Акт приема к договору цессии

Рассмотрим каждую разновидность подробнее.

Между юридическими лицами

В соглашении обязательно прописываются полные наименования и другие идентификационные сведения об организациях в соответствии с учредительной документацией.

Сама сделка отображается в бухгалтерской отчетности. Кроме того, компаниям потребуется выплатить НДС. В связи с этим нужно обратить особое внимание к стоимости достигнутого соглашения, а также системе налогообложения, которую использует контрагент.

Между гражданами

Сделка может быть заключена между физическими лицами, которые не являются представителями каких-либо предприятий. В самом договоре отображается процесс передачи имущественных прав. Он может осуществляться на безвозмездной или возмездной основе.

Важно учесть, что договор цессии по ДДУ не может быть составлен после сдачи дома в эксплуатацию и оформления акта приема-передачи между застройщиком и продавцом. В этом случае оформляется договор купли-продажи.

Между организацией и гражданином

В тексте документа необходимо прописать данные сторон. Для граждан указываются паспортные данные, адрес регистрации и контактная информация.

Акт приема передачи к договору цессии

После переоформления права требования он получит все риски, поэтому важно удостовериться в добросовестности строительной компании, с которой придется иметь дело.

Для этого осуществляется проверка следующих бумаг:

• изначальный договор между застройщиком и дольщиком;
• график осуществления строительных работ;
• справка о фактически выполненных строительных работах;
• подтверждения выполнения финансовых обязательств;
• выписка из ЕГРН, которая подтверждает регистрацию ДДУ.

Вносить оплату нужно только после регистрации договора цессии в Росреестре. Если после государственной регистрации перехода имущественных прав к покупателю у него возникнут проблемы или спорные ситуации с застройщиком, он может отстаивать свои интересы равно как ранее это мог делать первоначальный дольщик.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При приобретении квартиры по переуступке (цессии) покупатель может столкнуться с множеством неприятностей.

Акт приема передачи документов к договору цессии

Первоначальный участник ДДУ как бы перепродает квартиру другому лицу до того момента, когда достроенный объект будет передан ему в собственность.

Что такое договор цессии?

В оформлении договора цессии участвует три действующих лица:

1. Застройщик – строительная организация, которая уже получила часть стоимости или полный расчет за недвижимость, находящуюся в стадии постройки.
2. Продавец (цедент) – физическое или юридическое лицо, которое внесло определенную сумму для приобретения объекта недвижимости, находящегося в процессе строительства.
3. Покупатель (цессионарий) – человек или организация, желающие получить права на недвижимость, оформленную в качестве объекта долевого участия.

В результате заключения сделки покупатель приобретает не только имущественные права на объект, но и обязанности, возлагаемые на дольщика.

Отношения по договору цессии регулируются законодательно следующими нормативно-правовыми актами:

• ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве»;
• ст.

Акт приема передачи по договору цессии образец

Тем не менее, существуют определенные правила оформления, которым нужно следовать.

Документ должен содержать:

• вводную часть с информацией о сторонах договора;
• описание предмета договора с указанием номера основного ДДУ, наименование строительной организации, адрес объекта недвижимости и идентификационные сведения о нем;
• стоимость договора, порядок и сроки перечисления оплаты, если он заключается на возмездной основе;
• обязанности сторон и ответственность за уклонение от исполнения этих обязанностей;
• порядок разрешения спорных ситуаций.

Цедент обязуется передать цессионарию все документы, имеющие отношение к ДДУ (в том числе и квитанции о перечислении платежей в пользу застройщика). В свою очередь цессионарий обязан уплатить стоимость переуступки.

В качестве дополнения к договору оформляется акт приема-передачи. В нем перечисляются все документы, передаваемые от продавца к покупателю.

Государственная регистрация

Договор цессии обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, так как сделка касается прав на недвижимое имущество.

Акт приема передачи документов по договору цессии образец

Целесообразно предварительно снять с них копии.

