Договор аренды производственных площадей

Как сэкономить на аренде

Аренда производственных помещений — это практичный способ размещения товаров, материалов, организации собственного дела. Начинающий предприниматель редко располагает таким количеством ресурсов, чтобы приобрести нужную недвижимость, оборудование, материалы, вложиться в квалифицированный персонал, рекламу и пр. Именно поэтому часть бизнесменов берет кредиты и попадает в зависимость от банков. Сумма регулярных погашений займа зачастую намного больше той суммы, которая бы потребовалась, чтобы взять производственное помещение в аренду.

К тому же не потраченные на покупку площадей деньги можно сразу вложить в бизнес, увеличивая собственную прибыль. Деньги «работают», приносят новые деньги, что способствует активному развитию компании.

Выбирая между различными вариантами, лучше отдать предпочтение объектам, расположенным за чертой крупных городов. У Подмосковья есть свои преимущества перед Москвой: ниже цены на недвижимость, ниже уровень зарплат, меньший трафик и пр.

7 причин арендовать, а не покупать

Существует множество причин арендовать помещение под склад или производство, а не приобретать.

Договор аренды производственных площадей

Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади – _____ базовых величин, сборно-разборный склад – ___ базовых величин за 1 кв.м.

– за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.

3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

3.5.

Более того, понятия «производственное помещение» и «цех» часто отождествляют, поэтому при необходимости приведенный выше пример договора аренды производственного помещения можно использовать в качестве образца договора аренды цеха с оборудованием.

Форма сделки и передача имущества

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ арендная сделка с участием хозяйствующих субъектов должна быть совершена исключительно в письменной форме. При этом ее государственная регистрация требуется лишь тогда, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Разъяснения о порядке исчисления сроков в этом случае даны в пункте 3 информационного письма ВАС № 66. Так, если срок действия договора начинается с 1 числа месяца одного года и заканчивается 30-го или 31-го числа предыдущего месяца следующего, он считается равным году, т.

е. такой договор должен быть зарегистрирован. По ссылке, расположенной выше, мы предложили скачать образец договора аренды производственного помещения, не требующего госрегистрации.

Важно помнить, что положение о госрегистрации арендных сделок с недвижимостью распространяется лишь на срочные договоры.

Образец договора аренды производственных площадей

Все зависит от специфики производства.

Основные моменты при заключении договора аренды производственных площадей

Главные пункты любого договора аренды производственно-складских помещений – это срок и стоимость аренды. Распространена почасовая, посуточная, помесячная и погодовая оплата. Цена зависит от месторасположения, качества отделки, наличия коммуникаций.

Специализированные сайты вроде https://technomoscow.ru/investments/ позволяют оперативно подобрать варианты аренды производственных помещений исходя из потребностей конкретного бизнеса по различным параметрам.

В договоре прописываются условия оплаты коммунальных и эксплуатационных расходов – кто и в каком объёме будет оплачивать электричество, отопление, уборку территории и вывоз мусора.

Обязательны чёткие формулировки об ответственности сторон и штрафных санкциях при нарушении условий договора.

Договор аренды производственных помещений

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1.

Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

4.3.

Мы перечислим самые важные:

1. экономия (разница между суммой покупки и суммой аренды очень велика, а эти средства можно пустить на запуск и развитие бизнеса);
2. самостоятельный выбор сроков (договор аренды можно заключить на полгода, год, пять или пятнадцать лет);
3. «готовое решение» (аренда производственных помещений обычно включает в себя наличие коммуникаций, что позволяет быстро начать работу);
4. минимум рисков (приобретение недвижимости может стать крупной проблемой, если бизнес не станет успешным);
5. арендовать помещение под производство проще и быстрее, чем приобрести (требуется меньше документов, и предоставляет их арендодатель);
6. решение проблем с коммуникациями, различными службами и проверками здания — это задача собственника;
7. большой выбор вариантов (предложений о сдаче намного больше, чем о продаже).

Удобное расположение (100 км от Москвы, 80 км от Рязани)

Аренда производственного помещения в Коломенском районе — это рациональное решение не только из-за более низких цен, но и из-за широкой сети дорог и их средней загруженности.

Арендатор несет полную ответственность за соблюдение и выполнение техники безопасности, охраны труда, правил внутреннего трудового распорядка автопарка, пожарной безопасности, санитарии, правил технической эксплуатации и ремонта на территории, правил дорожного движения на территории Арендодателя.4. ОПЛАТА ЗА СТОЯНКУ

4.1. Транспортные средства, которые размещаются на арендованных площадях:

——————————————————————– ¦ Тип ¦ Количество ¦ Сумма ¦ НДС ¦ Стоимость ¦ ¦ транспортного ¦ машиномест ¦оплаты за ¦ (20%), ¦ всего за ¦ ¦ средства ¦ ¦ месяц ¦ ¦ месяц ¦ ¦ Арендатора ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————-+————–+———–+———-+———–+ ¦Согласно актам, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предоставляемым ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Арендатором ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—————-+————–+———–+———-+———–+ ¦ИТОГО: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —————–+————–+———–+———-+————

4.2. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае несогласия со стоимостью арендной платы.

