Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилища

Например, после расторжения брака с нанимателем жилья бывший супруг может быть выселен без предоставления жилища.

В качестве наиболее часто встречаемых причин выселения в данной категории используются:

• Невнесение денежных средств в качестве оплаты ЖКУ.
• Ведение образа жизни, характеризуемого в качестве аморального, если он ухудшает качество проживания иных граждан.

В качестве истца при подаче в суд заявления с требованием о выселении могут выступать:

• Муниципальные образования, являющиеся собственниками помещений;
• Соседи в многоквартирном доме;
• Бывшие родственники.

Если в качестве истца выступает не собственник помещения, присутствие последнего на судебных заседаниях по делу о выселении необходимо.

Как могут выселить собственников?

Если гражданин является владельцем жилого помещения, процедура его выселения из собственного жилья очень затруднительна, но возможна.

Следовательно, нельзя считать, что такое действие является нарушением конституционного принципа неприкосновенности жилища.

Суть выселения состоит в том, что у лица прекращается право пользования жилым помещением.

Теоретически право собственности на жилое помещение в соответствии с конституционным принципом служит средством защиты от выселения, но право собственности все-таки может быть прекращено по определенным основаниям.

Гражданское законодательство определяет следующие основания для выселения собственника из жилого помещения.

1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, которое влечет его разрушение
2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей
3. Использование жилого помещение не по назначению

Как отмечает практика, чаще всего происходит выселение по последнему из названных основанию.

Перед выселением в соответствии с наличием одного или нескольких из указанных нарушений, орган местного самоуправления делает предупреждение с требование об устранении нарушений.

Выселение может быть следствием взыскания на имущество собственника жилого помещения по обязательствам, установленным ст.

Иное может быть предусмотрено в Брачном договоре или Соглашении о порядке пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Если лицо, зарегистрированное в жилом помещении и не имеющее доли в праве собственности на него, фактически в нем не проживает, выехало, вывезло свое имущество, такой выезд не являлся вынужденным, известно место жительство этого лица, установлено, что это место жительства является для лица постоянным, такой человек может быть признан судом утратившим право пользования этим жильем и после вступления решения суда в законную силу выписан из него (снят с регистрационного учета).

Выселение за невнесение платы за пользование жильем и коммунальных платежей

По указанному основанию можно выселить как с частного дома или квартиры, так и с жилья, находящегося в государственной собственности. Выселение из государственного жилого помещения производится через суд с предоставлением другого жилья, меньше занимаемого и уступающего по потребительским характеристикам, которое может быть за пределами данного населенного пункта.

ЖК РФ Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 85 ЖК РФ

– Наймодатель хочет переселить нанимателя в благоустроенное жилое помещение в связи со сносом дома или признанием жилого помещения непригодным для проживания

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

(п.

Несовершеннолетнему позволят проживать в жилом помещении до наступления 18-летнего возраста, а вместе с ним право проживания приобретает тот родитель, с которым ребенок остается по решению суда.

Выселение в данном случае проходит просто. Достаточно заинтересованной стороне представить в судебную инстанцию договор с указанием срока.
Однако в данном правиле имеются исключения. Не подлежат выселению из служебного жилья следующие категории граждан:

• Лица, вышедшие на пенсию по достижению установленного возраста;
• Граждане, которым присвоена 1 или 2 группа инвалидности;
• Члены семьи нанимателя служебного жилья, если таковой погиб в период несения служебных обязанностей;
• Дети, не достигшие совершеннолетия и оставшиеся без попечения родителей.

Судебная практика по делам о выселении разнообразна.

ЖК РФ, если иск удовлетворен, в решении, вынесенном судом, указываются сведения о жилье, которое будет предоставлено ответчику взамен.

Выселение

Выиграв суд, ответчик получает на руки исполнительный лист, который, в свою очередь, направляется в службу судебных приставов. Именно сотрудники ФССП и будут заниматься выселением квартирантов.

Жильцам выдается предписание, согласно которому в установленные сроки им придется освободить жилплощадь. Расходы на переезд при выселении компенсируется органами власти.

После истечения отведенного для добровольного переезда срока, ни наниматель, ни члены его семьи больше не смогут пользоваться жилплощадью.

При отказе от переезда в новое жилье, их выселяют принудительно. Для этого приставы приезжают по адресу и при участии двух свидетелей производят физическое выдворение квартирантов. При отсутствии жильцов, их вещи при этом выносятся под опись и отправляются на ответственное хранение.

Принудительное выселение жильцов, это вынужденная мера, на которую при необходимости идут органы власти.

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2.

– Собственник жилого помещения хочет признать бывшего собственника или члена его семьи прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить

– Собственник жилого помещения хочет признать бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета и (или) выселить

– Собственник (доли) жилого помещения хочет выселить из жилого помещения лиц, проживающих в нем без законных оснований

– Наймодатель хочет признать нанимателя и/или членов его семьи утратившими право пользования специализированным жилым помещением и снять их с регистрационного учета и/или выселить

– Бывший член семьи собственника жилого помещения хочет сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок

См. все ситуации, связанные со ст.

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Вселение как правовая категория лишь на первый взгляд выступает как противоположность, зеркальное отражение выселения. На самом деле вселение по своей правовой природе выступает всегда как мера защиты жилищных прав вселяемого пользователя жилого помещения и не может быть ни мерой ответственности для нанимателя, наймодателя либо собственника жилого помещения, ни мерой компенсационного характера для кого бы то ни было. «Зеркальность» вселения проявляется лишь при его совершении. Если при выселении жильца и его вещи принудительно из жилого помещения удаляют, выводят, выносят, то при вселении их туда вводят, вносят, помещают.

Вселение всегда выступает как принудительная мера.

ЖК РФ, являются квартиросъемщики, допустившие просрочку по коммунальным платежам. Если присутствуют следующие условия:

Размер предоставляемого жилья в указанных случаях определяется по правилам ст. 105 ЖК РФ. То есть площадь помещения должна быть не менее 6 кв.
м на одного жильца. При этом в ЖК РФ отсутствуют положения, согласно которым неблагоустроенная жилплощадь должна быть предоставлена в том населенном пункте, где находилось прежнее жилье.

Выселение жильцов

Согласно ст.