Могут ли забрать недвижимость в котгорой вы проживаете за долги

Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Если должник проживает в недострое (доме не введенном в эксплуатацию) или нежилом помещении по правоустанавливающим документам, то на такое имущество может быть обращено взыскание, так как юридически указанные виды недвижимости не являются жилыми помещениями, а следовательно не могут признаваться единственным жильем.

Вариант 2.

В случае если сумма задолженности значительная то, скорее всего, на имущество большей стоимости, то есть 2-х комнатную квартиру.

Также отмечу, что хотя и реализовать для погашения задолженности единственное жилье нельзя, судом или судебным приставом-исполнителем может быть наложен арест на такую недвижимость, то есть продать или подарить единственное жилье пока не погасите задолженность перед кредитором (и) будет нельзя.

Вариант 4.

Могут ли забрать недвижимость в котгорой вы проживаете за долги

Максимально допустимый срок проживания составляет 2 года.

Ипотечная квартира, которая находится в залоге у банка, может быть изъята, даже если она является единственным жильем должника или членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей. После конфискации недвижимость реализуется на торгах. Вырученные средства используются для погашения ипотеки.
Если денег больше, чем необходимо для расчета с кредиторами, разница возвращается заемщику.

Суд не может принять решение об изъятии квартиры, если:

• размер долга составляет меньше 5 % от стоимости недвижимости;
• период просрочки не достигает 3 месяцев.

Изъятие имущества не допускается при наличии двух указанных факторов одновременно.

Могут ли забрать недвижимость в котгорой вы проживаете за долгий брак

После этого вы не сможете ее ни продать, ни подарить, ни заложить в банк для получения кредита.

А часть квартиры?

На часть квартиры есть возможность обратить взыскание, если жилье находится в общей совместной собственности супругов, один из которых является должником. В этом случае после вынесения судебного решения и открытия исполнительного производства:

• судебные приставы обращаются в суд для выделения доли, принадлежащей должнику, из общего имущества;
• суд выделяет часть собственности;
• пристав накладывает арест и производит взыскание.

Здесь действует то же правило – если часть в квартире является единственным жильем должника и куплена она не по ипотечному договору, по которому образовалась задолженность, то дальше ареста дело не пойдет, изъятия не будет.

А за задолженность по коммуналке?

Изъятие жилья за задолженность по коммунальным платежам регламентируется ст.105 ЖК РФ.

Средства, вырученные с продажи продажи недвижимости, поступают в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В каких случаях ипотечную квартиру не могут забрать за долги

После заключения договора заемщик обязуется погашать задолженность в соответствии с установленным графиком платежей. Если заемщик должным образом не исполняет обязательства перед кредитной организацией, на квартиру обращается взыскание.

Ранее кредитные организации обращались в суд, в случае незначительного нарушения со стороны заемщика. А в определенных случаях человек оставался без жилья.

Учитывая резонанс подобных дел, ВС РФ решил внести ясность. Суд откажет в обращении взыскания на ипотечную квартиру в следующих случаях:

• Сумма неисполненных обязательств составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки.
• Длительность просрочки составляет менее 3 месяцев.

Суд откажет залогодержателю в обращении взыскания на квартиру при наличии обоих указанных обстоятельств одновременно.

В большинстве ситуаций арест квартиры за коммунальные долги (ЖКХ) может быть отменен только за счет таких крайних мер.

Для конфискации недвижимости поставщик жилищно-коммунальных услуг обращается в суд с исковым заявлением на определенного гражданина. Чтобы инициировать конфискацию и выселить из квартиры за долги по квартплате ЖКХ, достаточно соответствующего решения судебного заседания.

При каких условиях конфискация недвижимости невозможна

Следует знать, что согласно законодательству выселение из квартиры за коммунальные долги возможно не всегда. Стоит помнить и том, что если в данном помещении постоянно проживают люди, имеющие инвалидность, то обстоятельство с описью имущества в значительной мере усложняется.

Кроме этого, если в доме или квартире прописаны и на постоянной основе находятся малолетние дети, не достигшие совершеннолетия, то исключительно только после окончательного согласования с органами опеки и попечительства жилье можно будет выставлять на торги.

Соответственно забрать квартиру за долги по коммуналке (ЖКХ) получится только после окончательного подтверждения органами опеки, что после реализации дети будут гарантированно обеспечены другим местом для постоянного проживания.

Бесспорно, взыскание задолженности по коммунальным платежам путем продажи — не самый лучший вариант решения возникшего вопроса. Как показывает практика, конфискация представляет собой крайний вариант развития событий и к нему прибегают относительно редко. Однако, если ваша жилплощадь планируется выставляться на аукцион, то следует позаботиться о том, как оплатить задолженность по коммунальным платежам в максимально сжатые сроки.

Постараться оплатить коммуналку еще до того, как ваша недвижимость будет продана. В противном случае возврат жилья станет практически невозможным.

Возможно ли освободиться от долга за коммуналку без судебного процесса?

Несмотря на то, что потерять квартиру за долги ЖКХ реально, практически на любом из этапов существует возможность уладить вопрос по не уплате. Должник может заключить мировое соглашение с кредитором по договоренности.

В данном случае не имеет значение ни количество лиц, проживающих/зарегистрированных в жилом помещении, являющемся предметом залога, ни нахождение на иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов.

Как правило, обращение взыскания на единственное жилье, являющееся залоговым имуществом, осуществляется в судебном порядке, однако договором может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на недвижимость на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 55 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не лишиться единственного жилья, которое является залоговым имуществом, можно только одним способом — исполнить обязательство перед кредитором.

Вариант 3.

При систематических нарушениях условий договора, выраженных в более чем 3 просрочках за последние 12 месяцев, допускается обращение взыскания на имущества и в том случае, если сумма просрочки незначительна (ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судебная практика

Допущенное заемщиком нарушение должно быть незначительным на фоне общего объема обязательств. Если ипотечный заемщик несколько лет добросовестно выплачивал долг до момента наступления финансовых трудностей, то за 2-3 просрочки по графику он не будет лишен квартиры. Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ.

С другой стороны, суды, рассматривая иск к залогодателю, учитывают обстоятельства конкретного дела.

Выявленная недвижимость может быть изъята и продана на торгах.

Если должнику принадлежит только часть квартиры

Если заемщику принадлежит только доля квартиры, суд признает данное имущество единственным жильем. Взыскание недвижимости в таком случае невозможно.

Исключением являются ситуации, когда должник имеет доли в нескольких квартирах. В таких случаях собственность может быть изъята, даже если другие владельцы жилого помещения не согласны с таким решением.

Но нужно учитывать, что пристав не имеет права продать целую квартиру.

Изъятию подлежит только доля должника.

Внимание! Перед организацией торгов взыскатели в первую очередь обязаны предложить купить долю должника остальным собственникам квартиры.

Доля заемщика может быть реализована на торгах только при наличии письменного отказа от ее покупки, составленного другими собственниками жилого помещения.

Читайте также:Что будет если не платить за ипотеку

Чего не следует делать

Часто, чтобы сохранить недвижимость, должники в спешке заключают договора купли-продажи или дарения квартир с родственниками или друзьями.