Есдли присудствует проэходная комната, то можно ли ее выделить

Иногда жильцы хотят изменить конфигурацию своей квартиры таким образом, чтобы улучшить функциональность каждого помещения. Например, вы разместили в коридоре кухню-нишу, а вход в спальню сделали из зала. Или заложили проём между коридором и кухней, снесли перегородку между кухней и залом, и у вас получилась гостиная. Вход в кухонную зону теперь только через зал.

Объединение двух квартир. При объединении двух квартир в одну иногда требуется создать смежную комнату для того, чтобы обеспечить удобный доступ ко всем помещениям нового большого жилья. Например, одна квартира может стать жилой зоной, а другая — рабочей или общественной зоной (гостиной, кухней). Между ними создаётся проходная комната, которая связывает обе части квартиры.

Изменение стиля жизни семьи. С течением времени потребности семьи могут меняться. Например, семья может увеличить количество членов, и тогда возникнет потребность в дополнительных помещениях. Чтобы сделать квартиру более удобной для проживания, некоторые комнаты могут быть переоборудованы под новые нужды, и в результате появится проходная комната.

Разделение зон в квартире.

жилье является отдельным помещением;

вход не связан со смежными комнатами;

помещение соответствует всем санитарным нормам.

Для осуществления процесса приватизации жилого помещения в коммуналке необходимо получить на это письменное согласие всех жильцов комнаты или нотариально заверенный отказ, иначе приватизация невозможна.

До начала процедуры необходимо собрать такой же пакет документов, как и для оформления во владение жилой недвижимости в общежитии.

При этом права собственников приватизированной комнаты в коммунальной квартире и иных владельцев жилого помещения на пользование общими местами коммуналки сохраняются.

Приватизировать комнату в коммуналке или общежитии вполне возможно, если здание принадлежит муниципалитету. Для этого гражданину необходимо подать заявление в жилищный отдел органов местного самоуправления и предоставить требуемые документы.

Рассмотрим, какие есть особенности у таких сделок.

Contents:

Покупка доли или комнаты с помощью ипотечного кредита

Можно ли продать долю без определения порядка пользования?

Как определить что входит в долю?

Плюсы и минусы покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты

Способы приобретения комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру

Покупка доли или комнаты с помощью ипотечного кредита

Банки могут выдать ипотечный кредит для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты, однако получить одобрение заявки на ипотеку, как правило, сложно. Оформление ипотеки предполагает передачу жилья в залог банку на время погашения кредита.

Если заёмщик по каким-либо причинам не может вносить платежи по ипотечному кредитному договору, банк может реализовать залог, другими словами — продать залоговое имущество на торгах. Найти покупателя на долю в праве общей собственности на квартиру или комнату сложнее, чем на объект недвижимости целиком.

Поэтому не все банки предлагают клиентам программу для покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты.

Однако, если покупатель решил использовать этот способ, стоит учитывать, что кредитные организации могут отказать в выдаче ипотечного кредита.

При проведении сделки важно прописать, когда и как выплачиваются деньги за квартиру, а также в какой момент право собственности переходит к другому собственнику. Было бы правильно, если бы деньги за квартиру покупатель депонировал у нотариуса (забрать их он уже не сможет), а в день подписания договора к покупателю перешло бы право собственности.

Деньги вашему брату перевел бы нотариус.

Передача квартиры и ключей покупателю происходит на месте по акту, который можете составить и вы. Указываются все внешние дефекты, недостатки, другие важные моменты, которые я рекомендую отразить и в договоре купли-продажи.

В нем же можно прописать срок, за который продавец обязуется вывезти свои вещи.

Мою сестру город определил в дом по уходу. Можно ли мне продать ее квартиру, а деньги положить на банковский счет сестры?

Если город назначен опекуном вашей сестры, вы просто так этого сделать не можете.

Это возможно только при согласии города и соответствующем решении суда.

Если опекуна у сестры нет (это можно выяснить в социальной службе по месту жительства), то она вправе оформить доверенность на ваше имя, после чего вы займетесь продажей квартиры.

Так, в проходных комнатах практически никогда не обустраивают спальни, ведь мало кто способен спокойно уснуть, зная что в любой момент мимо может кто-нибудь пройти. Но зато отлично справляются проходные комнаты с ролью гостиных или столовых, а также домашних библиотек и холлов.

Гостиная в проходной комнате — один из наиболее распространенных вариантов.

В проходной гостиной можно обустроить столовую зону для проведения семейных обедов или торжеств, а также зону отдыха, где всей семьей можно после рабочего дня расслабиться. Если размеры квартиры позволяют, можно проходную комнату выделить под столовую полностью, причем особенно хорошо, чтобы такая комната соединяла между собой кухню и гостиную.

Дизайн проходной комнаты будет зависеть, конечно же, от выбранного для нее назначения.

Но в любом случае одной из важных задач создания дизайна проходных комнат станет оформление межкомнатных дверей, которые в эту комнату выходят.

В случае продажи новому собственнику придется заново определять порядок пользования;

Чаще всего, при отсутствии взаимного согласия между собственниками, но при наличии технической возможности (на каждого собственника должно приходиться не менее одной комнаты, комнаты должны быть отдельные, не должно быть незаконной перепланировки) происходит выделение долей в натуре – определение порядка пользования в судебном порядке. Если площадь выделенной комнаты не соответствует размеру доли, владельцы компенсируют друг другу недостающую сумму.

Можно ли продать долю без определения порядка пользования?

Да, технически продать можно.

Но надо учитывать, что такая доля всегда стоит дешевле чем выделенная комната. Впрочем, новому собственнику доли ничто не мешает после покупки, обратиться в суд за определением порядка пользования.

Например: у гражданина в собственности находится ½ доли двухкомнатной квартиры, с жилыми комнатами площадью 11 и 17 кв.м. В какой комнате должен проживать один собственник, а в какой второй большой вопрос.

Даже ремонт комнаты, собственник не выделенной доли, должен согласовывать с остальными собственниками долей.

Не выделенная доля стоит дешевле комнаты.

Как определить что входит в долю?

Согласно статье 156 Жилищного кодекса РБ существуют два варианта раздела жилых помещений – определение порядка пользования помещением:

При наличии технической возможности и согласия собственников, порядок пользования определяется на основании письменного досудебного соглашения. Этим способом пользуются не часто, так как определенный порядок пользования квартирой не вносится в свидетельство о государственной регистрации.

Плюсы и минусы покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты

Приобретение доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты в квартире может иметь ряд преимуществ:

Стоимость

Покупка части жилья может обойтись дешевле, чем квартиры целиком.

Регистрация по месту жительства

Вы можете зарегистрироваться в квартире, в которой приобретена доля в праве общей собственности.

Единоличное владение

Есть возможность расширить свою жилплощадь за счёт покупки других долей в праве общей собственности на квартиру или комнат в квартире, а если покупается последняя доля или последняя комната — стать владельцем всего имущества.

Инвестиции в жильё

Однако есть и недостатки такого приобретения:

Мошеннические схемы

Тщательно проверяйте продавца и недвижимость в ходе любых сделок купли-продажи.

Возможные сложности проживания

Если вы приобретаете долю в праве общей собственности на квартиру, а не конкретную комнату, может возникнуть вопрос, в какой именно части квартиры вы будете жить.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Наличие отказа других собственников от выкупа доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты.

Что еще нужно проверить при покупке жилплощади, мы подробно описали в статье.

Способы приобретения комнаты или доли в праве общей собственности на квартиру

Существует 3 основных варианта покупки доли в праве общей собственности на квартиру или комнаты:

Покупка доли жилья (доли в праве общей собственности) или комнаты, когда покупатель ещё не владеет другой (другими) долями в праве общей собственности на квартиру и комнатой (комнатами)

Выкуп дополнительной комнаты или доли в праве общей собственности у другого собственника, когда лицо уже владеет какой-либо частью жилья и хочет увеличить её

Покупка недостающей комнаты или доли в праве общей собственности для получения жилья в собственность целиком

Приобрести часть недвижимости можно, используя как накопленные средства покупателя, так и взять ипотечный или потребительский кредит на покупку.