Капитальное строительство и текущий ремонт зданий сооружений

Для этой цели необходимо провести детальный анализ определений, содержащихся в ВСН 58-88 (р).

В соответствии с пунктом 5.1. ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий – такой вид ремонта квалифицируется, как выборочный капитальный ремонт объекта.

Приложение 1 к ВСН 58-88 (р) содержит следующие термины и определения:

Текущим ремонтом здания признается восстановление исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

При этом, элементами зданий являются конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

N 170, Приложение 8;

При этом в п.

Капитальное строительство и текущий ремонт зданий сооружений

Очень часто возникают спорные ситуации с отнесением тех или иных видов работ по ремонту общего имущества к текущему или капитальному ремонту. В большинстве случаев спор возникает между собственниками помещений и квартир в многоквартирном жилом доме (МКД) и эксплуатирующей организацией, к последним могут относиться: управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные (ЖК) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и т. д.

Согласно действующему законодательству, бремя содержания общего имущества МКД лежит на собственниках помещений МКД, данное требование установлено ч.1 ст.
39 Жилищного кодекса РФ. А в соответствии с п.

Цель капитального ремонта 一 устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных качеств без изменения функционала здания и технико-экономических параметров.

Капитальный и текущий ремонт: в чем различия

В первую очередь капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на тотальную ликвидацию дефектов изношенных элементов дома с целью повышения его эксплуатационных качеств. Текущий же ремонт предполагает точечное исправление мелких повреждений. Он заключается, прежде всего, в проведении профилактических мероприятий по предупреждению изнашивания конструкций.

Виды капремонта

Существует несколько видов капитального ремонта.

Элементы несущих конструкций во время этих процедур затрагиваются только в исключительных случаях. Проведение капитального ремонта здания осуществляется примерно раз в десять лет с целью восстановить состояние постройки до исходных значений или улучшить его.

В зависимости от условий эксплуатации зданий, периодичность капитальных ремонтов может меняться. Так, кирпичные строения, которые подвергаются воздействию агрессивных сред или высокой влажности (например, расположенные рядом с морем), нужно капитально ремонтировать не раз в десять, а раз в восемь лет. Если же вместо агрессивных сред и влажности будут вибрационные нагрузки, этот период нужно уменьшить до пяти лет

Капитальные ремонты могут быть комплексными, выборочными или аварийными.

Комплексные проводят во всем здании. Выборочные — для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем. Этот вариант удобен, если комплексный ремонт помешает функционированию объекта или износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности.

В настоящее время Москва – один из самых динамично развивающихся и в то же время коммуникационно сложных городов мира, с множеством возможностей и множеством проблем. Количество жителей города растет такими темпами, что инфраструктурные системы просто не всегда успевают за ростом населения – отсюда возникают проблемы нехватки жилья, перегруженности коммуникаций и транспорта, общего понижения уровня жизни, появления обособленных от города районов, распадение единой агломерации на цепь плохо связанных друг с другом городов. Именно поэтому на строительные компании ложится высокий уровень ответственности, и далеко не все из них могут успеть за новыми стандартами качества.

ЛМ-Строй – одна из немногих компаний, считающих главным приоритетом для себя создание действительно комфортного для жизни города и улучшение архитектурного облика столицы.
Мы стараемся последовательно проводить политику устройства различных видов инженерных, транспортных, ландшафтных коммуникаций.

Сохранение нормальной работы инфраструктуры и транспорта при уплотнении застройки – важнейшая задача для любой московской строительной компании.

А именно:

• комплексный (с заменой или реконструкцией большей части конструктивных, инженерно-технических частей здания);
• выборочный (с замещением или исправлением меньшей части конструктивных, инженерно-технических элементов сооружения);
• аварийный (с заменой или восстановлением конструктивных, инженерно-технических элементов здания, сооружения, которые были разрушены или вышли из строя в результате ЧС).

Что входит в капитальный ремонт зданий

Когда дело касается капитального ремонта, то стоит знать, какие виды работ в него входит. А именно:

• починка или замена строительных и инженерно-технических механизмов и отдельных деталей этих конструкций, исключая несущие каркасы и стены, части железобетонных и каменных фундаментов;
• модернизация помещения, к которому относится разукрупнение многокомнатных квартир, монтаж систем коммуникаций там, где их не было, установка лифта, домофона, мусоропровода, замена газовых плит на электрические и т.

Важными отличительными признаками также являются:

– Сроки проведения: текущий ремонт осуществляется регулярно, капитальный – через определенные, часто длительные, промежутки времени.

– Стоимость: капитальный ремонт требует значительно больших финансовых вложений по сравнению с текущим.

– Продолжительность: работы по капитальному ремонту занимают больше времени и могут потребовать временного закрытия объекта.

– Масштаб: капитальный ремонт затрагивает основные конструкции и системы, в то время как текущий ограничивается мелкими ремонтными работами.

– Законодательная регламентация: капитальный ремонт часто требует получения разрешений и согласования в соответствующих органах.

Таким образом, понимание различий и особенностей текущего и капитального ремонта позволяет эффективно планировать бюджет и график работ, а также обеспечивать надежность и безопасность эксплуатации зданий и сооружений.

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Планирование и подготовка к капитальному ремонту являются ключевыми этапами в процессе обновления зданий и сооружений.

По результатам осмотров составляются специальные ведомости. В них заносятся полученные показатели, которые затем сверяются с установленными нормативами.

Виды осмотров

Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.

В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем.

При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.

Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр.), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.

Нюансы

Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия.

Нежилые помещения, не отнесенные к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, являются помещениями общественного назначения (СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″ (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр). Согласно п.
3.2.3 СП 54.13330.2016 помещение общественного назначения — это помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

ВСН № 58-88(р) дает общее определение понятия «ремонт здания», как комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Какие-то работы вы (или организация-подрядчик) отнесете к текущему (ежегодному) ремонту, а какие-то отложите до капитального. Это позволяет планировать бюджет и заблаговременно аккумулировать средства на ремонт.