4.3.

Передать в аренду Арендатору находящееся в собственности арендодателя транспортное средство в соответствии с разделом 1 к настоящему договору.

4.1.2. Производить капитальный ремонт транспортного средства.

4.1.3. Передать Арендатору транспортное средство в состоянии, соответствующем требованиям законодательства, а также назначению такого имущества.

4.2.
Арендатор обязуется:

4.2.1. Принять в аренду транспортное средство в соответствии с разделом 1 к настоящему договору.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

4.2.3. Использовать арендованное транспортное средство только в соответствии с его целевым назначением.

4.2.4. Принять на себя все меры по обеспечению сохранности автомобиля, предупреждению его утраты (угона), повреждения и т.д.

4.2.5.
Если в результате дорожно-транспортного происшествия поврежден автомобиль, то Арендатор обязуется известить об этом Арендодателя в течение _____, а также произвести за свой счет необходимый ремонт. Если автомобиль не подлежит восстановлению – возместить его стоимость согласно оценке, определенной разделом 1 настоящего договора.

4.2.6.

Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.3.
В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

6.2.

Даже в пиковое время здесь не бывает таких пробок, как в столице. А это значит, что даже грузовой транспорт сможет легко добраться до объекта, расположенного в Коломне. При этом стоит отдельно отметить близость комплекса к трассам М-5 и Р-115, железной дороге (построено специальное ответвление до производственной площадки), а также речному порту на реке Ока.

Аренда производственных помещений от собственника позволяет не только сэкономить деньги, отказавшись от услуг посредников, и забыть о дополнительных выплатах и комиссиях, но и договориться о максимально выгодных условиях.
Стоимость аренды, наличие скидок и бонусов зависит от срока договора, объемов, дополнительных требований и предложений. Перед заключением оговариваются все включенные услуги, способы и сроки оплаты.

Все доступные варианты готовы к монтажу оборудования. Качественные бетонные полы выдерживают высокие нагрузки, а оборудование полностью соответствует заявленной грузоподъемности и находится в отличном состоянии.

За сохранность груза Арендодатель ответственности не несет;

– не производить на арендованной площадке никаких ремонтов и технического обслуживания подвижного состава;

– согласовать с Арендодателем список своего персонала на право заезда / выезда с площадей Арендодателя;

– не допускать на территории Арендодателя нарушений правил охраны окружающей среды и водного бассейна, соблюдать правила по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии, внутреннего трудового распорядка Владельца, а также Правил дорожного движения на предоставленных площадях и на территории Владельца.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендодатель и Арендатор несут ответственность по обязательствам п. 2 в объеме, предусмотренном законодательством РБ, а также Уставом предприятия, за сохранность, техническое состояние, эксплуатацию подвижного состава, соблюдение Правил дорожного движения, соблюдение законов об охране экологии, окружающей среды, водного бассейна.

3.2.

– содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

– обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;

– не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

– известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;

– согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.

2.4.

Аренда производственных площадей – распространенная практика для предпринимателей малого и среднего бизнеса. Прежде чем снять производственные помещения в аренду, необходимо учесть множество нюансов. Рассмотрим ключевые аспекты, на что стоит обратить внимание при выборе и аренде помещений для организации производства.

Основные требования к арендуемым производственным помещениям

Прежде всего, помещение должно удовлетворять техническим требованиям конкретного производства.

Главные параметры: площадь цехов и складов, высота потолков, грузоподъёмность полов и др. Также важны инженерные коммуникации – наличие и мощность электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения.

Обязательно учитываются особенности логистики и наличие транспортных подъездных путей, ворот и пр. К примеру, для производства мебели потребуются большие ворота и маневровые площадки для грузовиков.

Не менее важно соответствие производства санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Это предполагает наличие специальных систем пожаротушения, вентиляции, очистки и фильтрации воздуха.

Минск “__” ___________ г.

______________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице коммерческого директора _______________________, действующего на основании ________________ и ___________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет производственные площади для размещения транспортных средств Арендатора. Данные площади находятся по адресу: _________________________________.

2.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1.Арендодатель обязуется:

– предоставить площадку для размещения транспортных средств Арендатора;

– в случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать меры по их устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.

2.2.