неотъемлемой частью договора. Но в то же время они могут быть изменены в процессе заключения договора по обоюдному согласию сторон.
Предложение об изменении правил страхования может выноситься любой из сторон (ст. 943ГК РФ).

К обязательным элементам договора страхования относятся: стороны, предмет, форма и содержание договора.

Сторонами договора страхования являются страхователь и страховщик, речь о которых уже шла ранее.

Предметомдоговора страхования являетсяопределенная услуга, которую страховщик оказывает страхователю.Она выражается в несении страховщиком определенного риска в пределах страховой суммы. Страховой риск является качественной характеристикой договора страхования, а страховая сумма – количественной.

Хотя основы трудовых отношений регулируются не гражданским законодательством, а положениями Трудового кодекса РФ. И такой документ необходимо тщательно проверять, иначе вместо компании это сделает Госинспекция по труду.

Содержание условия. Положение об условии должно:

• соответствовать виду сделки;
• быть четким и понятным;
• не содержать точной даты наступления условия;
• находиться в зависимости от действий сторон (например, от получения банковской гарантии для заключения соглашения о поставке, от изменения состава участников органов управления юридического лица) или нет (покупка при определенном курсе доллара).

Договор под отлагательным условием может касаться и встречного обязательства.

Но если ни одна из сторон не предпримет действий, чтобы заключить основной договор, то считается, что стороны утратили к нему интерес. Если суд рассмотрел спор о понуждении к заключению основного договора и иск удовлетворил, то в решении он указывает предмет и другие существенные условия основного договора, а также дату, с которой договор заключен.

4. Рамочный договор. Ссылку на рамочный договор не обязательно включать в отдельный договор, который стороны заключают на основе рамочного: условия последнего все равно будут применяться.

5.Абонентский договор.
Плата по абонентскому договору может как устанавливаться в виде фиксированного платежа, в том числе периодического, так и заключаться в ином предоставлении (например, отгрузка товара), которое не зависит от объема запрошенного от другой стороны (исполнителя) исполнения. Если абонент решил не получать исполнение либо направил требование в меньшем объеме, чем по договору, то он все равно обязан вносить абонентские платежи. Однако иное можно предусмотреть в законе или в договоре. Необходимо максимально четко прописывать в соглашении все условия абонентского договора.

В случае обусловленной сделки, основанием ее прекращения может стать исполнение отменительного условия — обстоятельства, после которого взаимные права и обязанности сторон завершаются по установленной договоренности. Например, арендные отношения могут быть прекращены в момент реализации отменительного условия – заключения арендатором сделки купли-продажи помещения. При этом дополнительно оформлять окончание отношений не нужно.

Потестативное – это условие, полностью зависящее от действий одной из сторон сделки. В договоре может быть и смешанное условие, когда права возникают не только в случае действий одной из сторон, но также зависит от действий государственных органов или сил природы.

При заключении договора, факт наступления определённого события не должен иметь 100 % гарантию. В противном случае такое условие будет рассматриваться как необходимость соблюдения определённого срока.
Фактически отлагательное условие должно только предусматривать возможность наступления такого события.

Важно знать, что срок для выполнения обязательств может зависеть от определенных действий, которые должна совершить одна из сторон.

Примеры

Один из ярких примеров – договор ренты.

При этом допускается в предварительном договоре установить определенный период времени (срок) после наступления оговоренного условия, в течение которого стороны могут потребовать заключить основной договор.

Соответственно, если в согласованный срок после наступления оговоренного условия ни одна из сторон не заявит о своем желании его заключить, обязательства, возникшие из предварительного договора, автоматически прекращаются.

Если же в согласованный период времени после наступления оговоренного условия одна из сторон предварительного договора востребует заключение основного договора, у другой стороны возникает обязательство заключить основной договор, которое не прекращается истечением срока предварительного договора.

ГК РФ событие, на которое повлияли, может быть признано наступившим, если контрагент препятствовал этому, или ненаступившим, когда хотелось, чтобы оно произошло.

Профессиональный анализ готового договора

Юристы «ДП Консалт» проверят проект договора для устранения или сокращения правовых рисков.

Что мы сделаем:

1. Запросим информацию о существенных условиях и достигнутых между сторонами договоренностях, а также проект договора.
2. Проверим контрагента.
3. Выявим риски, разработаем механизмы их минимизации.

В итоге вы получите эффективные рекомендации по трансформации проекта в надежный документ.

Расторжение договора под условием

Предполагается, что стороны связаны друг с другом до того момента, пока не наступит обозначенное ими обстоятельство, то есть до выполнения или прекращения предусмотренного обязательства. Например, договор купли-продажи под условиям покупки при определенном курсе валюты прекращается с передачей товара и внесения платы за него. Однако договор может быть расторгнут и досрочно по общим основаниям: по соглашению сторон, в одностороннем порядке, по решению суда.

Пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается. В подтверждение факта предоставления заверения и его содержания сторона не вправе ссылаться на свидетельские показания.

7. Заключение договора в судебном порядке. В судебном порядке возможно заключение договора только если такая обязанность есть в силу закона или договора (добровольно принятым обязательством).

Также суд может разрешить разногласия сторон при заключении договора. При этом судья не вправе отказать в принятии искового заявления, если посчитает, что ответчик не обязан заключать договор: суд обязан рассмотреть спор по существу и вынести решение. Если будет вынесено решение суда, которое обязывает ответчика заключить договор, то с момента вступления решения в силу договор считается заключенным.

Условия договора должны быть указаны в резолютивной части решения. После этого не требуется подписывать двусторонний документ, снова направлять оферту или акцепт.

8. Толкование договора.

Вывод сделан с опорой на положения ГК РФ, проведена аналогия с пояснениями ВС РФ по субподряду.

Поддерживал договорное условие об оплате и АС Западно-Сибирского округа. Он учел: хотя формально поступление средств от третьего лица не является неизбежным событием, принцип свободы договора позволяет связать с ним срок оплаты товара.

Заслуживает внимания также ситуация, когда договор поставки предусматривает оплату после дальнейшей реализации товара. АС Северо-Западного округа в таком случае посчитал срок несогласованным.

Однако в практике ранее встречался иной подход, основанный на выводах ныне упраздненного ВАС РФ.

Долевое строительство: один срок пишем, два — в уме

В договорах участия в долевом строительстве срок передачи квартир связывают с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На практике фактическая дата получения разрешения может наступить позже предполагаемой. Рассмотрим, должен ли при этом застройщик отвечать за пропуск срока.

Коллегия по гражданским делам ВС РФ уже с 2017 года придерживается следующей позиции.

Например, оплата по соглашению о составлении и подаче проектной документации может находится в зависимости от положительного результата — получения разрешительной документации и т.п.

Разработайте документ самостоятельно или обратитесь к опытным юристам, чтобы избежать потерь по сделке.

Экспертная помощь в разработке и заключении договора под условием

Юристы «ДП Консалт» составляют различные виды сделок и создают схемы отношений по ним. Поэтому при разработке мы учтем как основное обязательство, так и правильно пропишем условие его наступления или отмены.

Что мы сделаем:

1. Для подготовки проекта нам понадобится следующая информация о сути сделки и договоренностях с партнером компании:

• предмет договора;
• условие возникновения или прекращения обязательств;
• стоимость сделки и порядок ее оплаты;
• штрафные санкции;
• данные сторон и т.д.

2.

Составим предварительный проект и передадим его на согласование. 3. После утверждения документа поможем достичь единого мнения со второй стороной сделки, дополнить или изменить отдельные положения документа.