Какие документы должны быть на дом и участок при покупке

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина. Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.Источник blogotey.ru

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Часть сантехнического оборудования и трубы могут находиться внутри коробов с дверцами. Попросите хозяина открыть их вам для осмотра. Если здание пока не подключено к газу, поэтому в нём не установлен газовый котёл, следует убедиться, что место для монтажа отопительного оборудования имеется.

Проверка теплоизоляции и гидроизоляции

Обратите внимание на утепление частного дома, проверьте его пароизоляцию, внимательно осмотрите крышу. На внутренней поверхности кровли должны отсутствовать потёки.
Если вы их обнаружили, вам придётся переделывать гидро- и пароизолояцию, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Проверка комнат и помещений

Внимательно осмотрите каждую комнату, проверьте с помощью рулетки площадь внутренних жилых помещений. Возможно, полученные данные не соответствуют тем сведениям, которые озвучил вам продавец.

Осмотр чердака и подвала

Подвал должен быть сухим, без пятен сырости, плесени, потёков и участков вспухшей краски. Наличие следов затопления в подвале говорит о том, что во время весеннего половодья и в период дождей в него проникает вода.

Какие документы должны быть на дом и участок при покупке

Потребуются документы:

• Паспорта всех участников.
• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Выписка из ЕГРН.
• Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
• Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
• Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей.

Какие документы должны быть на дом и участок при покупке квартиры

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.Источник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья.

Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

• Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
• Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
• Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
• Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
• Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
• Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус.

Повышенная влажность разрушает фундамент дома, что может становиться причиной появления плесени и грибка. Для исправления данного недостатка вам придется делать гидроизоляцию в подвале, что приведёт к появлению дополнительных расходов.

Немаловажно состояние кровли. Даже небольшие отступления от технологии и ошибки во время строительства способны приводить к её протеканию, недостаточному утеплению крыши, образованию конденсата на её внутренней поверхности.
Осматривая чердак, убедитесь в отсутствии следов потёков и отслоений.

Что стоит сфотографировать для дальнейшего анализа?

Если какие-то части дома во время осмотра вызвали у вас подозрение, можете сфотографировать их либо снять на видео, чтобы затем показать профессионалам, способных предоставить вам профессиональную консультацию.

Кому можно доверить проверку дома?

Получить консультацию можно у экспертов-строителей, занимающихся возведением частных домов и хорошо разбирающихся во всех нюансах. Лучше всего пригласить специалиста на объект, чтобы он лично осмотрел его и выявил имеющиеся недостатки и проблемы.

Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок, который содержит план участка с указанием его места нахождения и размеров, а также указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности или землепользования; целевое назначение земельного участка (обслуживание жилого дома); основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого был приобретен земельный участок).

Все перечисленные документы должны быть в наличии, в них не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.); сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке; правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости или ЦОНе.

Можно ли продать дом, если нет госакта на землю?

Нет.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке.
Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

• Личный паспорт.
• Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
• Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Как составить договор купли-продажи?

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно.