Какой налог нужно платить при продаже квартиры полученной по наследству

Основ законодательства о нотариате, принятие нотариусом в депозит наследственных денежных средств предусмотрен тариф, равный 1000рублям.

Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть и судебные издержки, если раздел унаследованного будет происходить через суд, к примеру:

• при обращении в суд с требованием восстановить пропущенный срок, предусмотренный для принятия унаследованного, необходимо перечислить в доход государства 300 рублей (для физических лиц) или 600 рублей (для лиц юридических);
• если в суде рассматриваются имущественные споры, касающиеся раздела наследства либо прав на него, то согласно ст.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

То есть не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, ведь именно этот срок нужно выждать для вступления в наследство.

Если завещание написано на вас, это еще не означает, что вы автоматически являетесь владельцем недвижимости. Да, вы можете пользоваться квартирой – жить в ней, покупать мебель и делать ремонт, платить за коммунальные услуги и так далее.
Но вот совершать с ней сделки – например, сдавать ее в аренду, дарить или продавать вы не можете.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры полученной по наследству

А степень родства с умершим почти не влияет на сумму выплат.

В ст. 217 пункт 18 Налогового Кодекса указано, что налогом облагаются только доходы умершего, которые наследники будут получать после его кончины.
К таким выплатам относятся вознаграждения, связанные с авторскими правами:

• за продажу литературных произведений и других предметов искусства, созданных умершим;
• оплата за научную работу;
• компенсации за патенты на любые научные изобретения.

В этих случаях с получателя взимается налог при вступлении в наследство — 13% от дохода.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры полученной по наследству в 2022

Налог не платится в случае, если дарение происходит между супругами и близкими родственниками до третьей очереди (дети, внуки, правнуки, родители, бабушки, дедушки, прабабушки, прадедушки,братья и сестры, племянники).

Получается, что дарить дальним родственникам или вообще чужим людям совершенно невыгодно.

Продажа

В случае продажи недвижимости при занесении нового собственника в Земельную книгу нужно будет заплатить госпошлину в размере 2% от стоимости сделки. Стоимость сделки в этом случае – это цена, указанная в договоре купли-продажи. Однако если она ниже кадастровой, то пошлина исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости.

После продажи недвижимости продавец должен будет заплатить налог в размере 15% с разницы между ценой, за которую он приобрел квартиру, и ценой, за которую он ее продал.
Правда, из облагаемой налогом суммы можно вычесть расходы по приобретению собственности и произведенные вложения в ее ремонт или реновацию.

Например, человек приобрел квартиру за 20 000 латов, продал за 24 000.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры полученной по наследству 2

НДФЛ и до 15 июля 2021 года заплатить налог на доходы по ставке 13%.

Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2016 году. В 2020 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.

Начало владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2016 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в конце 2017 года. В начале 2020 года он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в начале 2020 года Васильев Д.К.

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры полученной по наследству

Как получить свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство клиент получает после обращения к нотариусу с необходимыми бумагами (заявление о наследстве, пакет документов, результаты оценки квартиры и квитанция об уплате пошлины). Оно выдается через полгода после смерти наследодателя. Имея на руках этот документ, можно подать заявление о регистрации квартиры в Росреестре.

При вступлении в наследство на квартиру по завещанию по возможности убедитесь, что в вашем распоряжении его окончательная версия и перед смертью наследодатель не переписал свое имущество на других людей, предупреждает юрист.

Дело в том, что закон учитывает именно последнюю версию завещания, и если позже объявятся такие наследники, а вы квартиру уже продали, у вас и у покупателя возникнут серьезные проблемы: они наверняка захотят оспорить сделку в суде.

Как правильно продать квартиру

Как только наследник становится собственником, он имеет право выставить квартиру на продажу.

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры полученной по наследству менее 3 лет

Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), взыщет пошлину в размере 100 рублей за то, что засвидетельствует подлинность подписи на заявлении о принятии наследства, если такое заявление пересылается по почте;

С какой суммы надо платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

НК РФ, размер пошлины будет варьироваться от 400 рублей до 60 000 рублей (в зависимости от цены иска, то есть стоимости оспариваемого имущества).

К сведениюОтдельно необходимо отметить, что став собственником определенных вещей (недвижимости, земельных участков, транспортных средств) наследник становится обязанным уплачивать соответствующие налоги, которые будут взыматься с него не как с безвозмездного получателя, а как с нового собственника или владельца.

Основными такими налогами являются земельный, транспортный и имущественный.

Наследование по закону – это переход права собственности на наследственное имущество к родственникам в порядке очередности.

7-ступенчатая очередь законных наследников установлена гражданским законодательством (статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ). Первыми наследуют самые близкие родственники – родители, дети, жена или муж, вторыми – сестры и братья, бабушки и дедушки, третьими – тети и дяди, и так далее.

Какой налог при продаже квартиры по наследству нужно заплатить полученной менее 3 лет

Если в течение этого времени никто из них не объявил о желании стать покупателем — официально отказался или просто проигнорировал предложение, — продавайте кому угодно.

Кроме того, продажа доли, полученной по наследству, требует нотариального удостоверения.

Налог

Важно понимать, должен ли гражданин платить налог после отчуждения недвижимости, полученной по наследству, ведь эта продажа приносит доход, а он в России облагается НДФЛ.

В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ вопрос о налоге решается в зависимости от того, сколько лет квартира находилась у человека в собственности. По общему правилу налог не уплачивается, если до того, как продажа состоялась, гражданин владел проданным объектом не менее пяти лет. То есть, если сделка состоялась на шестой год, платить не надо.

Наследование — это особый случай, для него срок минимального владения меньше — три года.

Сразу после этого продажа квартиры, полученной по наследству, становится возможной.

Как происходит продажа

После того как полномочия владельца квартиры, полученной по наследству, оформлены, продажа происходит в общем порядке:

1) находится покупатель;

2) с ним проводятся предварительные переговоры о будущем соглашении и его важных условиях. Можно заключить предварительный договор и даже предусмотреть внесение небольшого задатка;

3) стороны собирают все требуемые бумаги. В числе прочего потребуются свидетельство о праве на наследство и выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

4) продавец и покупатель составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры.

Закон позволяет заключать такие соглашения в простой письменной форме, то есть не обращаться за нотариальным удостоверением. Однако удостоверение сделки нотариусом — это правильный и дальновидный шаг, гарантирующий законность всего мероприятия.