Какие документы включить в акт приема-передачи к договору уступки права требования

При заключении договора цессии кредитор должен предоставить новому заимодателю:

• договор о займе или другом обязательстве, по которому должник должен выплатить определенную сумму денег;
• подлинники приложений к этому договору (акт приема-передачи имущества, график платежей, протокол разногласий);
• подлинник акта сверки;
• дополнительные соглашения.

После подписания акта приема-передачи по договору уступки права требования всю ответственность за документы несет принявшая их сторона.

Обратите внимание: после завершения процедуры цессии необходимо уведомить должника о смене кредитора. Копию уведомления также следует приложить к соглашению между заимодателями.

Предлагаем составить акт приема-передачи документов по цессии с помощью нашего онлайн-сервиса.

Акт приема передачи документов по договору цессии

АКТ

приема-передачи документов к договору уступки права (цессии)

, именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящей акт о нижеследующем:

Согласно договору уступки права (цессии) № от «»2014 г. Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы:

1. Договор купли-продажи № от «»2014 г. (подлинник).
2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от «»2014 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи № от «»2014 г. между Цедентом и Цессионарием.
4. Заверенные печатью Цедента (или нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от «»2014 г. между ними.
5. Иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи № от «»2014 г.

Акт приема передачи прав требования по договору цессии

ГК РФ;

Глава 2 ГК РФ;

НК РФ (положения об уплате налоговых отчислений).

Передача имущественных прав в рамках цессии может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Это зависит от индивидуальных договоренностей сторон.

Оформление договора цессии

Рассмотрим процесс оформления договора цессии с точки зрения его содержания, регистрации и документов, необходимых для заключения.

Существенные условия и содержание

Законодательно не предусмотрено единой формы для договора цессии.

После этого у продавца возникает обязанность по перечислению подоходного налога в размере 13 %, так как считается, что им был получен доход. Это актуально для возмездных сделок.

Документы

Перечень документов, необходимых для заключения сделки, зависит от индивидуальной ситуации. Однако в любом случае оформление невозможно без первоначального ДДУ и документов, удостоверяющих личности сторон.

Помимо основного договора требуется подтвердить перечисление платежей в пользу застройщика.
Для этого предоставляются квитанции, чеки, платежные поручения или иные бумаги.

К договору цессии может быть составлено дополнительное соглашение. Оно будет выступать в качестве приложения с указанием условий сделки, которые по каким-то причинам не были вписаны в основной документ.

Особенности договора цессии в зависимости от контрагентов

Сделка может быть заключена между организациями, гражданами или между юридическим и физическим лицом. Кроме того, отличают еще и трехсторонний договор цессии.

Акт приема передачи по договору цессии

АКТприема-передачи документов к договору уступки права (цессии)

, именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящей акт о нижеследующем:

Согласно договору уступки права (цессии) № от «»2025 г. Цедент передает, а Цессионарий принимает следующие документы:

1. Договор купли-продажи № от «»2025 г. (подлинник).
2. Подлинники приложений, дополнительных соглашений к договору купли-продажи № от «»2025 г., являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора (в случае, если они имеются).
3. Подлинник (копия, заверенная печатью Цедента) акта сверки по договору купли-продажи № от «»2025 г. между Цедентом и Цессионарием.
4. Заверенные печатью Цедента (или нотариально удостоверенные) копии накладных и счетов-фактур, подтверждающих передачу товара от Цедента к Должнику по договору купли-продажи № от «»2025 г. между ними.
5. Иные имеющиеся документы, относящиеся к исполнению договора купли-продажи № от «»2025 г.

К договору цессии обязательно прилагается акт приема-передачи документов. Он нужен для того, чтобы зафиксировать передачу важной документации от бывшего кредитора новому. Если между сторонами сделки в будущем возникнут споры, касающиеся подписанных ранее бумаг, акт приема-передачи по договору цессии будет официальным доказательством в суде.
Законодательство РФ не выдвигает к содержанию и структуре этого документа особых требований. Он составляется в простой письменной форме и заверяется бывшим кредитором и его преемником.

