Может ли быть председателем тсн человек, не проживающий в доме

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п.

Уважаемый Заур г. Махачкала!

Выбор Председателем профкома школы НЕ лишает его возможности занимать должность Заместителя директора школы.

Поэтому в данном случае здесь нет нарушения Закона.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.

Может ли быть председателем тсн человек

Хоть в 10 может;

“”1.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

“”2.

Не проживающий в доме

Он организует регулярные собрания жильцов, на которых обсуждаются вопросы ремонта и модернизации общедомового имущества, а также принимается решение о распределении финансовых средств из общего фонда.

Руководитель ТСН также отвечает за контроль за соблюдением правил внутреннего распорядка, обслуживание общего имущества и заключение договоров на выполнение работ по благоустройству и ремонту. Он запускает и следит за выполнением необходимых технических обслуживаний, устранении неполадок в работе инженерных систем, противопожарной безопасности и санитарной обработке территории.

Кроме того, руководитель ТСН выполняет функции представителя ТСН во взаимодействии с другими органами и учреждениями, такими как государственные органы и организации, энергоснабжающие компании, управляющие организации и другие.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см.
текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п.

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п.

В случае, если руководитель ТСН не осуществляет контроль за использованием и эксплуатацией таких помещений, это может стать причиной возникновения конфликта между собственниками и руководителем территориального собрания.

Права и обязанности руководителя ТСН определяются законом и уставом товарищества.
В основном, их деятельность направлена на управление общедомовым имуществом и обеспечение комфортного проживания жильцов. Однако, руководитель ТСН также должен контролировать использование нежилой недвижимости, находящейся на территории комплекса.

Нежилая недвижимость может представлять собой коммерческие помещения, офисы, склады и другие объекты, которые могут быть сданы в аренду или использованы для предоставления услуг.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13.

Закрепите это в письменном виде, чтобы иметь доказательства своей деятельности и мотивации.

4. Вести юридическую подготовку. Поскольку вы ожидаете возможные споры и судебные разбирательства, вам необходимо быть готовыми оправдываться и предоставлять доказательства своей непричастности к деловым отношениям с нежилой недвижимостью.

Собирайте и храните все релевантные документы, контракты и переписку.

5. Обратитесь к юристу. Если вам угрожает потеря прав руководителя из-за нежилой недвижимости, обратитесь к специалисту в области права недвижимости и собственности.

Неправильное управление нежилой недвижимостью может привести к серьезным последствиям, включая лишение прав руководителей ТСН.

Как защититься от аналогичного несправедливого решения

Если вы являетесь руководителем товарищества собственников недвижимости (ТСН) и столкнулись с возможным лишением прав из-за нежилой недвижимости, существуют несколько способов защиты.

1. Проверьте законодательство. Внимательно изучите законы и нормативные акты, регулирующие деятельность ТСН.

Обратите внимание на определения нежилой недвижимости и условия, при которых ее наличие может быть причиной лишения прав руководителя.

2. Проверьте устав или учредительные документы ТСН. Возможно, в них уже предусмотрены механизмы защиты руководителя от несправедливых обвинений, связанных с нежилой недвижимостью.

Если это не так, обратитесь к юристу или адвокату, чтобы разработать и внести необходимые изменения в учредительные документы.

3. Постоянно поддерживайте контакт с членами ТСН. Важно иметь хорошие отношения с собственниками, чтобы они были осведомлены о вашей работе и понимали ваши усилия в управлении недвижимостью.

Нет.

ЖК РФ.

“Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает

у собственника помещения в многоквартирном доме

на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества

или с момента прекращения права собственности члена товарищества

на помещение в многоквартирном доме.

Статья 147.

Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Если владелец нежилой недвижимости не соблюдает установленные правила и порядки использования таких помещений или создает проблемы для жильцов, руководитель ТСН имеет право принимать необходимые меры для защиты интересов жителей и общедомового имущества.

При нарушении правил использования нежилой недвижимости, руководитель ТСН может направить владельцу официальное письмо с просьбой прекратить нарушения или внести необходимые изменения в деятельность. Если владелец игнорирует такие просьбы и дальше нарушает правила, его вопрос может быть вынесен на обсуждение на общем собрании собственников.

При наличии достаточных голосов, руководитель ТСН вправе предложить привлечение владельца нежилой недвижимости к ответственности или расторжение договора аренды.

Например, если владелец магазина в жилом комплексе не соблюдает установленное рабочее время или создает шум и неудобства для жильцов, руководитель ТСН может обратиться к собственникам и предложить взыскать штраф или расторгнуть договор аренды.

В случае, если собственники поддерживают предложение руководителя ТСН, принятие соответствующего решения может привести к лишению прав владельца нежилой недвижимости.

Права руководителя ТСН и его взаимодействие с владельцами нежилой недвижимости регулируются законодательством и уставом товарищества. Однако, в каждом конкретном случае решение о лишении прав руководителя ТСН принимается коллегиально с учетом мнения собственников и доказательной базы о нарушениях.

Негативные последствия недееспособности владельцаПрецеденты на рынке недвижимостиНежилая недвижимость, ставшая объектом правонарушений со стороны владельца, может создавать негативные последствия для жильцов жилищного комплекса: шум, разрушения, угрозы безопасности и так далее.

Лишение прав руководителя ТСН является мерой, направленной на защиту интересов жителей и обеспечение комфортного проживания.На рынке недвижимости есть прецеденты, когда руководители ТСН были лишены прав из-за проблем, связанных с нежилой недвижимостью. Например, в одном из городов России руководитель ТСН был наказан за неправомерное использование общего паркинга под коммерческую площадь без согласия остальных собственников.

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСН, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества: должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления; работники ТСН, заключившие с товариществом трудовой договор; члены ревизионной комиссии ТСН.

Поскольку председатель правления ТСН обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы. Указанные лица также не могут входить в правление ТСН.

Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность.

Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст.

ЖК РФ).

Если на собрании члены ТСН решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

2. Лицо, избранное председателем ТСН, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч.

3 ст. 143 ЖК РФ).

Наличие доверенности снимает с владельцев квартир обязанности по управлению.

Пример доверенности собственников МКД председателю ТСЖ можно найти в справочно-информационных системах «Консультант Плюс», «Гарант».

Также его компетенция: подписание платежных документов, договоров, совершение сделок, соблюдение санитарных и технических критериев состояния помещений жилого дома, проведение общедомовых собраний, рассмотрение жалоб и предложений.

Сфера деятельности привлеченного менеджера

Менеджер не является членом объединения собственников жилья, может не быть хозяином помещения в доме, поэтому ему необходима доверенность для работы.