Образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

В таком случае договор субаренды можно оформить, не обращаясь дополнительно к арендодателю за согласием. Он может в одностороннем порядке отозвать согласие на субаренду, включенное в договор аренды, только если в самом договоре значится такое право. В остальных случаях потребуется изменить договор (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Итак, если для заключения договора субаренды вам нужно получать согласие арендодателя, заручитесь им. В договоре субаренды:

• четко укажите, что оформляете его с согласия арендодателя,
• приведите вид (название) документа, которым оно оформлено – например, письмо, и его реквизиты (дату, номер),
• сделайте согласие приложением к договору субаренды.

Уведомление арендодателя о заключении договора субаренды земли

Если по закону и договору аренды получать предварительное согласие арендодателя на оформление договора субаренды не нужно, арендодателя надо обязательно проинформировать о заключенном договоре (пункты 6, 9 статьи 22 ЗК РФ).

Таким образом, Арендатор может осуществить заключение договора субаренды только с согласия Арендодателя.

Существует ряд условий, которые должны быть соблюдены при заключении договора субаренды земельного участка земельного участка. К таковым следует отнести:

1. Срок договора субаренды не может превышать сроки арендного соглашения, заключенного между Арендатором и Арендодателем;
2. Сумма арендной выплаты по договору субаренды, как правило, не должна превышать сумму денежного вознаграждения по договору аренды земельного участка, заключенного между Арендатором и Арендодателем;
3. Договор субаренды заключается только при наличии согласия на таковой от собственника земельного участка.

Итак, настоящий договор заключается в письменной форме.

Образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________ (для негосударственных юридических лиц и международных организаций – наименование, для физических лиц – фамилия, имя, отчество (при его наличии) (которым допускается предоставление права временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан) _________________________________________________________________________, в лице ________________________________________________________________________________ (для негосударственных юридических лиц и международных организаций – фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица), действующего на основании ______________________именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Глава 1. Предмет Договора

1.

На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии – “на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества”].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка – [вписать нужное].

1.5.
На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата] (далее – договор аренды).

1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2.
Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2.
Субарендатор вносит арендную плату Арендатору безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3.

ЗК РФ).

Для государственных и муниципальных участков все немного иначе. Сдать такой участок в субаренду можно без согласия арендодателя, но с его уведомлением, когда аренда долгосрочная – 5 лет и больше.

В таком договоре аренды публичного участка нельзя предусматривать обязанность арендатора получать согласие арендодателя на субаренду вместо уведомления о ней (п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).

А в договоре аренды государственного и муниципального участка сроком меньше 5 лет условие об обязательном согласии арендодателя на субаренду может значиться.

Аналогичное условие может быть в договоре аренды публичного земельного участка сроком больше 5 лет, если он заключен до 30.10.2001 (п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”).

Отметим, что в некоторых договорах аренды еще при их оформлении может быть прописано условие о том, что арендатор имеет право сдавать арендованный участок в субаренду.

Также нельзя изменить цель использования участка в тексте договора.

Выкуп арендованной государственной земли:

Право на постройку должно быть отдельно предусмотрено не только в договоре субаренды, но и в договоре аренды. Связано это с тем, что владелец недвижимости имеет право на выкуп земли под строением и собственник должен согласовать возможность фактического дробления своего участка.

Особенности договора субаренды муниципального участка

Если земля принадлежит не частному собственнику, а муниципалитету, в договоре учитываются следующие моменты:

• ставка арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли

• согласие собственника заменяется на его уведомление
• невозможно заключить соглашение субаренды надела, на котором есть здания или сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету

Также следует учитывать, что при расторжении договора аренды досрочно субарендатор, если его соглашение еще действует, получит право ранее используемой им земли в преимущественном порядке.

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату за пользование земельным участком в аренду принадлежащий ему на правах государственной собственности земельный участок на основании решения местного исполнительного органа от “___” __________ №_____ сроком на “____” лет.

2. Месторасположение земельного участка и его данные:

адрес: _________________________________,

площадь: _______гектар,

целевое назначение: _____________,

ограничения в использовании и обременения: __________________________,

делимость или неделимость: _________________.

Глава 2.

Размер платы за пользование земельными участками

3. Ежегодная сумма платы за пользование земельным участком устанавливается в расчете, составляемом уполномоченным органом по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.

4. Сумма платы за пользование земельным участком не является фиксированной и может изменяться Арендодателем, в случаях изменения условий настоящего Договора, а также в соответствии с внесенными изменениями и (или) дополнениями в законодательные акты, регламентирующие порядок исчисления налоговых и иных платежей на землю.

5.

Договор аренды № ___

земельного участка из земель сельскохозяйственного

назначения, находящегося в частной собственности

г. _____________

«___»________ ____ г.

_______________________ (наименование или ФИО), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________ (должность, ФИО), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны, и

_______________________ (наименование или ФИО), именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________ (должность, ФИО), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок общей площадью _______ кв.

Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

Обязательное условие для успешной регистрации договора субаренды части земельного участка – чтобы передаваемая субарендатору часть участка была учтена в ЕГРН.

Если сведения о части участка еще отсутствуют в реестре, договор зарегистрируют одновременно с постановкой части участка на кадастровый учет (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ). Таким образом, заявителю придется одновременно с подачей документов для регистрации договора субаренды сразу подать пакет документов для постановки на кадастровый учет части участка.

Если договор субаренды части участка заключен на срок меньше 1 года, такой договор не надо регистрировать, а данная часть земельного участка, являющаяся предметом договора, не подлежит учету в ЕГРН.

Это следует из положений ч.

3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, а также подтверждается разъяснениями Минэкономразвития России.