Как оформить акт приема-передачи документов для договора цессии

Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать такие реквизиты:

• наименование сторон, основные данные о них;
• дата и место составления;
• перечень переданных бумаг;
• регистрационные номера перечисленных документов;
• подписи ответственных лиц, печать.

Также в образце передаточного акт по договору цессии необходимо указать количество экземпляров тех или иных документов. Особое внимание следует уделить бумагам, которые передаются в оригинале.

Гражданское законодательство допускает переуступку права требования по договору долевого участия. В юриспруденции для обозначения этой процедуры используется термин «цессия». Расскажем, что такое договор цессии простыми словами, каким он бывает и как заключается.

По сути, в соглашении цессии по ДДУ предполагается переход права собственности на готовый объект недвижимости.

N ___ (оригиналы):

– Договор об инвестировании строительства от “___”________ ____ г. N ___;

– Приложение от “___”________ ____ г. N ___ к Договору _____________ от “___”________ ____ г. N ___;

– Дополнительное соглашение от “___”_____ ____ г.

N ___ к Договору _______ от “___”________ ____ г. N ___;

– ______________________________________________________________________.

1.2. Подтверждающие уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором по договору об инвестировании (копии):

– ____________________________________________________________________;

– ____________________________________________________________________.

2. С момента подписания настоящего Акта обязанности Соинвестора по Договору уступки прав (цессии) от “___”________ ____ г.

N ___ считаются исполненными.

3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны.

4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора уступки прав (цессии) от “___”________ ____ г.

Для регистрации необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ и подать следующие документы:

• общегражданские паспорта сторон и доверенность, если действует представитель;
• учредительные документы для юридических лиц;
• заявление о государственной регистрации;
• оригинал договора долевого участия в строительстве;
• договор цессии;
• документ об уплате всей суммы или ее части по договору, полученный от застройщика;
• соглашение о переходе задолженности на цессионария, если она есть;
• согласие мужа/жены сторон сделки, заверенное нотариально;
• согласие, полученное от банка, если недвижимость приобретается в ипотеку;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сдачи пакета документации сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст расписку, в которой указывается дата приема и перечень принятых бумаг, а также предварительная дата готовности документов. Процесс оформления займет 5-7 рабочих дней. В указанный день необходимо явиться повторно с распиской и паспортом и получить готовые бумаги на руки.

Сделка не будет считаться оформленной до момента государственной регистрации.

Приложение N ___ к Договору уступки права требования (цессии) от “___”________ ____ г. N ___

Акт приема-передачи документов

г. __________ “___”________ ____ г. _________________________________, именуем__ в дальнейшем “Соинвестор”, (наименование) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности) _______________________________, именуем__ в дальнейшем “Новый Соинвестор”, (наименование) в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. Во исполнение Договора уступки прав (цессии) от “___”_______ ____ г.

N ___ Соинвестор передает Новому Соинвестору следующие документы, удостоверяющие право требования к ________________________________________: (наименование должника)

1.1. Имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору на инвестирование строительства от “___”________ ____ г.

Для организаций прописывается наименование, должность и данные представителя, учредительную информацию и контактные сведения.

В остальном, без особенностей — составляется стандартный текст. К договору обязательно прикладывается доверенность представителя компании или приказ о назначении генерального директора, если действует руководитель.

Трехсторонний

В трехстороннем договоре принимает участие и сам застройщик. Это значит, что возникают дополнительные права и обязанности нового участника.

Иных отличий от стандартного двухстороннего соглашения нет. Так как договор цессии представляет собой сложную сделку рекомендуется, чтобы при его составлении присутствовал профессиональный юрист.

Чем опасен договор цессии?

Довольно часто дольщики оформляют договор цессии в ситуациях, когда их что-то не устраивает во взаимоотношениях с застройщиком. Еще одна распространенная причина – неудовлетворительное состояние возводимого объекта недвижимости.

Покупателю следует реально оценивать ситуацию, прежде чем ставить свою подпись на документе.