Могу ли я раньше срока продать квартиру полученную как сирота
Москве, находящиеся в государственных организациях стационарного социального обслуживания г. Москвы;
При этом под местом жительства понимается фактическое проживания, а не адрес регистрации (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Заявление о включении ребенка в список должно быть подано опекуном в срок не позднее двух месяцев со дня достижения им возраста 14 лет в уполномоченный орган.
Дети-сироты, приобретшие полную дееспособность до достижения возраста 18 лет, а также лица из числа детей-сирот, если они не были включены в список законными представителями, вправе обратиться с заявлением самостоятельно (п. п.
В этом случае покупатель берет на себя риски возможного невозврата переданных им продавцу при заключении предварительного договора денежных сумм в счет стоимости квартиры (аванса, задатка) по причине отсутствия этих денег в наличии у продавца.
Конечно, если одна из сторон будет уклонятся от заключения основного договора, то ГК РФ предусмотрено право другой стороны обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Нужно учитывать, что на квартиры сиротам сохраняет порядок, в соответствии с которым право на льготы получают дети, не имеющие закрепленного жилого помещения или возможности оставаться в прежнем доме.
Предоставление соц жилья детям-сиротам в 2024 году
Как сироте получить квартиру от государства, встать на очередь на жилье в 2024 году? Если ребенку исполнилось 14 лет, он включается в реестр детей-сирот, которым положено жилое помещение.
Для этого необходимо заявление от опекуна, попечителя либо администрации учреждения, в котором пребывает ребенок.
Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
Когда воспитанник детского дома не обеспечен квартирой на праве собственности или по договору социального найма или если установлена невозможность его проживания в ранее занимаемом жилом помещении, то в 14 лет он включается в список детей-сирот, которым должно предоставляться соцжилье из специализированного фонда по достижению 18 лет.
Реестр ведется Департаментом труда и социальной защиты населения г. Москвы (п. 3 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; ч. 3 — 5 ст. 13 Закона N 61; п. 2 Приложения N 1 к Постановлению; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП).
В список включаются дети-сироты (п. 3 Приложения N 1 к Постановлению):
- имеющие место жительства в г. Москве;
- не имеющие места жительства в г.
Заключение договора найма специализированного жилого помещения
Если было вынесено положительное заключение, то в срок, равный примерно 100 дням со дня оформления протокола заседания Комиссии, должен быть произведен осмотр сиротской квартиры вместе с ребенком и его опекуном.
При согласии на предоставление предложенного варианта, с ними подписывается смотровой талон, который в срок не позднее трех рабочих дней, направляется в Департамент городского имущества г. Москвы.
Договор найма заключается в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения Департаментом городского имущества г. Москвы смотрового талона (п. п. 4.5 — 4.7 Приложения N 3 к Постановлению).
Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п.
6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п.
Материалы по теме статьи:
Письмо Минобрнауки России от 08.04.2014 N ВК-615/07 О направлении методических рекомендаций по внедрению эффективного механизма обеспечения жилыми помещениями сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.
Законопроект № 261079-8 О внесении изменений в Федеральный закон “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”(в части расширения форм обеспечения жильем лиц из числа детей-сирот).
Вопросы и ответы
В августе 2023 года Государственной Думой одобрен законопроект о внесении изменений в Федеральный закон “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” в соответствии с поправками детям-сиротам старше 23 лет будут предоставлять сертификаты на покупку жилья в любом регионе.
Как встать в очередь на квартиру для детей сирот? Для детей, лишившихся родительской опеки, государство предусмотрело ряд льгот. Одной из них является предоставление бесплатного жилого помещения.
Жилье сиротам в 2024 году будет предоставляться по той же процедуре, что и ранее. Каким же образом дают квартиры детям-сиротам?
Программа государственного социального обеспечения предполагает ежегодное выделение средств на приобретение квартир для данной категории лиц.
Другой вопрос, в местных администрациях не всегда хотят соблюдать требования закона. Как добиться жилья ребенку сироте?
Право на жилое помещение детей-сирот
Законодательство предоставляет право детям – сиротам получить соц жилье.
Приложения N 3 к Постановлению).
На основании этих документов Комиссия в срок до 1 октября утверждает план обеспечения детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, в соответствии с которым будут рассмотрены заявления в отношении каждого ребенка.
По итогам изучения материалов Комиссия выносит заключение об обеспечении ребенка-сироты жилым помещением либо об отказе в этом или же вопрос снимается с рассмотрения в связи с непредставлением необходимых документов.
В течение девяти рабочих дней со дня оформления протокола заседания Комиссии, заявитель должен быть уведомлен о вынесенном заключении (п. п. 3.1, 3.2, 3.5 — 3.10 Приложения N 3 к Постановлению).
Этап 3.
Да, юридически это возможно. Но есть несколько существенных нюансов, которые увеличивают правовые риски сторон в случае проведения сделки по такой схеме.
В такой ситуации можно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Отсутствие на момент заключения предварительного договора возможности передать имущество, являющегося предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.
Приложения N 3 к Постановлению).
Жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого фонда.
Если ребенок-сирота воспитывается в семье, то с заявлением о предоставлении квартиры законный представитель должен обратиться в уполномоченный орган опеки, попечительства и патронажа в срок до 1 апреля календарного года, предшествующего году достижения им возраста 18 лет.
Лица из числа детей-сирот, опекуны которых не обращались по вопросу обеспечения их жилыми помещениями, а также лица, приобретшие полную дееспособность до достижения ими возраста 18 лет, могут самостоятельно подать заявление (п. п.