Стороны несут ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

11. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами земельного законодательства Республики Казахстан.

12.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, имевшее место до истечения этого срока.

Глава 5. Внесение изменений и (или) дополнений, а также порядок расторжения договора

13. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности сторон в настоящий Договор, не должны противоречить положениям настоящего Договора и законодательству Республики Казахстан, оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными представителями сторон и оформляются в установленном законодательством порядке.

14.

Если арендатор владеет и пользуется участком, субарендатору можно предоставить право владения и пользования, или только право пользования.

В договоре субаренды дополнительно к сведениям о договоре аренды можно:

• указать, что собственником участка является арендодатель,
• привести основание, по которому у него возникло право собственности – например, договор купли-продажи земельного участка,
• обозначить номер записи об этом в ЕГРН, а также назвать подтверждающий документ – выписку из ЕГРН с реквизитами.

Цель использования участка

В договоре субаренды следует указать, для чего именно участок передается субарендатору.

Помните: цель использования участка субарендатором должна соответствовать виду его разрешенного использования, а также цели, для которой участок получил арендатор.

Например, договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения может содержать условие о том, что участок передается субарендатору для выращивания сахарной свеклы.

Оплата может производиться как в наличной, так и безналичной форме.

Выглядит образец такого раздела следующим образом:

Права и обязанности

Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов.

Договора;

14) по окончанию срока действия настоящего Договора или его расторжения после 20 февраля отчетного налогового периода представлять дополнительный расчет сумм текущих платежей не позднее десяти календарных дней со дня окончания срока действия (расторжения) настоящего Договора;

15) в шестимесячный срок с момента принятия решения о предоставлении права на земельный участок оплатить потери сельскохозяйственного производства;

16) в срок указанный в решении местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка разработать проект рекультивации нарушенных земель (в случае наличия данного условия);

17) известить Арендодателя обо всех возникающих обременениях и ограничениях своих прав на земельный участок.

В случае предоставления земельного участка для целей строительства пункт 7 дополняется подпунктом 18) следующего содержания:

“18) завершить строительство объекта в соответствии с целевым назначением земельного участка, в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении, если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией.”.

8.

Этот момент особенно актуален при заключении договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Как идентифицировать в договоре субаренды часть земельного участка, которая сдается, подробно расскажем дальше.

Условие о субарендной (арендной) плате

Учитывая специфику договора субаренды, плату за пользование земельным участком можно называть не только арендной, но и субарендной – и тот, и другой вариант правильные.

В договоре надо указать:

• размер субарендной платы,
• периодичность и конкретные сроки ее внесения,
• способ перечисления денег.

Поскольку стороны очень часто применяют безналичный способ расчета в виде зачисления субарендной платы на банковский счет арендатора, рекомендуем указать момент (дату), который считается датой оплаты. Это может быть, например, момент списания денег со счета субарендатора или момент их зачисления на счет арендатора.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть более частый период изменения арендной платы, чем 1 раз в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ).

Важно! По закону, условие об арендной плате прямо не отнесено к существенным условиям договора участка земли (ст.

Договор субаренды земельного участка является производным соглашением от сделки по аренде земельного участка. То есть, лицо, арендующее земельный участок, передает его во временное пользование другому лицу.

ФАЙЛЫСкачать пустой бланк договора субаренды земельного участка .docxСкачать образец договора субаренды земельного участка .docx

Так как рассматриваемый нами договор является производным от обычного договора аренды, то суть сделки практически не меняется.

Однако, различия возникают прежде всего в субъектном составе. Так, по договору субаренды земельного участка стороны именуются следующим образом:

• Арендатор – лицо, арендующее у Арендодателя земельный участок, имеющее право сдавать этот участок другой стороне за определенное договором денежное вознаграждение;
• Субарендатор – лицо, арендующее участок непосредственно у Арендатора на определенный соглашением срок с обязательством выплаты денежного вознаграждения Арендатору.

Важным условием при заключении рассматриваемого нами соглашения является получение Арендатором у Арендодателя права на субаренду.

Необходимо предусмотреть следующие нормы:

• ограничение целевого использования целями, предусмотрены в ЗК РФ для сельхозземель

• обязательное наличие согласия собственника
• отсутствия ареста или иного ограничения, не допускающего передачу участка
• скрупулезное описание как первичного права (собственности), так и вторичного (аренды) с точными номерами свидетельств, договоров, датами их оформления
• участок должен быть сформирован как отдельный объект права, иметь собственный кадастровый номер, и выписка из кадастрового паспорта должна стать приложением к соглашению

Особенности договора участка под строительство

Часто возникают вопросы, в каких случаях земля сельскохозяйственного назначения может быть использована под строительство. Земли такого назначения могут относиться к тем, на которых разрешено строительство:

• дачных домиков
• объектов, используемых для ведения сельского хозяйства
• дорог

Нельзя строить на землях, относимым к сельхозугодиям.

Перевести землю, находящуюся в субаренде, в другую категорию невозможно.

А поскольку часть земельного участка не учтена (и не должна быть учтена) в ЕГРН, получить выписку из реестра на нее не получится.

Таким образом, стороны договора субаренды должны описать часть участка, передаваемую по договору, по своему усмотрению, но при этом максимально четко и ясно.

Обычно для этого в контракте указывают следующие сведения:

• о целом земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), категория земель, разрешенное использование,
• о части земельного участка – площадь, местоположение и границы, здания, сооружения и другие объекты, которые расположены на этой части участка.

Нередко стороны указывают подробные сведения об арендуемой части участка не в самом договоре субаренды, а в приложении к нему – например, в плане земельного участка.

Важно! Из договора должно однозначно следовать, какую именно часть участка получает субарендатор.