Договор юр лицо и физ лицо аренды квартиры или найм

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Регистрация

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Статья 651 ГК РФ.

По инициативе любой из сторон ДА может быть заверен нотариусом, но это не обязательно.

Образец договора аренды квартиры

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Скачать договор аренды квартиры (образец) между физ.

Договор юр лицо и физ лицо аренды квартиры или найм

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

• Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
• Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом

Форма договоренности: допустима ли устная?

Договор между собственником квартиры и юр.

Договор юр лицо и физ лицо аренды квартиры или найма

Что такое договор аренды, и какие условия обязательно нужно предусмотреть

Существенными при этом являются следующие условия:

1. Предмет договора. В данном случае имеется в виду четкое описание передаваемого в аренду объекта (п.

   1 ст. 432, п. 3 ст. 607

   ГК РФ). Объектом аренды могут быть любые непотребляемые (то есть не теряющие своих свойств при использовании) вещи — как движимые, так и недвижимые.

2. Размер арендной платы. Это условие обязательно только для аренды недвижимого имущества (п.

   1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Для справки: Существенные условия обязательны для указания в договоре. Если их не указать, то договор могут признать незаключенным через суд.

Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное им лицо (ст.
608 ГК РФ).

В случае, если договор подписан не руководителем или иное лицо, действующим без доверенности;

Особенностью долгосрочной аренды (более года) является необходимость её регистрации.
При бессрочной аренде нет обязанности её регистрации, но возможно расторжение в течении трех месяцев или другой срок, указанные в договоре.

Безвозмездный

В соответствии с ст. 654 ГК РФ договор аренды не может быть безвозмездным.

Жилье по договору найма выдается в бессрочное пользование, но по умолчанию стандартный период соглашения равен пяти годам.

При совершении сделки требуется четко прописать ее предмет:

• вид предоставляемого жилья — квартира, комната или иное;

• метраж жилища, численность комнат, этаж, адрес и т.д.;

• подробно описать нынешнее состояние помещения (покраска, линолеум, окна, пол и т.д.);

• указать перечень имущества, находящегося в помещении (электрическая плита, приборы учета и т.д.).

В договоре найма жилища в конкретных разделах определен круг привилегий и обязанностей обеих сторон соглашения.

Если такого указания документ не содержит, то заключать договор аренды по доверенности или договор найма по доверенности неправомерно.

Договор аренды по доверенности

Сделка по аренде жилой недвижимости осуществляется между нанимателем и наймодавцем, где нанимателем обязательно выступает юридическое лицо. Если заключается Договор аренды по доверенности, то владелец недвижимости должен оформить на своего представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.

Договор аренды по доверенности, образец которого представлен в разделе, составляется в соответствии с основными требованиями законодательства, предъявляемыми к сделкам с жилой недвижимостью.

Кстати, для удобства налогоплательщиков на официальном сайте ФНС предлагается бесплатная программа для заполнения декларации.

Рассчитывать и оплачивать НДФЛ обязан арендатор, если в качестве него выступают (пп.
1, 2 ст. 226 НК РФ):

• российские предприятия;
• российские представительства иностранных компаний;
• индивидуальные предприниматели;
• адвокаты, нотариусы.

В этом случае арендатор является налоговым агентом физлица-арендодателя, который из суммы арендной платы исчисляет и вычитает 13% НДФЛ. При этом данный налог не должен уплачиваться из собственных средств арендатора.

и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

1. ФИО директора.
2. Адрес.
3. Год рождения.
4. Номер паспорта, ИНН.
5. Наименование организации.
6. Выписка из Росреестра.
7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур.

Если вы решили снять квартиру у гражданина, то только оформление договора защитит ваши права. В последнее время участились случаи мошенничества при сдаче в наем жилья как со стороны наймодателя, так и квартиросъемщика.

Расскажем о мерах безопасности, которые следует предпринять жильцу перед подписанием договора:

• удостовериться, что наймодатель владеет жильем на законных основаниях;

• убедиться, что предыдущие жильцы полностью внесли плату за коммунальные услуги;

• проверить показания на счетчиках приборов учета, если такие имеются, и зафиксировать их документально;

• проверить через Росреестр, что жилье не находится под арестом;

• прописать в договоре, что наймодатель может выселить из помещения ранее указанного срока, но только письменно предупредив об этом за 2 недели.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на “срок” не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке.