Как проверить юридическую чистоту квартиры от застройщика

Вот некоторые условия, из-за которых можно потерять жилье по недосмотру:

• Продажа квартиры по поддельным документам;
• Продажа квартиры с условиями, не отвечающими ранее заявленным;
• Арест или обременение, наложенные на жилплощадь;
• Продажа квартиры недееспособным продавцом;
• Сокрытие информации о долгах по квартплате;
• Сокрытие информации о других собственников жилья (супруги; родственники и т.д.);
• Утаивание информации о несовершеннолетних собственниках или покупка квартиры с использованием маткапитала;
• Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (покупатель не поставлен в известность);
• Настоящий владелец где-то далеко и покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

И это только типовые пункты. А сколько еще камней, если капнуть глубже? Если вы решили изучить все документы перед покупкой самостоятельно, то далее мы выясним, что нужно проверить, какие бумаги запросить и откуда всё это брать. Раз уж мы взялись полностью за изучение чистоты сделки, нам придется переворошить кучу бумажек.

Что за юридическая чистота квартиры и зачем ее проверять

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать.Юридическая чистота квартиры— отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если:

• нет никаких юридических препятствий для сделки;
• право собственности продавца не ограничено обременением или арестом;
• в квартире не зарегистрированы (прописаны) люди, которые могут на нее претендовать (дети, супруги, родственники);
• в будущем не возникнет причин для признания сделки недействительной.

Проверка квартиры на юридическую чистоту — важнейших этап сделки на вторичном рынке. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной.

В этом случае, вы в лучшем случае потеряете уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру.

Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

Как проверить юридическую чистоту квартиры от застройщика

Приобретение жилья ответственное мероприятие, связанное с высокими расходами и правовыми рисками. Покупателю нужно знать, как проверить квартиру перед покупкой, чтобы оградить себя от неприятностей и разбирательств в суде.
Проверить жилое помещение на юридическую чистоту можно самостоятельно, для этого требуется знать, какие нужны документы и как выполняется их изучение. Более подробная информация представлена в статье.

Приобретение собственного жилья обрастает комплексом мероприятий, которые требуют точности и юридической грамотности.
Так, особенное внимание при самостоятельной покупке уделяется вопросу, как проверить чистоту квартиры.

Именно качественное и всестороннее изучение собственности, позволит обеспечить безопасные условия сделки и защитить от потери денежных средств. Ведь зачастую, продавцы выставляют на продажу собственность, которая имеет обременение или же не соответствующую заявленному описанию.

Так как же можно проверить квартиру на чистоту? Конечно же, самым простым решением станет обращение к риэлтору, который возьмет на себя подбор и последующее оформление сопроводительной документации.

Как проверить юридическую чистоту квартиры от застройщика недорого

В результате спорных ситуаций отвечать вы будете перед банком, тогда как проблемы с бывшими собственниками останутся исключительно вашими.

Проверка всех без исключений документов, связанных с объектом недвижимости, собственником, его родственниками, их благонадежностью и множества прочих, сопутствующих, но не менее важных бумаг — дело обязательное при покупке квартиры. Здесь на одной чаше весов желаемые метры, а на другой – сумма денег, которая накоплена непосильным трудом.

И то, и другое можно вмиг потерять, если не учесть какую-нибудь мелочь. Наем специалиста или самостоятельный сбор необходимой информации — дело сугубо индивидуальное.

Но если вы решили проверить юридическую чистоту сделки лично, то из этой статьи вы узнаете, что нужно изучить, прежде чем ставить подпись в договоре купли-продажи.

Любую сделку по недвижимости можно попробовать оспорить в суде, тем более, если имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Как проверить юридическую чистоту квартиры от застройщика с отделкой

Это обойдется в доли процента от стоимости квартиры, но, если он найдет ошибку, сэкономит вам миллионы.

Застрахуйтесь от потери прав собственности

Стоимость страховки варьируется от 0,3 до 3 % от цены квартиры.

Но полностью полагаться на страховку не стоит.

В нем не должно содержаться подтирок.

Если продавец признан банкротом, на квартиру, скорее всего, наложен арест.

Наличие крупных долговможно проверить вБанке данных исполнительных производств ФССП.

Судебные делапродавца можно узнать наофициальном сайте районного суда илилибо сразу повсем судам общей юрисдикции по всем регионам. Так вы сможете узнать не ведется ли против продавца суд, не признавался ли он недееспособным, не разводился ли, не делилось ли имущество, не наложены ли на квартиру аресты.

Проверьте права третьих лиц

Удобно, если продавец и все жильцы заранее выпишутся из квартиры.

Тогда вы сможете заехать сразу после сделки.

У зарегистрированных (прописанных) в квартире людей есть право проживать в ней.

Если человек не хочет предоставлять документы — это повод усомниться в его честности.

Проверьте права на квартиру и документы

Продать квартиру может только ее фактический собственник

Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от хозяина.

Поэтому сначала убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Для этого проверьте, что его паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРН.

Паспорта собственников. Изучите их внимательно, проверьте, что паспортные данные совпадают с данными, указанными в правоустанавливающих документах или в выписке ЕГРНа. Если собственник менял паспорт, старые данные записаны на последней странице нового документа.

Чтобы перестраховаться, возьмите копии паспортов и самостоятельно проверьте их подлинность через сайт МВД. Для этого сравните паспортные данные продавца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

Если собственников несколько, проверьте документы всех.

От каждого из них надо получитьнотариально заверенное согласие на продажу.