Как узнать банкротство застройщика
Если восстановление документов невозможно, рекомендую обратиться за помощью к юристам для составления заявления о признании прав через суд.
Q: Какие есть особенности при банкротстве застройщиков в сравнении с банкротством обычных коммерческих организаций?
A: Основная особенность банкротства застройщиков заключается в том, что их деятельность регулируется дополнительными законодательными актами, направленными на защиту прав дольщиков и завершение строительства. Такие меры, как страхование ответственности и создание компенсационных фондов, дают дольщикам дополнительные гарантии. В то время как при банкротстве обычных коммерческих организаций приоритет отдается удовлетворению требований кредиторов.
Q: Насколько часто встречаются случаи мошенничества среди застройщиков, объявляющих о банкротстве?
A: К сожалению, случаи мошенничества среди застройщиков не являются редкостью. Некоторые недобросовестные компании используют банкротство как способ уклонения от обязательств. Поэтому важно тщательно проверять репутацию застройщика и обращаться к экспертам перед заключением договора.
В ней содержится информация обо всех текущих и завершенных делах, рассматривающихся российскими арбитражными судами. Здесь можно получить сведения о поданных жалобах, заявлениях и ходатайствах, а также отследить ход движения дела в судебных инстанциях и ознакомиться с его текущим статусом.
В газете указывается информация о застройщике (наименование, адрес и ИНН), а также арбитражном суде, занимающемся рассмотрением дела. Также прописывается номер дела, дата принятия решения о банкротстве, сведения о конкурсном управляющем и т. Д.
В этом источнике присутствует информация о всех процедурах банкротства на территории России. Данные банкротов-застройщиков сюда вносят конкурсные управляющие.
Как узнать банкротство застройщика
Поэтому каждый потенциальный покупатель должен быть осведомлен о возможных рисках и проявлять повышенную осторожность при выборе застройщика. Рекомендуем обращаться к юристам, для получения актуальной информации о финансовой состоятельности вашего застройщика.
Частые вопросы
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант».
Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.
Что происходит при банкротстве застройщика?
С точки зрения дольщика банкротство застройщика влечет следующие последствия: все иски к застройщику, в том числе иски в отношении недвижимого имущества (признание права собственности, истребование из незаконного владения, признание доли в праве собственности на незавершенное строительство и т.п)
Что происходит с жильем при банкротстве?
При подготовке документов для процедуры банкротства должник составляет список имущества, которое находится у него в собственности.
Как проверить застройщика на банкротство
На сегодняшний день актуальной остается проблема банкротства застройщиков, что не может не расстраивать и не вызывать тревогу и беспокойство. Планируемое новоселье отдаляется или кажется уже совсем невозможным. Но отчаиваться не стоит. Следует основательно разобраться во всех тонкостях банкротного процесса и начать активно действовать.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат Екатеринбурга поможет в процедуре банкротства застройщика.
Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Кто может инициировать банкротство застройщика?
Инициировать банкротство строительной организации может сам дольщик, если у застройщика имеется задолженность, превышающая сумму 300 000 рублей, которую он не погашает более 3х месяцев. Однако, на практике это достаточно дорого и сложно, даже если создать инициативную группу.
Поэтому проще обратиться с заявлением в органы государственного надзора местного и регионального уровня (на пример, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора), а также в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
При этом должны быть учтены два ограничения:
- Размер компенсации не может быть меньшим, чем стоимость оплаченного договора.
- Максимальная площадь для расчета возмещения составляет 120 м2 по всем помещениям в доме.
Рыночная стоимость объекта определяется оценщиком, привлеченным фондом. При этом фонд не занимается возмещением морального вреда, неустойки, убытков и штрафов. Их выплачивают в третьей очереди реестровых требований.
Расчеты производились с использованием счета эскроу
В данном случае придется подать заявление об отказе от ДДУ в одностороннем порядке в Росреестр.
Далее в ЕГРН вносится запись о расторжении договора. После этого в течение 5 рабочих дней Росреестр должен будет разместить информацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Из ЕИСЖС эту информацию получает банк, который закрывает счет эскроу, возвращая деньги дольщику.
Следует понимать, что при таком способе передачи средств неустойка положена не будет.
А все потому, что застройщик не владел деньгами.
Разрешение спорных ситуаций
На этапе формирования реестра нередко возникают спорные ситуации.
Например, если здание уже было построено, но застройщик не оформил на него право собственности, можно требовать через суд признания права собственности.
Также в судебном порядке следует требовать взыскания штрафа, компенсации морального вреда, выплаты неустойки и т. д. По решению суда подобные требования будут включены в реестр требований кредиторов.
Об очередности удовлетворения требований кредиторов
Требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди. Приоритет имеют требования по текущим платежам. Их в реестр требований кредиторов не включают.
Речь идет о расходах по делу о банкротстве, оплате услуг лиц, привлекаемых в соответствии с законом о банкротстве, оплата вознаграждения конкурсному управляющему. Затем удовлетворяются требования, включенные в реестр требований кредиторов. Порядок выплат следующий:
- Компенсации тем физическим лицам, здоровью которых был нанесен вред в период работы у застройщика.
- Выплата заработка сотрудникам строительной компании.
- Выплаты дольщикам по договорам долевого участия, возмещение реального ущерба, выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков.
Дольщик имеет право выбрать между двумя вариантами требований:
- Денежное, где застройщик погашает долг деньгами, возвращая денежные средства, уплаченные в счет строительства.
- Натуральное, где застройщик передает недвижимое или другое строительное имущество дольщику.
Требование о передаче помещения (квартиры или комнаты) может быть предъявлено, если строительство дома находится на завершающей стадии. Можно предъявлять оба требования одновременно, главное, чтобы они не повторяли друг друга. Если вы не включили требование в реестр, оно считается недоказанным и останется невыполненным.
Закон о банкротстве строительных компаний предусматривает, что требования участников долевого строительства удовлетворяются в определенном порядке, разделенном на 4 очереди.
Физические лица включаются в третью очередь, а до этого требования других лиц удовлетворяются в следующем порядке:
- Во-первых, застройщик несет ответственность перед теми, кому причинен вред жизни и здоровью.
Если кажется, что застройщик ведет себя подозрительно, не стоит полагаться на пустые обещания.
Q: Что делать, если дольщики обнаружили признаки мошенничества со стороны застройщика?
A: В случае подозрений на мошенничество дольщики должны незамедлительно обратиться в правоохранительные органы и подать заявление. Параллельно рекомендуется обращаться за юридической поддержкой для защиты своих прав и предъявления исков к застройщику. Быстрая реакция и документы, подтверждающие участие в долевом строительстве, помогут в дальнейшем расследовании.
Q: Можете рассказать о случае, когда дольщики потеряли свои права из-за мошеннических действий застройщика, и какие шаги они предприняли?
A: У нас был случай, когда застройщик компании “Новый Жилстрой” объявил о банкротстве, когда строительство было заморожено еще на ранних стадиях.
В ходе проверки выяснилось, что средства дольщиков были выведены через офшоры. Дольщики обратились в полицию, и было возбуждено уголовное дело. Наши юристы помогли дольщикам добиться включения их требований в реестр кредиторов и подали иски о возврате средств.